【正文】 論方面去提高，而且，更應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化我們在城市建設(shè)中的務(wù)實(shí)精神?！　〕鞘惺且粋€(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，而城市的顏色在這系統(tǒng)工程中決不是可有可無的。但是經(jīng)濟(jì)層面亦應(yīng)同時(shí)考慮。對于有大空間需求者可將上列數(shù)據(jù)乘以2?！　。ㄈ┩＼噲黾暗叵率摇　⌒枰ㄖ叵率視r(shí)，開挖、護(hù)堤壁、下水道、防水及機(jī)械通風(fēng)等項(xiàng)目為主要的工程，因而建筑地下室遠(yuǎn)比在地面上建筑所需的花費(fèi)要高的多。,，梁深60cm,1215cm厚的樓板，便可適用停車及商店所需的機(jī)能空間。在購物中心上方加頂蓋不是只為了擁有平和的天氣－－冬暖夏涼－－，同時(shí)也利用特殊的植物、鳥類、聲音及香味，并要求商家將店面及其貨品直接開放至人行步道，以塑造獨(dú)特、良好的購物空間。雙層式商店可以一層在停車層上半層處、另一層在下半層處，以縮短上坡及下坡的距離。若依此概念，所有的樓層都應(yīng)較其它樓層更為大聲以便吸引顧客，整個(gè)購物空間可能因此變得嘈雜混亂?！　。ㄋ模┐怪眲?dòng)線　　垂直動(dòng)線分有各種形式，各有其特點(diǎn)及適用性：自動(dòng)手扶梯提供一個(gè)購物者的連續(xù)動(dòng)線且減輕Mall內(nèi)的擁擠情形，同時(shí)它連接不同水平標(biāo)高的樓層，也能將位于下層的購物者視線引導(dǎo)至較高的樓層。但反過來說，它形成擁塞，且容易故障。它們可以販?zhǔn)鄹鞣N物品，包括面紙、飲料、零食、香煙等，但避免販?zhǔn)蹆r(jià)值過高的物品，以避免盜竊、搶劫事件的發(fā)生?！　。ò耍﹫D案與招牌　　招牌應(yīng)該大而簡單、以一至兩色顯著地書寫與于單純的底色上。樓板荷重應(yīng)可達(dá)730千克/平方米?！　?．盥洗設(shè)備　　盥洗設(shè)備的設(shè)置比例可以用一間商店單元、男女盥洗設(shè)備各一套的標(biāo)準(zhǔn)配置?！　。?）統(tǒng)一考慮是否供應(yīng)瓦斯?！　。?）除廁所外的天花板?！　。ǘ┰O(shè)計(jì)準(zhǔn)則　　建筑物外墻的實(shí)際功能是作為內(nèi)部空間的屏障與隔離，同時(shí)也提供安全的屏障。對于面向內(nèi)廷的購物中心而言，無開窗的地面層墻面可能是必要的，但也仍應(yīng)盡可能嘗試將其設(shè)計(jì)的活潑、多彩及多樣化?！　?．避免影響到交通信號、指示系統(tǒng)及標(biāo)志、旗幟及光源。以此觀點(diǎn)而言，不透光的雨棚是比較具有可行性的，它同時(shí)也較能控制室內(nèi)陽光的射入量。商店櫥窗則喪失了傳統(tǒng)的展示功能，因?yàn)樵诖祟愘徫镏行膬?nèi)，就像在百貨公司，顧客與貨品的關(guān)系成為直接面對面的形式。這兩種不同空間需求的店面應(yīng)能找出其間的模矩關(guān)系，最好的結(jié)果即最大的賣場乃是最小賣場的樓地板面積的倍數(shù)組合?！　。ǘ┮澜ㄖ夹g(shù)規(guī)則規(guī)定，百貨商場必須設(shè)置的殘障者使用設(shè)備包括：　　1．室外引導(dǎo)通路?！　。ㄈ┕堈险呤褂玫钠碌溃淦露炔坏贸^1:12?！　∫?、環(huán)境細(xì)節(jié)　　由于購物中心為整體開發(fā)、統(tǒng)一管理的形式，所以購物中心的設(shè)計(jì)者通常可以做一些以裝飾為目的的設(shè)計(jì)，使該地區(qū)的地價(jià)得以創(chuàng)造與提高，而能有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活力及優(yōu)美的環(huán)境。