【正文】 ，且不論乙方是否如約前來辦理交接手續(xù)，甲方通知的交房日期即視為該房屋的交付日。第一部分 通用條款第一條 出租房屋的基本情況 出租房屋坐落于**********“******”項目內(nèi)，具體位置詳見本合同“專用條款”。*******商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同合同編號：[ ]******房屋租賃合同出租方（甲方）：*******商業(yè)管理有限公司承租方（乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《南京市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其承租并受托經(jīng)營管理的位于******街188號“******”項目（以下簡稱“該項目”）內(nèi)的一個單元或多個單元（以下稱“出租房屋”或“該房屋”）出租給乙方等相關(guān)事宜訂立本合同如下，以茲共同遵照執(zhí)行。除本合同明確說明外，本合同中的“年”、“月”、“日/天”分別為公歷年、日歷月以及自然日，本合同中的“元”僅指“人民幣元”。第二條 房屋的交付和租賃期 ，甲方將提前3天另行通知具體日期。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前六個月，向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。其余月份的每月營業(yè)額應(yīng)以日歷月為單位計算。 宣傳推廣費：乙方應(yīng)按本合同第二十二條約定的收費標(biāo)準(zhǔn)于計租期內(nèi)每月向甲方支付該房屋的宣傳推廣費。 關(guān)于公用事業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，本合同第二十二條有明確約定的從約定，未約定的見各自繳費單據(jù)。 其他費用：：乙方應(yīng)于該房屋交付時或入場裝修前向物業(yè)管理公司支付裝修保證金、垃圾清運費等與裝修有關(guān)的款項或費用，詳見甲方或物業(yè)管理公司相應(yīng)書面文件之約定。 乙方必須保持該房屋的內(nèi)部裝修（包括但不限于間隔等）及所有無論屬于甲方或乙方的附屬物（包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯及其他機電設(shè)施、消防裝置、煤氣裝置、電線及水管）處于清潔、良好和可使用的狀態(tài)（自然損耗除外）。在租賃期內(nèi)，政府部門對該房屋的裝修提出任何整改要求的，乙方必須承擔(dān)該等修改帶來的一切責(zé)任及費用。乙方應(yīng)自費安裝和維修該等標(biāo)識或廣告并應(yīng)購買相關(guān)保險。（6） 甲方保留絕對的權(quán)利更改該項目任何部分（該房屋除外）的設(shè)計、布局和設(shè)施。（5） 必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》，確保其所銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，不出售假冒偽劣商品，維護該項目的整體良好商業(yè)形象。（9） 乙方應(yīng)在該房屋開業(yè)日前七日內(nèi)向甲方出具關(guān)于乙方授權(quán)相關(guān)人員簽署并提供營業(yè)額資料的授權(quán)委托書。（14） 乙方的經(jīng)營行為不得損害相鄰關(guān)系。發(fā)生意外時，若因乙方未購買前述保險或投保金額不足，所產(chǎn)生的一切損失（包括前述保險單賠償范圍內(nèi)的損失）及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 甲、乙雙方特此明確同意，本合同有效期內(nèi)，出租房屋的所有權(quán)人有權(quán)完全自主的出售和/或抵押該房屋，并有權(quán)在不違反國家法律法規(guī)的前提下完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價或變賣或其他方式處分該房屋，為此甲方或出租房屋的所有權(quán)人無需事先通知乙方或事先征詢乙方的意見。（6） 在舉辦推廣活動期間對乙方經(jīng)營帶來的影響。若因乙方拒不向顧客開具全額等值發(fā)票或向顧客開具非法印刷的發(fā)票而使甲方遭受到第三方索賠且經(jīng)生效法律文書確認(rèn)甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。 除本合同另有約定外，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿或本合同終止或解除之日向甲方交還該房屋。 甲、乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一的，雙方可協(xié)商中止本合同的履行，若該等情形無法在約定時間消除的，則雙方可協(xié)商終止本合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，該等終止須以書面形式做出方為有效：（1） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2） 該房屋因社會公共利益被依法征用的；（3） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（4） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋以致無法使用且在一百八十日（含本數(shù)）內(nèi)無法修復(fù)的；（5） 若該房屋在出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生房屋所有權(quán)變動，導(dǎo)致本合同無法履行的；（6） 因不可抗力或政府行為致使本合同無法履行超過九十日（含本數(shù)）以上的。