【正文】 同簽署同時向甲方一次性全額交付該房屋的租賃保證金。若乙方未按前述約定支付保證金的，且在甲方發(fā)出書面通知后五（5）日內(nèi)仍不付清的，則甲方有權(quán)立即解除本合同，屆時乙方應(yīng)向甲方支付相當于該房屋保證金金額之違約金。本合同有效期內(nèi)，當乙方有任何違約行為時，甲方有權(quán)以該租賃保證金抵扣乙方應(yīng)付之款項、和/或沖抵乙方的違約金或滯納利息、和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償、和/或根據(jù)本合同規(guī)定不予返還等。如租賃保證金發(fā)生金額不足時，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的三個工作日內(nèi)補交該等差額。如租賃保證金尚不能彌補甲方之損失，甲方可另行向乙方追償。 退還：租賃期滿或本合同終止或解除時，乙方應(yīng)辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商、衛(wèi)生等相關(guān)證照的注銷或變更手續(xù)，以及電話、煤氣等公用設(shè)施的賬戶注銷手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方交還該房屋且完成相關(guān)注銷或變更手續(xù)、并扣除乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付之違約金及其他費用后六十日內(nèi)將租賃保證金一次性無息退還乙方。 其他費用：：乙方應(yīng)于該房屋交付時或入場裝修前向物業(yè)管理公司支付裝修保證金、垃圾清運費等與裝修有關(guān)的款項或費用，詳見甲方或物業(yè)管理公司相應(yīng)書面文件之約定。：在不違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)將經(jīng)營所需繳納的各種稅款向房屋所在地的當?shù)囟悇?wù)機關(guān)繳納。 銀行費用：乙方根據(jù)本合同支付任何款項到甲方銀行帳戶的過程中，如發(fā)生任何銀行費用均由乙方承擔。第五條 收銀系統(tǒng) 若乙方使用專用收銀系統(tǒng)（POS機）向顧客收取營業(yè)款的，無論是使用自己的POS機還是租用甲方的，所產(chǎn)生的銀行刷卡POS機的手續(xù)費以及由POS機產(chǎn)生的任何第三方收取的費用均由乙方自行承擔。 本合同有效期內(nèi)，如甲方設(shè)立新的收銀系統(tǒng)以管理該項目的承租方的營業(yè)額情況并要求租用甲方指定型號之POS機，則乙方承諾接受甲方的收銀安排，收銀人員由乙方自行委派。 乙方同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時查核有關(guān)收銀情況和營業(yè)額的資料，并同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時對乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動的情況及有關(guān)賬目進行查核。第六條 房屋的維修和保養(yǎng) 甲方應(yīng)對該項目進行維修和保養(yǎng)。由于乙方的過錯、過失和/或疏忽行為對廣場造成損失或損壞的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。 乙方必須保持該房屋的內(nèi)部裝修（包括但不限于間隔等）及所有無論屬于甲方或乙方的附屬物（包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯及其他機電設(shè)施、消防裝置、煤氣裝置、電線及水管）處于清潔、良好和可使用的狀態(tài)（自然損耗除外）。乙方還需在租賃期內(nèi)自費對該房屋的內(nèi)部裝修及所有附屬物進行經(jīng)常性的維修保養(yǎng)和粉飾。該房屋內(nèi)易耗品（如燈泡）的更換或添置，應(yīng)由乙方自行負責并承擔費用。對于空調(diào)系統(tǒng)、電梯及其他甲方認為必要的機電設(shè)備之維修工程，乙方在選定承包商時應(yīng)及時通知甲方并得到甲方的書面同意。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備進行任何增設(shè)或改擴建。乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及列于本合同附件二中甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司前來維修而不得擅自處理。如該等損壞或故障系由乙方或乙方允許其進入該房屋內(nèi)的第三方造成的，則因此產(chǎn)生的維修等相關(guān)費用應(yīng)由乙方承擔。 乙方根據(jù)本合同規(guī)定自行裝修、增設(shè)及改擴建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方自己負責維修保養(yǎng)、更新替換及清潔，所發(fā)生的所有費用，包括稅收及政府收費等一律由乙方承擔，甲方對此無需承擔維修和保養(yǎng)責任。在租賃期內(nèi)，政府部門對該房屋的裝修提出任何整改要求的，乙方必須承擔該等修改帶來的一切責任及費用。 因公共安全或修理、保養(yǎng)或調(diào)換通過該房屋的公共機電管線等需要，乙方應(yīng)當允許甲方或其代理人可在合理時間進入該房屋檢查該房屋內(nèi)的電線、電動裝置、消防設(shè)備或煤氣設(shè)備。 乙方在收到甲方或其授權(quán)代表具體說明乙方在本合同項下應(yīng)當負責進行的任何修繕或工程的通知后，須在通知書發(fā)出之日起一個月內(nèi)展開及進行該等修繕或工程，乙方應(yīng)當允許甲方或其授權(quán)的人士在合理時間進入該房屋視察維修狀態(tài)。 如因乙方未能履行上述通知進行修繕或工程，而危及到人身財產(chǎn)安全或有損于廣場形象的，甲方或其授權(quán)代表在通知乙方后，有權(quán)進入該房屋進行修繕或工程，乙方須承擔該等修繕或工程而引起的費用。 