【正文】 百分比計算。（2） 適用“浮動租金”方式的情況下，計租期首月的預(yù)付租金按本合同附件三乙方承諾之營業(yè)額及相應(yīng)提成比例測算的月提成租金確定，即人民幣 元。如乙方第一個計租年度內(nèi)平均每月營業(yè)額不能按約定完成該指標的，甲乙雙方任何一方均有權(quán)行使單方解約權(quán)，且甲乙雙方約定并不因此承擔任何責任。 物業(yè)管理費：乙方應(yīng)自該房屋交付日起每月繳納物業(yè)管理費，金額按人民幣 45 元/月/平方米計取。對于浮動計費方式下，若當月的提成金額經(jīng)計算后高于保底金額，則乙方須于該月的下一個月的第五日前向甲方全額繳清該月提成金額與保底金額之差額部分的金額，恰逢節(jié)假日的則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日。如在合同期間遇國家或南京市調(diào)整能源費用標準，則甲方有權(quán)以國家或南京市調(diào)整能源費用標準的相同幅度調(diào)整相應(yīng)公用事業(yè)費收取標準。 件 件 四合同雙方聯(lián)系方式（1） 甲方：南京啟旭商業(yè)管理有限公司聯(lián)系地址：江蘇省南京市秦淮區(qū)夫子廟貢院街188號大世界二樓辦公室郵編：210001聯(lián)系電話：15895996825傳真：電子郵箱地址：聯(lián)系人：付昕（1） 承租方: 注冊地址：郵編：聯(lián)系人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵箱地址：THANKS !!!致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考 第34頁，共34頁 。 二該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況附【以下無正文】本頁為《南京大視界房屋租賃合同》（合同編號： ）的簽署頁。 公用事業(yè)費：乙方應(yīng)當承擔除租金、管理費、宣傳推廣費、中央空調(diào)使用費之外的其他水、電、煤氣/天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)公共事業(yè)費（如有）。 宣傳推廣費：乙方應(yīng)自該房屋計租日起每月繳納宣傳推廣費，金額按以下第 (2) 種方式計?。海?）□ 固定計費方式： / 元/平方米/月（2） □ 浮動計費方式：每月的宣傳推廣費按當年度月保底金額或按當月提成金額兩者中結(jié)算金額較高者計取：按單價 5 元/平方米/月計算出的月保底金額；或按月營業(yè)額的5‰計算出的提成金額。第二十二條 租賃保證金、物業(yè)管理費及其他費用 租賃保證金：乙方應(yīng)于正式租賃合同簽署同時向甲方一次性全額支付該房屋的租賃保證金人民幣 元，該保證金以租金、物業(yè)管理費、宣傳推廣費為基數(shù)計算而得。（3） 適用“浮動租金”方式的情況下， 。（適用“浮動租金”方式下，該預(yù)付租金金額并不代表每個月的實際結(jié)算租金）。（2）固定租金方式：該房屋每月的租金僅按固定數(shù)額計取，即在同一計租年度內(nèi)每月租金金額固定不變。乙方營業(yè)時間暫定為全年365日的每天上午 10 點至晚上 22 點（最終營業(yè)時間以甲方實際指定營業(yè)時間為準）。（3） 租賃期：“免租期”和“計租期”共同構(gòu)成該房屋的“租賃期”，租賃期為 年，自房屋交付日起算，屆時前述免租期及計租期如需作相應(yīng)調(diào)整的，應(yīng)以雙方書面確認的時間為準。甲方有權(quán)視該房屋的房屋情況延遲交付該房屋而無需承擔任何責任。 租賃面積：甲、乙雙方同意，該房屋用于計算租金、租賃保證金、物業(yè)管理費及其他款項或費用的租賃面積以該房屋的建筑面積為準。 本合同以中文書就，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。第十八條 其他 本合同原則上經(jīng)甲、乙雙方或其委托代理人簽字并加蓋公章時成立及生效（若乙方系自然人，則乙方應(yīng)加蓋手印而無需公章）。 本合同提及的“政府行為”是指：具有普遍適用性的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件的出臺、修改、廢止，以及政府有關(guān)部門做出的具有強制力的行為，包括但不限于：城市規(guī)劃、市政動遷、市政工程、征收、征用等對公共利益進行調(diào)整的行為以及針對突發(fā)性公共事件所采取的應(yīng)急手段等。否則，因此而產(chǎn)生的一切后果由該方承擔。此外，甲方未能或遲延行使本合同項下的任何權(quán)利并不意味放棄該等權(quán)利。 租賃期滿或本合同終止或解除乙方交還該房屋時，如甲方發(fā)現(xiàn)該房屋和/或本合同附件所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，亦有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責。