物業(yè)經(jīng)營管理ppt課件(2)(存儲版)
【正文】 廈項目 2022年 1月份向業(yè)主提交 ? 的物業(yè)管理報告。 年末所有者權(quán)益總額 X100％ (三 )物業(yè)管理績效評價評議指標(biāo) ? 1．經(jīng)營者基本素質(zhì) ? 2．服務(wù)滿意度 ? 3．基礎(chǔ)管理水平 ? 4．在崗員工素質(zhì)狀況 ? 5．服務(wù)硬環(huán)境 ? 6．發(fā)展創(chuàng)新能力 ? 7．經(jīng)營發(fā)展策略 ? 8．綜合社會貢獻(xiàn) 五、物業(yè)管理績效評價的標(biāo)準(zhǔn) ? (一 )定量指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) ? 定量指標(biāo)評價標(biāo)準(zhǔn)由標(biāo)準(zhǔn)值和與之對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)組成?，F(xiàn) 金流動負(fù)債比率是從現(xiàn)金流動角度來反映企業(yè)當(dāng)期償付短期負(fù)債的能力，是從現(xiàn) 金流入和流出的動態(tài)角度對企業(yè)實際償債能力的再次修正。其計算公式如下： ? 不良資產(chǎn)比率＝年末不良資產(chǎn)總額 247。最終 ? 有利于企業(yè)在市場競爭中確立優(yōu)勢。 財務(wù)報告分析具有三個特征： ? 第一，拓展性 ? 第二，判斷性 ? 第三，依耐性 (二 )財務(wù)報告分析的主要形式 ? 1．內(nèi)部分析與外部分析 ? 根據(jù)分析的主體不同，財務(wù)報告分析可分為內(nèi)部分析和外部分析兩種： ? (1)內(nèi)部分析是指物業(yè)管理企業(yè)對企業(yè)財務(wù)狀況進(jìn)行的內(nèi)部分析。第九章，財務(wù)管理與績效評價 第一節(jié) 財務(wù)管理概述 一、財務(wù)管理對象 財務(wù)是指企業(yè)為了達(dá)到既定的目標(biāo)所進(jìn)行的籌集和 運用資金等活動及這些活 動所體現(xiàn)的各種關(guān)系。 三、財務(wù)管理的內(nèi)容 ? (一 )籌資決策 ? (二 )投資決策 ? (三 )利潤分配決策 四、財務(wù)管理的手段 ? 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 ? 一、財務(wù)報告的構(gòu)成與內(nèi)容 ? 主表 :(1)資產(chǎn)負(fù)債表 (2)利潤表 (3)現(xiàn)金流量表 (4)成本表 二、財務(wù)報告分析的概念與形式 (一 )財務(wù)報告分析的概念與特征 ? 財務(wù)報告分析是指以財務(wù)報告所反映的各類信息為依據(jù)和起點，采用科學(xué)的 ? 評價標(biāo)準(zhǔn)和適用的分析方法，遵循規(guī)范的分析程序，有重點、針對性地分析和評 ? 價物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，正確判斷企業(yè)在經(jīng)營管理過程中的利弊 ? 得失、財務(wù)狀況及其發(fā)展趨勢，為報告使用者投資與決策提供重要財務(wù)信息的一 ? 種分析活動。 2．物業(yè)管理績效評價的特點 ? 物業(yè)管理績效評價的特點是以物業(yè)管理企業(yè)作為具體評價對象，以物業(yè)管理 ? 企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)運營水平、償債能力和后續(xù)發(fā)展能力等四個方面的內(nèi)容作 ? 為評價重點，以能準(zhǔn)確反映上述內(nèi)容的各項定量和定性指標(biāo)作為主要評價依據(jù)， ? 并將各項指標(biāo)與本地區(qū)甚至全國各行業(yè)和規(guī)模的平均水平進(jìn)行對比，以期得到對 ? 某個物業(yè)管理企業(yè)
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