【正文】 中經(jīng)濟發(fā)展條件，新建村民住宅采用多層組團的形式，力求造型豐富、功能合理、布局靈活、經(jīng)濟美觀。村內次干道規(guī)劃道路紅線寬度為 7—11 米，次干道承擔著匯集人流和車流的任務，并將匯集的車流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的干道網(wǎng)絡。 社區(qū)景觀控制規(guī)劃 以建設環(huán)境優(yōu)美、景觀豐富、特色鮮明的社區(qū)形象為出發(fā)點，因地制宜，對街道、建筑、地形等要素進行平面和空間的處理。 電力規(guī)劃 該村電源為 300KVA 變壓站，入室高壓線由過境高壓線沿社區(qū)入口道路引進，變?yōu)?220／380V，村內以現(xiàn)有線路為基礎進行改造，以適應社區(qū)長遠發(fā)展的需要。其中多層住宅面積 ，公建建筑面積 ，服務中心 8100m2。精心的平面布局并兼顧投入成本。本小區(qū)具有以下戶型特點：，體現(xiàn)戶型的多樣化。充分利用日光照明既能節(jié)約電力，又能為居住空間增添建康元素。商業(yè)公建建筑立面設計符合總體定位――經(jīng)濟實用，作為沿街景觀應遵循城市規(guī)律。 建筑裝修住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結粉煤灰磚，符合本市發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。商業(yè)公建的建筑裝修標準根據(jù)開發(fā)需要具體確定?？蚣芙Y構建筑物外墻均采用空心磚墻，內墻為砌塊墻；磚砌體結構建筑物墻體均采用燒結煤矸石磚墻。 給排水設計方案 設計依據(jù)及設計范圍有關設計任務書和建筑專業(yè)方案資料。(5)市政、公建、綠化用水量為取上述的 50%，用水量為 88 立方米。水壓按 考慮。對于小區(qū)室內消防用水由變頻調速供水設備供水，消防用水量為室內消火栓系統(tǒng) 15 升/秒，同一時間內按 2 個消火栓計算。 排水方案排水體制：本著高起點、高標準的要求，室內排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。 燃氣供應方案 用氣量小區(qū)引用管道天然氣作為氣源，小區(qū)居民氣化率為 100%，按戶均用氣 立方米/日計算，得小區(qū)用氣平衡表如下：小區(qū)一期用氣平衡表戶類型用戶定額N 立方米(戶/日)用氣戶數(shù) 用氣量N 立方米/日居民 637 892注：用氣戶數(shù)考慮一部分商業(yè)公建。變電室配置根據(jù)規(guī)范規(guī)定，小區(qū)內變電所的設置，其負荷半徑不應超過 250 米，在小區(qū)中國工程咨詢國際化交流社區(qū)國際咨詢網(wǎng) 某某市某某設計研究院 第 33 頁 中部偏北設置 1 處配電室，配置變壓器總容量為 2022 千伏安。 照明設計照明光源：以熒光燈為主，門廳、樓梯、走道等采用節(jié)能型熒光燈。建筑物內低壓配電屏、各層配電箱及帶有計算機、弱電信息裝置的中端配電箱分三級設置電涌保護器。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設計，著眼于現(xiàn)代化小區(qū)的建設目標，設置寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本小區(qū)居民日常現(xiàn)代信息及時接收與處理的要求。小管徑讓大管徑給水管盡量在污水管上面。小區(qū)設有完善的火災自動報警系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。在各建筑物頂部設避雷帶做接閃器，引下線利用柱內二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對建筑物各電源電纜進戶處設置防雷擊電涌保護器。各單位工程做總等電位聯(lián)結，進線配電箱的 PE 母線，進入建筑物的各金屬管道，建筑物內部的金屬結構均應做好電位聯(lián)結。 供電及電信設計方案 設計依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 【GB5005295 】 《10KV 及以下變電所設計規(guī)范》 【GB5005394】 《低壓配電設計規(guī)范》 【GB5005495 】 《建筑物防雷設計規(guī)范》 【GB5005794】 （ 2022 版） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 【JGJ/T1692 】 《建筑設計防火規(guī)范》 【GB500162022 】 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 【GB50011698 】 設計范圍建基地內照明、空調、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、電話及涉及的綜合布線、電視、防盜報警和呼叫對講系統(tǒng)等強弱電全部設計內容。