【正文】 容積率 萬元/畝 萬元 樓面地價(jià)元/㎡ 競(jìng)得人 掛牌 欽州市蓬萊大道東面、龍坪街北面 商服、城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 7250 廣西融強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 掛牌 欽州市欽北區(qū)青塘鎮(zhèn)決竹路口 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 406 利超明 掛牌 欽州市南珠東大街與興桂路交匯處東北面 商服20%、城鎮(zhèn)住宅用地80% ＞≤ 254 欽州市濱海新城置業(yè)集團(tuán)有限公司 掛牌 欽州市子材東大街與蓬萊大道交匯處東南面（河?xùn)|工業(yè)園B1地塊） 商服25%、城鎮(zhèn)住宅用地75% ＞≤ 8150 廣西欽州市河?xùn)|工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司 掛牌 欽州市欽北區(qū)小董鎮(zhèn)江濱小區(qū) 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 2180 欽州市欽北區(qū)小董森泰濱江廣場(chǎng)投資歷建設(shè)有限公司、廣西通桂建設(shè)工程有限公司、廣西若森投資有限責(zé)任公司 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、辣椒槌片區(qū)C0102地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 4736 廣西濱海城市建設(shè)發(fā)展有限公司 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、辣椒槌片區(qū)C0302地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 6074 廣西濱海城市建設(shè)發(fā)展有限公司 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、辣椒槌片區(qū)C0303地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 5354 廣西濱海城市建設(shè)發(fā)展有限公司 2011年欽州市（主城區(qū)）普通住宅用地出讓一覽表 出讓時(shí)間 出讓方式 位置 畝 土地用途 容積率 萬元/畝 萬元 樓面地價(jià)元/㎡ 競(jìng)得人 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、辣椒槌片區(qū)C0601地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 1996 361 廣西濱海城市建設(shè)發(fā)展有限公司 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、平山東大街南面 商服、城鎮(zhèn)住宅、教育設(shè)施用地 ＞≤ 80 12950 欽州金棕櫚商貿(mào)城投資開發(fā)有限責(zé)任公司 掛牌 欽州市欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)欽北區(qū)人民醫(yī)院新址西面 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 2670 欽州市欽北區(qū)人民醫(yī)院 掛牌 欽北區(qū)大寺鎮(zhèn)望俄小區(qū)北面 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 1221 273 黃乃勝、羅煥益、黃樂興 掛牌 欽州市揚(yáng)帆大道西面、市二中北面 商服用地 ＞≤ 5783 欽州市開投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 掛牌 欽北區(qū)長灘鎮(zhèn)長興南路西面 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 610 黃仁信 掛牌 欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)南北二級(jí)公路海港加油站北面 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 5230 246 廣西中聯(lián)嘉業(yè)房地產(chǎn)投資有限公司 掛牌 欽北區(qū)人民醫(yī)院新址西北面 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞≤ 1155 225 廣西咸亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3) 商品房開發(fā)情況欽北區(qū)正在大力謀求發(fā)展20062010年欽州市房屋施竣工情況 名稱 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 施工面積（萬㎡） 新開工面積（萬㎡） 約230 竣工面積（萬㎡） 新開工率 % % % 50% 58% 銷售面積（萬㎡） 銷售面積占新開工面積比例 157% 55% 47% 63% 53% n 20062010年，施工面積增長400%，市場(chǎng)體量發(fā)生質(zhì)的變化n 20082010年，累計(jì)銷售面積占累計(jì)新開工面積的54%，意味著新開工之后的陸續(xù)供貨將給后市帶來壓力 n 20072010年市場(chǎng)的供應(yīng)量大約每年100130萬㎡左右，若新開發(fā)量減少，已開工的放緩開發(fā)速度，供應(yīng)量可能不會(huì)發(fā)生大變化，否則市場(chǎng)供應(yīng)量可以放大到150200萬㎡。因此，在欽州開發(fā)房地產(chǎn)，必須看清欽州的前景和現(xiàn)在。確定其空間布局的基本取向?yàn)椋簴|進(jìn)、西抑、南拓、北優(yōu)港區(qū)發(fā)展方向?yàn)橄驏|。n 欽北區(qū)人口眾多但配套落后，往更發(fā)達(dá)的主城區(qū)轉(zhuǎn)移是情理之中的事情，本項(xiàng)目扼守欽北區(qū)進(jìn)城第一要口，也有相應(yīng)的發(fā)展機(jī)遇。