【正文】 可以肯定項(xiàng)目具可操作性 電子產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)是成熟的市場(chǎng)類型 ； 淄博需要一個(gè)能適應(yīng)時(shí)代要求的經(jīng)營品種齊全的上檔次的 IT 綜合性市場(chǎng)； 投資型商業(yè)模式在 本地區(qū)具有一定的接受環(huán)境； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ （二） 項(xiàng)目成功的要素組合 項(xiàng)目成功 =硬件（規(guī)模 /設(shè)施 /區(qū)位 ?? ） +軟件（嶄新理念 /專業(yè)操盤手段 /價(jià)格、價(jià)值體系設(shè)計(jì)） 項(xiàng)目硬件、軟件要素有競爭力，具備了成功的必要資源配置。 針對(duì)場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營者：設(shè)立淄博壹世界數(shù)碼會(huì)作為本商場(chǎng)的商業(yè)會(huì)員機(jī)構(gòu)， 并成立專業(yè)的信息經(jīng)營部門管理機(jī)構(gòu)。 （二） 影響到目標(biāo)客層的渠道（大眾媒體未包括在內(nèi)） 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 各證券交易所； 各股票信息發(fā)布渠道（報(bào)刊、電視股評(píng)）； 已購商鋪的購買個(gè)人或單位； 各區(qū)域商業(yè)業(yè)主（如各批發(fā)市場(chǎng)集中的經(jīng)營業(yè)戶）； 人流聚集區(qū)域：淄博商廈、火車站、汽車站、各商務(wù)酒店、金帝商場(chǎng)、臨淄區(qū)、周村區(qū)、淄川區(qū)、博山區(qū)、忻源縣、桓臺(tái)縣、高青縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（詳細(xì)操作時(shí)還需優(yōu)化選點(diǎn)）； 網(wǎng)吧； 相關(guān)行業(yè)推廣渠道； 網(wǎng)上相關(guān)行業(yè)網(wǎng)站渠道； 各大型企事業(yè)單位定購； （四）本商場(chǎng)的區(qū)劃分割與功能分區(qū) 本商場(chǎng)分割原則： （ 1） 綜合考慮投資者和經(jīng)營者這雙重關(guān)系； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ （ 2） 經(jīng)營品種在商場(chǎng)分布中的規(guī)律； （ 3） 整體商場(chǎng)應(yīng)形成完善的道路交通組織和暢通的人流組織； （ 4） 由商場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)和布局的合理性出發(fā)； 各分層功能定位 （ 1） 一層：通訊類產(chǎn)品及相關(guān)配件，品牌店、銀行、電腦整機(jī)； （ 2） 二層：電腦及相關(guān)配套產(chǎn)品； （ 3） 三層：網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、網(wǎng)絡(luò)開發(fā)、電腦軟件、音響器材、音像制品、數(shù)碼家電； （ 4） 四層：保安監(jiān)控設(shè)施、辦公自動(dòng)化產(chǎn)品、網(wǎng)吧、大型企業(yè)進(jìn)駐； 具體分割初步方案已提交給公司，待確定； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 。 四、 概念設(shè)計(jì) （一）投資工具概念 投資金額小，投資門檻低，市場(chǎng)基礎(chǔ)廣大； 收益穩(wěn)定性原則及比照因素； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ （ 1） 銀行利息因素 （ 2） 股市風(fēng)險(xiǎn)因素 （ 3） 其它投資類型 投資高成長性原則（長期增值和升值原因）； （ 1） 社會(huì)整體和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)； （ 2） 市場(chǎng)需求的增長； （ 3） 區(qū)域行業(yè)政策的利好 無紙化辦公的推廣； （ 4） 區(qū)域商圈轉(zhuǎn)移及人口遷移 人群的變化； （ 5） 政策支持 本步行街政策支持和行業(yè)政策； （ 6） 政府支持 政府背景的充分利用； （ 7） 品牌和經(jīng)營方式（模式）； （ 8） 同比市場(chǎng)價(jià)值增長和稅、費(fèi)優(yōu)勢(shì)； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ （ 9） 史無前例小投資、大回報(bào)的全新投資概 念； （二）營造數(shù)碼科技主題商場(chǎng)核心優(yōu)勢(shì)概念 營造經(jīng)營成本與產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢(shì) （ 1） 經(jīng)營成本優(yōu)勢(shì)：租金成本 +各類稅、費(fèi) +運(yùn)營成本 （ 2） 產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)：將本商場(chǎng)升級(jí)為一級(jí)或二級(jí)市場(chǎng) 品牌商場(chǎng)文化與現(xiàn)代化商業(yè)購物環(huán)境優(yōu)勢(shì) （ 1） 硬件設(shè)施（見裝修標(biāo)準(zhǔn)） （ 2） 軟件管理（品牌支持與管理導(dǎo)入） 品種齊全與規(guī)模優(yōu)勢(shì) “ 一對(duì)一貼身理財(cái)管家 ” 