【正文】 中，燃料類、書報(bào)雜志類、%、%、%%；%%。優(yōu)質(zhì)稻種植面積不斷擴(kuò)大，%；，%。%，%。在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，%；，%；，%；，%。分行業(yè)看，煙草、鋼鐵、醫(yī)藥、占全省工業(yè)利潤總額的2/3，對改善工業(yè)效益的貢獻(xiàn)最大。承接施工的單位工程個數(shù)14464 個，比上年增加2550個，其中招標(biāo)承包工程7761個，%。全年全社會完成固定資產(chǎn)投資925億元，%?！　≈攸c(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)成效顯著。%，扣除價(jià)格因素，%。年末全省各類商品交易市場達(dá)2522個，全年成交額495億元，其中年成交額在億元以上的商品交易市場有55個，成交額達(dá)348億元，%。全年對外承包工程、勞務(wù)合作和設(shè)計(jì)咨詢新簽合同金額8449萬美元，%；實(shí)際完成營業(yè)額13477萬美元，%。全省郵電業(yè)務(wù)總量完成118億元，%，其中：郵政業(yè)務(wù)總量12億元，%；電信業(yè)務(wù)總量106億元，%。參加社會保險(xiǎn)職工人數(shù)增加。全年全省獲國家級科技進(jìn)步獎3項(xiàng)，比上年增加2項(xiàng)。普及義務(wù)教育有新進(jìn)展。年末全省共有各類藝術(shù)表演團(tuán)體78個，文化館、群藝館113個，公共圖書館104個，博物館83個。全年我省體育健兒在國際和國內(nèi)的重大比賽中，奮勇拼搏，共獲得36枚金牌、23枚銀牌和22枚銅牌，其中金牌、銅牌分別比上年增加8枚和2枚。在全省進(jìn)行監(jiān)測的14個城市中，建成了29個環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)。0—%，15—%，%。；，%。l 近期：1998—2002年l 中期：2003—2010年l 遠(yuǎn)期：2011—2020年l 遠(yuǎn)景：2021—2050年至規(guī)劃期末，市域范圍內(nèi)設(shè)中等城市1個，小城市1個，建制鎮(zhèn)20個，鄉(xiāng)集鎮(zhèn)12個，城鎮(zhèn)化水平達(dá)60%左右?？偯娣e約120平方公里，含規(guī)劃的城市建設(shè)用地，遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，仰天崗森林公園用地，南部珠珊城市蔬菜基地及城市相應(yīng)的外圍環(huán)境控制用地。l 合理組織城市景觀體系，形成以城市為主、副中心為節(jié)點(diǎn)，主干道為骨架的“七”字型城市景觀系統(tǒng)，突出體現(xiàn)現(xiàn)代化城市風(fēng)貌和區(qū)域中心城市的服務(wù)功能。第二：新余市經(jīng)濟(jì)環(huán)境描述按可比價(jià)格計(jì)算，%，增幅位居全省第一，是1995年以來經(jīng)濟(jì)增長最快的一年。 市場物價(jià)低位運(yùn)行。人均財(cái)政收入1008元，比上年增加172元。 %， %， %。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。全年共引進(jìn)名、優(yōu)、特和高科技含量農(nóng)作物新品種近百個，其中蔬菜、瓜果新品種45個，%，%。 漁業(yè)生產(chǎn)保持好勢頭。%，%。%，一批重點(diǎn)技改項(xiàng)目相繼完工投入使用。工業(yè)產(chǎn)銷銜接持續(xù)穩(wěn)定在高水平，%，居全省首位。%。%，%，%，%。城市基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)工程建設(shè)如火如荼。 交通運(yùn)輸業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。%。 消費(fèi)品市場繁榮活躍。全年海關(guān)進(jìn)出口貿(mào)易總額4724萬美元，%，其中進(jìn)口總額2797萬美元，%，出口總額1927萬美元， %。年末，%，其中，%；，%。其中。 教育事業(yè)蓬勃發(fā)展。十、文化、衛(wèi)生和體育文物保護(hù)工作成果顯著。擁有床位3071張。在全省第十一屆運(yùn)動會上，共獲得金牌36枚，銀牌49枚，銅牌46枚，團(tuán)體總分列全省第五名?！?，；‰；‰，；， %。；。 社會保障體系逐步完善。就目前調(diào)查情況統(tǒng)計(jì)；住宅最高價(jià)格為1710元/平方米（屬電梯房）；最低價(jià)格為650元/平方米（復(fù)式房多為低價(jià)），非住宅最高價(jià)格為20000元/平方米；最低價(jià)格為1300元/平方米（三樓，非本項(xiàng)目周邊）。而其他的項(xiàng)目，在銷售模式上有一個共同點(diǎn)就是采用人為上街發(fā)放宣傳單的，并無外來房產(chǎn)的正規(guī)營銷模式，在人為感覺上也不具備提升檔次之功能。付款方式按揭或一次性付款，按揭首付40%；一次性優(yōu)惠2%項(xiàng)目名稱新泰安家電城樓盤類型商住綜合開發(fā)商新余市新泰安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤地址勝利北路2號用地面積825平方米性質(zhì)小型價(jià)格水平一、二層為商鋪，售價(jià)一樓20000元/平方米，二樓4000元/平方米；住宅價(jià)格為728—1017元/平方米項(xiàng)目名稱天工商城樓盤類型三層高檔連鎖商場開發(fā)商新余天工置業(yè)有限公司樓盤地址勝利北路7號政府定位新余市樣板房工程占地面積8000平方米預(yù)售面積11000平方米營銷方式租售并舉建筑面積20000平方米店鋪數(shù)量360間店鋪面積10—50平方米/間技術(shù)指標(biāo)本樓盤共屬三層連鎖商場，主營品牌服裝、精品、化妝品、電腦電器及配件專賣，電梯配套。新亞新的前景處于一個平穩(wěn)的無發(fā)展?fàn)顟B(tài)。沿江路占地6000平方米為一棟七層綜合辦公大樓。