【正文】 環(huán)境與小區(qū)生活安排統(tǒng)一，自然環(huán)境與人文、社會環(huán)境建設(shè)統(tǒng)一，社區(qū)管理服務(wù)與業(yè)主民主管理、政府行政管理統(tǒng)一。（7）車位數(shù)量及地下車位配比滿足康居示范工程AA良好以上標準的要求。D 房改后的二次置業(yè)者。低層、多層、高層產(chǎn)品依托山體有機結(jié)合。大禹城邦分四期完成。各種不確定因素（如投資、成本、銷售量、產(chǎn)品價格、項目壽命期等）的變化會影響投資方案的經(jīng)濟效果，當這些因素的變化達到某一臨界值時，就會影響方案的取舍。風險的大小既與損失（或超預期收益）發(fā)生的可能性（概率）成正比，也與損失（或超預期收益）的大小成正比。工程中招投標實施的成功與否，將直接關(guān)系到工程建設(shè)的質(zhì)量和造價，工程如果延期，將影響項目的資金回收。（2）加強項目施工管理，提高工程質(zhì)量可采取風險控制和風險轉(zhuǎn)移兩種形式。為實現(xiàn)長春的跨越式發(fā)展，2008市政府將加大招商引資力度，做強引資平臺，創(chuàng)新招商方式，利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢招商引資，并把投資環(huán)境建設(shè)放在首位。經(jīng)過對本項目的全面細致分析后,得出以下結(jié)論:資分析、財務(wù)分析和風險分析。在這樣的基礎(chǔ)上提出的項目才有較大的成功機會。合理設(shè)計項目組織形式也能有效地預防風險。這些時光會慢慢的沉淀下來，但無論何時，我想到這段歲月，都如同是看到一枚珍藏已久的夾在書里發(fā)黃的書簽，永遠都是那么璀璨、那么絢爛。（2）預防風險首先可以在房地產(chǎn)項目的組成結(jié)構(gòu)上下功夫,增加可供選用的行動方案數(shù)目,提高項目各組成部分的可靠性,從而減少風險發(fā)生的可能性。為了減輕這類風險,直接運用項目資源一般無濟于事,必須進行深入細致調(diào)查研究,減少其不確定性。第六章 結(jié)論和建議房地產(chǎn)項目開發(fā)成功與否靠的是前期的決策是否正確,而前期決策又是由可行性研究來支持,因此,開發(fā)商要高度重視可行性研究工作的開展。它是中央與地方政府財政收入的重要來源，且?guī)恿俗》俊⒔ú暮湍陀闷返南M，特別是農(nóng)民工的日常消費，拉動了內(nèi)需，緩解了人口增長所帶來的就業(yè)壓力。本項目開發(fā)單位“長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司”，雖然其在社會的影響力很大，但因進入長春市場時間較主要競爭對手晚，在當?shù)氐钠放聘矔r間不長，仍需注重進行“品牌宣傳”。而本項目開發(fā)單位“長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司”資金鏈長，項巳前期開始啟動所需資金主要依靠集團融資投入，另外在項目中后期開發(fā)過程中，投入資金全部來源于預售，如果預售出現(xiàn)問題，資金運轉(zhuǎn)難度太大，施工將無法進行。第五章風險分析 投資項目的風險就是指由于各種不確定因素的存在，導致項目實施后偏離預期結(jié)果損失的可能性。大禹城邦的投資估算見下表41表41序號項目名稱費用（萬元）備注1不含土地費用總成本合計前期費用建安工程費用建設(shè)單位間接費不可預見費用18002含土地費用總成本合計土地費用220003含稅金費用總投資合計總稅金根據(jù)周邊市場狀況、本片區(qū)的市場潛力，結(jié)合項目自身的素質(zhì)及定位，估算本項目在開發(fā)期內(nèi)可實現(xiàn)的銷售收入為: （未考慮車位的收入）目前本市一般住宅小區(qū)地下停車位多以出租形式租給業(yè)主，開發(fā)商不必繳納房產(chǎn)稅。一方面,公司正處在多項目開發(fā)階段,資金緊張,加上銀行收緊融資困難；另一方面,現(xiàn)階段由于去年底宏觀調(diào)控威力已顯現(xiàn),未來房地產(chǎn)走向不明朗,分期完成有利于根據(jù)市場需求變化及時調(diào)整物業(yè)功能、重新定位、規(guī)避風險。與公共空間的開放相對應(yīng)，住宅區(qū)采取分組團封閉管理，提高居住安全性和舒適性。B 個體、私營企業(yè)中的經(jīng)理層。（5）堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，在規(guī)劃設(shè)計中堅持留有余地、遠近結(jié)合，堅持靈活性、可改性、適應(yīng)性和超前性，為社區(qū)的發(fā)展變化創(chuàng)造必要條件。 大禹城邦小區(qū)項目的市場分析 該項目依據(jù)市場調(diào)查結(jié)論和對競爭對手的分析，采用個性化準則，發(fā)掘項目的差別優(yōu)勢進行市場定位:（1）在設(shè)計理念上，堅持“一個面向”，即堅持面向未來。通過以上四種戰(zhàn)略的分析表明，該項目在地理位置、配套設(shè)施和品牌資源上具有一定優(yōu)勢，隨著周邊經(jīng)濟和人口的發(fā)展也將帶來一些機會。