【正文】 B、較高 C、相等 D、無法比較 1 引起租賃糾紛的主要原因是（ C ）。 A、房屋空間交付 B、租金確定 C、租金調整 D、租戶關系管理 E、收取租金 下列各項中，影響租金水平的因素有（ A B C D ）。 A、固定資產折舊費 B、財稅保險費 C、勞動保險費 D、交通運輸費 以下各項中，不是管理費用的是（ B ） 。 A、勞動保護費 B、技術開發(fā)費 C、勞動保險費 D、稅金 E、公司經費 關于物業(yè)管理成本的構成或開支范圍，以下說法正確的有（ C D ）。 A、固定預算 B、流動預算 C、彈性預算 D、滾動預算 E、零基預算 第八章 合同與風險管理 一、單項選擇題 以下各項中，不屬于《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同訂立原則的是（ A ）。 A、 5％～ 10％ B、 10％～ 15％ C、 10％～ 25％ D、 15％～ 25％ 《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》第八十三條規(guī)定：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起（ A ），按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。 A、詳述物業(yè)管理的實施計劃 B、投標單位的概況簡介 C、分析投標物業(yè)的管理要點 D、概述投標單位擬采取的管理策略 1 物業(yè)管理投標前期準備階段的工作內容不包括（ D ）。 A、物業(yè)服務合同的訂立以法律為前提 B、物業(yè)服務合同是有償的 C、物業(yè)服務合同既是諾成性合同又是雙務性合同 D、物業(yè)服務合同是勞務合同 E、物業(yè)服務合同是雙務合同 在物業(yè)管理工作中，物業(yè)服務合同的簽訂要點有（ A B D ）。 A、物業(yè)各階段提供的管理服務項目和機關費用 B、各項內外部管理規(guī)章制度 C、投標物業(yè)的管理要點分析 D、物業(yè)管理企業(yè)內部管理架構與機構設置 E、各項管理指標的承諾 1 下列活動中，屬于前期準備階段工作內容的有（ C D ）。 A、利潤最大化 B、資本利潤率最大化 C、每股利潤最大化 D、企業(yè)價值最大化 有關企業(yè)價值最大化，下列表述不正確的是（ A ）。 A、可行性分析 B、趨勢分析 C、現狀分析 D、潛力分析 1 財務報告全面分析通常進行的時間是（ D ）。 A、網絡財務能有效防范財務系統中出現的風險 B、網絡財務可以實時報告，便于企業(yè)進行在線管理，提高工作效率 C、網絡財務環(huán)境下，電子單據、電子貨幣的應用增強了安全 D、網絡財務環(huán)境下，對于擁有許多下屬機構的集團型企業(yè)來說，可以實現財務與業(yè)務的一體化 E、網絡財務是企業(yè)管理信息系統最重要的部分 企業(yè)的基本財務報表包括（ A C D ）。 A、現狀分析 B、財務報表分析 C、內部報表分析 D、專題分析 E、趨勢分析 1 以資產負債表、利潤表等財務報告中的某一關鍵項目為基數項目，以其金額為 100，而將其余項目的金額分別計算出各占關鍵項目金額的百分比，這個百分比則表示各項目的比重，通過比重對各項目作出判斷和評價，這種方法是（ A C ）。 A、工作、休息 B、工作、生活 C、辦公、生活 D、辦公、娛樂 大多數寫字樓以（ A ）為主。 A、安全化 B、智能化 C、多功能化 D、優(yōu)質化 1 大廈內（ B ）往往決定了一幢寫字樓內的租戶類型。 A、停車位少，公共交通不便 B、 停車位多，公共交通不便 C、 停車位少，公共交通方便 D、 停車位多，公共交通方便 在影響電梯服務質量因素中，電梯 （ B ）是最重要的因素之一。 A、利息保障倍數 B、財務內部收益率 C、總資產周轉率 D、 總 資產報酬率 E、凈資產收益率 第十章 寫字樓物業(yè)經營管理 一、單項選擇題 現代寫字樓外部有自己獨特的（ C ）等建筑風格。 A、資產負債表附表 B、利潤表附表 C、現金流量表附表 D、成本報表附表 E、財務情況說明書 1 根據分析內容和范圍的不同，財務報告分析的組成部分為（ B D ）。 A、資金收回管理目標 B、籌資管理目標 C、投資管理目標 D、利潤分配管理目標 E、債務管理目標 以下各項中，屬于物業(yè)管理企業(yè)一般投資決策的有（ C D ）。 A、成本報表 B、現金流量表 C、利潤表 D、資產負債表 1 下列特性中，財務報告分析不具有特征的是（ B ）。 A、經濟關系 B、社會關系 C、業(yè)務關系 D、利益關系 下列各項不屬于常用來表示財務管理總體目標的是（ B ）。 A、公開招標 B、內容招標 C、邀請招標 D、議標 E、私下定標 1 編制招標書時，標底的確定應考慮的因素有（ A B C D ）。 A、物業(yè)服務合同 B、前期物業(yè)服務合同 C、中期物業(yè)服務合同 D、后期物業(yè)服務合同 E、預期物業(yè)服務合同 下列表述中正確的有（ B D E ）。 