大型商場租賃合同模板(參考版)
2024-08-14 02:35本頁面
【正文】 合同附件目錄 附件一：房屋產權證復印件附件二：租賃房屋平面分界圖附件三：附屬設備設施清單附件四：附屬場地清單和分界圖附件五：消防驗收合格證明及年檢合格證明附件六：自動扶梯、貨梯當年的驗收合格證附件七：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證明書、授權簽約委托書。附件與本合同具有同等的法律效力。第十三條 合同的生效本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，交租賃管理部門備案 份,具有同等法律效力，本合同自合同雙方簽字蓋章，且甲方收到乙方支付的租賃保證金款項之日起生效。需要注意的是既選擇仲裁又選擇訴訟的仲裁條款無效，需由雙方達成補充協(xié)議同意仲裁或者由人民法院管轄。仲裁為一裁終決制，相對與訴訟較快捷，費用比訴訟略高；合同雙方也可以選擇向人民法院提起訴訟，其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同簽訂地、房屋所在地人民法院均有權管轄。(2)向 人民法院起訴。緊急聯(lián)系人的約定是為了防止一些突發(fā)狀況下，無法聯(lián)系到承租人的情況。乙方緊急聯(lián)系人： ，聯(lián)系方式： 【律師提示】：由于承租人的流動性，常常發(fā)生無法通知到承租人的情況，約定一個詳細的通知地址，有助于合同的履行。雙方聯(lián)系方式為合同抬頭處所填寫，如有變更，則及時需書面通知另一方。但補充條款應符合國家和當?shù)赜嘘P房屋租賃管理規(guī)定。【律師提示】：如不是約定出租方去負責登記，則建議約定辦理方在多少日內向出租方出示辦理憑據，以免引起對出租方的行政處罰。如有的地方會有稅費的規(guī)定，建議應約定明確繳納責任。因一方原因未能辦理登記導致被處罰或發(fā)生其他損失的，應賠償對方損失。公開、泄露或不正當使用該商業(yè)秘密，須支付違約金 萬元，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任。故而建議盡量對損失有量化標準，以便好操作?！韭蓭熖崾尽浚捍藯l是甲方單方解除合同，在乙方損失不易量化的情況下，建議也可約定其他額外的違約責任，比如額外多支付一個月租金作為賠償。在租賃期限內，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該租賃物發(fā)生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。甲方未按本合同約定的時間，交付該租賃物供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的 %向乙方償付違約金。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金 倍的違約金。【律師提示】：此條是乙方單方解除合同，在甲方損失不易量化的情況下，建議也可約定其他額外的違約責任，比如額外多支付一個月租金作為賠償。【律師提示】：在租金交付中已有違約金的約定，建議此處視情況約定與租金違約金相同標準或其他標準。在租賃期限內，乙方逾期交付租金、水、電、煤氣、供暖物業(yè)管理等相關費用，每逾期一天，則應按上述費用的 %支付違約金。第十條 違約責任乙方如逾期支付支付租金的，每逾期一天，則乙方需按月租金的 %支付違約金。在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同，收回該租賃物，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償：（1）未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋；（2）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法活動的；（3）拖欠租金或逾期支付水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理等相關費用達 天以上的；（4）因乙方的原因、根據法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔責任。租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費（包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用）。乙方負責租賃期間商場內的人身、財產的安全。乙方擁有完整合法的經營自主權。租賃期內乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第
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