【正文】 0076725112008（16月）444525（18月）——（16月）（16月）（ 16月）（16月）（以上開發(fā)數(shù)據(jù)來(lái)源于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)——長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)）小結(jié)：通過(guò)對(duì)比岳麓區(qū)0608年期間的土地成交情況、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、施工面積、竣工面積、商品房及住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積、商品房及住宅銷售面積等數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，可更加清晰地看到岳麓區(qū)這幾年的市場(chǎng)變化：岳麓區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展亦如全國(guó)其他各地區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展情形一樣，出現(xiàn)了由“過(guò)熱”走向“冷淡”的局面，這一冷淡局面已在接下來(lái)的08年第三季度表現(xiàn)得比較明朗。目前來(lái)看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有效的發(fā)展必將是一個(gè)比較長(zhǎng)期的過(guò)程，短則一兩年，長(zhǎng)則三五年，要在這個(gè)市場(chǎng)贏得勝利，則必須堅(jiān)強(qiáng)地作好打硬仗的準(zhǔn)備。項(xiàng)目分批推盤時(shí)間（）累計(jì)已推套數(shù)價(jià)格描述（價(jià)格單位：元/㎡）近幾周客戶情況銷售情況及策略描述（價(jià)格單位：元/㎡）已推房源成交率（含認(rèn)購(gòu)）后續(xù)開發(fā)計(jì)劃謀房博客、約300開盤精裝修均價(jià)4800；目前毛坯均價(jià)4100，精裝修均價(jià)4980每天平均來(lái)訪的新客戶約10批，來(lái)電5批戶戶送面積；推出40㎡以下首付一口價(jià)1萬(wàn)元，40㎡以上首付一成65%已開發(fā)完畢西子湖畔全市08年整體的銷售情況已明顯不如07年，近幾年來(lái)房?jī)r(jià)水平一直處于市區(qū)五區(qū)中最低價(jià)位的岳麓區(qū)也深受影響。但其他項(xiàng)目均有后期產(chǎn)品正在開發(fā)，雖然工程進(jìn)度均較慢，但仍在擇機(jī)加速、上市，預(yù)期本項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)近期放量將會(huì)隨著市場(chǎng)的走勢(shì)而即時(shí)地、反應(yīng)迅速地調(diào)整。營(yíng)銷策略開盤前免費(fèi)辦理VIP卡，可在開盤時(shí)購(gòu)房?jī)?yōu)惠2萬(wàn)元總房款，另在9月底至開盤前，每天到售樓部來(lái)簽到的VIP客戶，可獲得500元/天的房款優(yōu)惠。推盤進(jìn)度該項(xiàng)目于2004年先以“造湖”運(yùn)作區(qū)域，于07年正式進(jìn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)銷售，開盤至今推出別墅、洋房及高層產(chǎn)品共計(jì)600多套，目前在售的為12棟別墅和一棟高層“樓王”，為第一期的最后一批。置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，在中短期的一個(gè)市場(chǎng)環(huán)境中，開發(fā)商放緩開發(fā)進(jìn)度是可以理解的，這是為項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做準(zhǔn)備；而該項(xiàng)目以其積累的客戶群和開發(fā)商的實(shí)力，能夠在市場(chǎng)中保持占得一席之地。主以高品質(zhì)致勝，但在目前的行情下，也出現(xiàn)價(jià)格下凋的行為。其他大盤的推盤也隨著工程的開發(fā)放緩而放量減少、頻次降低。對(duì)于地產(chǎn)業(yè)，不斷減少的顧客上門量與成交量讓許多開發(fā)企業(yè)心情冷落，即使競(jìng)相出臺(tái)了各種促銷舉措，有的甚至已接近成本價(jià)，但顧客并不因此而感動(dòng)，對(duì)于目標(biāo)群體的爭(zhēng)奪可形容已到了“肉搏戰(zhàn)”的境地。大河西先導(dǎo)區(qū)的工業(yè)科技園區(qū)用地則相對(duì)有所增加。06—08年上半年整個(gè)長(zhǎng)沙市場(chǎng)供給就像上揚(yáng)的拋物線走到最頂點(diǎn)，供給量持續(xù)上升，造成市場(chǎng)嚴(yán)重的供大于求，每年的都有一定的存量進(jìn)入下一年市場(chǎng)。