就目前新余市的店面最高價(jià)格來說，這些小項(xiàng)目是創(chuàng)造最高價(jià)格的直觀原因。2003年平均價(jià)為946元/平方米；非住宅:；最低價(jià)為2000元/平方米。農(nóng)村居民人均純收入2717元，%。 體育事業(yè)蓬勃發(fā)展。 衛(wèi)生事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。創(chuàng)作了一批優(yōu)秀作品。高新技術(shù)產(chǎn)品38個，比上年增加16個。全市有各級各類社會力量辦學(xué)教育機(jī)構(gòu)113個，在校學(xué)生達(dá)5萬余人。 保險(xiǎn)事業(yè)不斷發(fā)展。%。第一產(chǎn)業(yè)投資隨著國家退耕還林計(jì)劃的逐步實(shí)施，呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。 固定資產(chǎn)投資高速增長。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量繼續(xù)提高。支柱行業(yè)發(fā)展明顯加快，全年黑色金屬冶煉及加工、金屬制品、機(jī)械、%，%，%。%。全市有較大規(guī)模的龍頭企業(yè)20多家，帶動近10萬農(nóng)戶從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售。%，增長 %；，%，%。 環(huán)境保護(hù)工作繼續(xù)加強(qiáng)。 經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量大大提高，財(cái)政收入高速增長。從經(jīng)濟(jì)增長動力看,消費(fèi)、投資、。l 遠(yuǎn)景城市建設(shè)用地以充分利用城區(qū)空置地為主，城區(qū)適當(dāng)向東發(fā)展，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，全面實(shí)現(xiàn)城市現(xiàn)代化，形成具有很強(qiáng)輻射功能和凝集力的贛西地區(qū)中心城市，帶動和促進(jìn)贛西地區(qū)的全面發(fā)展。4. 老城區(qū)：浙贛鐵路以南，新周鐵路以東部分規(guī)劃為商貿(mào)居住區(qū)。l 城市建設(shè)用地規(guī)模，近期：；中期：；遠(yuǎn)期：；遠(yuǎn)景宜控制在55平方公里左右。接收社會捐贈款5809萬元。全年全省在崗職工平均工資9262元，比上年增加1236元，%。根據(jù)人口變動情況抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)。年末全省環(huán)境保護(hù)系統(tǒng)共有職工3617人，省、市、縣級環(huán)境監(jiān)測站80個，完成環(huán)境污染治理項(xiàng)目134個。其中:，；在農(nóng)村，有鄉(xiāng)村醫(yī)生19585人，衛(wèi)生員972人。中等教育繼續(xù)發(fā)展。全年共安排省級各類科技計(jì)劃項(xiàng)目552項(xiàng)，省級科技三項(xiàng)費(fèi)用支出4258萬元，其中：科技重點(diǎn)研究支出1026萬元，%；科技產(chǎn)業(yè)化及環(huán)境建設(shè)支出1772萬元，%；基礎(chǔ)研究與人才培養(yǎng)支出350萬元，%；科研基地與科技條件建設(shè)支出200萬元，%；各類科技專項(xiàng)支出910萬元，%。%，其中：，%；，%。%；，%。其中：%，%?！　∪耆⌒碌怯涀缘摹叭Y”企業(yè)511家，其中外商獨(dú)資企業(yè)324家。轎車正在逐步走向家庭，城市手機(jī)向普及化邁進(jìn)，商品房熱銷帶動家具及建筑裝潢材料銷售活躍，家用電器類商品中攝像機(jī)、高檔音響、大屏幕彩電等高科技產(chǎn)品倍受青睞。五、國內(nèi)貿(mào)易　　全省消費(fèi)品市場穩(wěn)中見旺。%。四、固定資產(chǎn)投資　　固定資產(chǎn)投資迅猛增長。%?！　」I(yè)經(jīng)濟(jì)效益不斷改善。全年全省完成全部工業(yè)增加值692億元，%。%；，%；，%；，%；，%；，%。全省農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值825億元，按可比價(jià)格計(jì)算，%。%，%，其中：%，%。一、綜 合　　國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。五年來城鄉(xiāng)居民生活改善情況指 標(biāo)單 位19981999200020012002城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元54255854628068607703農(nóng)村居民人均純收入元21622210225323662476城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)%農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)%　　社會保障工作進(jìn)一步加強(qiáng)。年末全國總?cè)丝跒?28453萬人。監(jiān)測城市空氣質(zhì)量狀況有所好轉(zhuǎn)　　地表水水質(zhì)有所改善?！　◇w育事業(yè)蓬勃發(fā)展。出版全國性和省級報(bào)紙230億份，各類雜志30億冊，圖書68億冊（張）。國土資源調(diào)查及地質(zhì)勘查新發(fā)現(xiàn)大中型礦產(chǎn)地156處，有43種礦產(chǎn)新增查明資源儲量。全國共有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)5500個，其中國家檢測中心240個。年末國有企事業(yè)單位共有各類專業(yè)技術(shù)人員2848萬人。2635012464400116全國研究生教育招生20萬人，在學(xué)研究生50萬人。其中，發(fā)行Ａ股（包括增發(fā)及可轉(zhuǎn)債）102只，配股22只，籌集資金780億元，減少402億元；發(fā)行B股、H股共16只，籌集資金182億元，增加112億元。　　