【正文】 管理機構武漢市建設工程交易中心評標委員會、招標人　 定　　　標招標投標監(jiān)督管理機構武漢市建設工程交易中心招　標　人　 核準招標投標情況報告招標投標監(jiān)督管理機構　各收費單位武漢市建設工程交易中心招　標　人　 中標公示，發(fā)出中標通知書招標投標監(jiān)督管理機構武漢市建設工程交易中心招標人、中標單位　 簽訂合同合同備案管理機構武漢市建設工程交易中心招標人、中標單位　 領取施工許可證武漢市建設工程交易中心中標單位 施工管理武漢市建設工程交易中心依法必須進行招標的項目范圍和規(guī)模標準，按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。3) 工程建設項目立項批文、資信證明、建設用地證明、.規(guī)劃審批文件、施工圖設計文件審查批準書連同報建表同時提交?！⊥稑松暾埲送稑藞竺ㄒ唬┩稑松暾埲藨恰吨袊錆h建設》網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個　　　　　工作日以上）將下述資料內容報送武漢市建設工程交易　　　　　中心，經驗證核實后輸入數(shù)據(jù)庫，作為投標報名、評標　　　　　、定標的依據(jù)資料：　　　　　　投標申請人的營業(yè)執(zhí)照； 　　　　　　資質證書；　　　　　　投標申請人信譽檔案資料；　　　　　　項目經理有關資料；　　　　　　業(yè)績及其它與投標活動有關的資料。在投標截止時限以　　　　　 前，投標人可以對所遞交的投標文件進行補充、修改　　　　　 或撤回，補充、修改的內容為投標文件的組成部分?！　≌袠巳藨斣谕稑擞行诮刂箷r限30日前確定中標人。 招標條件：　　1）勘察、設計招標，應當取得該項目的建設用地規(guī)劃許可證，并辦理建設用地手續(xù)和立項審批手續(xù)；2）建設工程全過程監(jiān)理招標，應當完成立項審批手續(xù)；建設工程施工階段監(jiān)理招標，應當完成勘察和設計工作；3）施工招標，應當完成立項審批手續(xù)，建設資金已經落實，按規(guī)定應當實行建設監(jiān)理的工程已簽訂建設監(jiān)理合同；4）材料、設備招標，應當完成設計工作，材料設備的技術性能已經確定，所需資金已經落實；5）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。這種公開招標方式，由于參加投標的單位較多，所以審查投標資格及其標書的工作量較大，招標費用開支較多。 根據(jù)市建委《關于建設工程項目施工招標投標人資格審查有關規(guī)定（試行）的通知》，實行邀請招標工程可實行投標人資格預審，也可以實行投標人資格后審。但這類服務機構必須具備一定技術資質，具有法人地位，經招標投標管理部門審查批準的企事業(yè)單位。 為了保證招標的公正性，應當以招標單位為主，約請有關部門及專家成立評標領導小組，進行評標、決標。招標單位和中標單位簽訂合同后毀約，對方有權持履約保證金證書向其擔保銀行索兌保證金。動態(tài)管理通過資質年度檢查和其它形式的監(jiān)督檢查進行。工程項目總承包企業(yè)資質分為三級。工程總承包方式通行的做法有四種，即設計采購施工（EPC）/交鑰匙總承包、設計—施工總承包（DB）、根據(jù)工程項目的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要求，還可采用設計—采購總承包（EP）、采購—施工總承包(PC)等方式。(3)外國建筑施工企業(yè)的資質管理 隨著對外開放的擴大，外國企業(yè)逐漸進入我國的建筑市場。 2）工程建設管理。施工許可證辦理機構：武漢市建筑工程施工許可證實行全市統(tǒng)一管理，其中：中心城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托市建設工程交易中心核發(fā)；兩個開發(fā)區(qū)和遠城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托該區(qū)建管部門核發(fā)，并接受市建設工程交易中心的監(jiān)督、指導、檢查。而商品房現(xiàn)售，則是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；工程施工合同；商品房預售方案。貸款條件： 具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份（如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力； 具有購買住房的合同或有關證明文件； 提供住房資金管理中心同意的擔保方式； 符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。3）組合貸款：公積金貸款不夠用時，還可以申請商業(yè)貸款。屬在建工程或期房抵押的，還應提交《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。 有施工單位簽署的工程質量保修書。建設單位組織工程竣工驗收。另準備一份經批準的建筑工程施工圖供現(xiàn)場驗收用。 　　開發(fā)建設單位必須在住宅區(qū)業(yè)主委員會成立之日起30日內,向房地產行政管理部門提出申請，經審查批準后向業(yè)主委員會移交新建住宅區(qū)的物業(yè)管理用房、物業(yè)管理啟動資金和下列工程建設檔案資料：　　(一)住宅區(qū)規(guī)劃圖和批準文件； 　　(二)單體建筑、結構、設備竣工圖； 　　(三)道路及地下管網(wǎng)竣工圖； 　　(四)各種設備的使用說明書、電路示意圖； 　　(五)建筑工程、市政、環(huán)保、綠化等相關工程驗收資料； 　　(六)其他必要資料。四、物業(yè)移交開發(fā)建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務合同,該合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務合同生效時終止。二、申辦建設工程規(guī)劃驗收建設工程竣工驗收后3個月內，建設單位應向原批準的城市規(guī)劃行政主管部門申報建設工程規(guī)劃驗收。建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。 有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。工程竣工驗收條件：完成工程設計和合同約定的各項內容。抵押登記在市局抵押登記科辦理。貸款流程圖 提交資料 個人需提供資料　?。ㄈ缫鸦椋┑纳矸葑C，外省人士需提供《武漢市暫住證》以及武漢市房地產中心開具的證明文件《外省市人在京購房批準通知單》　?。阂鸦?、未婚、離異　　，及有關證明文件　　4.《首付款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于首付款的存款證明　?。ㄉw單位公章）　?。由w公章并體現(xiàn)當年年檢）　　。按揭辦理。