08年在供給達(dá)到高峰后預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)回落，銷售在上半年已經(jīng)出現(xiàn)回落的情況下難以打開局面持續(xù)低迷。政府與市場(chǎng)已基本形成“救市”不是救房?jī)r(jià)，而是救交易量，畢竟剛性需求群體需要自住房與改善性住房居住。所以，在這個(gè)產(chǎn)業(yè)還發(fā)展不足時(shí)，支持與鼓勵(lì)市場(chǎng)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)以改善人民物質(zhì)生活需求，增長(zhǎng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，是盡量控制健康發(fā)展情況下初始階段的主要目標(biāo)。市場(chǎng)出現(xiàn)觀望行為，核心原因是高房?jī)r(jià)與低購(gòu)買力的矛盾。房地產(chǎn)出現(xiàn)很大的巨大泡沫，由此已引發(fā)危機(jī)，政府不會(huì)糊涂到“諱疾忌醫(yī)”。那么，堅(jiān)持房地產(chǎn)業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位，也將是無(wú)庸置疑的?？焖偕蠞q的房?jī)r(jià)已大大超過(guò)居民的收入增長(zhǎng)幅度，剛性需求者購(gòu)買力有限，不斷“或明或暗”下降的房?jī)r(jià)給市場(chǎng)帶來(lái)了普遍的看跌心理；進(jìn)入08年底逼近，開發(fā)商們面臨著償還銀行貸款本息和工程款的雙重資金壓力，有部分開發(fā)商為了緩解資金壓力而出現(xiàn)較大幅度跳水趨勢(shì)。供升銷跌，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻。每年的開工面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積都在不斷增加中。一方面是由于土地的稀缺性，開發(fā)一塊后則少一塊，另一方面更是因?yàn)槟壳罢w的不良環(huán)境，不確定下增加的高風(fēng)險(xiǎn)性讓很多開發(fā)企業(yè)難以出手。二、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)整體市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判綜合06—08年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)與政策導(dǎo)向，我司做出以下十點(diǎn)預(yù)判：房地產(chǎn)投資方面：平穩(wěn)中逐步減少，投資日趨謹(jǐn)慎。其中最為明顯的是陽(yáng)光100，目前在建的僅8棟6層電梯板樓，后期產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)尚在醞釀中。這樣的定價(jià)既能容納高端的消費(fèi)人群，也能供收入較低的群體選擇，包羅萬(wàn)象，真正形成一個(gè)“造城”的概念。陽(yáng)光100國(guó)際新城開發(fā)分期分為4期開發(fā)開發(fā)進(jìn)度目前一二期已開發(fā)銷售完畢，第三期共有8棟在建且已封頂，第三期后期將仍有數(shù)十棟待建。湘江世紀(jì)城開發(fā)分期大致分兩大步開發(fā)，先期開發(fā)的約200萬(wàn)方將分多個(gè)組團(tuán)開發(fā)開發(fā)進(jìn)度目前在建的200萬(wàn)方中，攬江苑08年11月即將交房，其他部分為準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房銷售推盤進(jìn)度2008年4月26日開盤，第一批推出500套，之后5月推出3棟共316套、6月推出3棟、8月推出首批商鋪、9月推出一批江景房、10月再推一批板式高層銷售進(jìn)度歷次推盤基本上是在前期產(chǎn)品銷售殆盡時(shí)執(zhí)行的，總銷售率約達(dá)到80%以上價(jià)格變化開盤以來(lái)，價(jià)格根據(jù)產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)從3200起至6000多元每平米均有，實(shí)際整體均價(jià)約4200元/㎡左右來(lái)電來(lái)訪近期每天新增來(lái)訪約30批次，新增來(lái)電約20批次營(yíng)銷策略前兩月有抽獎(jiǎng)送電器、辦理VIP享受總房款5000元優(yōu)惠等活動(dòng)，目前一次性96按揭98折，教師醫(yī)生軍人多一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼款購(gòu)房再多一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠置業(yè)顧問(wèn)后市看法該項(xiàng)目作為長(zhǎng)沙最大項(xiàng)目，在員工培訓(xùn)、福利待遇、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等方面給予員工專業(yè)而有廣闊前景平臺(tái)，在投資開發(fā)、推盤、價(jià)格策略、優(yōu)惠政策、推廣手筆等方面，均彰顯大牌開發(fā)商風(fēng)范，為項(xiàng)目銷售創(chuàng)下良好條件，使售樓員對(duì)該項(xiàng)目信心十足；放眼到整個(gè)市場(chǎng)，逆市下大盤紛爭(zhēng)，尤其開福區(qū)云集眾多大盤，因此競(jìng)爭(zhēng)仍然是殘酷的。