計(jì)劃 售后服務(wù)計(jì)劃 （三）網(wǎng)絡(luò)時(shí)代概念 時(shí)尚、潮流和生活方式的改變 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ “E” 時(shí)代是一種生活時(shí)尚； “E” 時(shí)代是對(duì)人類社會(huì)生活方式的徹底改變； （四）高附加值概念 實(shí)體商鋪 +虛擬電子鋪位的雙鋪位概念； 保租概念；（付款方式中有詳細(xì)地闡述） 企業(yè)孵化器概念； （五）差異化競爭策略 經(jīng)營產(chǎn)品品種差異 導(dǎo)入品牌差異 售后服務(wù)差異 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ （六）概念的設(shè)計(jì)構(gòu)想 導(dǎo)入強(qiáng)有力的品牌，提升本商場(chǎng)價(jià)值和經(jīng)營管理水平，為導(dǎo)入品牌目前接洽的有：賽格、華強(qiáng)、深圳寶安電子廣場(chǎng)等；同時(shí)，建議申請(qǐng)成為中國電子行業(yè)協(xié)會(huì)、山東省電子行業(yè)協(xié)會(huì)、淄博會(huì)員單位電子行業(yè)協(xié)會(huì)。 九、設(shè)施情況 本區(qū)域公共設(shè)施齊全，淄博的影劇院、中心醫(yī)院、城市中心廣 場(chǎng)、博物館和人民公園、區(qū)域菜市場(chǎng)均在 1 公里輻射半徑 內(nèi)。 五、文化教育氛圍 周圍 1 公里范圍內(nèi)大中專院校林立，有山東理工大學(xué)、淄博衛(wèi)校、山東藥校、工貿(mào)中專等大中專院校。功能空間有商業(yè)空間、休閑空間、觀賞空間及其它共享空間等?，F(xiàn)南段、北段在建設(shè)中，中段已開通。 6,產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在一些問題 ,如王府井廣場(chǎng)二層由于垂直交通設(shè)計(jì)不合理 ,上下樓不方便影響出租經(jīng)營 ,同樣商業(yè)步行街也地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 有類似情況 。 隨著金帝購物廣場(chǎng)以及王府井廣場(chǎng) ,銀座廣場(chǎng)相繼開始動(dòng)作 ,共青團(tuán)路商業(yè)圈的購物空間和購物環(huán)境得到了改善 ,但同時(shí)造成了商業(yè)供給面積的急增加 。 三大商業(yè)圈簡介 美食街淄博商廈商業(yè)圈 本商圈商服業(yè)態(tài)多種多樣 ,以服裝 ,鞋類 ,電 器 ,餐飲為主 ,以中高檔次為主 。 義烏小商品城 位置：華光路與世紀(jì)路交匯處； 發(fā)展商；浙江華川實(shí)業(yè) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 規(guī)模 :8800個(gè)商鋪 ,占地面積 700畝 ,總建筑面積 ,商業(yè)區(qū)面積達(dá) 30萬平方米 ,商業(yè)配套面積 達(dá) 18萬平方米 ,二期將有寫字樓 ,住宅樓出售 . 開工時(shí)間 :2021 年 11 月 28 日 。 促銷 手段 :購買三套以上五年內(nèi)返還總額 50%。 插入 商業(yè)地產(chǎn)分析 部分在售商業(yè)項(xiàng)目簡介： 位置：西六路與共青團(tuán)路交匯處； 開發(fā)商：淄博中岳房地產(chǎn)公司； 總建筑面積： 5 萬 m178。,但是購買者仍是大有人在翡翠園是中房淄博城建公司繼紫荊園開始銷售后做的規(guī)劃設(shè)計(jì) ,據(jù)說是在銷售統(tǒng)計(jì)分析了平層與錯(cuò)層銷售情況的調(diào)查基礎(chǔ)上做出的規(guī)劃定位 ,而事實(shí)上翡翠園錯(cuò)層銷售還不錯(cuò) . (5)“會(huì)所”“商業(yè)街”等配套已成為時(shí)下的賣點(diǎn) 如在一些小區(qū)內(nèi)甚至設(shè)有大型超市 ,健身中心 ,游泳池等生活配套設(shè)施 ,新推樓盤不注重了提高小區(qū)的綠化率 ,均在 35%左右 。之間，戶型面積適中，比較合理。 四、 淄博房地產(chǎn)微觀市場(chǎng)狀況描述 張店區(qū)在建樓盤分布圖 多層住宅市場(chǎng)分析 多層住宅項(xiàng)目大多分布在張店城區(qū)西、北郊區(qū)，主要分布在世紀(jì)路以西及聯(lián)通路到開分區(qū)一帶，在淄博市占主導(dǎo)地位。 8）淄博市的住宅價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升。資金的分散、體制的問題已經(jīng)制約了進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)的需要，加之國家 2021 年 6 月份頒布的“ 121 文件”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的限制，地產(chǎn)去也只有進(jìn)行體制改革和行業(yè)內(nèi)部的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，形成一批對(duì)市場(chǎng)有主導(dǎo)能力 的實(shí)力企業(yè)，才能在日益激烈的市場(chǎng)競爭中穩(wěn)步發(fā)展；而實(shí)力弱小、缺乏核心競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)，在未來幾年內(nèi)將面臨著被淘汰的危險(xiǎn)。二手房將成為銷售市場(chǎng)的交易主體，租賃市場(chǎng)趨于活躍。隨著居民生活水平的不斷提高，對(duì)生活質(zhì)量的追求發(fā)生了變化。