與電力公司談判，爭取高壓電線的遷移。（2）周邊項目的準現(xiàn)房銷售，可能造成部分客戶分流。222路直達火車站，154路直達中東大市場，277路途徑人民廣場附近。作為乾源地產(chǎn)高品質(zhì)開發(fā)理念的結(jié)晶，威尼斯花園以創(chuàng)新的生活方式、典雅的建筑形態(tài)、秀麗的園區(qū)環(huán)境、優(yōu)良的建造質(zhì)量、周到的物業(yè)服務(wù)，成為了當時長春城市高端住宅開發(fā)的代表作品，榮膺“全國房地產(chǎn)開發(fā)五十名盤”榜首。不同政策和市場環(huán)境下地價水平有明顯差異。截至6月末，2009年長春市商品住房銷售了28305套，%，%，增長了近一半，增量商品住房的價格是3452元/平方米，%，在長春房地產(chǎn)歷史上，增長幅度最高的為15%。上半年，長春市二手房成交14286套，%；，%。特別是在具體的房地產(chǎn)投資項目操作中,由于我國的國情和房地產(chǎn)市場的特殊性,需要一種更加完善的、適合我國國情和房地產(chǎn)市場特點的房地產(chǎn)前期投資決策方法。隨著改革開放的不斷深化,市場經(jīng)濟的觀念在人們的頭腦里更加加強,在建設(shè)項目的可行性研究中,經(jīng)濟效益評價日益受到人們的重視。另外，國外一些專家、學者還分別從房地產(chǎn)的區(qū)位選擇、投資資金籌措、投資成本和收益、投資風險不確定性等方面闡述和論證房地產(chǎn)項目投資的可行性。與此同時,地產(chǎn)過剩造成的經(jīng)濟、政策環(huán)境變化也在一定程度上使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到了限制,自然也直接影響了房地產(chǎn)企業(yè)的良性發(fā)展。比如說困難群體特別是特困人群的住房問題,這涉及社會保障體系、收入分配體系等多方面的因素,是個比較長遠的問題。地產(chǎn)價格泡沫、房屋空置泡沫和房地產(chǎn)投資泡沫,這三種房地產(chǎn)泡沫形式均己日益凸顯。%的高速增長,為GDP平均增速的3倍左右。socialIn order to make the project more in line with the actual market price, in this feasibility study to quantify the use of a parable real estate pricing and a linear regression equation to determine sales price of the project, aimed at understanding the market and take on the project based on the objective to develop aBut China39。但在實際操作中，決策者容易受市場其他信息的干擾，做出帶有較濃主觀色彩的決策。 內(nèi)蒙古自治區(qū)高等教育自學考試 項目管理 專業(yè)(本科段)畢 業(yè) 設(shè) 計 (論 文) 設(shè)計題目:長春大禹城邦房地產(chǎn)項目可行性研究 摘要房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資額巨大，建設(shè)周期長，影響因素多，因而存在著很高的投資風險。由于樓盤定價是一個重要而又復雜的市場決策，需要權(quán)衡各方面的具體情況。Therefore, the decisionmaking phase of the project in order to avoid blind investment, more and more real estate investors to study the feasibility of the project as an important basis for investment decisions.However, in practice, policymakers are vulnerable to interference from other market information to make subjective decisions with thicker.the direction of另外房地產(chǎn)開發(fā)投資增速遠高于GDP增速。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟和企業(yè)發(fā)展的推動是不可否認的,但是,房地產(chǎn)業(yè)在我國的迅猛發(fā)展曾幾度導致房地產(chǎn)投資過熱。有些問題確實存在而且很尖銳,但絕不是一年、半年內(nèi)就能一下子解決的。綜上所述,由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快,投資過熱,致使大量商品房空置,資金嚴重積壓,同時也極易造成經(jīng)濟虛假增長,形成房地產(chǎn)泡沫,給國民經(jīng)濟帶來不可估