【正文】 公司的人： 它包括公司的管理人。 具體見《員工手冊》。 B、籌建“雄森物業(yè)經(jīng)營管理公司” 為使項目達到如期的目標，“雄森物 業(yè)經(jīng)營管理公司”將作為“雄森時代廣場”專業(yè)的管理公司，其不但肩負經(jīng)營管理“雄森時代 廣場”，使之完成現(xiàn)定的經(jīng)濟指標，同時肩負積累一套成功的經(jīng)營管理經(jīng)驗及模式推行到其它城市連鎖展城的重任。 外部環(huán)境是公司在社會中的地位、形象和聯(lián)系； “公司與政 府有著良好關系，在社會上樹立了品牌的形象，與全國各地的發(fā)展商有著緊密的業(yè)務往來”。公司的利益，是共榮共存的根本利益。 五、 xxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司崗位編制一覽表 NO： YRG002 部門 職 位 定編 人數(shù) 學歷性別年齡 專業(yè)年限專業(yè) 備注 總經(jīng)理 1 營銷策劃中心副總經(jīng)理 1 大學 男 4050 歲 10 年 工商管理 工程管理中心副總經(jīng)理 1 大學 男 3550 歲 10 年 工民建 綜合管理中心總經(jīng)理 1 大學 男 / 女 3545 歲 10 年以上 工商管理 總經(jīng)理 秘書 1 大學 女 2535 歲 2 年以上中文、外語 財務部經(jīng)理 1 大專 男 / 女 2845 歲 5 年以上財經(jīng)、會計 會 計 1 大專 男 / 女 2535 歲 2 年以上 會計 總 經(jīng) 辦 出 納 1 大專 女 2535 歲 2 年以上會計 策劃部經(jīng)理 1 大學 男 / 女 3045 歲 5 年以上營銷、策劃 策劃助理 2 大學 男 / 女 2540 歲 3 年以上營銷、策劃 策 劃 部 文 案 3 大學 男 / 女 2535 歲 2 年以上營銷、策劃 本資 料來自 銷售部經(jīng)理 1 大學 男 / 女 2835 歲 4 年以上營銷 銷售部主任 3 大專 男 / 女 2535 歲 3 年以上營銷 銷售員 10 大學 男 / 女 2030 歲 1 年以上營銷 售后服務主任 1 大專 男 / 女 2540 歲 3 年以上營銷 營 銷 策 劃 中 心 銷 售 部 服務員 2 大專 男 / 女 2540 歲 1 年以上營銷 設計部經(jīng)理 1 大專 男 / 女 2535 歲 4 年以上裝修設計 設 計 部 設計師 2 大專 男 / 女 2330 歲 1 年以上裝修設計 工程部經(jīng)理 1 大專 男 3045 歲 5 年以上 工民建 工 程 部 施工主管 3 大專男 2540 歲 3 年以上工民建 總工程師 1 大專 男 3550 歲 10 年以上 工民建、水電 工 程 管 理 中 心 總 工 質(zhì)檢工程師 2 大專 男 2535 歲 3 年以上工民建、水電 本資 料來自 室 安檢工程師 2 高中 男 2535 歲 3 年以上工民建、水電 裝修部經(jīng)理 1 大專 男 2535 歲 5 年以上工民建 裝 修 部 施工主管 3 高中 男 / 女 2540 歲 3 年以上工民建、水電 預決算部經(jīng)理 1 高中 男 / 女 2035 歲 5 年 以上有預算員證 預決 算部 預決算員 2 高中 男 2035 歲 3 年以上有預算員證 開發(fā)部經(jīng)理 1 大學 男 / 女 2535 5 年以上房地產(chǎn)管理 項目 拓展 部 開發(fā)助理 2 大學 男 / 女 2330 2 年以上房地產(chǎn)管理 部門 職 位 定編 人數(shù) 學歷性別年齡 專業(yè)年限專業(yè) 備注 公關 部 公關部經(jīng)理 1 大專女 2235 歲 2 年以上文秘 人事行政部經(jīng)理 1 大學 男 / 女 3045 歲 5 年以上人力資源管 理 /工商管理 人事助理 1 大學 男 / 女 2535 歲 3 年以上人力資 源管 理 /工商管理 行政秘書 1 大學 女 2535 歲 3 年以上中文 培訓經(jīng)理 本資 料來自 1 大學 男 / 女 2535 歲 3 年以上人力資源管 理 /工商管理 培訓主任 1 大學 男 / 女 2535 歲 2 年以上人力資源管 理 /工商管理 企 業(yè) 管 理 中 心 人 事 行 政 部 文員 2 大專 女 2030 歲 1 年以上中文 /英文 車隊長 1 高中 男 3045 歲 5 年以上 A 牌駕照 司機 1 高中 男 2540 歲 3 年以上 B 牌駕照 物業(yè)管理部經(jīng)理 1 大學 男 / 女 3045 歲 5 年以上持有物業(yè)管 理上崗證 說明：以上崗位及人數(shù)根據(jù)公司發(fā)展需要，逐步逐批增設崗位及增加人員。 