A、編制招標文件 B、向社會發(fā)布招標公告 C、成立招標領導小組 D、投標單位資質審查 1 物業(yè)管理投標一般程序中，第一步是（ B ）。 A、物業(yè)服務合同是有償的 B、物業(yè)服務合同的訂立以法律為前提 C、物業(yè)服務合同是勞務合同 D、物業(yè)服務合同既是諾成性合同又是雙務合同 下列說法中，不正確的是（ D ）。 A、存貨 B、傳真機 C、應收賬款 D、電焊機 E、房屋 以下各項表述中，符合成本預算基本要求的有（ B C E ） 。 教育經費 A、 5％ 工會經費 B、 2％ C、 7％ D、 14％ 二、多項選擇題 以下各項中，屬于營業(yè)成本的有（ A B D E ）。 A、 管理費用 B、稅金 C、間接費用 D、公司經費 以下各項，屬于物業(yè)管理中期間費用的是（ D ）。 A、包租轉租模式 B、出租代理模式 C、自管理模式 D、委托管理模式 E、轉租模式 房屋租賃登記備案的一般程序有（ A B D ）。 A、過量建設 B、穩(wěn)定 C、成熟 D、發(fā)展 調整 1 關于房屋租賃合同的法律特征，下列說法錯誤的是（ D ） 。 A、長期租賃 B、短期租賃 C、定期租賃 D、意愿租賃 物業(yè)管理中，短期租賃的租期一般是（ D ）。 A、生產法 B、耗用法 C、收入法 D、支出法 E、預算法 下列人員中屬于就業(yè)人員的是（ A B C D ）。 A、 GNP B、 FMP C、 GDP D、 GFP 1 下列表述中，屬于房地產市場供給的特點是（ D ）。 A、居民對出租住宅需求的增加 B、居民預期未來住房抵押貸款利率下降 C、居民收入增加 D、由于土地資源的限制，不可能有充足的商品住宅供給 下列對供給曲線的描述，正確的是（ D ）。 A、交換 B、買賣 C、租賃 D、增送 E、索取 物價價格通常隨交易的需要而個別形成，容易受買賣雙方的個別影響，以下各項屬于個別因素的是（ B C D ）。 A、源泉價格 B、服務價格 C、使用價格 D、更換價格 人們在經濟活動中一般簡稱的價值，指的是（ C ）。 A、 個人儲蓄存款 B、住房抵押貸款 C、國庫券 D、房地產開發(fā) 貸款 E、國債 第四章 收益性物業(yè)價值評估 一、單項選擇題 收益性物業(yè)是指能（ C ）產生租賃收益或其他經濟收益的物業(yè)。 A、銷售收入 B、出租收入 C、利息收入 D、稅金收入 E、貸款本金收入 在房地產投資中，能改變潛在毛租金收入的因素有（ B D ）。 A、一次性 B、實際 C、最大 D、未來 房地產置業(yè)投資的現金流分析中，有效毛收入的表達式是（ B ）。 A、物業(yè)管理 B、出租 C、出售 D、再投資 從貨幣形態(tài)上看，房地產置業(yè)投資活動表現為投入一定量的資金，花費一定量的成本，通過房屋（ D ）獲得一定量的貨幣收入。 A、位置固定性或不可移動性 B、壽命周期長 C、適應性 D、專業(yè)管理依賴性 E、 不 相互影響性 在房地產開發(fā)投資過程中，需要投資者具備的經驗和能力有（ A B C E ）。 A、 40 B、 45 C、 50 D、 55 房地產并不能產生效益，也就是房地產的收益是在使用過程中產生的，這包話說明了（ D ）。 A、收費標準不同 B、地理位置不同 C、服務內容不同 D、建筑設計和裝潢風格不同 E、服務對象不同 在房地產投資信托基金地組織結構下，承擔物業(yè)管理工作的物業(yè)管理企業(yè)， 要承擔（ A B C D ）責任。 A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶 B、改善租用物業(yè)的環(huán)境 C、制訂及落實租務策劃 D、執(zhí)行租務條件 二、多項選擇題 物業(yè)經營 管理是為了滿足業(yè)主的目標，綜合利用（ A B C D ）的技術、手段和模式，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理的服務業(yè)務。 A、公益性物業(yè) B、收益性物業(yè) C、中、低檔物業(yè) D、高檔物業(yè) 寫字樓分為（ B ）等三個等級。 A、 7萬㎡ B、 8萬㎡ C、 9萬㎡ D、 10 萬㎡ 以下（ D ）屬于真正的別墅。 A、寫字樓 B、零售商業(yè)物業(yè) C、工業(yè)物業(yè) D、出租型別墅和公寓 E、教學樓 寫字樓包括（ A B C ）。 A、財富最大化 B、抵制通貨膨脹 C、獲得作為房地產業(yè)主的榮譽 D、降低投資組合的總體風險 以下不屬于房地產間接投資的具體形式是（ D ） 。 A、從房地產投資的角度來說，風險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小 B、當實際收益超出預期收益時，就稱為該投資有增加收益的潛力；而當實際收益低于預期收益時，則稱為投資面臨是風險損失 C、一般來說，房地產的投資風險會涉及變動和可能性