駿城國際項目概述(存儲版)
【正文】 建文明城市工作先進(jìn)城市、全國科教興市先進(jìn)市稱號后，2001年又榮獲中國優(yōu)秀旅游城市稱號。2004年城市居民人均可支配收入達(dá)10189元。主城區(qū)主要向南發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，當(dāng)涂縣城主要向北發(fā)展，適當(dāng)向東、向西發(fā)展。在商業(yè)部分的推廣上，應(yīng)契合市政工程進(jìn)度，利用政府的力量，提升本案在馬鞍山市民心中的地位。178。 競爭類比項目主要是打造精品服飾專賣、高檔百貨和大型餐飲為主，本案在服飾方面應(yīng)從即符合大眾需求，又具備特色的中高檔服飾入手，如女性主題或品牌折扣店等；餐飲方面，既要切合商務(wù)需求功能的休閑餐飲，又有規(guī)模效應(yīng)的特色美食街區(qū)；娛樂、休閑類則考慮需求群體的特殊性，其中ktv、洗浴、棋牌等方面作為商業(yè)區(qū)功能的補(bǔ)充。216。 具備購物服務(wù)的功能，能滿足社區(qū)居民購買主、副食品、日用品等日常生活必需品的需要。 具備家政服務(wù)的功能，能滿足社區(qū)居民雇傭小時工、請保姆、家教等服務(wù)需要。 地下及一二層中型生活超市，滿足區(qū)域人口生活便利需求216。 將湖西路的餐飲氛圍通過花園路引入，同時也吸引太白大道的車流，同時服務(wù)于東側(cè)商業(yè)街的休閑購物人流。216。 “CEPA”即香港貨品進(jìn)入內(nèi)地市場零關(guān)稅的原則。 街區(qū)商業(yè)的補(bǔ)充，以服飾、美容、電器、數(shù)碼、SPA、書海書屋、個性商店等為主。 是吸引商務(wù)區(qū)人流至本項目中心商業(yè)區(qū)的主要“磁場”，能讓人陶醉和忘我的那種動感風(fēng)情。 GDP逐年漲幅在都在10％以上，尤其2004年漲幅更是達(dá)到40％，如果按可比價格計算，%，增幅居全省第一。按行業(yè)分：，%；，%。 馬鞍山在國民經(jīng)濟(jì)快速上漲，人均收入大幅提升的刺激下，無論是商品房還是商業(yè)用房都在大幅上漲。178。 僅從房價上漲趨勢分析，本案所處區(qū)域的商業(yè)價格還停留在現(xiàn)階段區(qū)域商業(yè)的價格范圍，兩年后商業(yè)價格將達(dá)到目前商業(yè)中心的商業(yè)價格；178。 外資利用和固定資產(chǎn)的大幅度上漲，無不表明城市進(jìn)程的快速發(fā)展。216?？v觀馬鞍山這幾年的宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展水平，從下面的數(shù)據(jù)中我們就可以看到馬鞍山強(qiáng)勁的發(fā)展動力。 以休閑餐飲和娛樂為主，酒吧、咖啡館、ktv等業(yè)態(tài)組成。n 專業(yè)商業(yè)——商業(yè)區(qū)塊中部，綜合品牌街區(qū)。n 【CEPA街區(qū)】：——商業(yè)街區(qū)中間，臨近南面廣場，以港產(chǎn)中高檔服飾為主。216。并且，以其較高租金承受力，深受開發(fā)商喜愛。 中型生活超市、大型餐飲、娛樂賣場，成功人士的豪華享受居所；216。 具備再生資源回收服務(wù)功能，能滿足社區(qū)居民廢舊物品的交售、再生資源回收等方面的需要。216。功能分布：168。 通過對整個商業(yè)地產(chǎn)市場分析，目前馬鞍山的商業(yè)主要集結(jié)在解放路和團(tuán)結(jié)廣場，解放路商業(yè)通過改造，不斷煥發(fā)生命活力，城市南移形成了目前雨山路商業(yè)區(qū)，該區(qū)正處于啟動狀態(tài)，24萬平米的商業(yè)體量，必將解放路商業(yè)中心地位轉(zhuǎn)移過來，對于本案商業(yè)格局而言，借勢優(yōu)勢明顯，商業(yè)整體定位上應(yīng)以服飾、餐飲、娛樂、休閑為主；在建材、布藝等裝飾商業(yè)方面，具備市場進(jìn)入機(jī)會，前景看好，可以適時切入；家電市場目前競爭激烈，但市場前景仍舊看好，可以作為業(yè)態(tài)備選；數(shù)碼電器市場正在馬鞍山興起，可以作為本案的一個補(bǔ)充業(yè)態(tài)。商業(yè)市場的快速發(fā)展和普通住宅房價的上漲，直接刺激了商業(yè)用房售價的較快上漲。本案處于未來城市中心區(qū)，與副城當(dāng)涂的連接線上，商業(yè)先天擁有輻射南北優(yōu)勢，商業(yè)區(qū)隸屬規(guī)劃中的市級商業(yè)金融中心，北承雨山商圈，南接金融辦公中心，東考市政廣場、文化廣場，未來商業(yè)地位不可估量。三、區(qū)域規(guī)劃分析在
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