在兒童游戲區(qū)內(nèi)也可以考慮置放一些電動(dòng)游戲設(shè)施，它們對于購物中心而言也是一種財(cái)源。故中庭的地景設(shè)計(jì)除利用植栽、座椅、水池、鋪面、指標(biāo)等地景設(shè)施塑造輕松、休閑的氣氛以舒緩購物者的身心外，中庭亦應(yīng)能具有強(qiáng)烈且有別于營業(yè)空間的空間特色，以吸引購物者注意，也借此使購物者了解本身在空間中的位置。因而在深具特色的中庭建立清楚的企業(yè)意象，對于購物者而言是最易接受其訊息的?！　⊥庥^：牽涉其紋理、顏色等。具有多種顏色，大多為淡黃褐色或灰色，在選色時(shí)可以有多種選擇。若選擇人造石，則有較多的顏色及紋理可供選擇。評估指標(biāo)包括如下數(shù)項(xiàng)：　?。ㄒ唬┦袌鲂袖N。　?。ㄎ澹┐笮蛦卧伱妗　′伱娴某叽缤ǔ６甲龀捎?55公分*455公分至910公分*610公分，通常厚50公分，但如果允許交通工具在其上運(yùn)行的話，則65公分較為適當(dāng)。它可以散亂的排列，但同時(shí)也適合于整齊的鋪設(shè)?！　∷?、鋪面材料　　在購物中心設(shè)計(jì)時(shí)，鋪面的問題不能單獨(dú)被提出來討論，它必須考慮整個(gè)基地的紋理、模式、尺度、顏色等才能決定?！　≈型ブ允撬茉炱髽I(yè)形象的最佳場所，主要是因?yàn)樗ǔＪ琴徫飫?dòng)線的交會(huì)點(diǎn)，同時(shí)也經(jīng)常是購物路線的中點(diǎn)，因而它多塑造成一可停留休息的場所，供購物者休息及相約等候。　?。ǘ┲型ァ　≈型橘徫镏行牡慕裹c(diǎn)，對于機(jī)能而言，它除具有視線引導(dǎo)、休息、展示、表演等實(shí)質(zhì)上的功能外，它同時(shí)也是一個(gè)重要的空間指標(biāo)。Mall或走廊上的餐廳及咖啡座等有桌子的座位，給購物者提供了另一種座位的選擇。好的景觀能增進(jìn)室內(nèi)外的環(huán)境品質(zhì)，塑造購物者對購物中心的美好印象。　　2．樓梯。　　五、殘障者使用計(jì)劃　　區(qū)內(nèi)供公眾使用的室內(nèi)、外空間的各類通道及設(shè)施，均應(yīng)依照相關(guān)規(guī)范及法令規(guī)定，就殘障者使用的便利性、安全性妥為規(guī)劃設(shè)計(jì)。因而，在規(guī)劃每一個(gè)零售店時(shí)應(yīng)建立在同一個(gè)基礎(chǔ)上，避免設(shè)計(jì)出很多專用、獨(dú)特卻無更改彈性的空間單元。　　四、商店店面及可見的內(nèi)部　　圍封式的購物中心比起傳統(tǒng)的商店有一突破性的特點(diǎn)，即是它將商店的店面及展示的櫥窗放在購物中心的內(nèi)部，而將天氣的限制排除在外?！　?0．街道設(shè)施如共車站牌等位置?！　?．人行道上方的高度不會(huì)破壞立面。因而，它也提供了一種最便宜、多樣多彩且通常是具有說明性的立面?！　。ㄒ唬┯绊懨妗　…h(huán)境中的每件元素對于環(huán)境本身、建筑物以及在其間活動(dòng)的人們都是具有影響力的，且其影響都顯著可見。　?。?）商店的裝修。開發(fā)者應(yīng)在每一間商店單元儲藏區(qū)裝設(shè)光源及盥洗室的水龍頭，承租戶則應(yīng)與開發(fā)者的建筑師及水電顧問討論后于其承租的商店單元內(nèi)裝設(shè)電器用品?！　?．樓梯　　混凝土樓梯在開發(fā)期配置商店單元時(shí)便需一并被設(shè)計(jì)?！　?．地下室層　　（1）服務(wù)區(qū)的最小凈高。在購物中心內(nèi)背景音樂也應(yīng)該當(dāng)成一種家具來設(shè)計(jì)，因?yàn)樗阋杂绊戀徫镎叩男那榕c購買欲望，背景音樂應(yīng)統(tǒng)一由控制中心做全自動(dòng)播放?！　。┩な綌偽唬↘iosk）及自動(dòng)販賣機(jī)　　獨(dú)立的亭式攤位可作為香煙販?zhǔn)蹟?、咖啡店、?bào)攤、花店及美發(fā)店等，同時(shí)也適合販?zhǔn)奂o(jì)念品、藝術(shù)品、手工藝品等。