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市，約有14個(gè)。還貸方案本項(xiàng)目累計(jì)銷售額至14238萬元后，以后續(xù)銷售收入的80%逐漸償還銀行開發(fā)貸款，開發(fā)貸款全部?jī)斶€完畢。待市政雨水管網(wǎng)建成后將集中排入市政政管網(wǎng)。因此，要求這些無組織排放源的污染物排放達(dá)到GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。在夜間施工，其噪聲水平在200m范圍內(nèi)會(huì)超過2類標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)要采取必要的降噪措施。二、 營運(yùn)期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析1. 生活污水本工程設(shè)計(jì)生活污水排放量為1670m3/d。根據(jù)公式計(jì)算，進(jìn)出的機(jī)動(dòng)車噪聲對(duì)周邊單位近外墻5~15m高度處的影響值分別為61dB((A)及58 dB((A)，超過區(qū)域環(huán)境噪聲2類標(biāo)準(zhǔn)限值。但在夜間將超過標(biāo)準(zhǔn)，故為滿足小區(qū)及周邊居民的夜間聲環(huán)境質(zhì)量，本項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)應(yīng)進(jìn)行降噪設(shè)計(jì)，對(duì)營業(yè)時(shí)間尤其夜間營業(yè)時(shí)間進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗?。?xiàng)目建成后，由于建筑物較多，樓間距較小，減緩了局部風(fēng)速，改變局部風(fēng)向，增加局部靜風(fēng)頻率，不利大氣污染物擴(kuò)散；水泥固化地面改變了下墊面性質(zhì)，同時(shí)建筑物外墻反射熱輻射量增加，家用電器的使用都導(dǎo)致局部氣溫上升。三、 項(xiàng)目施工環(huán)保措施分析1. 噪聲環(huán)境影響及環(huán)保措施施工期間的噪聲主要來源于施工機(jī)械和施工運(yùn)輸?shù)能囕v，其中主要為施工機(jī)械的設(shè)備噪聲，施工機(jī)械主要包括挖掘機(jī)、推土機(jī)、壓路機(jī)、攪拌機(jī)、裝載機(jī)等。2. 環(huán)境空氣影響與防護(hù)措施因施工機(jī)械在施工場(chǎng)地附近排放的一定量廢氣，雖然使所在地區(qū)廢氣排放量在總量上有所增加，但只要加強(qiáng)設(shè)備及車輛的養(yǎng)護(hù)，保證不排放未完全燃燒的黑煙，嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)動(dòng)車輛的有關(guān)規(guī)定，其地周圍空氣環(huán)境將不會(huì)有明顯的影響。4) 垃圾、渣土要及時(shí)清運(yùn)，集中堆放的要采取覆蓋或固化措施。3) 在施工場(chǎng)地設(shè)1臺(tái)可移動(dòng)式一體化污水處理裝置，集中處理生活污水，處理后水質(zhì)達(dá)到雜用水標(biāo)準(zhǔn)后用于施工場(chǎng)地灑水降塵和綠化在不能全部利用的情況下可作為周圍沙地的生態(tài)用水，不外排，對(duì)于施工廢水和井下初期少量涌水，采用臨時(shí)沉淀池處理后回用于施工或場(chǎng)地降塵灑水。（5） 住宅及公功部位采光將推行使用節(jié)能燈，極大節(jié)約電能。3. 對(duì)社會(huì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)帶動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)期及建成后將給欽北的就業(yè)帶來較強(qiáng)的帶動(dòng)作用，房地產(chǎn)對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用相當(dāng)突出，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的能力非常強(qiáng)，并給相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)帶來相當(dāng)大的作用。施工現(xiàn)場(chǎng)將嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行布置，做到安全、文明的施工現(xiàn)場(chǎng)。木屑粉塵防護(hù)措施：（1） 施工作業(yè)人員可考慮配戴口罩作業(yè)。四、 消防分析 項(xiàng)目整體建筑消防設(shè)計(jì)及放火分區(qū)按國家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設(shè)置警報(bào)自動(dòng)噴水系統(tǒng)。 2012年11月前1） 進(jìn)行拆遷工作，完成三通一平；2） 進(jìn)行地質(zhì)勘探和工程各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作；3） 完成工程的一期施工圖設(shè)計(jì)；4） 選定施工單位，完成各種開工手續(xù)，項(xiàng)目開工建設(shè)； 2013年6月前1） 辦理商品房預(yù)售許可證；2） 完成項(xiàng)目銷售推廣策劃，開始預(yù)售工作； 2013年1） 一期工程施工，包括基礎(chǔ)工程和上部結(jié)構(gòu)工程施工；2） 一期工程隨進(jìn)度進(jìn)行設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收；3） 一期工程建筑物的內(nèi)外裝飾、裝修4） 一期工程配套進(jìn)行環(huán)境和綠化工程； 2014年1） 一期項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作；2） 一期工程完成市政配套和綠化等室外工程；3） 完成物業(yè)管理前期籌備工作；4） 一期竣工交付使用。