煙臺市住房建設(shè)總體規(guī)劃(存儲版)
【正文】 公積金增值收益、社會捐贈等式，多渠道籌集住房保障資金。（三）積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場，引導(dǎo)居民通過換購、租賃等方式，改善居住條件。（四）建立住房建設(shè)規(guī)劃評價制度，定期對住房建設(shè)規(guī)劃的實施情況進(jìn)行分析評價和評估，及時發(fā)現(xiàn)實際操作中的問題，并制定相應(yīng)的規(guī)劃調(diào)整方案，增強住房建設(shè)規(guī)劃的可操作性和指導(dǎo)性。 建立住房建設(shè)規(guī)劃年度實施計劃項目電子數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫包含住宅建筑密度、容積率等相關(guān)控制指標(biāo)，對建設(shè)項目進(jìn)行嚴(yán)格的審查，凡不符合要求的項目，原則上不予審批，同時通過對數(shù)據(jù)庫的動態(tài)更新來及時掌握住房建設(shè)計劃實施的進(jìn)展。 附則第三十六條 本此規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、圖冊、附件。加強各相關(guān)部門在規(guī)劃實施過程中的協(xié)作，將住房建設(shè)目標(biāo)、土地供應(yīng)目標(biāo)、住房結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)等，具體落實到建設(shè)、房管、規(guī)劃、國土、發(fā)展改革等部門，分解任務(wù)，明確責(zé)任，建立考核和責(zé)任追究制度，確保工作進(jìn)度。第三十四條 加強住房建設(shè)規(guī)劃的信息化（三）合理安排年度供地計劃，對納入年度供地計劃的用地項目，根據(jù)規(guī)劃用途、空間位置和動（拆）遷難度等劃分為優(yōu)先開發(fā)類、快速開發(fā)類、一般開發(fā)類等。（一）切實整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為，嚴(yán)格商品住房預(yù)售管理、加大對無證預(yù)售、囤積不售以及發(fā)布不實房屋交易信息等行為的查處力度。（二）加快建立健全住房保障房源和資金籌措機制。 規(guī)劃實施的保障措施第二十七條 本規(guī)劃是指導(dǎo)煙臺市中心區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)20082012年住房建設(shè)的主要依據(jù)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 建立健全一整套租賃補貼和實物配租結(jié)合、宜補則補、宜租則租的工作機制，確保困難家庭有房可租、有房可住。 從實際保障能力出發(fā)，建立政府限價房、周轉(zhuǎn)租賃房以及農(nóng)民工住房等制度，拓寬保障性住房的渠道，逐步改善其他住房困難群體的居住條件。從2008年起，城市住房保障范圍進(jìn)行“兩個調(diào)整”，即廉租住房保障范圍從低保住房困難家庭調(diào)整為低收入住房困難家庭，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象從中低收入住房困難家庭調(diào)整為低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。第二十二條 第二十一條 加強住房開發(fā)建設(shè)管理，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 2011年供應(yīng)住房建設(shè)用地總量 ，其中，普通商品房用地（含聯(lián)動建設(shè)保障性住房），%；集中建設(shè)保障性住房建設(shè)用地 ，%。 ，其中，普通商品房用地（含聯(lián)動建設(shè)保障性住房），%；，%。其中。（化工南路兩側(cè)）、幸福片區(qū)、芝罘區(qū)南部以黃務(wù)為中心的南部新城區(qū)；萊山區(qū)初家街道辦事處、濱海路街道辦事處、黃海路街道辦事處等地區(qū)及周邊地區(qū)為新增住房用地主要地區(qū)。 2012年，建設(shè)住房3萬套，總建筑面積300萬平方米。第四章聯(lián)動建設(shè)的保障性住房戶型面積應(yīng)當(dāng)按照國家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）住房建設(shè)結(jié)構(gòu)確定原則1.至規(guī)劃期末，煙臺市中心區(qū)人均居住建筑面積達(dá)到25平方米以上。 萬人。 以完善市場為主導(dǎo)，優(yōu)先保證保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)，年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的70%。依據(jù)本市沿海資源優(yōu)勢和城市性質(zhì)定位，突出本市城市建設(shè)及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特色。第五條 規(guī)劃指導(dǎo)思想《關(guān)于貫徹國辦發(fā)[2006]37號文件，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的通知》（魯政辦發(fā)[2006]80號）。2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。第一章 住房用地布局規(guī)劃及供應(yīng)目標(biāo) 則 總8第五章18第四條 規(guī)劃編制依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》?！蛾P(guān)于印發(fā)建規(guī)[2008]46號文件做好20082012年住房建設(shè)規(guī)劃的通知》（魯建規(guī)字[2008]8號）。、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和政府文件。立足于國情、省情、市情，依托本市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、資源和環(huán)境承載能力，充分考慮城市各類住房需求，合理確定各類住房的建設(shè)規(guī)模，既堅持市場化方向，又重點發(fā)展面向廣大中、低收入家庭的中低價位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房，并適時考慮流動人口住宿和住房問題，引導(dǎo)建立資源節(jié)約型住房消費和建設(shè)模式，進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系和住房保障體系，強化住房保障工作。 重實施效果評價，建立科學(xué)的規(guī)劃實施評價機制與體系，激勵相關(guān)部門實施規(guī)劃的積極性。 住房建設(shè)現(xiàn)狀情況及需求預(yù)測第八條 住房建設(shè)現(xiàn)狀情況 住房發(fā)展目標(biāo)第十條 其中：第十二條 住房建設(shè)結(jié)構(gòu)指引（一）合理進(jìn)行舊城居住區(qū)和“城中村”的改造。3.居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量控制要求按照《煙臺市城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》執(zhí)行。其中，（含拆遷安置房6500套），總建筑面積240萬平方米（含拆遷安置房63萬平方米）；保障性住房2500套，總建筑面積20萬平方米。，舊城更新為輔的原則，推動重點地區(qū)的發(fā)展，引導(dǎo)城市的發(fā)展方向，同時根據(jù)房地產(chǎn)市場需求優(yōu)先保證普通商品住房和保障性住房的用地供應(yīng)。在規(guī)劃期內(nèi)，煙臺市中心區(qū)住房建設(shè)用地供應(yīng)總量為 。第二十條 采取有效措施，穩(wěn)定住房價格。 努力創(chuàng)造條件，以熟地出讓。 加大保障性住房供應(yīng)量，平抑房價。 大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，形成規(guī)?；?yīng)，降低新型住宅的價格。凡新審批、新開工的各類住房，套型建筑面積90平方米以下的住房（含商品住房、政府保障型住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。 建立健全以城市保障性住房為主要內(nèi)容，多渠道解決住房問題
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