【正文】 搶盜的措施，須加強安全管理意識，防止盜賊進入單元。九、應急處理當發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題，盡可能獲取有關該次損傷的資料，使傷者處于溫暖及舒適的狀態(tài)，并加以安慰。A、由業(yè)主簽字的有關允許使用該房屋的有效文件（如租賃合同、委托代理書等）。第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的施工活動。第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料：1）室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、《施工許可證》、《稅務登記證》蓋單位紅章復印各一份：2）裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》：3）裝修設計平面布置圖（注明電器容量及地面材料和作法）：4）《裝修施工申請書》及《裝修責任承諾書》：5）提交裝修施工人員身份證復印件及其本人1寸近照兩張：6）裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應出具公有人或共用人同意的證明：7）業(yè)主與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復印件。第二十條 裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到管理處為施工人員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺接受檢查，無證不得入內(nèi)。第二十七條 裝修時間一般上午為8：00—12：00，下午2：00—6：00，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動由專業(yè)公司操作。第四十一條 裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負責.第四十二條 裝修應當確保管理處的維護人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設施。第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設施設備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責任人應按照管理處的《整改通知》要求，按期完成改建或復原工作，并承擔一切有關費用。二 裝修流程圖注：商場/寫字樓須拿到消防局驗收證明后，方可進駐經(jīng)營/辦公。五、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理處辦理如下物續(xù)。四 消防管理公約為了加強小區(qū)的消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財產(chǎn)安全，根椐《中華人民共和國消防法》和福建省有關消防管理規(guī)定，特制定本公約：實行住戶防火責任制，各往戶為本自用部位單位當然責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。發(fā)生火警，應立即告之消防中心，并關閉電器開關，燃氣閥門和門窗，切勿驚慌擁擠，逃生時要走消防樓梯，禁止乘坐電梯。受公安機關委托，有權(quán)核查有關車輛、人員的證件及其他情況，對破壞本小區(qū)治安秩序的人、事有權(quán)勸阻、制止，直至通知公安機關處理。愛護本小區(qū)保安設施，正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng)，并要教育兒童不得損壞有關設施。四、為保證住戶利益，凡業(yè)主（租戶）個人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門，須拿到經(jīng)管理處開具的《放行條》；凡業(yè)主（租戶）搬運家具、辦公用品出門前須拿到經(jīng)業(yè)主本人到管理處開具的《放行條》，由保安人員驗條后方可出門，以有效地保護業(yè)主的利益。五、每單無均有最大的設計使用功率，請住戶累計電器功率不要超過最大限度，否則不呆同時使用所有電器。三、不要超載運行，當超載信號鈴聲響時，站在門口的乘客應自覺退出，不要采取任何形式的強制關門手段。裝修垃圾必須袋裝、扎好口，搬到樓下指定地點堆放，以便保潔人員及時清運。住戶不得向室外（即窗外或陽臺外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。本停車場采取租用車位、固定車位與臨時停車位三種方式，實行全封閉式統(tǒng)一管理，請各位住戶先在物業(yè)管理處辦理好車位租用手續(xù)，領取IC卡后方可使用停車場。裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進入本小區(qū)內(nèi)停放。各營業(yè)單位必須嚴格按照租用或購買范圍經(jīng)營，不要占用公共場地、走道。各營業(yè)單位內(nèi)部清潔應符合本小區(qū)《衛(wèi)生清潔標準》，對多次違反小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定，達不到清潔標準的，視情節(jié)輕重，給予處理。房屋公共維修金——用于房屋的共用部位、共用設備的運行管理和維護服務的費用（按主管部門出臺的實施細則執(zhí)行）。代繳后按實際發(fā)生數(shù)向住戶收取實際費用。 公共場所安全防范費用；168。168。 停止服務；168。 　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、城市街道辦事處負責協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系，協(xié)助有關行政管理部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督。 　　第七條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當以經(jīng)批準的物業(yè)項目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模等因素確定。 　　縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門接到建設單位的書面報告或者業(yè)主的書面請求之日起三十日內(nèi)，應當會同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者城市街道辦事處組織成立業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），并確定籌備組召集人。 　　需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當會同城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，按照本條例第七條的規(guī)定，結(jié)合當?shù)鼐用裎瘑T會（社區(qū)居民委員會）的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域。 　　一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。 　　第四條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 通知限期補繳，并繳納相應的滯納金；168。繳費辦法：168。 小區(qū)綠化、美化的費用；168。公共水電費——小區(qū)的公共部位照明、對講系統(tǒng)、保全系統(tǒng)水泵等公共設施所耗用電和公共衛(wèi)生、綠化用水的費用開支。第九部分 物業(yè)服務費用服務不能成為無源之水：物業(yè)管理服務費用是為小區(qū)業(yè)主（用戶）提供良好服務的重要保證，為了您和大家的利益，請珍惜物業(yè)管理工作者的勞動成果，按時繳付各種費用。各營業(yè)單位內(nèi)部保安工作應遵循小區(qū)的有關管理規(guī)定，并主動與物業(yè)管理處協(xié)調(diào)配合，共同做好保安工作。