37 負責總經(jīng)理的對外聯(lián)絡、來電、來訪、記錄及禮儀服務。 36 對任何人不合手續(xù)的提取現(xiàn)金有拒絕的權力。 360、 做好現(xiàn)金日記帳和銀行存款帳。 35 資金流動情況保密工作。 34 有權拒絕手續(xù)不齊和不符合財務規(guī)定的報銷。 （三十八）崗位描述 財務部經(jīng)理 職務名稱：財務部經(jīng)理 直接上級：總經(jīng)理 直接下屬：會計、出納 本職工作：公司的財和物的管理 工作責任： 33 負責本部門的全面工作。 32 負責公司物業(yè)的管理工作及后期的租售工作，并不斷完善部門內(nèi)部各項管理工作。 3 接待重要業(yè)務單位來訪。 31 負責車輛質(zhì)量鑒定，定期保養(yǎng)、維修等事務管理（含公司摩托車）。 30 負責司機的評述及培訓。 29 收集外部培訓信息 ,了解培訓動態(tài)并及時向經(jīng)理反饋。 290、 完成企業(yè)管理副總經(jīng)理臨時交待的工作。 28 組織統(tǒng)籌監(jiān)督公司各部對員工的培訓及考評工作。 27 傳真、收發(fā)、復印、通知。 26 信息電話問詢詳細全面。 25 負責公司公務車的管理調(diào)派工作。 250、 負責員工的有關證件辦理。 24 協(xié)助經(jīng)理對員 工進行考核工作。 23 負責公司各部門人員招 聘的初步面試工作。 22 根據(jù)獎懲制度，調(diào)節(jié)員工工作積極性和工作潛力。 工作責任： 21 負責編寫公司人事行政管理制度并監(jiān)督執(zhí)行。 （二十六）崗位描述 工程管理中心文員 職務名稱：工程管理中心文員 直接上級：工程管理中心副總經(jīng)理 本職工作：負責預決算部的全面工作 工作責任： 21 負責收集、整理工程有關政策法規(guī)和信息動態(tài)。 20 經(jīng)常調(diào)查研究、收集整理有關資料，了解國內(nèi)外有關的經(jīng)濟政策和行業(yè)發(fā)展情況。 （二十三） 崗位描述 預決算員 職務名稱：預決算員 直接上級：預決算部經(jīng)理 本職工作：協(xié)助經(jīng)理做好預 決算工作 工作責任： 本資 料來自 19 協(xié)助經(jīng)理審核、控制工程項目建設成本。 18 負責協(xié)助經(jīng)理、總工程師處理現(xiàn)場發(fā)生的重大質(zhì)量、安全事故，整理原始資料上報主管部門。 180、 及時完成公司交辦的各種臨時性工作。 17 負責把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及機械安全事故的發(fā)生。 16 負責提出工程質(zhì)量通病防治措施，對工程的質(zhì)量事故進行分析，提出整改意見。 15 積極完成工程管理中心助理總經(jīng)理交待的臨時性工作。 14 負責參與審查承建單位提出的材料和設備清單及規(guī)格、質(zhì)量。 14 負責協(xié)助經(jīng)理、總工程師處理現(xiàn)場發(fā)生的重大質(zhì)量、安全事故，整理原始資料上報主管部門。 13 及時完成公司交辦的各種臨時性工作。 12 負責把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及機械安全事故的發(fā)生。 11 設計資料的分類、管理工作。 1 及時參加圖紙會審工作。 10 協(xié)助經(jīng)理協(xié)調(diào)服務中心與各售樓處的關系。 9 負責與客戶溝通聯(lián)系，為客戶解決困難。 8 完成上司臨時安排的工作任務。 7 積極完成上司臨時安排的工作任務。 6 協(xié)助財務部做好應收款工作。 60、 編制 本部門月、季、年度租售計劃和工作總結(jié)，確保完成公司下達的各項任務，并監(jiān)控本部門的銷售費用。 5 負責搜集相關廣告的報價及相關材料、樣板的搜集及最新市場信息資料，建立相關信息庫。 