【正文】 到行政處罰，或在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中與商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商、消費(fèi)者等第三方發(fā)生糾紛及其他民事責(zé)任，應(yīng)自行承擔(dān)。否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金三倍的違約金。乙方已支付的所有租金以及租賃保證金和其他費(fèi)用均不予退還。乙方應(yīng)將其添置的未與房屋形成附合的物品（以下稱“可移動(dòng)物品”）在上述屆滿日、終止或解除日前搬離該房屋，并將其添置的與房屋已形成附合、不可分離的裝飾裝修物、添附物、改擴(kuò)建物以及設(shè)備設(shè)施（下稱“不可移動(dòng)物品”）拆除，以使該房屋恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 租賃期滿或本合同終止或解除乙方交還該房屋時(shí)，如甲方發(fā)現(xiàn)該房屋和/或本合同附件所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，亦有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。否則，因此而產(chǎn)生的一切后果由該方承擔(dān)。第十八條 其他 本合同原則上經(jīng)甲、乙雙方或其委托代理人簽字并加蓋公章時(shí)成立及生效（若乙方系自然人，則乙方應(yīng)加蓋手印而無需公章）。 租賃面積：甲、乙雙方同意，該房屋用于計(jì)算租金、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)及其他款項(xiàng)或費(fèi)用的租賃面積以該房屋的建筑面積為準(zhǔn)。（3） 租賃期：“免租期”和“計(jì)租期”共同構(gòu)成該房屋的“租賃期”，租賃期為 年，自房屋交付日起算，屆時(shí)前述免租期及計(jì)租期如需作相應(yīng)調(diào)整的，應(yīng)以雙方書面確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)。（2）固定租金方式：該房屋每月的租金僅按固定數(shù)額計(jì)取，即在同一計(jì)租年度內(nèi)每月租金金額固定不變。（3） 適用“浮動(dòng)租金”方式的情況下， 。 宣傳推廣費(fèi)：乙方應(yīng)自該房屋計(jì)租日起每月繳納宣傳推廣費(fèi)，金額按以下第 (2) 種方式計(jì)取：（1）□ 固定計(jì)費(fèi)方式： / 元/平方米/月（2） □ 浮動(dòng)計(jì)費(fèi)方式：每月的宣傳推廣費(fèi)按當(dāng)年度月保底金額或按當(dāng)月提成金額兩者中結(jié)算金額較高者計(jì)?。喊磫蝺r(jià) 5 元/平方米/月計(jì)算出的月保底金額；或按月營(yíng)業(yè)額的5‰計(jì)算出的提成金額?！疽韵聼o正文】本頁為《南京大視界房屋租賃合同》（合同編號(hào)： ）的簽署頁。 二該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況附 件 件如在合同期間遇國(guó)家或南京市調(diào)整能源費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，則甲方有權(quán)以國(guó)家或南京市調(diào)整能源費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的相同幅度調(diào)整相應(yīng)公用事業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)自該房屋交付日起每月繳納物業(yè)管理費(fèi)，金額按人民幣 45 元/月/平方米計(jì)取。（2） 適用“浮動(dòng)租金”方式的情況下，計(jì)租期首月的預(yù)付租金按本合同附件三乙方承諾之營(yíng)業(yè)額及相應(yīng)提成比例測(cè)算的月提成租金確定，即人民幣 元。乙方承諾會(huì)配合遵從該項(xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理者的統(tǒng)一調(diào)度。 “免租期”內(nèi)，除另有約定外，乙方無需承擔(dān)該房屋的租金，但仍應(yīng)承擔(dān)乙方應(yīng)交納的其他費(fèi)用（包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等），并按本合同及甲方要求申報(bào)營(yíng)業(yè)額（如有）。為充分維護(hù)乙方的合法權(quán)利，甲方特別提請(qǐng)乙方仔細(xì)閱讀合同條款中的黑體部分，并對(duì)其內(nèi)容予以充分的注意，乙方已理解并同意黑體部分內(nèi)容。第十七條 適用法律與爭(zhēng)議解決方式 本合同適用中華人民共和國(guó)出租房屋所在地法律。第十五條 通知 本合同項(xiàng)下任何一方向另一方提供的所有材料、文件、通知、其他通訊應(yīng)為書面形式，并且提交、發(fā)送到相關(guān)各方附件四填寫的地址或傳真號(hào)碼或聯(lián)系人或電子郵箱。甲方將該房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用、將該房屋內(nèi)可移動(dòng)物品搬出后至處分前發(fā)生的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用、將該房屋內(nèi)的不可移動(dòng)物品予以拆除的費(fèi)用、以及甲方在上述過程中發(fā)生的公證費(fèi)、律師費(fèi)（若有）等由乙方承擔(dān)。 本合同一方行使單方解除權(quán)時(shí)，須以書面形式向另一方送達(dá)解約通知，送達(dá)程序同本合同第十五條之約定。協(xié)商解除本合同須以書面形式做出方為有效。如造成甲方其他損失的，、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、拆除費(fèi)等，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ，乙方應(yīng)事先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意后方可暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)。第十一條 乙方的違約責(zé)任 乙方逾期支付租金和/或本合同第四條、第二十一條及二十二條約定之各款項(xiàng)或費(fèi)用（包括未補(bǔ)足的租賃保證金不足部分）的，每逾期一日，%向甲方支付違約金。 