1購買了車位使用權(quán)的住戶應按時交納車位管理費。進入小區(qū)的車輛不要鳴喇叭，應按規(guī)定車位停放，并接受管理人員引導，不要越位，更不要停放在通道位置。十一 機動車停放管理公約為了充分利用和管理好本小區(qū)機動車，有效地為住戶服務，維護車主的利益，特制定本公約。住戶裝修完畢，應立即清掃，不能將廢物棄置走廊、樓道或公共場所。九、發(fā)生火災或火險時請走消防通道，切勿使用電梯。八 電梯使用管理公約電梯是每位業(yè)主的共有財產(chǎn)，也是所有共有財產(chǎn)中最為昂貴的設備之一，保護和延長其使用壽命既是業(yè)主的責任，又可以節(jié)省您更多的支出，所以業(yè)主應當嚴格執(zhí)行以下公約：一、電梯只限運載電梯能夠進入的居室日常生活物品，使用貨運消防電梯運貨時先到管理公司提出申請，經(jīng)批準后方可使用，嚴禁運載自行車、摩托車及整批貨品。如需要改動，務必請報物業(yè)管理處并請專業(yè)人員完成。二、本住宅小區(qū)實行封閉式管理，住戶憑住戶卡或IC卡、外來人員憑有效身份證登記進出。及時向安管隊申報留住的流動人員、暫住人員。在本小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時，要挻身而出，依法維護居民、用戶的合法權(quán)益，及時采取搶救、補救措施，制止事態(tài)的進一步惡化，維護現(xiàn)場秩序，要迅速查問時間、原因和責任，通知有關部門，并協(xié)助查處。住戶進行室內(nèi)裝修，裝修材料必須采用阻燃材料。并交回進場《出入證》，如有丟失，扣除10元押金。如確實需要延期，應到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。第五十五條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限，并預留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權(quán)益。第四十七條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到管理處交回出入證，結(jié)清各項費用，辦理離場手續(xù)。第三十九條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴容手續(xù)，核準后，須請電力施工，并報管理處備案。第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天16：00—16：30。第二十六條 住宅區(qū)未有業(yè)主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過3人，并須辦理暫住證。第十八條 上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。 業(yè)主（用戶）入住搬家或外遷搬家應事先通知管理處，并聽從管理處保衛(wèi)員的交通疏導，不得有破壞社區(qū)公共設施設備的行為。第一章 業(yè)主（用戶）入住管理規(guī)定 業(yè)主入伙時須按有關入伙程序辦理手續(xù)方可入住。七、車輛安全：車輛須按指定方向、路線行駛；出入小區(qū)車速不得超過5公里/小時；各種車輛嚴禁駛?cè)氩叫袑Ｓ脜^(qū)域，以免傷及行人；安全上鎖后才離開；貴重物品勿放車內(nèi)。如果需要，可向管理處或市氣象局咨詢臺風消息。縛緊容易被風吹倒的物品，如窗式空調(diào)等。公共場所均安裝有滅火器、消火栓及其他防火設備，請各業(yè)主敦促子女，切勿損壞消防設備。萬一氣體泄露時，也可以避免有害氣體積聚室內(nèi)，引起爆炸或中毒。安全呼救專線：報警電話：110火警電話：119急 救： 120管理處： 社區(qū)消防設施：小區(qū)配置完整的消防系統(tǒng)，樓道、車庫、商店各處均設消火栓、接合器、水帶等消防器材以及滅火器。管理處將派人員陪同驗收交接您所購產(chǎn)業(yè)，驗收后，辦理簽訂《交房入住驗收表》接收房間鑰匙。（2）管理費的繳付A、業(yè)主和物業(yè)使用人必須按物業(yè)管理委托合同規(guī)定從交房之日起每半年及時繳納物業(yè)管理費和其他各項應繳費用。業(yè)主須認真閱讀《住房手冊》，自覺遵守小區(qū)業(yè)主公約和各項管理規(guī)定，支持配合小區(qū)管理處的管理工作。責令恢復原狀。改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管道、電路等，將生活污水排入雨水管道。業(yè)主經(jīng)批準進行裝修，交納裝修保證金。施工中產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主責成施工人員袋裝后負責清運至指定地點，嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。不準改變室內(nèi)原設計部位、空間、管道等。第三十七條 本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。第三十一條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。） 第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設施、避雷設施等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、區(qū)域內(nèi)道路、戶外運動設備、兒童沙坑、太極園、健康慢跑道等。甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 第四部分 業(yè)主臨時規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。二、乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)對違反協(xié)議、業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理，包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交物業(yè)管理費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；對所欠費用，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金；第十條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。乙方在購房時已向 房地產(chǎn)開發(fā)單位 交納維修基金_____ 元。八、消 防：保持小區(qū)消防設施、設備定期檢查保持完好，保障突發(fā)情況時正常使用要求；做好突發(fā)事件的報案、登記工作，配合政府職能部門的相關工作 。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。公司在“安全、方便、快捷、高效”的質(zhì)量方針指引下，注重全面了解客戶需求,推動服務創(chuàng)新，積極主動地為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全舒適的一流服務。在此我們向您致以最誠摯的歡迎！為了您能擁有一個健康、舒適、安全、整潔、祥和、便利的居家生活環(huán)境，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和龍巖市政府現(xiàn)行的規(guī)定，特制定本住房手冊。四、物業(yè)管理目標打造物業(yè)精品服務社會民生天源物業(yè)將以良好的品牌形象，真誠的服務態(tài)度，優(yōu)良的服務品質(zhì)，提供個性化服務，滿足尊貴要求，堅持執(zhí)著的追求銳意進取，為社會，為我們共同的家園奉獻物業(yè)精品！公司地址：公司電話：第三部分 前期物業(yè)服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方： 龍巖市天源物業(yè)管理有限公司 乙方： 甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)；乙方是指：購房人（業(yè)主）。二、設備運行：保持小區(qū)公共設備運轉(zhuǎn)正常，保障用戶使用要求