供回水溫度為 95/70℃。 管材中國工程咨詢國際化交流社區(qū)國際咨詢網(wǎng) 某某市某某設計研究院 第 30 頁 室外給水管選用實壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內給水管選用 CPVC塑料管，專用膠粘接。干式滅火器采用 MP6 型，每個滅火器作用面積 75m2。 消防設計建筑物按三類建筑防火標準設計，耐火等級為三級。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)三期最高日總用水量為 立方米。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)一期最高日總用水量為 519 立方米。鋼筋采用 HPB235 級和 HRB335 級鋼筋。 上部結構方案商業(yè)公建結構采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構體系。屋面排水為有組織排水，雨水管采用 PVC 塑料落水管。小高層住宅的單體造型體現(xiàn)理性、簡約，色彩應以明快為主，注重細部處理，通過立面局部漸變及頂部適度造型來活躍整體形象。 建筑立面設計住宅、商業(yè)公建建筑立面設計以現(xiàn)代風格為主格調，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調，形成典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的居住空間。房屋開間進深適當，門、窗尺寸及位置符合采光、通風的要求。 指導思想中國工程咨詢國際化交流社區(qū)國際咨詢網(wǎng) 某某市某某設計研究院 第 24 頁 創(chuàng)造鮮明、和諧的主體社區(qū)形象。安置用地部分：總戶數(shù)1196 戶，其中 A 戶型 828 戶，B 戶型 168 戶，C 戶型 200 戶。 排水規(guī)劃 該社區(qū)目前雖然部分地段村民自發(fā)的建設了一些簡單的排水設施，但管線布局不合理，規(guī)劃應進行改造完善，力爭達到布局合理、規(guī)模適中，能夠滿足居民生活污水和雨水排放要求。 規(guī)劃沿社區(qū)內中央大道進行重點綠化，次干道和其它道路都要栽植行道樹，重要路口的建筑物要適當后退道路紅線，留出綠地和花壇。 社區(qū)干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道路。 社區(qū)規(guī)劃總體布局 本規(guī)劃從該村村民的傳統(tǒng)習慣和生活需要出發(fā)，綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性，以及與周遍優(yōu)美田園風光的融合性，以人為核心，最大程度地關懷居民的各種生活需求，尊重居民生活習俗，運用現(xiàn)代規(guī)劃設計手法，創(chuàng)造功能完善、結構清晰、布局合理、道路通暢、配套齊全、具有鮮明特色的社會主義新農村。通過清理村內閑置宅基地，利用原有村莊用地進行舊村改造等，實現(xiàn)節(jié)約用地、緊湊用地、保護耕地、退房還田的目的。社區(qū)詳細規(guī)劃，布局合理，設施配套，功能齊全，是未來農村社區(qū)發(fā)展的大方向，社區(qū)的建設充分體現(xiàn)了名勝古跡資源保護、開發(fā)與建設的要求，避免對歷史文化遺跡、風景資源的破壞，遵循當?shù)仫L俗特色，形成具有地方特點的建筑風格。中國工程咨詢國際化交流社區(qū)國際咨詢網(wǎng) 某某市某某設計研究院 第 18 頁 第 4 章 建設規(guī)模和建設內容某某鎮(zhèn)將外環(huán)路沿線某某村附近幾個村莊進行集中改造，建設成東付花園新村。d、有方便完善的基礎設施，包括對外交通、運輸、通訊、水源、電源、 “三廢 處理等。畜禽養(yǎng)殖業(yè)享譽省內外，培植了以奶牛、山羊、仔豬、蛋雞養(yǎng)殖為主的 28 個養(yǎng)殖專業(yè)村，僅蛋雞規(guī)模養(yǎng)殖量就達 150 萬只，萬只以上養(yǎng)殖場有 57 個，畜禽存欄總量超過 200 萬只（頭），產值占農業(yè)總產值的 60%。 某某鎮(zhèn)為某某市重要的畜禽、無公害蔬菜、食用菌、商品糧和農業(yè)高科技開發(fā)示范基地。 某某鎮(zhèn)距市區(qū)僅 3 公里，鎮(zhèn)區(qū)內設有工商、國稅、地稅、公安、司法等政府職能部門，金融、電力、郵政、電信、醫(yī)療、教育等機構齊全?？偯娣e 平方公里，轄 46 個行政村，社會總人口 萬人，東部為丘陵山地，西部為平原地帶。聘請國內知名專家，完成了城市總體規(guī)劃、東城區(qū)控制性詳細規(guī)劃、舊城區(qū)南片改造規(guī)劃、開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃以及多項專業(yè)規(guī)劃編制工作。 　　