摩登時代廣場整體策劃營銷方案(存儲版)
【正文】 兩幢22層的高層，建筑面積37000 M2；容積率4，覆蓋率43％。② 商鋪產(chǎn)權和經(jīng)營權分離，解決商鋪銷售后的分散性與商場統(tǒng)一經(jīng)營之間的矛盾；商鋪的產(chǎn)權和經(jīng)營權的分離，既可以保證商場運營的統(tǒng)一性，使商場產(chǎn)生的利潤的最大化，回報投資者，同時由于有專業(yè)的公司進行管理經(jīng)營，也降低了產(chǎn)權方自己操作的風險。216。上海春天機構2003年9月33。經(jīng)營管理制勝手段216。 操作手段：① 采用產(chǎn)權商鋪的運做模式，實現(xiàn)快速銷售，回籠資金，分割大商場為小商鋪，進行出售；產(chǎn)權商場是以錢生錢的投資方式，利用商場的載體，形成投資利潤，滿足了市場的投資行為。如KTV，舞廳、時尚影院等。考慮到地塊西南部分比較方整，設計一幢高18層（裙房以上18層）的點式高層，層高3米，單層面積約700平方米。總建筑高度約76米。 促進 服務 互為補充促進 服務 空中別墅酒店公寓核心商場 市場定位：一核心、一小、一大一核心——世界風情主題購物中心一小 ——小戶型產(chǎn)權式酒店公寓一大 ——大面積空中商務別墅，宜商宜住定位要求：216。 打破常規(guī)消費及投資習慣以現(xiàn)代主題情景商場為核心的綜合房地產(chǎn)項目，正在改變?nèi)藗兊南M和投資行為，由于項目的服務的全面性和賦予更豐富的人文內(nèi)涵，更具情趣性和時代性，能夠更大滿足人們的多元化需求?！?紫荊山商圈的巨大人流量和消費潛力與目前的不完整的商業(yè)形態(tài)并不和諧以紫荊山百貨為核心的紫荊山商圈，由于種種原因一直只有一家紫荊山百貨，由于其經(jīng)營方式以及物業(yè)形態(tài)的落后，在整個鄭州的商業(yè)格局中已經(jīng)處于落后狀態(tài)，但是本區(qū)位的巨大人流和靠近省委的優(yōu)越地理位置，為本商圈提供巨大的購買潛力，從而創(chuàng)造了市場的空白點，對本案來說是巨大的機會。摩登時代廣場整體策劃營銷方案 項目核心元素項目概況：本項目位于河南省鄭州市，位于鄭州中心城區(qū)紫荊山商圈，北臨金水路，南靠人民路，總高22層，其中群房5層，地下2層。在調(diào)整中，可以充分發(fā)揮本項目后發(fā)制人的有利因素，切入市場，占領有利地位。216。他是一個可以分合的整體。⒉設計思路充分考慮由于地塊不整齊所帶來的種種不利因素，提出“一奇、一小、一大”的設計思路。一大，即大面積空
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