城市綜合體詳細(xì)介紹-免費(fèi)閱讀
【正文】 運(yùn)營(yíng)城市是復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展的最高境界！ 華潤(rùn)中心的規(guī)模體量 項(xiàng)目所在城區(qū)的外在發(fā)展要求 華潤(rùn)中心運(yùn)營(yíng)城市 華潤(rùn)中心成功原因分析 科學(xué)安排開(kāi)發(fā)節(jié)奏，首先以商業(yè)和寫(xiě)字樓為切入點(diǎn)彌補(bǔ)市場(chǎng)空白，贏得良好口碑，匯聚大量人氣后進(jìn)而開(kāi)發(fā)酒店、公寓、住宅提高單位土地面積的價(jià)值。對(duì)于超大型的綜合體而言， 購(gòu)物功能只是其多項(xiàng)功能中的一點(diǎn)，平衡休閑 /娛樂(lè) /購(gòu)物 /度假功能最易實(shí)現(xiàn)成功。 ?購(gòu)物中心體量太大，住宅尚未開(kāi)發(fā)致使人氣不足， ?本身不在一線城市核心商圈，消費(fèi)力不強(qiáng)。 ? 規(guī)劃初期沒(méi)有充分考慮人與自然的和諧及人類的基本生活習(xí)慣。 蒙特利爾簡(jiǎn)介 地下城主要數(shù)據(jù)指標(biāo) 蒙特利爾地下城發(fā)展歷程 20世紀(jì) 70年代，地下城的概念出現(xiàn) ，但中心區(qū)依然缺乏公共設(shè)施。都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心 “紐約心臟” ——曼哈頓 北京國(guó)貿(mào)中心 日本福岡博多運(yùn)河城 日本福岡博多運(yùn)河城 購(gòu)物中心 劇場(chǎng) 最大程度借景 五星級(jí)酒店 東京六本木新城 保利文化廣場(chǎng) 北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 倫敦金絲雀碼頭 都市綜合體簡(jiǎn)介 都市綜合體案例借鑒與分析 二 對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示 三 目 錄 一 一 都市綜合體簡(jiǎn)介 1 都市綜合體定義 2 都市綜合體特征 3 城市化進(jìn)程與都市綜合體 寫(xiě)字樓 都市綜合體是什么？ 公寓 酒店 商業(yè) 展覽 …… 都市綜合體 是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市功能之間的 三項(xiàng)以上 進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的 建筑群落 。 蒙特利爾 開(kāi)設(shè)了4條地下商業(yè)走廊 ，大都位于同一條地鐵交通干線的下面。 失敗 原因 ?規(guī)劃和定位是綜合體開(kāi)發(fā)中最重要環(huán)節(jié)，決定了了項(xiàng)目的發(fā)展方向、開(kāi)發(fā)節(jié)奏、營(yíng)銷策略、效益水平等，因此 都市綜合體項(xiàng)目應(yīng)該以城市規(guī)劃的角度去思考 ，較普通項(xiàng)目有更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。 新華南 MALL 都市綜合體策劃的模式尚不完善，各個(gè)國(guó)家之間因?yàn)槲幕?、?jīng)濟(jì)水平消費(fèi)者心理與行為的差異化而相差甚遠(yuǎn)， 國(guó)內(nèi)綜合體策劃應(yīng)重點(diǎn)考慮本土化的特征。 華潤(rùn)中心超越普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，以購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等多重功能的互補(bǔ)共贏為主要經(jīng)營(yíng)模式，以城市運(yùn)營(yíng)的高度，實(shí)現(xiàn)了復(fù)合地產(chǎn)的最高境界。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1