【正文】 B、較高 C、相等 D、無法比較 1 引起租賃糾紛的主要原因是（ C ）。 A、房屋空間交付 B、租金確定 C、租金調(diào)整 D、租戶關(guān)系管理 E、收取租金 下列各項(xiàng)中，影響租金水平的因素有（ A B C D ）。 A、固定資產(chǎn)折舊費(fèi) B、財(cái)稅保險(xiǎn)費(fèi) C、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) D、交通運(yùn)輸費(fèi) 以下各項(xiàng)中，不是管理費(fèi)用的是（ B ） 。 A、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) B、技術(shù)開發(fā)費(fèi) C、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) D、稅金 E、公司經(jīng)費(fèi) 關(guān)于物業(yè)管理成本的構(gòu)成或開支范圍，以下說法正確的有（ C D ）。 A、固定預(yù)算 B、流動(dòng)預(yù)算 C、彈性預(yù)算 D、滾動(dòng)預(yù)算 E、零基預(yù)算 第八章 合同與風(fēng)險(xiǎn)管理 一、單項(xiàng)選擇題 以下各項(xiàng)中，不屬于《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同訂立原則的是（ A ）。 A、 5％～ 10％ B、 10％～ 15％ C、 10％～ 25％ D、 15％～ 25％ 《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第八十三條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（ A ），按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 A、詳述物業(yè)管理的實(shí)施計(jì)劃 B、投標(biāo)單位的概況簡介 C、分析投標(biāo)物業(yè)的管理要點(diǎn) D、概述投標(biāo)單位擬采取的管理策略 1 物業(yè)管理投標(biāo)前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容不包括（ D ）。 A、物業(yè)服務(wù)合同的訂立以法律為前提 B、物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)? C、物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)性合同 D、物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同 E、物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同 在物業(yè)管理工作中，物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)有（ A B D ）。 A、物業(yè)各階段提供的管理服務(wù)項(xiàng)目和機(jī)關(guān)費(fèi)用 B、各項(xiàng)內(nèi)外部管理規(guī)章制度 C、投標(biāo)物業(yè)的管理要點(diǎn)分析 D、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部管理架構(gòu)與機(jī)構(gòu)設(shè)置 E、各項(xiàng)管理指標(biāo)的承諾 1 下列活動(dòng)中，屬于前期準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容的有（ C D ）。 A、利潤最大化 B、資本利潤率最大化 C、每股利潤最大化 D、企業(yè)價(jià)值最大化 有關(guān)企業(yè)價(jià)值最大化，下列表述不正確的是（ A ）。 A、可行性分析 B、趨勢分析 C、現(xiàn)狀分析 D、潛力分析 1 財(cái)務(wù)報(bào)告全面分析通常進(jìn)行的時(shí)間是（ D ）。 A、網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)能有效防范財(cái)務(wù)系統(tǒng)中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn) B、網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)可以實(shí)時(shí)報(bào)告，便于企業(yè)進(jìn)行在線管理，提高工作效率 C、網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)環(huán)境下，電子單據(jù)、電子貨幣的應(yīng)用增強(qiáng)了安全 D、網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)環(huán)境下，對于擁有許多下屬機(jī)構(gòu)的集團(tuán)型企業(yè)來說，可以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)的一體化 E、網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)是企業(yè)管理信息系統(tǒng)最重要的部分 企業(yè)的基本財(cái)務(wù)報(bào)表包括（ A C D ）。 