【正文】 07000070000700007000070000700007000070000價格（元/㎡同時，項目建設(shè)將促進第三產(chǎn)業(yè)總量的增長和服務(wù)水平的提高，引導(dǎo)各類企業(yè)按照市場需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)。盈虧平衡圖10－1第十一章 結(jié)論與建議一、結(jié) 論綜上所述，在興安盟行政公署駐地烏蘭浩特市建設(shè)現(xiàn)代物流園區(qū)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合興安盟實際，物流園區(qū)建成后，將成為興安盟乃至全區(qū)一流的集停車、倉儲、信息、配載、餐飲住宿、燃油、汽貿(mào)、汽車修理、配件、機動車檢測、貨運等為一體的多功能物流園區(qū)。詳見項目財務(wù)現(xiàn)金流量表10－4。正常年份，稅金及附加300萬元。1營業(yè)稅率6％。 燃料動力費：每年耗水10萬噸，噸水價格3元。自治區(qū)服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金使用計劃表表9－5 單位：萬元序號投資構(gòu)成金 額其中：財政補助1建筑工程費121142設(shè)備購置費4099（1）鍋 爐7015（2）消防設(shè)備3535（3）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)23120（4）檢測設(shè)備50050（5）加油站設(shè)備100（6）倉儲設(shè)備180030（7）裝卸設(shè)備48020（8）運輸設(shè)備500（9）保安設(shè)備185（10）變 壓 器305（11）配電設(shè)備20203安裝工程費1844工程建設(shè)其他費用71835基本預(yù)備費3546流動資金66合 計24000200第十章 財務(wù)評價一、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取財務(wù)價格：（1）汽車配件維修城租賃費：45000元/間（8）建設(shè)投資。主要包括土地使用費、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程保險費、生產(chǎn)準備費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、培訓(xùn)費、辦公及生活家俱購置費。估算值為12114萬元。第八章 組織機構(gòu)與勞動定員一、項目組織領(lǐng)導(dǎo)為確保項目按質(zhì)、按量、按期完成，市政府成立了項目實施領(lǐng)導(dǎo)小組，組長由主管副市長擔任，成員單位包括交通局、發(fā)展計劃委、政府辦、財政局、環(huán)保局、規(guī)劃和市容監(jiān)督局、國土資源局、公安局、城建局。建設(shè)單位提供的技術(shù)資料。支，生活用水每人每天不少于300升。（3）堅持經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益相結(jié)合的原則，沿302國道布置綜合樓、餐飲服務(wù)、加油站等設(shè)施，園區(qū)規(guī)劃了10000平方米的公用綠地，并設(shè)有水池噴泉等。（2）交通運輸及消防物流園區(qū)設(shè)二個汽車和人流出入口，并設(shè)有停車場與環(huán)形車道，便于疏散出入。四、交通條件烏蘭浩特市距北京1200公里，距大連900公里，距沈陽620公里，距長春435公里，距哈爾濱510公里，距阿爾山284公里。在市區(qū)內(nèi)，沖積層為填土，－1米，下層為卵石層，厚度10－11米，卵石層中局部有亞粘土薄層,分層極不規(guī)律，卵石層可作基礎(chǔ)持力層，基本承載力一般600KPA。18′。硬化其它設(shè)施處地面，包括倉儲區(qū)、辦公樓、消防等處加上停車場、堆場共計12萬平方米，其它地面為砂石地面。司乘休閑公寓15000平方米，包括休閑、娛樂、餐飲、商業(yè)、旅店共5層。5）全年進入運輸綜合平衡，進出平衡。2）物狀變化小，重量損失少。開放阿爾山口岸，即為興安盟以及東北三省的產(chǎn)品打入蒙古市場，進而北上俄羅斯，進入東歐提供了一條更為便利、直接的通道，對于吉林、遼寧及興安盟的經(jīng)濟發(fā)展必將起到極大的促進作用。 二、區(qū)位分析興安盟地處內(nèi)蒙古東北部，西邊與蒙古共和國接壤，近鄰本區(qū)城市有通遼市、呼倫貝爾市和赤峰市，南面與東三省的省會長春、沈陽、哈爾濱相距都在500公里左右。50第三章 項目功能與需求分析一、項目功能物流業(yè)既是其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的派生需求，也是其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提條件；現(xiàn)代物流業(yè)是通過信息化、標準化、系統(tǒng)化對傳統(tǒng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)改造后形成的新興產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)代物流業(yè)以其快速成長、比重提升和對產(chǎn)業(yè)群的影響作用而成為支柱產(chǎn)業(yè)，并對其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮以下功能作用：牽動功能。四是市場化程度較低，市場機制作用不強，地區(qū)封鎖、部門分割現(xiàn)象仍較突出，構(gòu)成現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的體制性障礙。據(jù)測算，中國目前的物流成本約占GDP的20%左右。經(jīng)過近幾年的理論研討、媒體推動和政府倡導(dǎo)，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)已經(jīng)成為各級政府和各類企業(yè)普遍關(guān)注的熱點問題。 （3）熱點東移。全球范圍內(nèi)（主要體現(xiàn)在西方發(fā)達國家和地區(qū)）物流從20世紀50年代初步形成，到90年代末進入成熟發(fā)展階段。交通便利。