【正文】 件存檔復印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉、考核部門、本部門資料庫。六、預售證階段（一）辦案過程考慮因素：是否能順利及時地辦出預售證直接影響公司銷售計劃。四、施工證階段（一）辦案過程考慮因素：（1）施工現(xiàn)場是否已“三通一平”，是否具備開工條件；（2）施工現(xiàn)場安全維護設施是否已落實到位，施工設施、施工機械是否按照規(guī)范進行布置；（3）建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位等有關人員是否到位注意事項：（1）報送資料應加蓋有關單位公章；（2）有關施工現(xiàn)場的安全措施方案應經過監(jiān)理單位審定蓋章；（3）質監(jiān)站、安監(jiān)站現(xiàn)場檢查和現(xiàn)場發(fā)證時，有關人員應在現(xiàn)場；（4）施工現(xiàn)場的安全設施、有關安全管理制度要落實到位，施工用電要按照規(guī)范進行敷設。 8 拆遷前原房屋的房地產證 1 原件 合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產 有違章建筑的須提供處理違章通知書及罰款收據(jù)。 3 用地來源文件 1 原件 15 規(guī)劃部門出具的建筑物名稱核準證 1 復印件 提供原件核對 6 建設工程施工許可證 1 復印件 （二）準備資料：單位法人代表證明書及委托書原件；報建審核意見書、建筑功能指標明細表復印件；建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖及報建圖復印件；《廣州市建設工程驗線測量記錄冊》；國有土地使用證； 建設用地批準書及附圖商品房預售證；門牌地址證明，門牌、單元房號的編排示意圖；建設工程驗收合格證及附圖；本層與非本層公用設施使用情況的說明1測繪工作中需要的其他相關說明、文件。工作程序：（1）報入市疾病預防控制中心單體衛(wèi)生學驗收審查。（17）約請市環(huán)保局建管處人員進行現(xiàn)場驗收。（8）取得市環(huán)保局《驗收監(jiān)測方案》的審批結果。準備資料：市環(huán)保局審批的報告書（表）及有關批文、《污染源排污口申報表》、發(fā)電機所在樓層位置及聲、氣、污并標注平面圖（一式四份）。（5）完成工程整改并約請市人防辦工程科人員進行正式現(xiàn)場驗收。(二) 準備資料：紅線圖（原件），報建圖及四至圖（原件一份），放線冊（原件一份），建筑竣工圖（原件）平立剖兩套，報建審核書（復印件）。經辦人審核 三十一、負責辦理《建設工程規(guī)劃驗收合格證》事宜；；(一) 在合同竣工前兩個月內，負責向總工室要三套竣工圖，交由工程部，工程部在五個工作日內開發(fā)部到工程部取蓋章完畢資料；(二) 協(xié)調工程部對建筑物周邊環(huán)境及涉及圍墻進行整改；(三) 將竣工圖及報建圖等資料報入市規(guī)劃院測量隊；(四) 對建筑物進行測量驗線；(五) 取得驗線結果；(六) 準備資料：（1）申請表；（2）申請函（說明驗收工程的基本情況）；（3）《廣州市建設工程放線測量記錄冊》、《廣州市建設工程規(guī)劃驗收測量記錄冊》各一冊；（4）工程竣工圖（一式兩份）；（5）《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；（6）《建設工程審核意見書》及附圖附件和《建設工程審核意見書》要求補充的資料；(七) 在合同竣工前一個月將資料報送規(guī)劃局；(八) 現(xiàn)場具備驗收條件后約請市規(guī)劃局經辦人到現(xiàn)場查勘現(xiàn)場及建筑物；(九) 在合同交樓前半個月前取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；三十二、建筑工程未取得〈建設工程規(guī)劃許可證〉的違法建設處理；(一) 準備資料： 立案申請表； 建設單位、施工單位以及對違法建設負有責任的設計單位的檢討書； 各分局、廣州市綜合執(zhí)法管理支隊及其下屬各大隊和廣州市規(guī)劃管理巡查隊立案上報的，應提交立案調查記錄； 違法建設工程的四至地形圖，現(xiàn)場施工圖或竣工圖（一式兩份）； 委托廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究所測量大隊制作的違法建筑物實測地形圖（原件一份）或〈〈廣州市建設工程測量記錄〉〉（放、驗線兩冊、復印件）； 建設單位的違法建設，應提供違法建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照（復印件、核對原件）、法定代表人證明（復印件，核對原件）及法人授權委托書（原件）； 已取得的〈〈國家建設征用土地通知書〉〉或〈〈建設用地規(guī)劃許可證〉〉的，應提交有關文件及其附圖、附件的復印件； 已取得的〈〈國有土地使用證〉〉或〈〈建設用地批準書〉〉的，應提交有關文件及其附圖、附件的復印件； 已取得〈〈建設工程報建審核書〉〉應提交有關文件及所批準建筑施工圖的復印件； 已批準修建性詳細規(guī)劃的應提供修建性詳細規(guī)劃批準文件及總平面圖復印件；1 有加層違法建設的應提供有設計資質的設計單位對加層部分出具的技術鑒定書；(二) 將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；(三) 由綜合處轉至法規(guī)檢監(jiān)處；(四) 經辦人查勘現(xiàn)場；(五) 取得經辦人基本意見；(六) 取得科長、處長基本意見；(七) 取得規(guī)劃局處理意見。