【正文】 、服務等酒店建議達到四星級標準，酒店整體達到國家三星級酒店評定標準，建議以娛樂、餐飲業(yè)為主要贏利點的特色酒店。 無品牌、無企業(yè)背景的新公司與普通酒店品牌存在同樣的缺陷，另外，新公司的管理模式、經(jīng)營能力都存在局限性。1997年，公司法人代表黃騰其憑借其敏銳的洞察力，看準連鎖超市這塊巨型蛋糕，經(jīng)過多年的艱苦努力，憑著心連心人開拓進取的創(chuàng)新精神，誠實守信的道德原則，勤奮務實的工作作風和對連鎖事業(yè)的執(zhí)著追求，公司現(xiàn)已發(fā)展成為政府安置下崗再就業(yè)職工8000余名，注冊資本5500萬，年銷售收入達20億元，現(xiàn)在湖南、江西等 省，下瞎融資、合資、控股公司10個，擁有大中型連鎖超市、百貨購物廣場50多家，超市營業(yè)面積10萬余平米，上交國家稅收5000多萬元的集貿、工、農(nóng)于一體的大型綜合型企業(yè)。 心連心公司的成長歷程某人有目共睹，他們相信，心連心公司的酒店發(fā)展戰(zhàn)略，定會象心連心超市一樣日趨強盛，投資心連心的酒店是再可靠不過的理財方式了。鑒于此，酒店必須通過營銷策略提高客房入住率：當?shù)貖蕵沸袠I(yè)曾盛行一時，說明某縣有著很好的娛樂消費基礎。二、投資模式建議產(chǎn)權式商鋪投資模式設計216。 在租賃期滿5年后，投資者可選擇提前回購；216。第六章 項目整體評估（參照基準參數(shù)核算）一、項目十年總收益收益類別年收益總收益?zhèn)渥N售收入62265088元酒店經(jīng)營收入十年年均收益3681023元36810230元后2年回報已提前支付超市經(jīng)營收入7300007300000預計日營業(yè)額約10萬元，經(jīng)營利潤率為2％合計106375318元總結：（1）、從開發(fā)的角度來看，項目通過產(chǎn)權式銷售來回籠資金（預計：），既可解決酒店擴建及裝修所需的資金，又能充分保證項目開發(fā)的高額利潤。綜上所述，本項目作為產(chǎn)權式銷售，利潤豐厚，可行性高！.。三、偏高參數(shù)核算心連心裕豐大酒店經(jīng)營測算表類別數(shù)量年均出租率/成本利潤率平均價年收入備注一、收入　　　　　酒店標準客房15085%1687,818,300入住率上調酒店豪華套房3075%2181,790,325入住率上調餐飲、咖啡廳　　　12,000,000娛樂　　　5,000,000小計　　　26,608,625　二、營業(yè)稅及附加　　　　　營業(yè)稅及附加　%　1,188,474(++) * %娛樂營業(yè)稅　20%　1,000,000（）* 20%小計　　　2,188,474　三、成本　　　　　客房　3%　288,259　餐飲　40%　4,800,000　娛樂　22%　1,100,000　小計　　　6,188,259　四、管理費　　　　　工資福利120　145001,740,000　社?！?0%　522,000( )* 30%能耗　7%　1,862,604( )* 8%辦公費　8%　2,394,776( )* 9%營業(yè)費用　1%　266,086( )* 1%小計　　　6,785,466　　五、經(jīng)營利潤　　　11,446,426()六、產(chǎn)權式回報支出　%778313606,615,666%七、稅前利潤　　　4,830,760五—六八、凈利潤　25%（所得稅）　3,623,070自08年起按25%征收裕豐賓館擴建、裝修后，以四星級標準、三星級酒店的姿態(tài)亮相市場，定能以其優(yōu)質的硬件條件、完善的配套以及強勢的品牌號召力，穩(wěn)坐某縣酒店業(yè)頭把交椅。 