金融機(jī)構(gòu)存貸款增加較多。全年國內(nèi)旅游人數(shù)87782萬人次,比上年增長12%；國內(nèi)旅游收入3878億元，%?！　∴]電通信業(yè)全年完成郵電業(yè)務(wù)總量5547億元，%。水運(yùn)億人公里85民航億噸公里各種運(yùn)輸方式完成運(yùn)輸量指 標(biāo)單 位絕對數(shù)比上年增長（%）貨物周轉(zhuǎn)量億噸公里49387外貿(mào)進(jìn)出口規(guī)模顯著擴(kuò)大　　外商直接投資穩(wěn)步擴(kuò)大。進(jìn)口總額2952全年進(jìn)出口總額達(dá)6208億美元，%。其中，城市消費(fèi)品零售額25898億元，增長10%；縣及縣以下消費(fèi)品零售額15013億元，%?！　⊥顿Y結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。 其中：基本建設(shè)投資17251固定資產(chǎn)投資情況指 標(biāo)絕對數(shù)（億元）比上年增長（%）全社會固定資產(chǎn)投資43202規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤創(chuàng)歷史新高　　建筑業(yè)生產(chǎn)和利潤持續(xù)增長。能源工業(yè)生產(chǎn)形勢良好。其中：輕工業(yè)12294 其中：國有及國有控股企業(yè) 16638茶 葉74糖 料10151油 料2900主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)量（萬噸）比上年增長(%)糧 食45711西部大開發(fā)積極推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)明顯加快；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加快向區(qū)域化、優(yōu)質(zhì)化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展；工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，以信息技術(shù)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比重提高；商業(yè)流通手段不斷創(chuàng)新，現(xiàn)代流通方式發(fā)展較快。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為4%。煙酒及用品%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值14883億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值52982億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值34533億元，%。在專業(yè)的前提下成功領(lǐng)跑新余新生活！項(xiàng)目策劃模式:第一部分市場調(diào)研2002年，全國各族人民在黨中央、國務(wù)院的正確領(lǐng)導(dǎo)下，高舉鄧小平理論偉大旗幟，全面貫徹“三個代表”重要思想，團(tuán)結(jié)奮斗，開拓創(chuàng)新，努力克服前進(jìn)道路上的困難，順利實(shí)現(xiàn)了國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)。雖然其一些開發(fā)公司的模式運(yùn)作和房地產(chǎn)管理力度還停留在小局域范圍之內(nèi)，可同時(shí)也是目前比較適合新余受眾的行為意識，但這樣房地產(chǎn)業(yè)其產(chǎn)品檔次卻是無法達(dá)到與其產(chǎn)品相般配的水平，甚至無法居高。屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，℃，年平均降水量為1595毫米，無霜期281天。目 錄前言………………………………………………………………………4項(xiàng)目策劃模式……………………………………………………………7第一部分:市場調(diào)研…………………………………………………… 8…………………………………………………………9………………………………………………30……………………………………………47………………………………………62…………………………………………65………………………………………………69………………………………………………77……………………………………………83第二部分:發(fā)展定位……………………………………………………88…………………………………………89…………………………………………89………………………………………………90………………………………………………………92………………………………………………92……………………………………………………93………………………………………………93……………………………………………………………94…………………………………………………95……………………………………………95…………………………………………………95……………………………………………96…………………………………………96………………………………………………………98……………………………………………………100……………………………………………………101…………………………………………102……………………………………103第三部分:營銷方案…………………………………………………106…………………………………107………………………………………………………108……………………………………109…………………………………………………10強(qiáng)勢分析與對策……………………………………110………………………………………………111……………………………………………………………111……………………………………………………111…………………………………………………………115…………………………………………………………120………………………………………………123…………………………