如果解約賠償金不足以彌補因此給甲方造成的損失的，乙方應(yīng)補足甲方損失額與解約賠償金之間的差額：（1） 因乙方原因，；（2） 因自身原因，乙方超過其承諾的開業(yè)日三十天尚未獲得其經(jīng)營所需的所有證照、資質(zhì)和許可的；（3） 逾期不支付租金或其他任何應(yīng)付款項累計超過一個月的；（4） 甲方發(fā)現(xiàn)乙方兩次以上（含兩次）未如實申報營業(yè)額的；（5） ；（6） 不按本合同約定的名稱或商號進行經(jīng)營，或經(jīng)營的產(chǎn)品或服務(wù)不符合本合同約定的；（7） 將該房屋用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍以外目的的；（8） 違反中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定受到行政處罰，或與第三方產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致自身一個月內(nèi)累計三日以上（含本數(shù)）、或一年內(nèi)累計十日以上（含本數(shù)）無法正常營業(yè)的；（9） 未征得甲方書面同意改變該房屋結(jié)構(gòu)或造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（10） 擅自中途退租、轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租房屋的；（11） 進入清算程序，或乙方之財產(chǎn)被強制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的；（12） 違反本合同的其他約定給甲方造成實際損失且在甲方書面通知后七日內(nèi)（不含本數(shù)）未予糾正的；（13） 其他在甲方及其指定的物業(yè)管理公司不時所作的其他任何文件中約定的相關(guān)解約情形。 ，甲方有權(quán)在其逾期滿十日后自行開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將可移動物品搬出該房屋，將該房屋騰空收回。乙方交付的租金和/或其他款項或費用不足本合同之規(guī)定金額時，或甲方接收了金額不足的租金和/或其他款項或費用，均不能視為甲方同意乙方少付，也不影響甲方追索欠租和/或欠款和/或欠費的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。第十六條 關(guān)于不可抗力和政府行為 本合同提及的“不可抗力”是指：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、海嘯、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、大雪、地面下陷下沉等重大自然災(zāi)害，大規(guī)模流行性疾病、戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、暴亂、罷工、火災(zāi)、爆炸等社會重大異常事件等。 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。第二十條 房屋的交付、租賃、裝修及開業(yè)時間 交付條件及交付日：甲方同意在正式租賃合同簽署且乙方已繳納租賃保證金以及預(yù)付【壹】個月的租金 元、【壹】個月物業(yè)管理費 元及【壹】個月宣傳推廣費 元的前提下，不遲于 年 月 日將該房屋交付給乙方，具體交付日以甲方書面通知為準(zhǔn)。 開業(yè)：乙方應(yīng)于開業(yè)日起正式營業(yè)，具體開業(yè)日以甲方通知為準(zhǔn)，甲方有權(quán)根據(jù)項目進度調(diào)整開業(yè)日，且不因開業(yè)日的調(diào)整承擔(dān)任何責(zé)任。（3）有關(guān)保底租金和提成租金的具體約定如下：計租年度保底租金的單價（元/平方米/天）提成租金的提成比例（%）租賃期計租日起的第一個計租年度無續(xù)租期計租日起第一個計租年度按上一計租年度平均每天租金的70% （固定租金方式下）：計租年度固定租金的單價（元/平方米/月）計租日起的第一個計租年度——計租日起的第二個計租年度——計租日起的第三個計租年度——計租日起的第四個計租年度——計租日起的第五個計租年度——計租日起的第六個計租年度—— 租金支付方式和期限：（1） 無論以何種方式計取租金，乙方應(yīng)于每月第五日前向甲方預(yù)付每個月當(dāng)月的租金（或預(yù)付租金），當(dāng)月第五日為節(jié)假日的則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日。在該等情況下，甲方亦有權(quán)選擇在本合同租賃期屆滿后，不再將該房屋續(xù)租給乙方。 中央空調(diào)使用費：乙方獨用空調(diào)機組的，按其獨用機組當(dāng)月實際產(chǎn)生的電費支付中央空調(diào)使用費；乙方和本項目內(nèi)其他租戶合用空調(diào)機組的，原則上按承租場所相應(yīng)面積和營業(yè)時間長短按比例進行分?jǐn)?，以甲方發(fā)出的賬單為準(zhǔn)。 一該房屋的平面圖（本圖紙僅作方便鑒別之用）附 件160