它可運(yùn)載大多數(shù)物品，小至嬰兒車大至輪椅皆可運(yùn)載。在此應(yīng)利用照明及裝修、家具等塑造空間張力，使其成為購物中心的意象焦點(diǎn)。雖然需維持購物中心內(nèi)合宜的溫度，但并不代表全年需維持一定的溫度，相反的，這反而可能是不利的因素，例如在冬季時(shí)購物者必須脫下大衣，反而不利購物。購物中心應(yīng)該不要太長以至于令人打消由一端走至另一端之念頭，在大型購物中心內(nèi)，建議使用沿街商店及其它方式使賣場更緊湊?？缇嘣酱?，重量的減輕便越重要，鋼結(jié)構(gòu)便越需取代鋼筋混凝土及木架構(gòu)。雖然如此，最經(jīng)濟(jì)的柱距應(yīng)被求出，因?yàn)橹虚g層再分配的柱載重總是被高估?！　?．鋼骨結(jié)構(gòu)通常用于跨距超過15公尺以上的建筑物。中小型商店可使用一至數(shù)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單位，但大型商店因?yàn)橛刑厥獾男枨笠蚨赡苄枰厥獾慕Y(jié)構(gòu)。雖然如此，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、商店單元設(shè)計(jì)時(shí)仍應(yīng)能保持彈性，以倍數(shù)的形式來加大尺度，即所謂模矩概念的應(yīng)用，保持設(shè)計(jì)的彈性，以適應(yīng)未來可能的用途改變的需要。過去的城市建筑由于取材于自然，更由于有較持久而穩(wěn)定的文化觀念、倫理習(xí)俗的影響，往往能夠獲得協(xié)調(diào)的色彩效果，古都北京即為一例。一些城市對色彩缺乏認(rèn)真研究，競相模仿，相互攀比，追求豪華，反倒形成了色彩上的混亂與無序，失去了特色?！　「纳茖Σ撸涸诖朔N極端的情況下，必須重新審視大型購物中心的開發(fā)規(guī)模及強(qiáng)度，必要時(shí)縮小開發(fā)規(guī)模，降低開發(fā)強(qiáng)度?！　⌒腥烁蓴_車流：審慎規(guī)劃行人動(dòng)線及車行動(dòng)線，最好此二者的動(dòng)線予以分隔。TSM指的是現(xiàn)有的運(yùn)輸系統(tǒng)上，以短期且低成本的系統(tǒng)改善策略，有效地增加運(yùn)輸系統(tǒng)功能的方法?！　?1．透過各個(gè)平臺，把這一棟建筑物內(nèi)的各種活動(dòng)，在人們一踏入大廳時(shí)，就可以一覽無遺，而且可以掌握很清楚的方向感?！　?5．公共停車場，可以由卡佛特街與南大街進(jìn)入?！　?． 旅館的走道，增加了景觀，并且可以通達(dá)空中花園的平臺，使走道空間更為豐富、有變化性?！　?． 將這一類人行軸線的活動(dòng)焦點(diǎn)再往下延伸，延著普瑞特街的港邊散步道，來到東端的旅館入口；另一方面，延著卡佛特街，一條騎樓空間通到市中心以及辦公大樓的大廳。這些“風(fēng)車形”、“啞鈴形”“L形”或“十字形”的平面配置方式，分別針對具有一個(gè)、二個(gè)、三個(gè)、四個(gè)“磁力”商店的購物中心，而精心發(fā)展出來，這幾個(gè)配置方式，在過去，也一直都是接續(xù)下去的所有商場發(fā)展演進(jìn)階段中，最廣為采用的基本規(guī)劃概念圖。正當(dāng)戰(zhàn)后歐洲人在尋求如何調(diào)整過去都市發(fā)展的紋理，以重建飽受炮火摧殘的市中心區(qū)、或是建立新鎮(zhèn)時(shí)，所產(chǎn)生的新需求與新環(huán)境條件之際，在北美地區(qū)，某些大城市的外圍地帶，過去曾是小機(jī)場與農(nóng)場的區(qū)域，也出現(xiàn)了新型態(tài)的城郊型區(qū)域性購物中心?！　∨辽霞{廣場(Plaza Pasadena)的入口，就是一個(gè)實(shí)例，在該商場中，有一條短的、圓拱形的入口購物街，與主要的購物街交錯(cuò)，同時(shí)以一道穿進(jìn)去的獨(dú)立墻面，拉開入口空間的序幕，猶如位在圓拱立面盡頭的一道凱旋門?！　