【正文】 件 一該房屋的平面圖（本圖紙僅作方便鑒別之用）附 中央空調(diào)使用費(fèi)：乙方獨(dú)用空調(diào)機(jī)組的，按其獨(dú)用機(jī)組當(dāng)月實(shí)際產(chǎn)生的電費(fèi)支付中央空調(diào)使用費(fèi)；乙方和本項(xiàng)目?jī)?nèi)其他租戶(hù)合用空調(diào)機(jī)組的，原則上按承租場(chǎng)所相應(yīng)面積和營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)短按比例進(jìn)行分?jǐn)?，以甲方發(fā)出的賬單為準(zhǔn)。（3）有關(guān)保底租金和提成租金的具體約定如下：計(jì)租年度保底租金的單價(jià)（元/平方米/天）提成租金的提成比例（%）租賃期計(jì)租日起的第一個(gè)計(jì)租年度無(wú)續(xù)租期計(jì)租日起第一個(gè)計(jì)租年度按上一計(jì)租年度平均每天租金的70% （固定租金方式下）：計(jì)租年度固定租金的單價(jià)（元/平方米/月）計(jì)租日起的第一個(gè)計(jì)租年度——計(jì)租日起的第二個(gè)計(jì)租年度——計(jì)租日起的第三個(gè)計(jì)租年度——計(jì)租日起的第四個(gè)計(jì)租年度——計(jì)租日起的第五個(gè)計(jì)租年度——計(jì)租日起的第六個(gè)計(jì)租年度—— 租金支付方式和期限：（1） 無(wú)論以何種方式計(jì)取租金，乙方應(yīng)于每月第五日前向甲方預(yù)付每個(gè)月當(dāng)月的租金（或預(yù)付租金），當(dāng)月第五日為節(jié)假日的則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。第二十條 房屋的交付、租賃、裝修及開(kāi)業(yè)時(shí)間 交付條件及交付日：甲方同意在正式租賃合同簽署且乙方已繳納租賃保證金以及預(yù)付【壹】個(gè)月的租金 元、【壹】個(gè)月物業(yè)管理費(fèi) 元及【壹】個(gè)月宣傳推廣費(fèi) 元的前提下，不遲于 年 月 日將該房屋交付給乙方，具體交付日以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。第十六條 關(guān)于不可抗力和政府行為 本合同提及的“不可抗力”是指：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、大雪、地面下陷下沉等重大自然災(zāi)害，大規(guī)模流行性疾病、戰(zhàn)爭(zhēng)、類(lèi)似戰(zhàn)爭(zhēng)行為、暴亂、罷工、火災(zāi)、爆炸等社會(huì)重大異常事件等。 ，甲方有權(quán)在其逾期滿(mǎn)十日后自行開(kāi)啟該房屋的門(mén)鎖并更換門(mén)鎖，將可移動(dòng)物品搬出該房屋，將該房屋騰空收回。 甲、乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一的，雙方可協(xié)商中止本合同的履行，若該等情形無(wú)法在約定時(shí)間消除的，則雙方可協(xié)商終止本合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，該等終止須以書(shū)面形式做出方為有效：（1） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2） 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（3） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（4） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋以致無(wú)法使用且在一百八十日（含本數(shù)）內(nèi)無(wú)法修復(fù)的；（5） 若該房屋在出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的；（6） 因不可抗力或政府行為致使本合同無(wú)法履行超過(guò)九十日（含本數(shù)）以上的。若因乙方拒不向顧客開(kāi)具全額等值發(fā)票或向顧客開(kāi)具非法印刷的發(fā)票而使甲方遭受到第三方索賠且經(jīng)生效法律文書(shū)確認(rèn)甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。 甲、乙雙方特此明確同意，本合同有效期內(nèi)，出租房屋的所有權(quán)人有權(quán)完全自主的出售和/或抵押該房屋，并有權(quán)在不違反國(guó)家法律法規(guī)的前提下完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣(mài)或其他方式處分該房屋，為此甲方或出租房屋的所有權(quán)人無(wú)需事先通知乙方或事先征詢(xún)乙方的意見(jiàn)。（14） 乙方的經(jīng)營(yíng)行為不得損害相鄰關(guān)系。（5） 必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，確保其所銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，不出售假冒偽劣商品，維護(hù)該項(xiàng)目的整體良好商業(yè)形象。乙方應(yīng)自費(fèi)安裝和維修該等標(biāo)識(shí)或廣告并應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)。 乙方必須保持該房屋的內(nèi)部裝修（包括但不限于間隔等）及所有無(wú)論屬于甲方或乙方的附屬物（包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯及其他機(jī)電設(shè)施、消防裝置、煤氣裝置、電線(xiàn)及水管）處于清潔、良好和可使用的狀態(tài)（自然損耗除外）。 關(guān)于公用事業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本合同第二十二條有明確約定的從約定，未約定的見(jiàn)各自繳費(fèi)單據(jù)。其余月份的每月?tīng)I(yíng)業(yè)額應(yīng)以日歷月為單位計(jì)算。第二條 房屋的交付和租賃期 ，甲方將提前3天另行通知具體日期。