【正文】 、服務(wù)等酒店建議達(dá)到四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，酒店整體達(dá)到國(guó)家三星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，建議以?shī)蕵?lè)、餐飲業(yè)為主要贏利點(diǎn)的特色酒店。 無(wú)品牌、無(wú)企業(yè)背景的新公司與普通酒店品牌存在同樣的缺陷，另外，新公司的管理模式、經(jīng)營(yíng)能力都存在局限性。1997年，公司法人代表黃騰其憑借其敏銳的洞察力，看準(zhǔn)連鎖超市這塊巨型蛋糕，經(jīng)過(guò)多年的艱苦努力，憑著心連心人開(kāi)拓進(jìn)取的創(chuàng)新精神，誠(chéng)實(shí)守信的道德原則，勤奮務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)和對(duì)連鎖事業(yè)的執(zhí)著追求，公司現(xiàn)已發(fā)展成為政府安置下崗再就業(yè)職工8000余名，注冊(cè)資本5500萬(wàn)，年銷售收入達(dá)20億元，現(xiàn)在湖南、江西等 省，下瞎融資、合資、控股公司10個(gè)，擁有大中型連鎖超市、百貨購(gòu)物廣場(chǎng)50多家，超市營(yíng)業(yè)面積10萬(wàn)余平米，上交國(guó)家稅收5000多萬(wàn)元的集貿(mào)、工、農(nóng)于一體的大型綜合型企業(yè)。 心連心公司的成長(zhǎng)歷程某人有目共睹，他們相信，心連心公司的酒店發(fā)展戰(zhàn)略，定會(huì)象心連心超市一樣日趨強(qiáng)盛，投資心連心的酒店是再可靠不過(guò)的理財(cái)方式了。鑒于此，酒店必須通過(guò)營(yíng)銷策略提高客房入住率：當(dāng)?shù)貖蕵?lè)行業(yè)曾盛行一時(shí)，說(shuō)明某縣有著很好的娛樂(lè)消費(fèi)基礎(chǔ)。二、投資模式建議產(chǎn)權(quán)式商鋪投資模式設(shè)計(jì)216。 在租賃期滿5年后，投資者可選擇提前回購(gòu)；216。第六章 項(xiàng)目整體評(píng)估（參照基準(zhǔn)參數(shù)核算）一、項(xiàng)目十年總收益收益類別年收益總收益?zhèn)渥N售收入62265088元酒店經(jīng)營(yíng)收入十年年均收益3681023元36810230元后2年回報(bào)已提前支付超市經(jīng)營(yíng)收入7300007300000預(yù)計(jì)日營(yíng)業(yè)額約10萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率為2％合計(jì)106375318元總結(jié)：（1）、從開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，項(xiàng)目通過(guò)產(chǎn)權(quán)式銷售來(lái)回籠資金（預(yù)計(jì)：），既可解決酒店擴(kuò)建及裝修所需的資金，又能充分保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的高額利潤(rùn)。綜上所述，本項(xiàng)目作為產(chǎn)權(quán)式銷售，利潤(rùn)豐厚，可行性高！.。三、偏高參數(shù)核算心連心裕豐大酒店經(jīng)營(yíng)測(cè)算表類別數(shù)量年均出租率/成本利潤(rùn)率平均價(jià)年收入備注一、收入　　　　　酒店標(biāo)準(zhǔn)客房15085%1687,818,300入住率上調(diào)酒店豪華套房3075%2181,790,325入住率上調(diào)餐飲、咖啡廳　　　12,000,000娛樂(lè)　　　5,000,000小計(jì)　　　26,608,625　二、營(yíng)業(yè)稅及附加　　　　　營(yíng)業(yè)稅及附加　%　1,188,474(++) * %娛樂(lè)營(yíng)業(yè)稅　20%　1,000,000（）* 20%小計(jì)　　　2,188,474　三、成本　　　　　客房　3%　288,259　餐飲　40%　4,800,000　娛樂(lè)　22%　1,100,000　小計(jì)　　　6,188,259　四、管理費(fèi)　　　　　工資福利120　145001,740,000　社?！?0%　522,000( )* 30%能耗　7%　1,862,604( )* 8%辦公費(fèi)　8%　2,394,776( )* 9%營(yíng)業(yè)費(fèi)用　1%　266,086( )* 1%小計(jì)　　　6,785,466　　五、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)　　　11,446,426()六、產(chǎn)權(quán)式回報(bào)支出　%778313606,615,666%七、稅前利潤(rùn)　　　4,830,760五—六八、凈利潤(rùn)　25%（所得稅）　3,623,070自08年起按25%征收裕豐賓館擴(kuò)建、裝修后，以四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、三星級(jí)酒店的姿態(tài)亮相市場(chǎng)，定能以其優(yōu)質(zhì)的硬件條件、完善的配套以及強(qiáng)勢(shì)的品牌號(hào)召力，穩(wěn)坐某縣酒店業(yè)頭把交椅。 