A、現(xiàn)狀分析 B、財(cái)務(wù)報(bào)表分析 C、內(nèi)部報(bào)表分析 D、專題分析 E、趨勢分析 1 以資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等財(cái)務(wù)報(bào)告中的某一關(guān)鍵項(xiàng)目為基數(shù)項(xiàng)目，以其金額為 100，而將其余項(xiàng)目的金額分別計(jì)算出各占關(guān)鍵項(xiàng)目金額的百分比，這個(gè)百分比則表示各項(xiàng)目的比重，通過比重對各項(xiàng)目作出判斷和評價(jià)，這種方法是（ A C ）。 A、工作、休息 B、工作、生活 C、辦公、生活 D、辦公、娛樂 大多數(shù)寫字樓以（ A ）為主。 A、安全化 B、智能化 C、多功能化 D、優(yōu)質(zhì)化 1 大廈內(nèi)（ B ）往往決定了一幢寫字樓內(nèi)的租戶類型。 A、停車位少，公共交通不便 B、 停車位多，公共交通不便 C、 停車位少，公共交通方便 D、 停車位多，公共交通方便 在影響電梯服務(wù)質(zhì)量因素中，電梯 （ B ）是最重要的因素之一。 A、利息保障倍數(shù) B、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 D、 總 資產(chǎn)報(bào)酬率 E、凈資產(chǎn)收益率 第十章 寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理 一、單項(xiàng)選擇題 現(xiàn)代寫字樓外部有自己獨(dú)特的（ C ）等建筑風(fēng)格。 A、資產(chǎn)負(fù)債表附表 B、利潤表附表 C、現(xiàn)金流量表附表 D、成本報(bào)表附表 E、財(cái)務(wù)情況說明書 1 根據(jù)分析內(nèi)容和范圍的不同，財(cái)務(wù)報(bào)告分析的組成部分為（ B D ）。 A、資金收回管理目標(biāo) B、籌資管理目標(biāo) C、投資管理目標(biāo) D、利潤分配管理目標(biāo) E、債務(wù)管理目標(biāo) 以下各項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理企業(yè)一般投資決策的有（ C D ）。 A、成本報(bào)表 B、現(xiàn)金流量表 C、利潤表 D、資產(chǎn)負(fù)債表 1 下列特性中，財(cái)務(wù)報(bào)告分析不具有特征的是（ B ）。 A、經(jīng)濟(jì)關(guān)系 B、社會(huì)關(guān)系 C、業(yè)務(wù)關(guān)系 D、利益關(guān)系 下列各項(xiàng)不屬于常用來表示財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的是（ B ）。 A、公開招標(biāo) B、內(nèi)容招標(biāo) C、邀請招標(biāo) D、議標(biāo) E、私下定標(biāo) 1 編制招標(biāo)書時(shí)，標(biāo)底的確定應(yīng)考慮的因素有（ A B C D ）。 A、物業(yè)服務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同 C、中期物業(yè)服務(wù)合同 D、后期物業(yè)服務(wù)合同 E、預(yù)期物業(yè)服務(wù)合同 下列表述中正確的有（ B D E ）。 A、編制招標(biāo)文件 B、向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告 C、成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 D、投標(biāo)單位資質(zhì)審查 1 物業(yè)管理投標(biāo)一般程序中，第一步是（ B ）。 A、物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)? B、物業(yè)服務(wù)合同的訂立以法律為前提 C、物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同 D、物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同 下列說法中，不正確的是（ D ）。 A、存貨 B、傳真機(jī) C、應(yīng)收賬款 D、電焊機(jī) E、房屋 以下各項(xiàng)表述中，符合成本預(yù)算基本要求的有（ B C E ） 。 教育經(jīng)費(fèi) A、 5％ 工會(huì)經(jīng)費(fèi) B、 2％ C、 7％ D、 14％ 二、多項(xiàng)選擇題 以下各項(xiàng)中，屬于營業(yè)成本的有（ A B D E ）。 A、 管理費(fèi)用 B、稅金 C、間接費(fèi)用 D、公司經(jīng)費(fèi) 以下各項(xiàng)，屬于物業(yè)管理中期間費(fèi)用的是（ D ）。 A、包租轉(zhuǎn)租模式 B、出租代理模式 C、自管理模式 D、委托管理模式 E、轉(zhuǎn)租模式 房屋租賃登記備案的一般程序有（ A B D ）。 A、過量建設(shè) B、穩(wěn)定 C、成熟 D、發(fā)展 調(diào)整 1 關(guān)于房屋租賃合同的法律特征，下列說法錯(cuò)誤的是（ D ） 。 