乙方同意，在下述情況下，甲方對(duì)乙方所發(fā)生的損失并無責(zé)任，并且除本合同另有約定或甲方另行書面同意外，本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)付之租金及其他費(fèi)用不得減免或中止支付：（1） 因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼驈V場(chǎng)進(jìn)行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼驈V場(chǎng)進(jìn)行裝飾裝修、增建或改擴(kuò)建，致使廣場(chǎng)公用設(shè)施臨時(shí)性停止使用，公共通道暫時(shí)限制或更改，或?qū)е略摲课莸乃?、電、電話、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時(shí)性中斷，從而使乙方或其相關(guān)人員發(fā)生損失或造成不便的。未征得甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，也不得將該房屋與他人承租的房屋進(jìn)行交換。（16） 在租賃期滿或本合同終止或解除前的六個(gè)月的合理時(shí)間內(nèi)，乙方應(yīng)允許甲方偕同該房屋的未來承租方或使用人了解該房屋的建筑及設(shè)施。（10） 甲方對(duì)該項(xiàng)目或該房屋提供的保安、管理人員、或任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋及其內(nèi)財(cái)物的保安和保管。在不影響乙方按照約定使用該房屋的前提下，甲方在舉行該項(xiàng)目整體推廣、公關(guān)活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)提供合理的協(xié)助。（9） 甲方有權(quán)自行制作并在該房屋以外的任何地方（包括戶內(nèi)、戶外）放置指示標(biāo)牌。第七條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 除本合同其他條款規(guī)定外，甲方還應(yīng)履行下列權(quán)利和義務(wù)：（1） 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條件向乙方提供可以正常使用的房屋。 如因乙方未能履行上述通知進(jìn)行修繕或工程，而危及到人身財(cái)產(chǎn)安全或有損于廣場(chǎng)形象的，甲方或其授權(quán)代表在通知乙方后，有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行修繕或工程，乙方須承擔(dān)該等修繕或工程而引起的費(fèi)用。對(duì)于空調(diào)系統(tǒng)、電梯及其他甲方認(rèn)為必要的機(jī)電設(shè)備之維修工程，乙方在選定承包商時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方并得到甲方的書面同意。第五條 收銀系統(tǒng) 若乙方使用專用收銀系統(tǒng)（POS機(jī)）向顧客收取營(yíng)業(yè)款的，無論是使用自己的POS機(jī)還是租用甲方的，所產(chǎn)生的銀行刷卡POS機(jī)的手續(xù)費(fèi)以及由POS機(jī)產(chǎn)生的任何第三方收取的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。若乙方未按前述約定支付保證金的，且在甲方發(fā)出書面通知后五（5）日內(nèi)仍不付清的，則甲方有權(quán)立即解除本合同，屆時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該房屋保證金金額之違約金。該宣傳推廣費(fèi)是指甲方用于整個(gè)項(xiàng)目宣傳推廣的費(fèi)用。若根據(jù)上月營(yíng)業(yè)額計(jì)算，上月提成租金低于上月預(yù)付租金的，則差額部分自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方下月應(yīng)支付的預(yù)付租金的一部分。 租金支付方式和期限：。 該房屋的“租賃期”自交付日起算，先后由“免租期”和“計(jì)租期”組成。 該房屋平面圖見本合同附件一，具體租賃部位為紅線范圍內(nèi)（該平面圖僅作方便鑒別之用）。其中合同主文由第一部分“通用條款”和第二部分“專用條款”組成。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同主文具有同等法律效力。 該房屋經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為商業(yè)用房?！坝?jì)租期”為正式計(jì)取租金（以及每月的物業(yè)管理費(fèi)和宣傳推廣費(fèi)等）的期間，自“免租期”屆滿后的次日（“計(jì)租日”）開始計(jì)算。計(jì)算計(jì)租期內(nèi)第一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額應(yīng)自計(jì)租日起至計(jì)租日所在月最后一日止。第四條 物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、保證金及其他費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)及宣傳推廣費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按本合同第二十二條約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自該房屋交付日起每月向甲方指定的物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”）預(yù)付該房屋的物業(yè)管理費(fèi)。 公用事業(yè)費(fèi)： 該房屋交付后，包括裝修期間，乙方應(yīng)按照政府公用事業(yè)單位或甲方指定的物業(yè)/經(jīng)營(yíng)管理公司出具的繳費(fèi)單據(jù)每月向公用事業(yè)單位或甲方指定的物業(yè)/經(jīng)營(yíng)管理公司按時(shí)足額繳納該房屋的水、動(dòng)力、電（包括但不限于中央空調(diào)系統(tǒng)用電、基本電費(fèi)等）、煤氣、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶等公用事業(yè)費(fèi)。如租賃保證金尚不能彌補(bǔ)甲方之損失，甲方可另行向乙方追償。第六條 房屋的維修和保養(yǎng) 甲方應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如該等損壞或故障系由乙方或乙方允許其進(jìn)入該房屋內(nèi)的第三方造成的，則因此產(chǎn)生的維修等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。 甲方保留該房屋外墻及櫥窗的展示權(quán)。（4） 甲方不得對(duì)乙方正常合理使用該房屋進(jìn)行任何不當(dāng)?shù)母蓴_