建設用地批準書(二) 報監(jiān)程序： 取得建設工程施工中標通知書、《建設工程規(guī)劃許可證》后，將質監(jiān)資料報質監(jiān)部門； 收案后到辦公室取得《建設工程質量安全監(jiān)督登記表》； 填寫《建設工程質量安全監(jiān)督登記表》（一式五份），加蓋單位公章； 約請市質檢站執(zhí)法科工作人員查勘現(xiàn)場； 在辦公室辦理完畢登記手續(xù)后，將《登記表》及有關資料送監(jiān)督業(yè)務科室查閱安排監(jiān)督工作人員。（6）市疾控中心辦公室秘書打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學審查意見。（9）防火處秘書科打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得消防設計審查意見。工作程序：（1）備齊資料并報入市公安消防局。（3）約請市環(huán)保局建管處人員勘察現(xiàn)場。（8）取得市環(huán)保局領導項目定址審批意見。工作程序：（1）預算部委托確認環(huán)評設計單位并與其簽定協(xié)議。（2）報入市人防辦人防工程施工圖審查?！陥髥误w方案 準備資料：申請函、《建設項目情況登記表》、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復及附圖、計委立項投資批文、單體方案設計圖（平立剖及總平面圖）一份、人防總規(guī)批復。準備資料：申請函、《建設項目情況登記表》、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復及附圖、設計單位資質證書（復印件）、計委立項投資批文、人防總規(guī)設計圖。建設用地大于2萬平方米的需向規(guī)劃部門申辦《商住小區(qū)綜合管線規(guī)劃》，為下一步小區(qū)申報水電手續(xù)作為文件依據(jù)。開發(fā)報建流程及細則二〇〇七年目錄第一章 開發(fā)中心職能概述....................................................................................2第二章 規(guī)劃建設工程類…………………………………………………………3第一節(jié) 規(guī)劃建設項目的主要內容概述................................................................4第二節(jié) 規(guī)劃報建工作程序及流程………………………………………………6第三節(jié) 規(guī)劃建設項目的工作要點及注意事項………………………………..55第四節(jié) 績效考核標準…………………………………………………………..59第三章 用地類…………………………………………………………………..60第一節(jié) 階段性程序簡述......................................................................................60第二節(jié) 工作重點事項…………………………………………………………..63第三節(jié) 相關工作辦理程序……………………………………………………..67第四章 配套類…………………………………………………………………..93第一節(jié) 階段性程序簡述………………………………………………………..93第二節(jié) 工作重點事項…………………………………………………………..95第三節(jié) 相關業(yè)務辦理程序……………………………………………………..98第一章 開發(fā)中心職能概述一、 開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務過程中涉及的政府職能部門較多，包括有市（區(qū)）規(guī)劃局、市建委（區(qū)建設局）、市（區(qū)）國土房管局、市（區(qū)）質監(jiān)站、市（區(qū)）安監(jiān)站、市勞保辦、建設工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來水公司（區(qū)供水所）、市（區(qū)）供電局、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。 第二章 規(guī)劃建設類規(guī)劃、建設概況流程圖：第一節(jié) 規(guī)劃建設項目的主要內容概述 一、第一主要工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設計方案》（以下簡稱總規(guī)）及《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計方案》（以下簡稱詳規(guī)）建設單位領取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》后，分別向國土部門審領《建設用地通知書》，向規(guī)劃部門申請設計要點，向市建委審領本年度預備立項批文，在取得上述批文后向市城市規(guī)劃局申報《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設計方案》在取得總規(guī)批復后，建設單位對小區(qū)的總體規(guī)劃圖進行深化設計（包括小區(qū)的住宅總體規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項經濟指標說明），向規(guī)劃部門申報詳規(guī)。