在該房屋遭受重大損毀或該房屋發(fā)生火警或重大意外，或其他設(shè)施出現(xiàn)重大損壞時，乙方應(yīng)立即通知甲方或物業(yè)管理公司。如發(fā)生緊急事件的，甲方亦有權(quán)自行進入該房屋內(nèi)而無需經(jīng)過乙方事先同意。 甲方保留該房屋外墻及櫥窗的展示權(quán)。乙方如要求在該房屋外墻或櫥窗安裝乙方之標識或廣告，應(yīng)事先取得甲方和政府有關(guān)主管部門的書面同意并向甲方支付相關(guān)費用。乙方應(yīng)自費安裝和維修該等標識或廣告并應(yīng)購買相關(guān)保險。乙方安裝與放置的標識或廣告如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。若甲方因該標識或廣告的安裝與放置而遭受任何損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第七條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 除本合同其他條款規(guī)定外，甲方還應(yīng)履行下列權(quán)利和義務(wù)：（1） 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條件向乙方提供可以正常使用的房屋。（2） 在本合同有效期內(nèi)，甲方如擬在該房屋內(nèi)對其所有的設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，須事先通知乙方。（3） 甲方應(yīng)承擔作為出租人應(yīng)付的與該房屋有關(guān)的稅費。（4） 甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進行任何不當?shù)母蓴_或妨礙。（5） 甲方負責該房屋的標準消防工程，如乙方因自身設(shè)計需要而增加消防工程的，應(yīng)征得甲方同意，使用甲方指定之消防施工單位，且自行負責該等工程的費用。（6） 甲方保留絕對的權(quán)利更改該項目任何部分（該房屋除外）的設(shè)計、布局和設(shè)施。（7） 甲方保留對該項目的命名權(quán)，甲方更改該項目名稱時無需對乙方或其他任何人士作出任何賠償。（8） 甲方保留在該廣場舉行各類推廣活動的權(quán)利。（9） 甲方有權(quán)自行制作并在該房屋以外的任何地方（包括戶內(nèi)、戶外）放置指示標牌。 除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：（1） 乙方及乙方雇員、授權(quán)人在該房屋的一切活動，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，嚴格遵守甲方及其指定的物業(yè)管理公司不時所作的任何管理規(guī)定。（2） 不得破壞、損毀、涂污或擅自使用廣場公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。（3） 未經(jīng)甲方事先書面同意，不得在該房屋外進行有關(guān)乙方或相關(guān)他人（包括但不限于乙方之股東或關(guān)聯(lián)企業(yè)）形象或產(chǎn)品的任何促銷活動或類似活動。（4） 未經(jīng)甲方事先書面同意，不得擅自使用廣場的名稱、標識或甲方字號、標識等。（5） 必須嚴格遵守《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》，確保其所銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)的質(zhì)量，承擔質(zhì)量責任，不出售假冒偽劣商品，維護該項目的整體良好商業(yè)形象。（6） 在租賃期內(nèi)，若乙方計劃實施針對顧客的優(yōu)惠活動，則應(yīng)在該優(yōu)惠活動舉辦之前將此次的優(yōu)惠活動政策書面告知甲方并征得甲方同意。（7） 甲方有權(quán)制定適用于該項目所有承租方的統(tǒng)一推廣計劃，包括但不限于折扣計劃、承租方贊助計劃等，乙方應(yīng)當積極配合實施該計劃。在不影響乙方按照約定使用該房屋的前提下，甲方在舉行該項目整體推廣、公關(guān)活動時，乙方應(yīng)提供合理的協(xié)助。該等協(xié)助包括但不限于允許甲方攜帶貴賓參觀該房屋、允許媒介進行采訪等。（8） 、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及許可證等，且應(yīng)適時更新此等批準、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及許可證。乙方應(yīng)將所有這些文件的原件（包括更新的文件）及時提供給甲方審核，并提供一份復印件供甲方留存。計租日起，無論乙方是否已取得在該房屋合法經(jīng)營的各類證照，均不影響乙方在本合同項下的付款義務(wù)。（9） 乙方應(yīng)在該房屋開業(yè)日前七日內(nèi)向甲方出具關(guān)于乙方授權(quán)相關(guān)人員簽署并提供營業(yè)額資料的授權(quán)委托書。如果在本合同約定的租賃期內(nèi)乙方的被授權(quán)人員發(fā)生變化，乙方應(yīng)重新向甲方出具新的授權(quán)委托書。在甲方收到乙方新的授權(quán)委托書之前，在先的授權(quán)委托書仍然有效。（10） 甲方對該項目或該房屋提供的保安、管理人員、或任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），不構(gòu)成甲方有義務(wù)負責該房屋及其內(nèi)財物的保安和保管。乙方在任何時間內(nèi)應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)財物負責。（11） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該房屋內(nèi)使用或存儲液化石油氣或其他罐裝氣體或其他易燃易爆物品。（12） 因清理該房屋內(nèi)某特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的費用須由乙方自行承擔。（13） 如