價(jià)格變化一期07年初發(fā)售，均價(jià)3150元/㎡；二期08年初開盤，均價(jià)5100元/㎡；三期一批價(jià)格38004800元/㎡，均價(jià)約4400元/㎡。御苑，直接對(duì)外宣布二期暫不開發(fā)。市場(chǎng)上主要為已開發(fā)項(xiàng)目的后期產(chǎn)品。63 / 63第三部分　區(qū)域性代表樓盤目前營(yíng)銷現(xiàn)狀及部分大盤地產(chǎn)的走勢(shì)研究本部分主要通過(guò)選擇對(duì)典型個(gè)盤進(jìn)行調(diào)查分析，以管窺長(zhǎng)沙市場(chǎng)發(fā)展情形。刺激需求，恢復(fù)消費(fèi)群體的置業(yè)信心，將成為目前及近兩年的主要工作。０６年與０７年的熱銷，各開發(fā)企業(yè)“理性”地通過(guò)捂盤控盤以提高價(jià)格，而當(dāng)過(guò)熱的投資與投機(jī)需求一旦撤去，則包括原來(lái)控盤的房源將一并涌向市場(chǎng)，導(dǎo)致供需的嚴(yán)重失衡。 出現(xiàn)07年較之06年批準(zhǔn)預(yù)售量減少的情況，頗難理解?？梢灶A(yù)測(cè),由于06年與07的施工面積較大,到08年及09年,將有更大面積的房地產(chǎn)項(xiàng)目臨近竣工,這也意味著08年與09年岳麓區(qū)市場(chǎng)上的房源放量增大，競(jìng)爭(zhēng)將十分的激烈。但自轉(zhuǎn)入2008年，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的逐漸發(fā)力,投資與投機(jī)性需求逐漸撤離市場(chǎng),先前的過(guò)熱導(dǎo)致供應(yīng)量過(guò)大,而市場(chǎng)消化進(jìn)度急驟減少，嚴(yán)重的供需失衡猶如當(dāng)頭一棒,各投資開發(fā)商開始對(duì)置地謹(jǐn)慎投資，以而引發(fā)在2008年的16月份，岳麓區(qū)土地成交面積驟減。在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)，岳麓區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)亦難逃此運(yùn)。 近期重點(diǎn)規(guī)劃 梅溪湖周邊片區(qū)、岳麓山片區(qū)、坪塘片區(qū)、洋湖垸片區(qū)。二、岳麓區(qū)——大河西先導(dǎo)區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃及趨勢(shì)變化2008年長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)正式進(jìn)入啟動(dòng)建設(shè)階段，標(biāo)志著岳麓區(qū)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)代。第二部分　岳麓區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展定性及發(fā)展走勢(shì)分析　第一節(jié)　岳麓區(qū)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展宏觀概覽一、岳麓區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概覽（2006年2008年上半年）2006年2008年岳麓區(qū)經(jīng)濟(jì)一致保持著高速穩(wěn)定的增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出喜人的發(fā)展態(tài)勢(shì)。從調(diào)控的目的看，防止投資過(guò)快增長(zhǎng)、防止信貸投放過(guò)大以控制金融風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展是０６年－０８年初房地產(chǎn)調(diào)控的重要目的。取消由各區(qū)收取的教育配套費(fèi)。 從這些情況來(lái)看，如果貨幣補(bǔ)貼順利進(jìn)行，將有一大筆資金進(jìn)入長(zhǎng)沙樓市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)資金將直接進(jìn)入房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。從2008年9月16日起，；存款基準(zhǔn)利率保持不變。10月22日:從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。