大型商場(chǎng)租賃合同模板(存儲(chǔ)版)
【正文】 件目錄 附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：租賃房屋平面分界圖附件三：附屬設(shè)備設(shè)施清單附件四：附屬場(chǎng)地清單和分界圖附件五：消防驗(yàn)收合格證明及年檢合格證明附件六：自動(dòng)扶梯、貨梯當(dāng)年的驗(yàn)收合格證附件七：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明書、授權(quán)簽約委托書。仲裁為一裁終決制，相對(duì)與訴訟較快捷，費(fèi)用比訴訟略高；合同雙方也可以選擇向人民法院提起訴訟，其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同簽訂地、房屋所在地人民法院均有權(quán)管轄。雙方聯(lián)系方式為合同抬頭處所填寫，如有變更，則及時(shí)需書面通知另一方。因一方原因未能辦理登記導(dǎo)致被處罰或發(fā)生其他損失的，應(yīng)賠償對(duì)方損失。在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該租賃物發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。【律師提示】：此條是乙方單方解除合同，在甲方損失不易量化的情況下，建議也可約定其他額外的違約責(zé)任，比如額外多支付一個(gè)月租金作為賠償。在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該租賃物，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋；（2）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（3）拖欠租金或逾期支付水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用達(dá) 天以上的；（4）因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。乙方如確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù)；租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。第七條 甲方的權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方交付租賃物。（2）甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過(guò)消防部門年檢。【律師提示】：除租金以外的費(fèi)用有哪幾項(xiàng)，由哪一方承擔(dān)，必須約定清楚，否則必定會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。對(duì)于租金上漲幅度的約定可如每年上漲10%。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供裝修免租期，免租期為自 年 月 日起至 年 月 日。該租賃物 （存在/不存在）抵押， （存在/不存在）查封。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租使用甲方房產(chǎn)事宜，訂立本合同。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。建議對(duì)租賃物根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述。【律師提示】：租賃期限應(yīng)明確約定，且不能超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。約定租金上漲方式有利于合同的公平履行。乙方在租賃期限內(nèi)，因使用租賃物而發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修金等所有費(fèi)用，由乙方按實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)，支付方式為 ?！韭蓭熖崾尽浚嚎杉s定各自承擔(dān)部分責(zé)任。甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。（1）該租賃物占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回；（2）該租賃物因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征
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