【正文】 管線(xiàn)交叉時(shí)，由上至下的排列順序宜為：電信、電力、熱力、燃?xì)?、給水、雨水、污水。設(shè)計(jì)橋梁應(yīng)根據(jù)管線(xiàn)綜合規(guī)劃預(yù)留管線(xiàn)通過(guò)位置。5電信管線(xiàn)直埋當(dāng)受道路寬度、斷面以及現(xiàn)狀工程管線(xiàn)位置等因素限制難以滿(mǎn)足要求時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施并征得主管部門(mén)同意后減少其最小水平凈距。（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距（米）名稱(chēng)建筑物（凸出部分）道路（路緣石）鐵路（軌道中心）熱力管線(xiàn)電力10KV邊導(dǎo)線(xiàn)35KV邊導(dǎo)線(xiàn)110KV邊導(dǎo)線(xiàn)電信桿線(xiàn)4/3桿高熱力管線(xiàn)—，不需專(zhuān)門(mén)編制景觀規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)，在提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和技術(shù)審查時(shí)應(yīng)充分重視城市景觀因素。、電梯機(jī)房、冷卻塔等設(shè)備用房時(shí)，應(yīng)進(jìn)行隱蔽處理；通風(fēng)道、排煙道等應(yīng)結(jié)合屋頂造型進(jìn)行處理；屋頂太陽(yáng)能熱水器，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并不得設(shè)置獨(dú)立式太陽(yáng)能熱水器。、城市小品。臨18米以上城市主次干道施工圍墻必須采用高度不小于6米的廣告牌，以降低噪聲和粉塵。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和鹽城民航站及空軍部隊(duì)審查認(rèn)可后實(shí)施。防空地下室的出入口、進(jìn)排風(fēng)口、排煙口、防爆口等，應(yīng)結(jié)合地面建筑物和周?chē)h(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。第七章　附則（2）建筑物北側(cè)遮擋陽(yáng)光的局部出挑（如陽(yáng)臺(tái)、樓梯平臺(tái)、挑廊等）、局部突出部分的總長(zhǎng)超過(guò)相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)二分之一的應(yīng)從突出部分垂直投影線(xiàn)計(jì)算。M開(kāi)放空間向公眾開(kāi)放的實(shí)際使用面積，N有效系數(shù)。基地面積指用于某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。裙房最大高度不超過(guò)24米（含24米），超過(guò)24米的，按高層建筑處理。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。）；（4）提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間的，+，且開(kāi)放地面層；（5）向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；（6）建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；（7）常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)。建筑基地面積計(jì)算建筑基地面積按城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的用地范圍計(jì)算，但城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)和河道藍(lán)線(xiàn)內(nèi)的面積不計(jì)入。、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。臨街商業(yè)用房禁用封閉式卷閘門(mén)，其招牌應(yīng)在雨棚（或挑廊）以下統(tǒng)一設(shè)置。、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。城市總體規(guī)劃應(yīng)確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀結(jié)點(diǎn)，城市的輪廓線(xiàn)、制高點(diǎn)、視線(xiàn)通道、城市標(biāo)志物、城市雕塑設(shè)置地以及視線(xiàn)通道等景觀要素。（構(gòu)）。管線(xiàn)跨越河道，其凈空高度須符合防洪和航運(yùn)要求。當(dāng)燃?xì)夤芫€(xiàn)可在建筑物兩側(cè)中任一側(cè)引入均滿(mǎn)足要求時(shí)，燃?xì)夤芫€(xiàn)應(yīng)布置在管線(xiàn)較少的一側(cè)。遵循先地下后地上、先深埋后淺埋的建設(shè)程序，并提倡使用綜合管溝。當(dāng)選用的用地指標(biāo)為兩個(gè)檔次的重合部分時(shí)，可采用下檔次的綠化隔離帶指標(biāo)。、便于機(jī)械操作的站舍。，無(wú)窗一側(cè)不小于3米。在鬧市區(qū)、居住區(qū)、公共活動(dòng)場(chǎng)所、大型工礦企業(yè)、大專(zhuān)院校以及車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、港口等地方應(yīng)設(shè)郵、電分局或服務(wù)點(diǎn)。，選址困難或用電容量小而分散的建筑群宜采用箱體移動(dòng)式配電所。、電信、郵政，應(yīng)滿(mǎn)足環(huán)保要求，地質(zhì)條件好，水源充足、燃料供應(yīng)便利，有煤灰場(chǎng)地，有高壓架空線(xiàn)出線(xiàn)條件，且有發(fā)展余地。，其服務(wù)半徑不宜大于1000米，規(guī)劃用地宜按150300平方米控制。瓶庫(kù)與高層民用建筑的防火間距按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045執(zhí)行。企業(yè)專(zhuān)用線(xiàn)253035404公路（路肩）高速Ⅰ、Ⅱ級(jí)202530首末站在建站時(shí)必須保證在站內(nèi)按最大鉸接車(chē)輛的回轉(zhuǎn)軌跡劃定足夠的回車(chē)道，道寬應(yīng)不小于7m，在用地較困難的地方，城市規(guī)劃和城市交通管理部門(mén)應(yīng)安排利用就近街道回車(chē)。