土地政策方面：7月國(guó)土資源和房屋管理局《出讓項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核工作程序》，嚴(yán)格控制土地的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，同時(shí)，使拿地成本增加，控制開發(fā)商囤積土地。稅務(wù)政策方面： 5月30日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》和《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》，要求各級(jí)地方稅務(wù)局要嚴(yán)格執(zhí)行2006年6月1日后的個(gè)人住房將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅。相對(duì)而言，一般消費(fèi)群體在購(gòu)買房子時(shí)，因投資需求而形成的購(gòu)買行為將超過(guò)對(duì)居住需求的滿足，從而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，消費(fèi)群體普遍看跌，出手更為謹(jǐn)慎，持幣待購(gòu)，觀望情緒濃厚。進(jìn)入07年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的異?；鸨怖瓌?dòng)了價(jià)格的上升。2008年上半年，全市商品房均價(jià)為4410元/m2。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展這幾年，價(jià)格始終是處于上漲的狀態(tài)。然而到2008年上半年，：1，：1，剔除掉非市場(chǎng)定價(jià)類住宅后，全市商品房供銷比更加增大，進(jìn)一步證實(shí)了今年商品房銷售市場(chǎng)的嚴(yán)峻性。2008年上半年長(zhǎng)沙商品房銷售面積一覽：數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)(4).0608年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)商品房銷售面積變化分析表一: 0608年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)商品房銷售面積變化對(duì)比分析 通過(guò)各年度銷售面積同比數(shù)據(jù)分析得出,消費(fèi)群體的購(gòu)房?jī)A向主要集中在下半年。如下:圖表：長(zhǎng)沙0608年上半年房地產(chǎn)開發(fā)情況對(duì)比柱狀圖圖表：長(zhǎng)沙市商品房預(yù)售面積增長(zhǎng)研究歸納以上數(shù)據(jù)及變化并進(jìn)行對(duì)比分析:三年來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，開工面積和竣工面積增幅較大，供給面積亦向上攀升。 數(shù)據(jù)來(lái)源于：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)（鼎嘉企劃整理）從上表看出，06—07年投資增幅較大，達(dá)到同比增長(zhǎng)40%,房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上升狀態(tài)，07年的房地產(chǎn)投資又主要集中在下半年，“瘋狂的樓市”催生出瘋狂開發(fā)投資，06—07年中頻現(xiàn)“地王”的現(xiàn)象，北辰實(shí)業(yè)更以92億天價(jià)奪得新河三角洲地塊,刷新“中國(guó)地王”歷史記錄。期間可劃分為三個(gè)階段：19972004年為平穩(wěn)發(fā)展期；20052007年為發(fā)展增速期；進(jìn)入2008年，則進(jìn)入高峰調(diào)整期。行政區(qū)劃調(diào)整首先展開：１）望城縣坪塘、含浦、蓮花、雨敞坪四鎮(zhèn)劃歸岳麓區(qū)２）雷鋒鎮(zhèn)由望城縣委托長(zhǎng)沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理（名義上保留在望城縣境內(nèi)，實(shí)際劃入長(zhǎng)沙高新區(qū)范圍，長(zhǎng)沙高新區(qū)是市直管國(guó)家級(jí)高新區(qū)）３）望城縣行政中心遷至星城鎮(zhèn)同心村、竹山坡村。08年，國(guó)家批準(zhǔn)長(zhǎng)株潭城市群進(jìn)行“兩型社會(huì)”建設(shè)，這對(duì)長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)機(jī)遇。06年，全市全年實(shí)現(xiàn)GDP1790．66億元，同比增長(zhǎng)14．8%，%。