【正文】 第二十三條 雜項 附件：本合同共有 肆 份附件，清單如下，乙方確認簽署本合同時已知曉下列所有附件：附件一：該房屋的平面圖附件二：該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況附件三：乙方營業(yè)額測算表附件四：合同雙方聯(lián)系方式 本合同以中文書就，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。乙方應于正式租賃合同簽署同時向甲方或其指定的對該項目進行物業(yè)管理的公司（以下簡稱“管理公司”）預付該房屋【壹】個月的物業(yè)管理費；其后每月的物業(yè)管理費，應于當月第一日向甲方或管理公司付清，當月第一日為節(jié)假日的則提前繳付。計租期首月后，每月的預付租金為上月提成租金與上月預付租金之較高者。第二十一條 租金及其相關情況 計租方式：甲、乙雙方約定該房屋的租金按以下第 （1） 種方式計算：（1）浮動租金方式：該商鋪每月的租金按當年度設定的每月保底租金或按一定方式實際計算出的當月提成租金兩者中結(jié)算金額較高者計取。（2） 計租期：乙方自免租期滿后的次日（“計租日”）開始計付租金，即自 年 月 日起至 年 月 日止。第二部分 專用條款第十九條 出租房屋的坐落、面積、用途 出租房屋位置：該房屋坐落于南京市夫子廟貢院街188號 層 室，建筑面積： 平方米。雙方在履行本合同的過程中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商未果，由出租房屋所在地人民法院管轄。如本合同任何一方的上述通訊地址或聯(lián)系方法或聯(lián)系人或電子郵箱發(fā)生變化，該方應立即通知本合同的另一方。甲方有權將該等費用直接從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權要求乙方補足差額。第十三條 房屋的交還 乙方應于租賃期屆滿或本合同終止或解除之日向甲方交還該房屋。 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同。 乙方應當于租賃期屆滿或本合同終止、解除、撤銷或確認無效后的三十日內(nèi)（不含本數(shù)）辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商、衛(wèi)生等相關證照的注銷或變更手續(xù)以及電話、煤氣等公用設施的賬戶注銷手續(xù)。乙方擅自停止營業(yè)達到一個月內(nèi)累計三日以上（含本數(shù)）、或一年內(nèi)累計十日以上（含本數(shù)）的，視為乙方擅自中途退租。逾期支付上述任何款項超過十五日的，甲方或物業(yè)管理公司有權停止水、電、燃氣等有關能源、設施、設備等的供應或禁止乙方使用，直至乙方應付款項付清之日止，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。（2） 因不可抗力或非甲方過錯造成的煙、水及火災、各種機電系統(tǒng)及設備的失靈或故障或給排水、煤氣、電力的泄漏或供應中斷而引起的一切后果。 若乙方是公司法人。 裝修特別條款：乙方所有裝修事宜須按照甲方之規(guī)范執(zhí)行；其中該房屋所有消防設施必須由甲方指定單位施工，乙方應無條件服從。乙方在任何時間內(nèi)應自行對該房屋或其內(nèi)財物負責。該等協(xié)助包括但不限于允許甲方攜帶貴賓參觀該房屋、允許媒介進行采訪等。 除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務外，乙方還應履行下列義務：（1） 乙方及乙方雇員、授權人在該房屋的一切活動，應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，嚴格遵守甲方及其指定的物業(yè)管理公司不時所作的任何管理規(guī)定。（2） 在本合同有效期內(nèi)，甲方如擬在該房屋內(nèi)對其所有的設施設備進行維修保養(yǎng)，須事先通知乙方。 在該房屋遭受重大損毀或該房屋發(fā)生火警或重大意外，或其他設施出現(xiàn)重大損壞時，乙方應立即通知甲方或物業(yè)管理公司。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屬設施、設備進行任何增設或改擴建。 本合同有效期內(nèi)，如甲方設立新的收銀系統(tǒng)以管理該項目的承租方的營業(yè)額情況并要求租用甲方指定型號之POS機，則乙方承諾接受甲方的收銀安排，收銀人員由乙方自行委派。本合同有效期內(nèi)，當乙方有任何違約行為時，甲方有權以該租賃保證金抵扣乙方應付之款項、和/或沖抵乙方的違約金或滯納利息、和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償、和/或根據(jù)本合同規(guī)定不予返還等。在適用“浮動計費方式”下，乙方營業(yè)額之申報、以及甲方對乙方營業(yè)額之查核等事項，；。租賃期滿或本合同終止或解除的當月及前一個月，如乙方提成租金超過或低于預付租金的，差額部分應根據(jù)甲方發(fā)出的結(jié)算單一次多退少補。 