第十一章 結(jié)論一、 建設(shè)條件 本項(xiàng)目地點(diǎn)交通十分便利，開發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施暫時(shí)不具備，但是未來幾年應(yīng)基本完善，工程所需原材料及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有所保障。44 / 45。 2017年3） 三期竣工驗(yàn)收。二、 建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為4年多，分三期開發(fā)建設(shè)。（2） 為高溫作業(yè)大量出汗而損失的水分和鹽分，適當(dāng)提供鹽水給作業(yè)工人飲用。水泥粉塵防護(hù)措施：（1） 合理安放攪拌機(jī)攪拌地點(diǎn)，設(shè)置于人流較少，又可考慮宜于運(yùn)輸?shù)牡攸c(diǎn)，必要時(shí)考慮設(shè)置隔離帶及防護(hù)棚避免行人遭受粉塵危害。督促參建各方建立、健全安全生產(chǎn)管理制度，明確各方安全責(zé)任，提高安全意識(shí)。項(xiàng)目進(jìn)入穩(wěn)定期后考慮從本地面向社會(huì)招聘。（3） 將采用三級(jí)鋼代替二級(jí)鋼，不僅提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，而且可大節(jié)省材料使用。2) 施工場(chǎng)地設(shè)置臨時(shí)沉沙池，將含泥沙的雨水、泥漿廢水經(jīng)沉沙池沉淀后方可排放。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專人負(fù)責(zé)保潔工作，及時(shí)灑水清掃，減少揚(yáng)塵。3) 使用商品砼，不采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼的做法。機(jī)動(dòng)車使用及進(jìn)出的外來車輛帶來的尾氣排放量較原先大為增加，但由于車流量及行駛時(shí)段具有間歇性，故對(duì)小區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量影響不大。4) 大氣污染物項(xiàng)目建成后，對(duì)本項(xiàng)目及周圍環(huán)境空氣的影響主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面。商業(yè)場(chǎng)所整體聲源對(duì)周邊環(huán)境的噪聲貢獻(xiàn)值 單位：dB((A)距聲源邊界距離/m102030405060預(yù)測(cè)點(diǎn)噪聲58由預(yù)測(cè)結(jié)果可知，在沒有進(jìn)行噪聲專項(xiàng)設(shè)計(jì)的前提下，整體聲源對(duì)周邊環(huán)境的噪聲貢獻(xiàn)值晝間在20m以內(nèi)將超過GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的2類標(biāo)準(zhǔn)，夜間的影響范圍超過70m左右。只要人員能夠嚴(yán)于自律、講文明，物業(yè)公司亦能嚴(yán)加管理，本項(xiàng)目及附近區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲是可達(dá)到GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)。局部土方外運(yùn)為防止棄土過程對(duì)道路及沿線居民的揚(yáng)塵影響，施工期間運(yùn)輸車輛在出入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，將對(duì)輪胎進(jìn)行沖洗，并在運(yùn)輸過程中用篷布遮蓋，同時(shí)在施工場(chǎng)出入口設(shè)專人清掃及沖、撒水。大型運(yùn)輸車（如砼攪拌車）在敏感點(diǎn)行駛時(shí)，應(yīng)保持低速勻速行駛，以確保施工場(chǎng)地噪聲達(dá)到GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》的要求。4. 噪聲各種施工機(jī)械在不同距離的噪聲預(yù)測(cè)值 單位:Leg[Db(A)]施工機(jī)械距離（m）15255080100150200裝載機(jī)85鏟土機(jī)63推土機(jī)卡車混凝土泵59施工期各階段的主要的噪聲源及噪音變化范圍施工階段主要噪聲源噪聲變化范圍及特點(diǎn)土方開挖階段挖掘機(jī)、運(yùn)輸車輛流動(dòng)性大，占整個(gè)施工時(shí)間相對(duì)較少，施工設(shè)備無指向性，聲壓級(jí)80~120dB(A)基礎(chǔ)階段振搗器、塔式起重機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、泵車、運(yùn)輸車輛屬于因定聲源，占整個(gè)施工時(shí)間較少，多數(shù)設(shè)備有指向性，聲壓級(jí)90~120dB(A)結(jié)構(gòu)階段振搗器、塔式起重機(jī)、井架吊機(jī)、泵車、運(yùn)輸車輛占整個(gè)施工時(shí)間較長，施工設(shè)備無指向性，聲壓級(jí)70~120dB(A)室內(nèi)裝修階段卷揚(yáng)機(jī)、切割機(jī)、電鋸、電鉆占整個(gè)施工時(shí)間較多，施工設(shè)備無指向性，聲壓級(jí)70~95dB(A)由上表可知，各種施工設(shè)備的噪聲值均較高，在部分時(shí)段導(dǎo)致周邊部分區(qū)域聲環(huán)境超過2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。由于本工程污染源強(qiáng)度不大且較為分散，且周邊居民稀少，不會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致周邊空氣質(zhì)量超過二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)周邊居民生活的影響也非常有限。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)上、下游產(chǎn)業(yè)都有極大的推動(dòng)作用，并促進(jìn)