4 負責監(jiān)督有關租售計劃的實施和總結(jié)分析。 3 提供廣告策劃方面的報價，以及材料、市場動態(tài)的資料，并分類整理存檔管理。 負責公司及本中心的信息資料檔案管理督導工作，保證重要文件、資料的保密不外泄。 （四） 崗位描述 企業(yè)管理中心副總經(jīng)理 職務名稱：企業(yè)管理中心副總經(jīng)理 直接上級：總經(jīng)理 直接下屬：人事行政部經(jīng)理、物業(yè)部經(jīng)理 本職工作：負責企業(yè)管理中心全面工作。 （三） 崗位描述 工程管理中心副總經(jīng)理 職務名稱：工程管理中心副總經(jīng)理 直接上級：總經(jīng)理 直接下屬：設計部經(jīng)理、工程部經(jīng)理，總工程師、裝修部經(jīng)理、預決算部經(jīng)理 本職工作：主持工程管理中心全面工作 直接責任： 1 負責參與工程從投資策劃、項目可行性研究工作，聯(lián)絡設計單位對總體規(guī)劃設計、 單體工程各專業(yè)施工圖紙設計并審核，參與 工程預結(jié)算書編制，負責工程施工管理到工程竣工驗收全過程操作。 負責編制本中心的年、季、月度工作計劃、租售計劃，行政費用、租售費用計劃。 嚴格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好收費發(fā)票的購買、保管、使 用及回收。 協(xié)助主管副總經(jīng)理審核本項目公司物業(yè)的維護保養(yǎng)項目的預算案。 嚴格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好收費發(fā)票的購買、保管、使 用及回收。接待重要賓客的來訪。 合理安排培訓人員，檢查培訓質(zhì)量，組織人員考核。 1公司的各種規(guī)章制度的落實和執(zhí)行。 協(xié)調(diào)并 支持、配合公司各部對人力計劃、行政開支的管理工作。 本資 料來自 負責土地的規(guī)劃、征用開發(fā)和管理。 解決裝修工程中的各項工程技術問題 . 收編并保管工程項目的全部技術檔案。 主持工程圖紙的會審工作及工程的驗收工作。 整理有關資料、圖紙，做好歸檔工作。 完成其他工作。 參與做好各項從規(guī)劃方案至施工圖紙過程中的建筑成本控制、估測工作。 七、 策劃部職能 向營銷策劃中心負責。 六、 銷售部職能 向營銷策劃中心負責。 根據(jù)公司各項目建設的實際情況，編制并實施完成工程計劃，按時上報工作情況，及時跟進落實各項工作計劃及資金計劃。 根據(jù)公司有關經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略，制訂年度、季度、月度推廣方案，呈報總經(jīng)理。 1審核人事行政部所制定的各項人事制度，包括員工手冊、公司 CI 形象、規(guī)章制度、福利薪金、各崗位責任制等的審訂。 領導項目公司的經(jīng)營活動，實現(xiàn)經(jīng)董事會批準的預算利利潤指標。 審訂公司的年度財務預算方案、決算方案。 決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案。 負責總體發(fā)展規(guī)劃及實施、管理 向董事會提出經(jīng)營預算和費用預算。 1決定本項目公司主管層（含主管層）以上人員的任免職獎懲 1向董事會提出營業(yè)狀況和財務狀況報告，接受質(zhì)詢，將決議事出有因項轉(zhuǎn)達所屬人員，并執(zhí)行該項決議。 三、 營銷策劃中心職能 對總經(jīng)辦負責。 參與工程項目投資策劃、項目可行性研究工作，聯(lián)絡設計單位對總體規(guī)劃設計、單體工程各專業(yè)施工圖紙設計并審核，參與工程預 結(jié)算書編制，負責工程施工管理到竣工驗收全過程操作。 負責資金計劃、資金調(diào)度和控制管理。 配合其他部門做好客戶服務工作。對外來方案圖紙，組織本部門和相關部門討論、論證、上報和實施。 與設計合作公司的交流、配合工作。 做好材料、設備、人員的管理工作。 參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。 審批各工程項目施工、組織設計方案。 負責對公司項目的立項、申報。 組織統(tǒng)籌并管理、監(jiān)督公司行政管理運作。 1做好員工到任、離職的交接工作，保證各個崗位的工作銜接正常。 組織管理、