【正文】 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)； ?。?）本項(xiàng)目所處的商圈位于忠縣最旺商業(yè)圈，該區(qū)域目前商業(yè)氛圍濃，區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，這對(duì)于本項(xiàng)目的發(fā)展帶來(lái)較大的阻礙，所以本項(xiàng)目的定位是否新穎、是否具備特色化，是能否吸引消費(fèi)者的首要因素；（3）休閑、流行購(gòu)物符合還正在興起的假日、年輕時(shí)尚者、旅游者消費(fèi)的概念，倡導(dǎo)時(shí)尚、個(gè)性、休閑、健康的生活方式。項(xiàng)目規(guī)劃建議前 言一個(gè)商場(chǎng)在一定程度上可以體現(xiàn)一個(gè)小的商業(yè)環(huán)境，如果加上政府對(duì)商場(chǎng)發(fā)展的協(xié)調(diào)和引導(dǎo)，往往都會(huì)成為城市的一道亮麗風(fēng)景線。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時(shí)尚主題商場(chǎng)商場(chǎng)，并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，將對(duì)“三峽風(fēng)在購(gòu)物環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)，采用彩色，象征時(shí)尚、流行。所以在商場(chǎng)設(shè)計(jì)中，顧客進(jìn)門的設(shè)計(jì)是重要一環(huán)。（4） 櫥窗設(shè)計(jì)在現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)中，櫥窗既是一種重要的廣告形式，也是裝飾商場(chǎng)店面的重要手段，一個(gè)構(gòu)思新穎、主題鮮明、風(fēng)格獨(dú)特、手法脫俗、裝飾美觀、色調(diào)和諧的商店櫥窗，與整個(gè)商店建筑結(jié)構(gòu)和內(nèi)外環(huán)境構(gòu)成的主體畫面能起美化商場(chǎng)和市容的作用。（6）燈光、照明設(shè)計(jì)照明在商業(yè)環(huán)境中是必不可少的，它不僅可以創(chuàng)造出多彩的商業(yè)環(huán)境，同時(shí)也可顯示出商品的特點(diǎn)。所以商場(chǎng)內(nèi)明確、醒目的標(biāo)志代表商場(chǎng)服務(wù)的檔次，消費(fèi)指引的設(shè)計(jì)也應(yīng)該符合商場(chǎng)主題風(fēng)格的變化和一種人性化的體現(xiàn)，而且一定要醒目，讓顧客可以隨時(shí)看到。但場(chǎng)內(nèi)廣告位應(yīng)設(shè)計(jì)合理、尺寸適應(yīng)，一般設(shè)計(jì)在商場(chǎng)內(nèi)開(kāi)闊的墻壁上、電扶梯墻壁上、轎箱電梯的墻面、商場(chǎng)的柱子上等位置。地 面： 建議大堂的地面使用較鮮艷的地磚鋪設(shè)，突出鮮明的時(shí)尚、流行和商場(chǎng)的規(guī)劃相配套。除了要考慮下雨天、高跟鞋對(duì)地板造成的傷害外，還需考慮很多突發(fā)的因素。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，商業(yè)空間的構(gòu)成要件有三：商品、服務(wù)和硬體。在進(jìn)行硬體設(shè)計(jì)前，我們要了解它的定位。所以，它們的營(yíng)業(yè)額也相對(duì)地提高。④　其他除了先前提到的硬體設(shè)施外，一些店內(nèi)設(shè)施如：排風(fēng)、電源、排水、天然氣、排煙、播音、音響、緊急照明、施設(shè)與消防，以及收銀臺(tái)等，都是賣場(chǎng)的必須考量。（13）　其它技術(shù)要求①　地面設(shè)計(jì) 　　由于商業(yè)空間顧客的出入跟一般的住家不同，一般住家通常只有幾個(gè)成員，而商業(yè)空間是個(gè)人來(lái)人往的地方。綠 化：大堂的綠化帶面積不宜過(guò)大，而且不能阻礙商場(chǎng)大門的通道，加之商場(chǎng)面臨騎馬廊和步行街，綠化可以借助相輝映。（10） 店鋪門面設(shè)計(jì)為了進(jìn)一步統(tǒng)一實(shí)施商場(chǎng)的風(fēng)格裝修，其中包括商場(chǎng)公共部分天、地、通道及商場(chǎng)其它公共部分，以保證商場(chǎng)大環(huán)境的統(tǒng)一性，但同時(shí)考慮商場(chǎng)內(nèi)各商家的業(yè)態(tài)、風(fēng)格、形象的獨(dú)立性，故應(yīng)該保留“店中店”門頭部分不做設(shè)計(jì)和裝修，在確保大環(huán)境統(tǒng)一的前提下，尋求個(gè)性的張揚(yáng)。商業(yè)環(huán)境的照度設(shè)計(jì)，一方面要充分表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境的氣氛和商品的真實(shí)性，另一方面要適應(yīng)人們的心理效應(yīng)。② 附屬面積：包括辦公室、休息室、員工更衣室、內(nèi)部人員專用通道、餐廳、存 物處、樓梯、設(shè)備房等。大門的設(shè)計(jì)，還應(yīng)考慮大門前面是否平坦，是水平還是斜邊，是否與周邊的建筑物或情景設(shè)計(jì)有融會(huì)貫通的關(guān)聯(lián)。