統(tǒng)一承租10年, ％，后2年年凈回報率10%；216。建議加大對酒店配套商業(yè)的投入，首先在硬件設施上取得競爭優(yōu)勢。五、酒店名稱建議心連心裕豐大酒店 ——某縣首席奢華經(jīng)典商務酒店——六、酒店裙樓功能定位樓層功能1層肯德基或麥當勞（積極引進）、心連心超市、酒店大堂2層中西餐廳、服飾廣場（二樓超市部分）3層KTV包廂、宴會廳4層休閑娛樂中心（足浴、按摩、桑拿、洗浴、健身）七、酒店經(jīng)營定位某縣因旅游業(yè)發(fā)展較為緩慢，外來人口不多，再加上現(xiàn)有酒店客房檔次較低，酒店客房吸引力有限，入住率普遍不高。我們在調查中發(fā)現(xiàn)，在某，心連心集團有絕對的品牌號召力。在連鎖超市不斷發(fā)展的同時，公司堅持多元化經(jīng) 營思路，全面實施前店后廠的發(fā)展戰(zhàn)略。（2） 由心連心集團注冊酒店管理公司，負責日后酒店的經(jīng)營管理及支付投資者的投資回報。 普通酒店認可度欠佳 普通酒店品牌實力不夠，經(jīng)營能力有限，投資者接受度不高，對項目銷售反而會造成一定威脅。 可能性客戶：專業(yè)投資人士專業(yè)投資者區(qū)域忠誠度低，價格較敏感高，注重投資回報率、產(chǎn)品的升值潛力及日后的市場經(jīng)營風險。目前，大部分金融機構已取消對產(chǎn)權式酒店的按揭，若無法獲得銀行支持，將大大增加項目的投資門檻。品牌優(yōu)勢：心連心集團投資開發(fā)建設。借鑒星級酒店在各城市中的經(jīng)營狀況，我們可以發(fā)現(xiàn)，某縣亦不例外，星級酒店因其舒適的環(huán)境，完善的配套，優(yōu)質的服務，能夠吸引大量的高端消費群體，營造良好的口碑。某縣旅游業(yè)的發(fā)展將直接刺激酒店業(yè)的發(fā)展。 可以與周邊地區(qū)旅游資源進行地域組合、優(yōu)勢互補某縣名人眾多，而某市則是偉人的故鄉(xiāng)，二者可以說是同類互補資源，可以聯(lián)合開發(fā)，互相促進。而且某縣的旅游資源中休閑特色明顯，觀光產(chǎn)品稍嫌不足?？梢钥闯瞿晨h以人文資源為主。項目占地710畝，約50萬平方米。濱江商業(yè)街東起銀杏路西至金桂路邊沿，商業(yè)街全長近600米，200多個鋪位。 復式樓備受青睞 易俗河憑借緊靠某市、挨近株洲的有利位置，房地產(chǎn)開發(fā)日益升溫，房地產(chǎn)投資保持快速增長，房產(chǎn)市場產(chǎn)銷兩旺，價格全面上漲，房地產(chǎn)業(yè)成為某縣經(jīng)濟發(fā)展的亮點。某縣近年全縣金融機構各項存款余額增長情況金融機構存貸款穩(wěn)步增長。 近幾年來，某縣委、縣政府順應改革開放形勢，以縣城搬遷、產(chǎn)業(yè)結構調整、企業(yè)改制、彭總誕辰百周年紀念工程建設為契機，立足兩個轉變，著眼開放帶動，狠抓投資環(huán)境建設，加大招商力度，回憶引資步伐。 改革開放以來，某縣以其獨特的地理、人文、資源優(yōu)勢，被定為全國首批對外開放縣。裕豐賓館可行性分析報告某縣裕豐賓館可行性分析報告目 錄第一章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析第二章 項目分析第三章 項目定位第四章