附件：流程圖建設用地通知書或建設用地批準書更名的有效證明文件原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表市規(guī)劃局綜合處報入用地處經辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復主管領導簽字出案規(guī)劃局綜合處取案九、負責辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設計方案》批復的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；(一) 負責提供地形圖兩套給總工室，報審總平面前半個月總工室出圖并提供電子文件；(二) 報送之前征求經辦人、主管科長意見； (三) 準備資料：（1）立案申請表；（2）《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設計條件（含歷次調整規(guī)劃設計條件）的批準文件；（4）規(guī)劃設計條件或原規(guī)劃批復文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在1：500廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說明書（一式一份）；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；(四) 在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；(五) 由綜合處轉入設計處(六) 規(guī)劃局設計處經辦人審案出具基本意見(七) 規(guī)劃局設計處會審得出會審意見并經處長批復(八) 規(guī)劃局主管領導批準(九) 取得《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設計方案》附件：流程圖建設用地規(guī)劃許可證單位公函總平面規(guī)劃示意圖 市規(guī)劃局綜合處報入用地處經辦人審案經辦人查勘現(xiàn)場經辦人出具具體意見市規(guī)劃局用地處處長批復處業(yè)務會討論局業(yè)務會討論取案同意簽字十、負責辦理《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計方案》批復的事宜；(一) 辦事程序： 報送前半個月總工室將詳規(guī)方案圖紙出圖完畢，開發(fā)部負責提供地形圖兩套及電子文件； 在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處； 由綜合處轉入設計處 規(guī)劃局設計處經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局設計處會審得出會審意見并經處長批復 規(guī)劃局主管領導批準 取得《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計方案》 (二) 所需資料：（1）立案申請表；（2）《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設計條件（含歷次調整規(guī)劃設計條件）的批準文件；（4）規(guī)劃設計條件或原規(guī)劃批復文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在1：500廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說明書（一式一份）；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；附件：流程圖電子文件四圖一書總平面規(guī)劃方案一式四份《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表市規(guī)劃局綜合處報入設計處經辦人審案設計處處長批準主管領導簽字出案規(guī)劃局綜合處取案十一、負責辦理《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》批復的事宜；(一) 辦事程序： 取得修建性詳規(guī)后半個月內總工室將管線詳規(guī)方案圖紙出圖及電子文件完畢，開發(fā)部負責提供地形圖兩套； 在每周一至周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處； 由綜合處轉至市規(guī)劃局市政處； 規(guī)劃局市政處經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經處長批復 規(guī)劃局主管領導批準 取得《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》 (二) 所需資料：1立案申請表；2申請函3規(guī)劃說明書；4規(guī)劃設計資質文件（圖紙上蓋資質章可認為已提交）；5繪制在1：5001：2000管線綜合規(guī)劃圖（一式三份），包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃氣工程規(guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖；6繪有規(guī)劃道路的1/5001/2000廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖；7電子磁盤報批文件； 十二、人防設計的報建（一）人防總規(guī)報建介入條件：取得修建性詳規(guī)批復后，開始辦理人防總規(guī)報建手續(xù)，取得總工室小區(qū)人防總體規(guī)劃設計圖。取得總工室單體方案報建圖（平立剖）一份，先申報單體方案；總工室依據(jù)批復《方案》，完善設計提供人防工程施工圖（建筑、結構、風水電）二套，連同規(guī)劃部門的單體方案批復，再申報單體人防工程審查意見。工作程序：（1）取得研發(fā)中心提供的施工圖二套?！?