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的２５％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。施工階段的工作包括：施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要；施工場地平整，達到施工條件；施工通道疏通，滿足施工運輸條件；施工圖紙及施工資料準備；施工材料和施工設備的準備；臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理；施工許可批文及辦理開工手續(xù)；確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗；組織圖紙會審、設計交底；編制工程進度計劃；1設計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調；第四章：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》商品房銷售有商品房預售和現(xiàn)售兩種方式。　　工程投資額在３０萬元以下或者建筑面積在３００平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。 《外國企業(yè)承包工程資質證》有效期為5年。對于需要完成工程初步設計（基礎工程設計）工作的工程項目管理企業(yè)，應當具有相應的工程設計資質。工程總承包企業(yè)按照合同約定對工程項目的質量、工期、造價等向業(yè)主負責。這種對工程從立項到交付適用全過程承包的企業(yè)，稱為工程項目總承包企業(yè)。企業(yè)資質等級實行分級審批。 簽訂承發(fā)包合同時，必須嚴格履行標書的各項條件，不得修改和變更；雙方應互換各自開戶銀行出具的履約保證金證書。編制標底人員的資格，須審核批準。 議標缺乏競爭性，在造價上一般都偏高。不僅可以節(jié)省招標費用、縮短招標工作的周期，也可以提高投標中標率。凡具備規(guī)定條件的單位都可自愿參加投標。簽訂工程承發(fā)包合同招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。 開　　 標工作內容 ： 　?。ㄒ唬┱袠巳私榻B投標單位和招投標監(jiān)督管理部門人員；　　（二）當眾檢驗投標文件是否符合規(guī)定，按規(guī)定啟封投標書；　?。ㄈ┏獔笸稑藰藘r、工期、質量、主要材料用量以及需要特　　　　　別說明的內容；　?。ㄋ模┰O有標底的公布標底；　　（五）招標人填寫開標匯總表，并由投標人簽字認可?！　。ǘ┩稑宋募膬热荨　　　⊥稑撕弧　　　∈┕そM織設計或者施工方案；　　　　投標報價；　　　　招標文件要求提供的其他材料。審核一費制收費認定表、核發(fā)繳款通知　填報《武漢市建設工程一費制收費認定表》按下列程序辦理?。ㄒ唬┰趫蠼ㄅ_領取收費認定表（共兩份）；?。ǘ┑礁鲌?zhí)收執(zhí)罰單位辦事窗口辦理繳費認定手續(xù)；　（三）應繳費用從工程報建開始20日內憑武漢市建設工程交易中　　　　心（咨詢臺）開具的《武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款　　　　通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。工程建設項目報建程序：1) 建設單位或其委托的代理機構到市交易中心領取《工程建設項目報建表》。《建設工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理：1） 變更申請；2） 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照；3） 開發(fā)商資質證明；4） 土地變更批復；5） 變更后的土地使用證；6） （土地批租費、使用費）收據(jù)；7） 原建設工程規(guī)劃許可證；8） 建筑紅線圖；9） 抵押權人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）；10） 法院裁決項目還應提交判決書。3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。2）施工圖核準階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。當建設單位完成計劃報批手續(xù)之后，應到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關部門的意見，對初審意見及其選址提出復審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規(guī)定的審批期限內核發(fā)項目選址意見書。 三、 規(guī)劃設計建設工程規(guī)劃管理的主要內容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設計方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。申辦拆遷許可證應提交以下申報資料：1） 填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份；2） 建設項目批準文件；3） 建設用地規(guī)劃許可證；4） 國有土地使用權批準文件（建設用地批準書或劃撥決定書）5） 拆遷代辦單位和評估機構資料。 屬經營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認書》。 (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。4）1：2000地形圖2份；5）加蓋了“權屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份6）地上附著物權屬證明；7）土地登記申請書；8）土地登記法人代表證明和身份證明；9）土地登記委托書。 協(xié)議出讓指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權的有關事宜的這樣一種出讓方式。4）項目的評估和決策，按照國家有關規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證?？尚行匝芯康墓ぷ麟A段 1）投資機會研究。第一章： 項目決策階段◆房地產項目可行性研究階段 房地產開發(fā)項目經董事會批準初步立項后，轉由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進行可行性研究。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。 集團公司董事會通過，批準正式立項，項目進入前期開發(fā)階段。 拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。 區(qū)、縣房地局負責辦理10畝以下的城鎮(zhèn)建設用地的劃撥手續(xù)。 (5) 用地者填寫投標書寄給指定方進行投標。 (5) 用