一是我市居民住宅消費(fèi)層次差異較大，有理想住房的大都集中在機(jī)關(guān)事業(yè)單位和經(jīng)濟(jì)效益較好的個(gè)別企業(yè)。淄博市開發(fā)辦現(xiàn)有事業(yè)編制 11 人，正科級(jí)單位，與發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè) 極不適應(yīng)。 房地產(chǎn)開發(fā)管理職權(quán)不清，部門職能交叉，辦事程序混亂，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場(chǎng)發(fā)展不規(guī)范。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021年比上年增加開發(fā)面積 %，土地比上年增加 230%。從統(tǒng)計(jì)資料分析和市場(chǎng)調(diào)查情況看，其存在的主要問題及原因是： 部分區(qū)縣政府和部門指導(dǎo)思想有偏差，導(dǎo)致局部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模過大。幾年來，淄博市地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 房地產(chǎn)開發(fā) 市場(chǎng)總體上表現(xiàn)為供銷兩旺，投資、銷售均保持了較快的增長速度。 、聯(lián)通路以北集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū) ,可為 1370 戶城鎮(zhèn)中低收入家庭提供 萬平方米的住宅。 2021 年，全市房管系統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，比上年增長 6%；城鎮(zhèn)人均居住面積 平方米，比上年增加 平方米；房地產(chǎn)交易面積 497 萬平方米，交易額 億元，分別比上年增長 %和 %，全市住宅與房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在房屋拆遷、置業(yè)擔(dān)保、評(píng)估改制、測(cè)繪改制、房產(chǎn)宣傳等方面取得重大突破。實(shí)際外資到位 35058 萬美元 ,增長 %。年末 ,全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá) 億元 ,比年初增長 %。分區(qū)縣看 ,財(cái)政收入居前 3 位的依次為臨淄區(qū) (56051 萬元 )、張店區(qū) (46545萬元 )、淄川區(qū) (39086 萬元 )。分經(jīng)濟(jì)類型看 ,國有經(jīng)濟(jì)增長 %,個(gè)體經(jīng)濟(jì)增長 %,私營經(jīng)濟(jì)增長 %。 2021 年全市 50 萬元以上項(xiàng)目完成固定資產(chǎn)投資 億元 ,其中國有基建、國有更改、國有其他和房地產(chǎn)開發(fā)投資共完成 億元 ,同比增長 %。 2021年中央省屬工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 ,同比增長 %。地方工業(yè)中 ,市屬工業(yè)完成總產(chǎn)值 億元 ,增長 %。第三產(chǎn)業(yè)增加值 ,增長 %。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時(shí)代廣場(chǎng)策劃建議 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時(shí)代廣場(chǎng)策劃建議目錄 市場(chǎng)篇 一、 城市概況???????????????????????????????????????????? 二、 淄博社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況描述?????????????????????????????????????? 宏觀經(jīng)濟(jì)????????????????????????????????????????‥?? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)???????????????????????????????????‥?????? ? 淄博市土地市場(chǎng)分析??? ??????????????????????? 三、 淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況描述（狀況、特征和競爭）????????????????????????? 歷史回顧???????????????????????????????‥????????? 總體評(píng)價(jià)?????????????????????????????????????????? 發(fā)展情況?????????????????????????????????????????? 存在問題???????????????????????? ????????????????? 發(fā)展趨勢(shì)????????????????????????????????????????? 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 四、 淄博房地產(chǎn)微觀市場(chǎng)狀況描述?????????????‥?????????????????‥?? 張店區(qū)在建樓盤分布圖????????????????????????????????? 多層住宅市場(chǎng)分析????????????????????????????????? 高層住宅市場(chǎng)分析????????????????????????????????????? 小戶型住宅市場(chǎng)分析?? ??????????????????????????????? 別