「鶕?jù)前述的這一些討論，我們或許就可以理解，為什么購物中心入口的設(shè)計(jì)特色，通?？雌饋矶际悄７職v史建筑物的造型(然而手法并不太高明)，因?yàn)檫@些設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，都是基于類似的設(shè)計(jì)考量——都為了在建筑物的外觀立面上，表現(xiàn)出購物街的剖面空間韻律，同時(shí)又要使這個(gè)剖面空間的韻律與大門的尺寸，在立面上互相融合在一起?？傮w而言，購物中心的價(jià)值來源主要來自租金收入，而租金收入的支付者則需要依靠對來客信息的準(zhǔn)確掌握而帶來的營業(yè)收入來維持持續(xù)的運(yùn)營，購物中心的管理者同樣也要在客流的統(tǒng)計(jì)與分析上積極為商戶創(chuàng)造更加便利的條件。所有的發(fā)展商都希望自己建設(shè)的購物中心能取得成功，面對百貨店和各種類型的連鎖店，大家各自都存在著一定經(jīng)營上的局限，建立準(zhǔn)確而且正確的市場定位是最為重要的一點(diǎn)，所以，發(fā)展商和管理者一定要通過市場的周密調(diào)查，在最重要的因素的引導(dǎo)下去取得相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料，并進(jìn)行縝密的研究分析，以滿足調(diào)查主題的需要。需要的只是雙方的協(xié)調(diào)與合作。購物中心以一位經(jīng)營管理者的身份出現(xiàn)，將招攬?jiān)S多的百貨公司、精品專賣店、各種連鎖店進(jìn)場經(jīng)營，形成綜合性商店組合，求得多方的共同發(fā)展和繁榮。而國外的購物中心大多采取 “三權(quán)分離”的做法，即把所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)相分離，把購物中心交由專業(yè)的商業(yè)管理公司進(jìn)行管理?！　∩省　〗ㄖ锏纳蔬x擇，可依循如下原則：　　可全部或局部采用企業(yè)獨(dú)特的色彩，塑造鮮明的企業(yè)形象。且在大型購物中心的開發(fā)區(qū)內(nèi)，土地上可能不止一棟建筑物，而建筑群之間的立面關(guān)系為何，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)有構(gòu)想。除此之外，為達(dá)到特殊的或統(tǒng)一的視覺上或空間感的要求，在規(guī)劃時(shí)可針對業(yè)主的需要實(shí)施其他控制，例如長寬比例、尺度限制、高度限制等，使統(tǒng)一的建筑物量體控制能達(dá)到視覺及空間上的一致性?！　。ㄋ模┻m光適所的照明　　使用VMD照明計(jì)劃可以照明強(qiáng)調(diào)展示物，其它部分的基本照明降低，因而整體而言在節(jié)能上較一般照明計(jì)劃來得經(jīng)濟(jì)?！　《?、VMD照明計(jì)劃　　VMD為Visual Merchandising的簡稱，為[具象推銷]之意，本身為一種商品推銷的方式?！　≌彰髟O(shè)備不僅照亮商店及商品（低亮度、強(qiáng)對比），同時(shí)也照亮整個(gè)賣場（高亮度、低對比）。自然光對于購物環(huán)境而言，可提供購物者心理層面上舒適的感覺。消防水管的長度及配置位置應(yīng)能完全覆蓋Mall內(nèi)所有的面積，甚至它提供一個(gè)功能，即在剛起火而火場溫度尚未能啟動(dòng)灑水系統(tǒng)之前，便能以此系統(tǒng)撲滅火源。但建筑物為防火構(gòu)造，且內(nèi)部裝修材料使用阻燃材料耐火板者，則面積可加倍計(jì)算?！　?．緊急升降梯間及特別安全梯的進(jìn)風(fēng)排煙設(shè)備　　緊急升降梯間及特別安全梯的進(jìn)風(fēng)排煙設(shè)備應(yīng)設(shè)置可開向戶外的窗戶，若無，則需開設(shè)排煙口，并直接連通排煙管道?！　