長(zhǎng)沙XX企業(yè)策劃有限公司 2008年11月 編撰前 言本報(bào)告主要針對(duì)目前房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、重點(diǎn)研究長(zhǎng)沙市（2006年2008年上半年）供求發(fā)展變化、消費(fèi)群體消費(fèi)心理發(fā)展變化、價(jià)格走勢(shì)變化、競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展變化、政策導(dǎo)向等變化發(fā)展，并以調(diào)查項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤及選取幾個(gè)大型樓盤的的營(yíng)銷狀況，分析長(zhǎng)沙房地產(chǎn)—大河西先導(dǎo)區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，期望從中獲得啟示，以指導(dǎo)實(shí)踐。另一方面，我們通過(guò)對(duì)微觀的個(gè)體樓盤進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，包括個(gè)體性訪談等研究方法，通過(guò)展現(xiàn)典型樓盤的營(yíng)銷發(fā)展現(xiàn)狀以及獲取房地產(chǎn)利益相關(guān)者對(duì)于樓市的判斷，以期望從微觀個(gè)體的表現(xiàn)獲得某些參考。、%、%%。2006～年份GDP總值（億元）增長(zhǎng)（%）產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)比例第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2006年%%%%2007年2190%%%2008年19月 2092．915%%%%[以上數(shù)據(jù)來(lái)源于長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布公報(bào)]二、長(zhǎng)沙城市發(fā)展規(guī)劃及趨勢(shì)變化近年來(lái)，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市發(fā)展日新月異，城市格局不斷變化。面積已經(jīng)小于長(zhǎng)沙市區(qū)。至07年底，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)加大的跡象，廣、深、瀘、京等大城市房地產(chǎn)泡沫開始破滅，全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，長(zhǎng)沙亦未能幸免，嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)在08年盡情顯現(xiàn)，商品房供過(guò)于求，成交面積和套數(shù)、都嚴(yán)重下滑，各開發(fā)項(xiàng)目不同程度地變相降價(jià)，中央與各地已出臺(tái)了相應(yīng)“救市”政策，全國(guó)地產(chǎn)步入了新的調(diào)整期。同年，㎡，%；㎡，%。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況⑴．㎡，%；㎡，%，%。一方面歸咎于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策的逐步顯現(xiàn)，投資性與投機(jī)性需求基本得到抑制，改善性需求也在政策下有所收斂；另一方面則應(yīng)該歸咎于利潤(rùn)最大化導(dǎo)向下過(guò)高的房?jī)r(jià)讓剛性需求群體無(wú)法企及，從而使市場(chǎng)需求大大降低?！霸缆磪^(qū)已然成為了長(zhǎng)沙市的熱門開發(fā)板塊，市場(chǎng)供給一路加大，由于相對(duì)市中心偏遠(yuǎn),需求暫時(shí)有限, 進(jìn)入08年后,供求關(guān)系已嚴(yán)重失衡，競(jìng)爭(zhēng)激烈。分區(qū)來(lái)看，天心區(qū)商品房成交均價(jià)最高，均價(jià)為3380元/㎡；岳麓區(qū)商品房成交均價(jià)最低，均價(jià)為2542元/㎡。全市僅岳麓區(qū)、天心區(qū)商品住宅均價(jià)低于全市均價(jià)，其余四區(qū)商品住宅均價(jià)目前已達(dá)4000元/m2以上。岳麓區(qū)由于開發(fā)較晚，屬于較新的開發(fā)區(qū)域，近年來(lái)由于國(guó)家和省政府規(guī)劃才成為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，地價(jià)等相關(guān)因素也是近幾年才有走高的趨勢(shì)，所以房地產(chǎn)均價(jià)相對(duì)于其他各區(qū)要低很多，也一直低于長(zhǎng)沙市整體均價(jià)?？梢灶A(yù)見，受消費(fèi)者對(duì)樓市信心不足的影響長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)第四季度的銷售形勢(shì)依然較為嚴(yán)峻。7月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》，提出了九項(xiàng)要求，完善房地產(chǎn)信貸管理相關(guān)制度及措施。金融信貸政策方面：