*******商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同合同編號(hào)：[ ]******房屋租賃合同出租方（甲方）：*******商業(yè)管理有限公司承租方（乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《南京市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其承租并受托經(jīng)營(yíng)管理的位于******街188號(hào)“******”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）內(nèi)的一個(gè)單元或多個(gè)單元（以下稱(chēng)“出租房屋”或“該房屋”）出租給乙方等相關(guān)事宜訂立本合同如下，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。乙方應(yīng)于甲方通知的交房日前往甲方處辦理該房屋的交接手續(xù)，且不論乙方是否如約前來(lái)辦理交接手續(xù)，甲方通知的交房日期即視為該房屋的交付日。 提成租金的結(jié)算：提成租金以月?tīng)I(yíng)業(yè)額為基數(shù)計(jì)算，在計(jì)算時(shí)，該月?tīng)I(yíng)業(yè)額基數(shù)不可扣除任何稅費(fèi)或開(kāi)支。 中央空調(diào)使用費(fèi)：乙方獨(dú)用空調(diào)機(jī)組的，按其獨(dú)用機(jī)組當(dāng)月實(shí)際產(chǎn)生的電費(fèi)支付中央空調(diào)使用費(fèi)；乙方和本項(xiàng)目?jī)?nèi)其他租戶(hù)合用空調(diào)機(jī)組的，原則上按承租場(chǎng)所相應(yīng)面積和營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)短按比例進(jìn)行分?jǐn)?，以甲方發(fā)出的賬單為準(zhǔn)。乙方還需在租賃期內(nèi)自費(fèi)對(duì)該房屋的內(nèi)部裝修及所有附屬物進(jìn)行經(jīng)常性的維修保養(yǎng)和粉飾。乙方安裝與放置的標(biāo)識(shí)或廣告如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（6） 在租賃期內(nèi)，若乙方計(jì)劃實(shí)施針對(duì)顧客的優(yōu)惠活動(dòng)，則應(yīng)在該優(yōu)惠活動(dòng)舉辦之前將此次的優(yōu)惠活動(dòng)政策書(shū)面告知甲方并征得甲方同意。如果其經(jīng)營(yíng)行為違反法律、法規(guī)或政府主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶?或第三方構(gòu)成妨害的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或停止?fàn)I業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門(mén)針對(duì)乙方行為的處罰）由乙方承擔(dān)。乙方在此明確承諾：乙方不可撤銷(xiāo)地且無(wú)條件地放棄其就前述出售、抵押和以其他方式處分該房屋而獲得任何通知或被征詢(xún)意見(jiàn)的權(quán)利以及任何優(yōu)先承租權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 乙方未征得甲方書(shū)面同意或超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修該房屋、增設(shè)附屬設(shè)施或者對(duì)該房屋改擴(kuò)建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。 在無(wú)法定或約定情形下，本合同任意一方不得擅自單方解除本合同。甲方對(duì)因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。 本合同提及的“政府行為”是指：具有普遍適用性的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件的出臺(tái)、修改、廢止，以及政府有關(guān)部門(mén)做出的具有強(qiáng)制力的行為，包括但不限于：城市規(guī)劃、市政動(dòng)遷、市政工程、征收、征用等對(duì)公共利益進(jìn)行調(diào)整的行為以及針對(duì)突發(fā)性公共事件所采取的應(yīng)急手段等。甲方有權(quán)視該房屋的房屋情況延遲交付該房屋而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。（適用“浮動(dòng)租金”方式下，該預(yù)付租金金額并不代表每個(gè)月的實(shí)際結(jié)算租金）。 公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除租金、管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)之外的其他水、電、煤氣/天然氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)公共事業(yè)費(fèi)（如有）。對(duì)于浮動(dòng)計(jì)費(fèi)方式下，若當(dāng)月的提成金額經(jīng)計(jì)算后高于保底金額，則乙方須于該月的下一個(gè)月的第五日前向甲方全額繳清該月提成金額與保底金額之差額部分的金額，恰逢節(jié)假日的則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。（2）提成租金：按該房屋每月含稅營(yíng)業(yè)額的一定百分比計(jì)算。 租賃用途：乙方承諾租賃該房屋作為經(jīng)營(yíng) 之用途，所租用房屋經(jīng)營(yíng)品牌的名稱(chēng)為 ，未征得甲方書(shū)面同意并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)前不會(huì)擅自改變?cè)摷s定用途。 在乙方接收該房屋后，任何甲方發(fā)送給乙方的文件、通知、要求、回復(fù)等，如果寫(xiě)明以乙方為收件人并被留在該房屋處將被認(rèn)為十分確定地發(fā)給了乙方，并視為由乙方于下一個(gè)工作日收到。對(duì)于該房屋內(nèi)的不可移動(dòng)物品，若經(jīng)甲方同意保留房屋現(xiàn)狀的，則該等物品的所有權(quán)歸屬甲方，甲方對(duì)此不予以任何補(bǔ)償和/或賠償。第十二條 合同的終止和解除 租賃期滿(mǎn)且甲、乙雙方不再續(xù)簽的，則本合同到期終止。在顧客要求開(kāi)具發(fā)票時(shí)，乙方必須給予積極的配合。如甲方同意的，則乙方新設(shè)公司應(yīng)與甲方重新簽署書(shū)面租賃合同以取代本合同。（13） 如果乙方需要改動(dòng)甲方原有的消防設(shè)施，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行