。ㄋ模?排煙設(shè)備　　1．排煙設(shè)備　　每層樓地板面積超過5000平方公尺者應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)備?！　翘蓍g與排煙室或陽臺之間所開設(shè)的窗戶應(yīng)為固定窗。安全梯與建筑物任一開口間的距離，除至安全梯的安全門外，不得小于2公尺，但開口面積在1平方公尺以內(nèi)，并裝置鑲嵌鐵絲網(wǎng)的固定玻璃者不在此限?！　∽詷敲婢邮胰我稽c(diǎn)至樓梯口的步行距離不得超過30公尺，15層以上的建筑物則應(yīng)減為20公尺?！　”茈y層以外之樓層，通達(dá)供避難使用的走道或直通樓梯間，其地面層以上各樓層的出入口不得小于各該樓層樓地板面積每100平方公尺寬27公分計(jì)算值；地面層以下的樓層，27公分應(yīng)增為36公分。依法在重點(diǎn)位置設(shè)置消防隊(duì)專用出水口。特別聲明——準(zhǔn)確指標(biāo)和相關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格依據(jù)我國國家標(biāo)準(zhǔn)GB來制定實(shí)行。　　2．個(gè)別通氣方式或回路通氣方式應(yīng)設(shè)有通氣立管。　　?！　。ǘ?排水系統(tǒng)工程的配管　　，避免植物的根或土砂進(jìn)入。　　各空間的平均污水量相加匯總后即為購物中心每日所產(chǎn)生的平均污水量。若有公共污水下水道系統(tǒng)，基地范圍內(nèi)的污水便可直接排放至該處，若無公共污水下水道系統(tǒng)，由于購物中心內(nèi)可能產(chǎn)生的污水應(yīng)為生活用水及廚房的雜排水，并無工業(yè)廢水等，因而僅需配合排放的廢水量設(shè)置適宜的污水處理設(shè)施，使區(qū)內(nèi)的污水經(jīng)過處理后，達(dá)到法規(guī)規(guī)定的放流水標(biāo)準(zhǔn)后排放至一般下水道系統(tǒng)或承受水體?！　。?）干擾水文工事或其他干擾、抽取水流的行為。　　，在土地使用方面，對于邊際土地的利用，應(yīng)著重于受保護(hù)區(qū)的保護(hù)配合?！　　！　　！　　⒎ㄒ?guī)及執(zhí)行步驟?！　。?）礦物、土石、砂石的采掘。 購物中心的污水處理系統(tǒng) 一、污水系統(tǒng)　　在規(guī)劃污水系統(tǒng)前需先調(diào)查基地所在地區(qū)是否有公共污水下水道系統(tǒng)。　　　　用各使用空間的每人每日產(chǎn)生的污水量乘上各空間的處理對象人口數(shù)，所得的數(shù)值即為該空間每日的平均污水量?！　。瓌t上應(yīng)冷卻至40度以下后才排放?！　?。四、通氣設(shè)備　?。ㄒ唬┮话闶马?xiàng)　　1．排水立管上部，應(yīng)以伸頂通氣管向上延長，并向大氣開放。引用前，務(wù)必請會(huì)員認(rèn)真依據(jù)國家或地方之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核查，以防止出現(xiàn)任何偏差?！　。ㄎ澹┳詣?dòng)警報(bào)設(shè)備應(yīng)與管理中心及工程師辦公室連接，同時(shí)亦需依法設(shè)置自動(dòng)撒水頭。但每處出入口之寬度不得小于2公尺。若避難層上層的樓地板面積超過400平方公尺，其他任一層超過240平方公尺，或地下層樓地板面積在200平方公尺以上，則應(yīng)設(shè)置兩座以上的直通樓梯。　?。?）戶外安全梯的構(gòu)造　　安全梯應(yīng)為防火構(gòu)造。自室內(nèi)通陽臺或進(jìn)入排煙室的出入口，應(yīng)裝設(shè)甲種防火門，自陽臺或排煙室進(jìn)入樓梯間的出入口，應(yīng)裝設(shè)甲種或乙種防火門。在該面積范圍內(nèi)不得建造其他設(shè)施?！　〗ㄖ锔叨瘸^30公尺或地