A、長期租賃 B、短期租賃 C、定期租賃 D、意愿租賃 物業(yè)管理中，短期租賃的租期一般是（ D ）。 A、生產(chǎn)法 B、耗用法 C、收入法 D、支出法 E、預(yù)算法 下列人員中屬于就業(yè)人員的是（ A B C D ）。 A、 GNP B、 FMP C、 GDP D、 GFP 1 下列表述中，屬于房地產(chǎn)市場供給的特點(diǎn)是（ D ）。 A、居民對出租住宅需求的增加 B、居民預(yù)期未來住房抵押貸款利率下降 C、居民收入增加 D、由于土地資源的限制，不可能有充足的商品住宅供給 下列對供給曲線的描述，正確的是（ D ）。 A、交換 B、買賣 C、租賃 D、增送 E、索取 物價(jià)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成，容易受買賣雙方的個(gè)別影響，以下各項(xiàng)屬于個(gè)別因素的是（ B C D ）。 A、源泉價(jià)格 B、服務(wù)價(jià)格 C、使用價(jià)格 D、更換價(jià)格 人們在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡稱的價(jià)值，指的是（ C ）。 A、 個(gè)人儲(chǔ)蓄存款 B、住房抵押貸款 C、國庫券 D、房地產(chǎn)開發(fā) 貸款 E、國債 第四章 收益性物業(yè)價(jià)值評估 一、單項(xiàng)選擇題 收益性物業(yè)是指能（ C ）產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)。 A、銷售收入 B、出租收入 C、利息收入 D、稅金收入 E、貸款本金收入 在房地產(chǎn)投資中，能改變潛在毛租金收入的因素有（ B D ）。 A、一次性 B、實(shí)際 C、最大 D、未來 房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流分析中，有效毛收入的表達(dá)式是（ B ）。 A、物業(yè)管理 B、出租 C、出售 D、再投資 從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費(fèi)一定量的成本，通過房屋（ D ）獲得一定量的貨幣收入。 A、位置固定性或不可移動(dòng)性 B、壽命周期長 C、適應(yīng)性 D、專業(yè)管理依賴性 E、 不 相互影響性 在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者具備的經(jīng)驗(yàn)和能力有（ A B C E ）。 A、 40 B、 45 C、 50 D、 55 房地產(chǎn)并不能產(chǎn)生效益，也就是房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生的，這包話說明了（ D ）。 A、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同 B、地理位置不同 C、服務(wù)內(nèi)容不同 D、建筑設(shè)計(jì)和裝潢風(fēng)格不同 E、服務(wù)對象不同 在房地產(chǎn)投資信托基金地組織結(jié)構(gòu)下，承擔(dān)物業(yè)管理工作的物業(yè)管理企業(yè)， 要承擔(dān)（ A B C D ）責(zé)任。 A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶 B、改善租用物業(yè)的環(huán)境 C、制訂及落實(shí)租務(wù)策劃 D、執(zhí)行租務(wù)條件 二、多項(xiàng)選擇題 物業(yè)經(jīng)營 管理是為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用（ A B C D ）的技術(shù)、手段和模式，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理的服務(wù)業(yè)務(wù)。 A、公益性物業(yè) B、收益性物業(yè) C、中、低檔物業(yè) D、高檔物業(yè) 寫字樓分為（ B ）等三個(gè)等級。 A、 7萬㎡ B、 8萬㎡ C、 9萬㎡ D、 10 萬㎡ 以下（ D ）屬于真正的別墅。 A、寫字樓 B、零售商業(yè)物業(yè) C、工業(yè)物業(yè) D、出租型別墅和公寓 E、教學(xué)樓 寫字樓包括（ A B C ）。 A、財(cái)富最大化 B、抵制通貨膨脹 C、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù) D、降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn) 以下不屬于房地產(chǎn)間接投資的具體形式是（ D ） 。 A、從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小 B、當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱為該投資有增加收益的潛力；而當(dāng)實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，則稱為投資面臨是風(fēng)險(xiǎn)損失 C、一般來說，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)涉及變動(dòng)和可能性