建成設(shè)施完善、設(shè)備先進、管理規(guī)范的現(xiàn)代物流園區(qū)。烏蘭浩特市地處東北經(jīng)濟區(qū)，地理位置優(yōu)越，自然資源豐富，這里交通通訊較發(fā)達快捷，111國道、302國道和正在修通的省際大通道貫穿全境，烏蘭浩特民航機場可起降大中型客機，已開通至北京、呼和浩特等地的往返航班，鐵路開通了直達北京、長春、哈爾濱等大城市的客運和旅游列車，現(xiàn)代化通訊設(shè)施一應(yīng)俱全，通訊網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通海內(nèi)外。二、承辦單位概況***注冊資金30萬元，現(xiàn)有職工50人，公司占地30萬平方米，主要經(jīng)營空車配貨、搬運、倉儲、車輛停放，汽車修理及汽車配件的銷售。（2）市場容量大，烏蘭浩特市是內(nèi)蒙古自治區(qū)東部區(qū)主要的農(nóng)副產(chǎn)品集散地，其周邊地區(qū)均為全國商品糧基地，農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量大，同時，興安盟屬工業(yè)欠發(fā)達，當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展所需大宗工業(yè)產(chǎn)品均需從外地采購，因此，流入、流出量大。項目投入使用后，％，從財務(wù)評價角度分析，項目是可以接受的。預(yù)計今后五年間，世界物流業(yè)務(wù)總量將保持4%的增長速度。（4）服務(wù)社會化。其他一些省市也都在制定現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并積極推進現(xiàn)代物流的實際工作。如果“十五”期間物流費用降低到占GDP的15%，每年可節(jié)約物流成本1000億元以上。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是興安盟優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高經(jīng)濟運行質(zhì)量的需要現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展必然促進第三產(chǎn)業(yè)總量的增長和服務(wù)水平的提高，加快興安盟產(chǎn)業(yè)高級化的進程；供應(yīng)鏈的形成及其作用的發(fā)揮，可以引導(dǎo)各類企業(yè)按照市場需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)；現(xiàn)代物流技術(shù)的廣泛應(yīng)用，可以有效提高企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營集約化程度和管理水平。更大范圍地為其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供生產(chǎn)資料和生活資料的配送業(yè)務(wù)。中蒙、中俄經(jīng)濟的互補性，決定了在興安盟設(shè)立阿爾山一類口岸的必要性。蒙古曾把設(shè)立阿爾山一類口岸作為接受東北亞經(jīng)濟圈的輻射，振興經(jīng)濟的重要手段。（6）產(chǎn)品運輸方式鐵路20％，公路80％（7）運輸成本和國內(nèi)其它地區(qū)持平，國家統(tǒng)一定價，內(nèi)蒙較低。烏蘭浩特市做為興安盟政治、經(jīng)濟、文化和交通的中心，承擔著全盟1/3以上的客貨運輸任務(wù)，是全盟的交流樞紐和中轉(zhuǎn)站，因此很有必要把物流中心建在烏蘭浩特市。倉儲區(qū)占地面積80000平方米，分自動化倉儲區(qū)、普通倉儲區(qū)、農(nóng)用物資倉儲區(qū)、超載卸貨區(qū)，共有倉庫50個，其中保暖庫10個、冷庫10個，建筑面積70000平方米。二、自然地理條件地理位置烏蘭浩特市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部的大興安嶺南段東麓。最大積雪日數(shù)102日，最大積雪厚度260mm，主導(dǎo)風(fēng)向為西北及西北西，／s，／s，凍結(jié)時間多在10月下旬。排水該項目生活用污水排放采取設(shè)置化糞池沉淀處理，其中，污水排入市政排污管網(wǎng)統(tǒng)一處理。有直通北京、呼和浩特的民航班機，民航機場可購買全國聯(lián)程機票。豎向布置該地塊與市區(qū)微有落差，豎向布置采用微坡式，室外標高129m，管網(wǎng)坡向111國道，地表雨水采用明溝。擬設(shè)置2臺250KVA干式變壓器，供配電系統(tǒng)設(shè)計要求合理，力求安全可靠，操作簡單、維護方便，適應(yīng)性強、供電質(zhì)量應(yīng)滿足使用和節(jié)電要求。消防用水的水量和水壓必須達到設(shè)計標準。在樓外設(shè)地下化糞池一座，定期用抽糞車運出處理，其它所排污水排到城市污水管網(wǎng)中統(tǒng)一處理。組織機構(gòu)圖董事會總經(jīng)理副總經(jīng)理人力資源部業(yè)務(wù)部辦公室財務(wù)部三、勞動定員該項目勞動定員35人，詳見勞動定員表8－1?，F(xiàn)行市場價格估算，估算值4099萬元。％計算，估算值為354萬元。項目總投資由建設(shè)投資和流動資金構(gòu)成項目總投資為24000萬元。年；（4）農(nóng)用車停車場：720元/車位凈殘值率按3％計，期末凈殘值688萬元，年折舊費1484萬元。1企業(yè)所得稅率：33％。詳見總成本費用估算表10－2。年）420420420420420420420420420420420420420420420大貨車停車收入216216216216216216216216216216216216216216車位數(shù)（個）720900900900900900900900900900900900900900900價格（元/車位充分發(fā)揮興安盟在東北經(jīng)濟區(qū)、東北亞地區(qū)的集散和輻射功能。繪制盈虧平衡圖詳見盈虧平衡圖10－1。六、項目現(xiàn)金流量分析％，財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic＝10％）。二、營業(yè)收入和稅金估算按照項目確定的商品量和價格，計算項目投產(chǎn)的各年營業(yè)收入和稅金。其他費用按營業(yè)收入4％計算。原輔材料費：。服務(wù)業(yè)