【正文】 新房地產(chǎn)資料近千個。 市政管線故障停水：值班人員應(yīng)及時報工程負責(zé)人（物業(yè)主管 /主任），并聯(lián)系自來水公司，詢問故障原因，恢復(fù)供水時間，同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。 （ 3）堵住漏水水源，關(guān)閉漏水相關(guān)閥門。 水泵房運行規(guī)程 值班人員應(yīng)對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水的現(xiàn)象。 二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理辦法制訂） （ 1）有二次供水水箱基本檔案（包括水箱總數(shù)、居民樓水箱、所屬管理單位名稱）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。爆炸停止后立即查看是否有傷亡人員，并進行救助。 二、電動葫蘆事故應(yīng)急措施 電動葫蘆吊 運重物時如遇突然停電或設(shè)備突然發(fā)生故障 ,司機和指揮人員不準離開現(xiàn)場 ,要警戒任何人不準通過危險區(qū) ,等電力恢復(fù)或設(shè)備處理完后將吊運的重物放好后才能離開。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 五、參加事故應(yīng)急處理的工作人員，應(yīng)當(dāng)按照本預(yù)案規(guī)定，采取安全防護措施，并在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進行工作。 （ 2）運行人員必須嚴格執(zhí)行開機、停機時間。 （ 6）交接班應(yīng)在下一班前 10 分鐘內(nèi)進行，并在運行記錄上簽字，詳細記錄當(dāng)班問題和處理結(jié)果。 ②壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。 ⑩軟水箱儲水充足。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑥準備工作： —— 調(diào)整閥門到啟動狀態(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 6）每次完成保養(yǎng)后，須填寫《設(shè)備設(shè) 施保養(yǎng)記錄》。 （ 4）大修項目，一般應(yīng)安排在非供暖期進行；臨時維修項目，應(yīng)避開供熱時間進行，確保對用戶的供熱質(zhì)量。 —— 當(dāng)出現(xiàn)鍋爐自動停爐時，根據(jù)報警情況檢查系統(tǒng)，解決出現(xiàn)的問題后重新啟動。 ②司爐工根據(jù)工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）的動力調(diào)度命令調(diào)整鍋爐出水溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。 —— 給水、回水、出水及供汽系統(tǒng)閥門管件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑧循環(huán)泵運轉(zhuǎn)正常，無異常現(xiàn)象。 巡回檢查路 線（以天然氣鍋爐為例）： 鍋爐本體及燃燒機→安全附件→管道閥門→風(fēng)機房→循環(huán)泵房→水處理及除氧→補水、除氧泵→軟水箱。 （ 5）停止運行： ①汽 —— 水交換：緩慢關(guān)閉蒸汽閥門→循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)→水溫降至50℃以下→關(guān)閉循環(huán)泵（如果系統(tǒng)長時間停運，應(yīng)將系統(tǒng)循環(huán)水排凈，防止設(shè)備凍裂）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三 、鍋爐設(shè)備的使用部門，在出現(xiàn)事故后除按《鍋爐事故緊急處理措施》執(zhí)行外，還應(yīng)積極配合事故的應(yīng)急救援工作，迅速做好附近人群撤離危險區(qū)或就地安全疏散，同時針對火情嚴重的，應(yīng)及時與 119 消防中心聯(lián)系進行消防。 三、事故消除后，將發(fā)生事故的地點、部位、事故經(jīng)過、事故原因、處理方法及結(jié)果記錄在鍋爐運行值班記錄中，擬制事故報告，并報公司主管部門及領(lǐng)導(dǎo)。 當(dāng)正在運行的鍋爐或燃燒機發(fā)生震動時，應(yīng)立即停爐，并通知廠家或維保單位進行檢查修理。 鍋爐爆炸事故。 （ 8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水事故。 （ 6）設(shè)備閥門、管道、泵體無跑、冒、滴、漏。 （ 3）檢查控制柜各元器件是否正常，指示燈指示是否正確，手動 /自動轉(zhuǎn)換開關(guān)位置是否正確，電壓、電流是否正常。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 因水泵故障停水：值班人員應(yīng)立即啟用備用水泵供水，同 時報工程負責(zé)人，組織搶修，并做好相關(guān)記錄。然后應(yīng)二到三人配合進行操作，一人使用工具松 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 維修人員到達現(xiàn)場后，首先應(yīng)立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。地震后對電梯進行詳細檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用； 當(dāng)電梯發(fā)生嚴重撞頂和蹲底時，須經(jīng)過有關(guān)部門嚴格檢查、修復(fù)、鑒定后方可使用； 如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時，司機和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂； 當(dāng)乘客都脫離危險后，應(yīng)立即切斷總電源開關(guān)。對于無經(jīng)常值班人員的電氣設(shè)備，由斷開電源人執(zhí)行，并應(yīng)有監(jiān)護人在場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 作班若需繼續(xù)工作時，應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護，一人操作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 堅守崗位，定時巡查電氣設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。 當(dāng)雷擊引起火災(zāi)、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設(shè)備損壞時，應(yīng)及時通知防雷電裝置檢測機構(gòu)派人到現(xiàn)場勘察，查找原因，采取補救措施。對測量不合格項，由工程部組織專業(yè)人員進行維修整改。 （ 4）危險 物品，禁止進梯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 冬季發(fā)電機保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應(yīng)加防凍液。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。對某些特殊設(shè)備，應(yīng)定期對設(shè)備管理記錄內(nèi)容進行分析，掌握設(shè)備運行情況。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應(yīng)如實填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》 緊急故障處理 （ 1）接到緊急故障處理請求，工程部主管應(yīng)迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修；重大故障，應(yīng)同時向管理處主任、公司主管領(lǐng)導(dǎo)報告。 （ 4）施工前，維修人員應(yīng)備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認。 嚴格按照操作規(guī)程及崗位職責(zé)要求，進行巡視檢查，準點抄錄各設(shè)備運行數(shù)據(jù)，認真填寫《設(shè)備運行記錄》、《交接班記錄》。 設(shè)備設(shè)施檢查管理 每季度（或每月），工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對年度計劃落實情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并填寫《季度 /月度設(shè)備設(shè)施檢查記錄》。 值班室、設(shè)備運行間等工作場地，嚴禁吸煙。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 設(shè)備管理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標(biāo)準，設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）專業(yè)技術(shù)人員實施；相關(guān)專業(yè)人員必須具備相應(yīng)的資質(zhì)、上崗證。 每年年底前，工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）對所管物業(yè)項目的設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)情況進行一次拉網(wǎng)式大檢查 ，針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題制訂下一年《年度設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》、《年度設(shè)備設(shè)施大中修計劃》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 交接班規(guī)程 （ 1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào) 班、頂班。 ③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時。 各物業(yè)公司所有特種設(shè)備設(shè)施（如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機械維修檢查等）一律實行外委維護保養(yǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 4）維修時以不擴大