（含調(diào)壓柜）與其他建筑物、構(gòu)筑物水平凈距（米）建筑形式調(diào)壓裝置入口燃?xì)鈮毫?jí)制建、構(gòu)筑物外墻重要公共建筑外墻鐵路中心線(xiàn)城鎮(zhèn)道路紅線(xiàn)電力變配電柜地上單獨(dú)建筑高壓（A）高壓（B）次高壓（A）（））（）（）次高壓（B）（）（）（）（）中壓（A、B）（）（）（）（）地下單獨(dú)建筑中壓（A、B）—注：當(dāng)調(diào)壓裝置露天設(shè)置時(shí)，則指距離裝置的邊緣。、大型公共建筑、重要物資倉(cāng)庫(kù)以及通信和交通樞紐等重要設(shè)施，靠近城市道路，宜在城市常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向，地勢(shì)平坦，工程地質(zhì)條件好，地面高出防洪標(biāo)高。s/l）20000以上2000以上100002000010002000500010000600100010005000300600——100300。（m2：新建排水系統(tǒng)全部按分流制建設(shè)，舊城區(qū)結(jié)合舊城改造將原有截流制逐步改造成分流制。建設(shè)規(guī)模（萬(wàn)m3/d）地表水水廠（m2各水源保護(hù)區(qū)的具體界限，應(yīng)在城市總體規(guī)劃與分區(qū)規(guī)劃中圖示。機(jī)動(dòng)車(chē)道應(yīng)設(shè)置中央隔離帶；。類(lèi)別小汽車(chē)自行車(chē)一類(lèi)居住區(qū)2輛/戶(hù)1輛/戶(hù)二類(lèi)居住區(qū)，其中經(jīng)濟(jì)適用房、2輛/戶(hù)，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有河流、樹(shù)木和綠地。沿街建筑應(yīng)加強(qiáng)垂直綠化，以形成優(yōu)美的城市綠化景觀。應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。（米）鐵路等級(jí)建筑物后退距離（米）鐵路干線(xiàn)20鐵路支線(xiàn)15，其后退駁岸頂（河道上口線(xiàn)）沿河一側(cè)邊線(xiàn)的最小距離不得小于10米；在設(shè)防洪堤河道兩則，建筑物后退距離還應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線(xiàn)要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣，國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。（2）取得退讓較多方土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)所有者的同意。，其主要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線(xiàn)）。（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）之間的最小間距（米）控制間距建筑類(lèi)別高層住宅建筑多層、中高層住宅建筑低層住宅建筑平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無(wú)兩側(cè)單側(cè)或無(wú)兩側(cè)單側(cè)或無(wú)高層非住宅建筑242013—15139—121313—多層、中高層非住宅建筑18139—1296—10—6—低層非住宅建筑999—966—9———注：獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少?！捌叫胁贾谩卑媳毕蚝蜄|西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。，并應(yīng)進(jìn)行日照計(jì)算分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時(shí)間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。時(shí)，其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距控制?！?0186。高層建筑與北側(cè)新建高、多、低層住宅之間應(yīng)進(jìn)行日照分析，住宅建筑不應(yīng)低于大寒日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；與北側(cè)相鄰地塊現(xiàn)狀住宅建筑之間應(yīng)執(zhí)行日照系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 。，不得在該基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。，應(yīng)對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限批準(zhǔn)后方可實(shí)施。、合理地制定和實(shí)施城市規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《江蘇省實(shí)施〈城市規(guī)劃法〉辦法》、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)省《技術(shù)規(guī)定》）等城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和專(zhuān)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合鹽城市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則)。規(guī)劃容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)指標(biāo)等規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃技術(shù)規(guī)定和規(guī)劃部門(mén)核定的規(guī)劃要點(diǎn)，原則上不得突破。、各類(lèi)旅游度假區(qū)，其向公共開(kāi)放，并有一定游憩設(shè)施的用地（包括用地范圍內(nèi)水域），可以計(jì)入公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。，應(yīng)符合《城市居