乙方應(yīng)將其添置的未與房屋形成附合的物品（以下稱“可移動物品”）在上述屆滿日、終止或解除日前搬離該房屋，并將其添置的與房屋已形成附合、不可分離的裝飾裝修物、添附物、改擴建物以及設(shè)備設(shè)施（下稱“不可移動物品”）拆除，以使該房屋恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并且甲方應(yīng)全額無息退還乙方的租賃保證金：（1） 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告送達之日起超過九十日（不含本數(shù)）仍未能交付的；（2） 甲方交付的該房屋，經(jīng)政府權(quán)威機關(guān)鑒定，該房屋本身存在缺陷，危及乙方及第三方人身安全或者造成乙方無法開展正常經(jīng)營活動，經(jīng)乙方書面催告送達之日起超過九十日（不含本數(shù)）仍拒不修復(fù)或者無法修復(fù)的。乙方已支付的所有租金以及租賃保證金和其他費用均不予退還。 在無法定或約定情形下，本合同任意一方不得擅自單方解除本合同。否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當于屆時日租金三倍的違約金。逾期不交還的，每逾期一日，還有權(quán)要求乙方按屆時日租金三倍的標準支付逾期期間的房屋占用費。 乙方違反中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定受到行政處罰，或在經(jīng)營活動中與商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商、消費者等第三方發(fā)生糾紛及其他民事責任，應(yīng)自行承擔。 乙方未征得甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求裝修該房屋、增設(shè)附屬設(shè)施或者對該房屋改擴建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。 在適用“浮動租金方式”下，若乙方不實申報營業(yè)額，則甲方有權(quán)按照乙方已繳納租金月份之各月浮動租金總和的月平均數(shù)之六倍要求乙方承擔違約金，同時乙方應(yīng)向甲方補交其因此而欠交、漏交之租金及利息（%計算），并賠償甲方由此產(chǎn)生的其他損失及費用（包括但不限于甲方聘用會計師進行查核之費用）。（7） 政府有關(guān)供水、電、煤部門因日常檢查、維修或地區(qū)性事故而造成該房屋停水、電、煤，甲方除應(yīng)及時通知乙方外，無須承擔任何責任。（3） 乙方因被其他客戶牽連而蒙受的損害。乙方在此明確承諾：乙方不可撤銷地且無條件地放棄其就前述出售、抵押和以其他方式處分該房屋而獲得任何通知或被征詢意見的權(quán)利以及任何優(yōu)先承租權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)。因此在乙方是公司法人的情況下，應(yīng)于簽署本合同時，根據(jù)甲方之合理要求向甲方遞交其直接及最終之控股股東的資料。 裝修期內(nèi)乙方必須為該房屋的裝修投保建筑工程一切險（含第三者責任險），并使之在裝修期內(nèi)持續(xù)有效。 餐飲特別條款（如適用）：如乙方租賃該房屋作為餐飲用途的，應(yīng)嚴格執(zhí)行甲方及其指定的物業(yè)管理公司不時所作的任何有關(guān)餐飲服務(wù)之特別規(guī)定。如果其經(jīng)營行為違反法律、法規(guī)或政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶?或第三方構(gòu)成妨害的，甲方有權(quán)責令乙方整改或停止營業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門針對乙方行為的處罰）由乙方承擔。（11） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該房屋內(nèi)使用或存儲液化石油氣或其他罐裝氣體或其他易燃易爆物品。如果在本合同約定的租賃期內(nèi)乙方的被授權(quán)人員發(fā)生變化，乙方應(yīng)重新向甲方出具新的授權(quán)委托書。（8） 、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及許可證等，且應(yīng)適時更新此等批準、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及許可證。（6） 在租賃期內(nèi)，若乙方計劃實施針對顧客的優(yōu)惠活動，則應(yīng)在該優(yōu)惠活動舉辦之前將此次的優(yōu)惠活動政策書面告知甲方并征得甲方同意。（2） 不得破壞、損毀、涂污或擅自使用廣場公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。（7） 甲方保留對該項目的命名權(quán)，甲方更改該項目名稱時無需對乙方或其他任何人士作出任何賠償。（3） 甲方應(yīng)承擔作為出租人應(yīng)付的與該房屋有關(guān)的稅費。乙方安裝與放置的標識或廣告如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。如發(fā)生緊急事件的，甲方亦有權(quán)自行進入該房屋內(nèi)而無需經(jīng)過乙方事先同意。 因公共安全或修理、保養(yǎng)或調(diào)