上海市土地使用權(quán)出讓辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。 出讓人未按出讓合同的約定提供土地使用權(quán)的，受讓人有權(quán)解除合同，由出讓人返還出讓金，受讓人并可以請(qǐng)求違約賠償。 第三十一條 第三十一條 （提前收回土地使用權(quán)的程序） 提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)至遲于收回土地使用權(quán)之日前6個(gè)月，將出讓地塊的座落、四至范圍、收回理由、收回日期等通知受讓人，并在出讓地塊的范圍內(nèi)公告。經(jīng)審核批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)與出讓人重新簽訂出讓合同或者簽訂補(bǔ)充合同，并相應(yīng)調(diào)整出讓金；不予批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)由出讓人或者規(guī)劃管理部門(mén)書(shū)面通知受讓人。 出讓合同簽訂時(shí)，出讓地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的，受讓人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記： （一）出讓合同中約定由出讓人負(fù)責(zé)拆除原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的，應(yīng)當(dāng)在受讓人按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金，出讓人按出讓合同規(guī)定交付出讓地塊后，由受讓人辦理土地使用權(quán)登記。 第十九條 第十九條 （協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的程序） 土地使用權(quán)通過(guò)協(xié)議方式出讓的，其程序?yàn)椋? （一）出讓人向有意受讓土地使用權(quán)者提供出讓地塊的有關(guān)資料； （二）有意受讓土地使用權(quán)者獲得有關(guān)資料后，經(jīng)與出讓人協(xié)商一致，簽訂出讓合同，并支付定金。 第十五條 第十五條 （征詢規(guī)劃要求和相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的辦理） 土地使用權(quán)出讓前，出讓人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向規(guī)劃管理部門(mén)征詢?cè)摰貕K的規(guī)劃要求，規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃提供各項(xiàng)規(guī)劃要求及其附圖。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并在按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金（以下簡(jiǎn)稱出讓金）后，取得土地使用權(quán)。 出讓合同由市房地資源局和區(qū)、縣土地管理部門(mén)（以下統(tǒng)稱出讓人）按規(guī)定的建設(shè)用地管理權(quán)限，與土地使用權(quán)受讓人（以下簡(jiǎn)稱受讓人）簽訂?！景l(fā)布單位】80902【發(fā)布文號(hào)】市政府令第101號(hào)【發(fā)布日期】20010521【生效日期】19970101【失效日期】【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng) 上海市土地使用權(quán)出讓辦法 （1996年10月30日上海市人民政府發(fā)布根據(jù)2001年5月21日《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市土地使用權(quán)出讓辦法〉的決定》修正） 第一章 總則 第一條 第一條 （目的和依據(jù)） 為了完善本市土地有償使用制度，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市實(shí)施〈 中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第七條 第七條 （出讓合同的簽訂） 土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。其中，商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)，其他項(xiàng)目可以以出讓或者租賃等方式取得土地使用權(quán)。 用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式進(jìn)行，但經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的特殊情況除外。 拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)有本市的公證機(jī)關(guān)
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