營業(yè)額的申報：無論以何種方式計取租金，乙方應自開張營業(yè)（包括試營業(yè)）次日起每天向甲方申報營業(yè)額，乙方應于每天中午12:00以前及時且如實向甲方進行前一天營業(yè)額的申報，并于每月結(jié)束后的第五個工作日前向甲方提交經(jīng)乙方蓋章或其授權人（乙方應向甲方出具關于該授權人的授權委托書，.(9)條之約定）簽字確認的上月營業(yè)額月報表（按甲方統(tǒng)一格式）?！懊庾馄凇眱?nèi)，除本合同另有約定外，乙方無需承擔該房屋的租金及宣傳推廣費，但仍應承擔本合同約定的乙方應交納的其他費用（包括但不限于：物業(yè)管理費、裝修保證金、裝修垃圾清運費以及裝修期間的公用事業(yè)費等）。 該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件二中予以明確?！巴ㄓ脳l款”適用于所有承租人（除了明確規(guī)定適用限制的個別條款），“專用條款”根據(jù)不同承租人的情況而有所區(qū)別?！巴ㄓ脳l款”和“專用條款”都是本合同主文的有效組成部分，如果相關內(nèi)容存在不一致或沖突情況的，以“專用條款”為準。甲、乙雙方同意，甲方的交房標準以實際現(xiàn)場狀況為準，雙方應于房屋交付時簽署確認文件；本合同終止或提前解除時乙方向甲方交還該房屋以附件二及交付時簽署的確認文件作為驗收依據(jù)。除另有約定，本合同條款均適用于“免租期”。前述“營業(yè)額”是指乙方在出租房屋內(nèi)開展業(yè)務經(jīng)營活動過程中所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額之和、或所收到的錢款總額，包括但不限于在該房屋內(nèi)出售各類物品和/或食品和/或飲品、在該房屋內(nèi)或使用該房屋提供任何性質(zhì)的服務所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額或所收到的錢款金額、以及其他來源于或與該房屋有關的一切業(yè)務收入。 甲方可聘請會計師審查乙方提出的各財務報表或報告，并保留要求乙方提供每日營業(yè)額資料及抽查乙方提供的營業(yè)額資料真實性的權利，如甲方在租賃期的任意時間需要對乙方的營業(yè)額實行追蹤記錄，乙方應配合遵守相關規(guī)定，并且乙方應于甲方要求后及時提供相關資料。 乙方同意，租賃期內(nèi)甲方和/或物業(yè)管理公司有權就該項目中的所有商業(yè)用房的物業(yè)管理費和/或宣傳推廣費根據(jù)實際支出情況進行統(tǒng)一調(diào)整，屆時，甲方和/或物業(yè)管理公司將提前兩個月書面通知乙方，乙方就該房屋所應付的物業(yè)管理費和/或宣傳推廣費將于通知中載明的日期起按照新標準執(zhí)行。如租賃保證金發(fā)生金額不足時，乙方應在收到甲方通知后的三個工作日內(nèi)補交該等差額。 乙方同意甲方和/或經(jīng)甲方授權的人有權隨時查核有關收銀情況和營業(yè)額的資料，并同意甲方和/或經(jīng)甲方授權的人有權隨時對乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動的情況及有關賬目進行查核。乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及列于本合同附件二中甲方提供的裝修、附屬設施或設備出現(xiàn)損壞或故障，應及時通知甲方或物業(yè)管理公司前來維修而不得擅自處理。如發(fā)生緊急事件的，甲方亦有權自行進入該房屋內(nèi)而無需經(jīng)過乙方事先同意。（3） 甲方應承擔作為出租人應付的與該房屋有關的稅費。（2） 不得破壞、損毀、涂污或擅自使用廣場公共部位及公共設施、設備。（8） 、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及許可證等，且應適時更新此等批準、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及許可證。（11） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該房屋內(nèi)使用或存儲液化石油氣或其他罐裝氣體或其他易燃易爆物品。 餐飲特別條款（如適用）：如乙方租賃該房屋作為餐飲用途的，應嚴格執(zhí)行甲方及其指定的物業(yè)管理公司不時所作的任何有關餐飲服務之特別規(guī)定。因此在乙方是公司法人的情況下，應于簽署本合同時，根據(jù)甲方之合理要求向甲方遞交其直接及最終之控股股東的資料。（3） 乙方因被其他客戶牽連而蒙受的損害。 在適用“浮動租金方式”下，若乙方不實申報營業(yè)額，則甲方有權按照乙方已繳納租金月份之各月浮動租金總和的月平均數(shù)之六倍要求乙方承擔違約金，同時乙方應向甲方補交其因此而欠交、漏交之租金及利息（%計算），并賠償甲方由此產(chǎn)生的其他損失及費用（包括但不限于甲方聘用會計師進行查核之費用）。 乙方違反中華人民共和國的有關法律、法規(guī)和規(guī)定受