統(tǒng)一承租10年, ％，后2年年凈回報(bào)率10%；216。建議加大對(duì)酒店配套商業(yè)的投入，首先在硬件設(shè)施上取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。五、酒店名稱建議心連心裕豐大酒店 ——某縣首席奢華經(jīng)典商務(wù)酒店——六、酒店裙樓功能定位樓層功能1層肯德基或麥當(dāng)勞（積極引進(jìn)）、心連心超市、酒店大堂2層中西餐廳、服飾廣場(chǎng)（二樓超市部分）3層KTV包廂、宴會(huì)廳4層休閑娛樂(lè)中心（足浴、按摩、桑拿、洗浴、健身）七、酒店經(jīng)營(yíng)定位某縣因旅游業(yè)發(fā)展較為緩慢，外來(lái)人口不多，再加上現(xiàn)有酒店客房檔次較低，酒店客房吸引力有限，入住率普遍不高。我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在某，心連心集團(tuán)有絕對(duì)的品牌號(hào)召力。在連鎖超市不斷發(fā)展的同時(shí)，公司堅(jiān)持多元化經(jīng) 營(yíng)思路，全面實(shí)施前店后廠的發(fā)展戰(zhàn)略。（2） 由心連心集團(tuán)注冊(cè)酒店管理公司，負(fù)責(zé)日后酒店的經(jīng)營(yíng)管理及支付投資者的投資回報(bào)。 普通酒店認(rèn)可度欠佳 普通酒店品牌實(shí)力不夠，經(jīng)營(yíng)能力有限，投資者接受度不高，對(duì)項(xiàng)目銷售反而會(huì)造成一定威脅。 可能性客戶：專業(yè)投資人士專業(yè)投資者區(qū)域忠誠(chéng)度低，價(jià)格較敏感高，注重投資回報(bào)率、產(chǎn)品的升值潛力及日后的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。目前，大部分金融機(jī)構(gòu)已取消對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的按揭，若無(wú)法獲得銀行支持，將大大增加項(xiàng)目的投資門檻。品牌優(yōu)勢(shì)：心連心集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。借鑒星級(jí)酒店在各城市中的經(jīng)營(yíng)狀況，我們可以發(fā)現(xiàn)，某縣亦不例外，星級(jí)酒店因其舒適的環(huán)境，完善的配套，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，能夠吸引大量的高端消費(fèi)群體，營(yíng)造良好的口碑。某縣旅游業(yè)的發(fā)展將直接刺激酒店業(yè)的發(fā)展。 可以與周邊地區(qū)旅游資源進(jìn)行地域組合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)某縣名人眾多，而某市則是偉人的故鄉(xiāng)，二者可以說(shuō)是同類互補(bǔ)資源，可以聯(lián)合開(kāi)發(fā)，互相促進(jìn)。而且某縣的旅游資源中休閑特色明顯，觀光產(chǎn)品稍嫌不足?？梢钥闯瞿晨h以人文資源為主。項(xiàng)目占地710畝，約50萬(wàn)平方米。濱江商業(yè)街東起銀杏路西至金桂路邊沿，商業(yè)街全長(zhǎng)近600米，200多個(gè)鋪位。 復(fù)式樓備受青睞 易俗河憑借緊靠某市、挨近株洲的有利位置，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日益升溫，房地產(chǎn)投資保持快速增長(zhǎng)，房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)銷兩旺，價(jià)格全面上漲，房地產(chǎn)業(yè)成為某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)。某縣近年全縣金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額增長(zhǎng)情況金融機(jī)構(gòu)存貸款穩(wěn)步增長(zhǎng)。 近幾年來(lái)，某縣委、縣政府順應(yīng)改革開(kāi)放形勢(shì)，以縣城搬遷、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)改制、彭總誕辰百周年紀(jì)念工程建設(shè)為契機(jī)，立足兩個(gè)轉(zhuǎn)變，著眼開(kāi)放帶動(dòng)，狠抓投資環(huán)境建設(shè)，加大招商力度，回憶引資步伐。 改革開(kāi)放以來(lái)，某縣以其獨(dú)特的地理、人文、資源優(yōu)勢(shì)，被定為全國(guó)首批對(duì)外開(kāi)放縣。裕豐賓館可行性分析報(bào)告某縣裕豐賓館可行性分析報(bào)告目 錄第一章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析第二章 項(xiàng)目分析第三章 項(xiàng)目定位第四章