樓盤商業(yè)全程策劃報告之招商執(zhí)行報告(存儲版)
【正文】 200個首層門口廣場及地下，共250個整體定位大型綜合性超市一站式中高檔家居廣場出租率99%100%整租租金60元/㎡50元/㎡C7區(qū)域比較項目定價表：樓層租金單價(元/㎡)面積(㎡)租金收益(元)總收益（月）首層1202,078249,426515,944元平均租金：74元/㎡二層702,418169,291三層402,43097,227考慮到招商對象為大型的『旗艦商家』，其普遍承租租金較低，因此針對大商家整體出租租金通常比周邊要低并有一定下調(diào)范圍，本案建議商場整租租金：1～3層整租租金均價為65～75元/㎡C8同類型物業(yè)租金表:商場名稱一樓二樓三樓四樓管理費（元/ m178。n 完成消費過程的同時，可以完全體驗時尚的家居生活氣息、體驗家居的藝術(shù)表象、體驗顧客至上的感覺。在本商場的區(qū)位、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、形象、硬設(shè)施等外部因素的制約和影響下，本案以專業(yè)商場為主題業(yè)態(tài)定位，并以大型綜合超市（GMS——General Merchandise Store），專業(yè)家電商場作為對比或備選定位。n 片區(qū)目前的住宅區(qū)主要有崗廈村、福華新村、辛城花園、萬景花園、新一佳與好百年的商住樓和港麗豪園（新盤）等，人口規(guī)模大概為：常住人口38,100人，總?cè)丝?1～14萬人；其中暫住人口近72%，總數(shù)不穩(wěn)定，波動大。交通四通八達,又與新洲路、金田路、彩田路一衣相連，形成交通平面合圍和地理立體放射的絕對優(yōu)勢。風華盛世裙樓商業(yè)全程策劃報告之招商執(zhí)行報告17 / 18目 錄第一部分 項目綜合評估……………………………………………………………………P3第二部分 項目定位…………………………………………………………………………P8第三部分 租金價格定位…………………………………………………………………P13第四部分 招商方案優(yōu)選……………………………………………………………………P17第五部份 招商準備工作……………………………………………………………………P23第六部份 招商計劃及實施…………………………………………………………………P26第一部分 項目綜合評估 項目一般特征n 項目名稱：風華盛世n 區(qū)位位置：位于福田中心區(qū)彩田路與福華三路交匯處 ，位于未來中心區(qū)南 部商圈的一級核心地段。項目個體特征n 商場整體外觀呈現(xiàn)出明快現(xiàn)代的風格，整體設(shè)計取向為開放式統(tǒng)一經(jīng)營和管理的商業(yè)場所n 商場周邊通行情況良好，并且隨著地鐵站的建成，人流物流可保通行暢通的狀態(tài)n 延街展示面較寬，進深稍顯不夠n 住宅部分250戶6月份開始入住，將逐漸為商場聚集商業(yè)經(jīng)營所需人氣調(diào)研點車流量人流量車流特征人流特征東側(cè)采田路（A）2900025000私車、貨車、公交車本地居民、外來消費者、路過人流南側(cè)福華3路（B）1800011500私車、公交車本地居民西側(cè)崗廈入口（C）/7600/本地居民
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