堅持優(yōu)化環(huán)境和招商引資，對外開放程度進一步擴大。其中，服裝、陶瓷、五金工具、牛仔布等 100 余種產品暢銷國際市場。境內藏煤面積 357 平方公里，地質儲量 41 億噸以上，全國特大型企業(yè)兗礦集團和全國最大的坑口電廠鄒縣發(fā)電廠均在某市境內。在中國共產黨的領導下，某市人民前赴后繼，浴血奮戰(zhàn)，在艱難困苦的條件下，與日本侵略者、國民黨反動派及其它各種反動勢力進行了不屈不撓的斗爭，為民族獨立和國家解放做出了巨大的貢獻。元代皇帝派大臣來孟廟立下了四座圣旨碑，褒封孟子父為邾國公，母為邾國宣獻夫人，孟子為鄒國亞圣公，并賜祭田，給孟氏后裔一系列優(yōu)撫待遇。秀靈的山河，悠久的歷史，燦爛的文化，吸引著歷代帝王將相、公卿官宦、社會名流、文人墨客摩肩接踵而來。鄒東鳳凰山下，鄒西鳧山之顛，城南嶧山前后，城北崗山腳下，都曾發(fā)現(xiàn)原始人留下的石刀、石斧、石鏟、石紡輪等生產工具和陶鼎、壺、罐、骨針、骨錐、蚌刀等生活用具。某某市屬暖溫帶過渡型季風氣候，四季分明，氣候溫和，風光秀麗。其總地勢東高西低，北高南低。44′30117176。座談會上，某某市農辦、市建委、市財政局、市國土資源局等部門根據(jù)各自工作的進展情況進行具體匯報。工作中重點強化政策引導、強化示范帶動、強化宣傳發(fā)功，形成推進農村社區(qū)建設的強大合力。將各級各部門用于農村的基礎設施建設資金整合在農村社區(qū)服務中心，避免多頭建設、重復建設、分散建設和資源浪費。統(tǒng)籌各類教育資源，發(fā)揮人口學校、遠程教育網(wǎng)絡作用，開展好各類學習型組織創(chuàng)建活動。加強農村人口計生陣地建設，提高群眾優(yōu)生優(yōu)育和生殖健康水平。根據(jù)實際需求和群眾意愿，選強配齊農村社區(qū)服務中心工作人員。鼓勵綜合實力強的城市社區(qū)、企業(yè)、經(jīng)濟強村與經(jīng)濟薄弱村結對幫扶，形成城鄉(xiāng)社區(qū)、企業(yè)“組織聯(lián)建、經(jīng)濟聯(lián)合、社會聯(lián)誼、優(yōu)勢互補、資源共享、共同發(fā)展” 的農村社區(qū)黨建新格局?！耙淮逡簧鐓^(qū)” 村莊，依托現(xiàn)有辦公服務場所，健全完善農村社區(qū)服務工作站，開展好相關服務活動。 項目建設的必要性 加快新型農村社區(qū)建設，打造我市區(qū)域發(fā)展新高地中國工程咨詢國際化交流社區(qū)國際咨詢網(wǎng) 某某市某某設計研究院 第 4 頁 某某市是淮海經(jīng)濟區(qū)的重要城市，成為某某省對接長三角經(jīng)濟區(qū)、參與區(qū)域競爭與合作的戰(zhàn)略支點，必須從科學發(fā)展跨越發(fā)展的高度，充分認識農村社區(qū)建設的重大意義，做到經(jīng)濟社會并重、城鄉(xiāng)發(fā)展并行，努力打造我市農村社區(qū)建設區(qū)域發(fā)展新高地。中國工程咨詢國際化交流社區(qū)國際咨詢網(wǎng) 某某市某某設計研究院 第 1 頁 第 1 章 總 論 概 述 項目名稱某地新村建設項目 項目承擔單位某某市某某村村民委員會 可行性研究報告編制依據(jù)編制本項目可行性研究報告的合同；國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)；國家關于鼓勵發(fā)展高新技術產業(yè)政策；國家、某某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃；某某市有關行業(yè)管理部門提供的項目相關證明件；國家、某某省和某某市有關政策、法規(guī)、規(guī)劃；現(xiàn)行有關技術規(guī)范、標準；建設單位提供的相關基礎資料； 可行性研究范圍根據(jù)項目的特點，本項目可行性研究報告的研究范圍主要包括：項目提出的背景及必要性；建設地址和建設條件；建設規(guī)模和建設內容；規(guī)劃布局與工程設計方案；環(huán)境保護和節(jié)能；物業(yè)管理；項目實施進度；工程招標；中國工程咨詢國際化交流社區(qū)國際咨詢網(wǎng) 某某市某某設計研究院 第 2 頁 拆遷安置方案；投資估算及資金籌措1經(jīng)濟、社會效益分析。發(fā)展農村新型社區(qū)，改善人民群眾經(jīng)濟、社會、文化、教育、福利等現(xiàn)狀，逐步實現(xiàn)人口、資源和各種生產要素在社區(qū)內部的重新合理配置，從而促進農村社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和全面進步，對建設社會主義新農村，構建和諧社會具有重要意義。以現(xiàn)有村級或管區(qū)辦公活動場所為基礎，建設集公共服務、生產生活服務和文化教育體育服務等為一體的開放式農村社區(qū)服務中心，各有關部門在中心設立服務窗口。把黨建作為農村社區(qū)建設的龍頭，成立由社區(qū)服務中心、駐社區(qū)村、單位和經(jīng)濟組織負責人組成的社區(qū)黨組織