必須對(duì)商場(chǎng)各個(gè)部位如地面、天花板、墻壁、柱面、貨架、柜臺(tái)、樓梯、窗戶、門等以及售貨員的服裝設(shè)計(jì)出相應(yīng)的色調(diào)。如此情景交融、功能完善的商場(chǎng)，打破了商業(yè)、娛樂(lè)、旅游之間的界限，無(wú)論是商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者還是普通購(gòu)物的消費(fèi)者，都能在這里感受到不一樣的樂(lè)趣和體驗(yàn)，真正領(lǐng)略到休閑、流行的神韻。未來(lái)商場(chǎng)的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌?chǎng)定位鮮明，經(jīng)營(yíng)主題突出，并以獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)管理方式吸引消費(fèi)者。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”作為高中檔的大型購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)餐飲于一體的大都會(huì)，在價(jià)格定位上應(yīng)遵循客觀的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，亦可采取酒會(huì)的形式召集業(yè)主征求意見(jiàn)的方式進(jìn)行?，F(xiàn)今，商場(chǎng)的發(fā)展已步入主題化時(shí)代，主題特色商場(chǎng)必須符合區(qū)域特色。 2 .1 .2 業(yè)種定位本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位為特色型休閑、流行、時(shí)尚主題商場(chǎng)，結(jié)合集休閑、購(gòu)物、飲食、旅游、娛樂(lè)于一體的特色，本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置的業(yè)種將包含各種流行、時(shí)尚、休閑的服飾品種，以期達(dá)到商場(chǎng)“特色、獨(dú)有”的效果，滿足獨(dú)特年齡階層、不同性別的消費(fèi)者的購(gòu)物需求，營(yíng)造良好的購(gòu)物環(huán)境和功能，以達(dá)到預(yù)期的效果；本項(xiàng)目業(yè)種可以分為以下幾大類：A、 服裝類：男女休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、時(shí)尚服裝等；B、 鞋類及皮具類：男女流行鞋、皮具、箱包等；C、 飾品類：頭飾品、金銀首飾、流行配飾、圍巾、精品眼鏡等；D、 化妝品類：彩妝類、護(hù)膚用品、美容保健品等；E、 用品類：日用品、文具、玩具、禮品等；F、 餐飲類：西餐、中餐、咖啡廳等；G、 娛樂(lè)類：歌城、迪吧、酒吧等 2 . 1 .3 經(jīng)營(yíng)定位由于發(fā)展商是專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)商業(yè)運(yùn)作方面缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，所以，我們建議本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不直接進(jìn)行零售經(jīng)營(yíng)管理，將場(chǎng)地銷售或者出租給專業(yè)的零售商，包括專賣店，主題專業(yè)店、精品店、餐飲店、娛樂(lè)業(yè)等，然后聘請(qǐng)專業(yè)的商業(yè)、物業(yè)管理公司對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)及物業(yè)管理進(jìn)行顧問(wèn)，實(shí)行商場(chǎng)的所有者、管理者與經(jīng)營(yíng)者分離，使得各方面的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，既可以保證和提高商場(chǎng)的管理水平，又可以使商場(chǎng)以一個(gè)統(tǒng)一的社會(huì)形象面對(duì)消費(fèi)者，同時(shí)由于商場(chǎng)內(nèi)的各種零售商分別經(jīng)營(yíng)自己的產(chǎn)品，可以充分展示獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。消費(fèi)群體需求分析顯示：在我國(guó)，目前消費(fèi)者的文化層次和生活素質(zhì)越來(lái)越高，中等收入階層人口和家庭數(shù)量日益增多，城市人口密度增加較快，伴隨著國(guó)家對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需、鼓勵(lì)居民消費(fèi)的各項(xiàng)政策逐步實(shí)施，消費(fèi)者假日消費(fèi)能力的不斷增強(qiáng)，相應(yīng)的旅游消費(fèi)群體也得到進(jìn)一步擴(kuò)展，市場(chǎng)對(duì)于定位在中高檔的流行、休閑服飾主題商場(chǎng)的需求將日益增加。餐飲：忠縣火鍋店較多，德莊、天源、龍湖鴨腸王等名火鍋都在