【正文】 所、泵房等。 (5)周邊環(huán)境分析 項(xiàng)目所在地周?chē)修r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、超市等 ,附屬設(shè)施齊全 ,居住條件良好。 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)本著以人為本的指導(dǎo)思想 ,充分考慮以上要求 ,從建筑空間、室外環(huán)境、房型、建筑風(fēng)格四方面求特色 ,以特色迎合擁護(hù)對(duì)個(gè)性化的追求。 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖選定主要參數(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目產(chǎn)品定位為經(jīng)濟(jì)適用房 ,建筑形式采用多層為主 ,并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)如下 : (1)建設(shè)用地總面積 :100000 平方米 (2)總建筑面積 :150000 平方米 其中 :住宅 :136730 平方米 公建設(shè)施建筑面積 :13270 平方米 (3)建筑密度 :% (4)容積率 : (5)綠化率 :37% 建筑方案 本項(xiàng)目擬建場(chǎng)地呈方形 ,項(xiàng)目中間有交通干道通過(guò) ,本項(xiàng)目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施 ,滿(mǎn)足采光、通風(fēng)要求。住宅單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代化城建筑風(fēng)范 ,在考慮上述一切的同時(shí)考慮到消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力 ,在建設(shè)經(jīng) 濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上盡可能將所有設(shè)施建設(shè)齊全。 3)建筑單體的設(shè)計(jì)要相對(duì)簡(jiǎn)約。整體造型和整區(qū)的建筑風(fēng)格把握統(tǒng)一。 b、建設(shè)方提供的有關(guān) 設(shè)計(jì)條件。政給水壓力為 。 3)排水工程 : a、排水制度 :本工程小區(qū)內(nèi)采用生活污水與雨 水分流制排水的管道系統(tǒng)。排水管采用 PVCU 塑料排水管 ,粘接。 d、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 。 (6)電視、電話(huà)、智能化等項(xiàng)目 普通住宅每戶(hù)按 2 門(mén)設(shè)計(jì) ,物業(yè)管理部門(mén)預(yù)留辦公外線(xiàn)電話(huà) ,配套建筑均按建設(shè)單位設(shè)置電話(huà)。 (2)小區(qū)配套設(shè)施說(shuō)明 1)交通狀況為影響居民購(gòu)房決策的一個(gè)重要因素 ,小區(qū)建設(shè)的宗旨是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) ,因此并不考慮車(chē)庫(kù)的建設(shè) ,但在室外會(huì)充分考慮地面停車(chē)場(chǎng)的設(shè)置問(wèn)題。項(xiàng)目所有資金全部為科左中旗?？垫?zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》 (國(guó)辦發(fā)〔 2020〕 37 號(hào) )。 項(xiàng)目提出的必要性和目的 宏觀分析 (1)大環(huán)境分析 大力提高人民群眾的居住水平 ,是全面建設(shè)小康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。我國(guó)城建設(shè)的目標(biāo)是提高居民的住房條件 ,改善城的生活環(huán)境。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是解決低收入家庭住房困難問(wèn)題的有效手段之一。其中蒙中路南 萬(wàn)平方米 , 123 戶(hù) 。 從有關(guān)政策來(lái)說(shuō) ,在本項(xiàng)目所在地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)解決部分居民的住房問(wèn)題是可行的。從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始 ,房地產(chǎn)項(xiàng)目的各開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)都有直接約束和控制。加快重點(diǎn)領(lǐng)域服務(wù)業(yè)發(fā)展。 住房是人們的基本需求 ,加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速推進(jìn) ,以及人們可支配收入隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而快速的增長(zhǎng) ,人們買(mǎi)新房以及對(duì)住房升級(jí)的需求規(guī)模逐步增大。住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有升 ,增幅較為平穩(wěn) ,產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升 ,場(chǎng)秩序不斷規(guī)范 ,開(kāi)發(fā)理念和購(gòu)房行為 日趨成熟。堅(jiān)持場(chǎng)導(dǎo)向 ,總量控制 ,以銷(xiāo)定建 ,限價(jià)銷(xiāo)售的原則 。 根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 2020 年本》第一類(lèi) :鼓勵(lì)類(lèi)“十八、建筑” ,“十九、城基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)” 氣工程。本項(xiàng)目在規(guī)劃中 ,充分利用地形、地勢(shì)和項(xiàng)目所處的環(huán)境 ,根據(jù)現(xiàn)在整體布置 ,建筑內(nèi)的功能組合 ,以及配套設(shè)施、道路、綠化建筑、活動(dòng)場(chǎng)所等方面都圍繞整體布局作了認(rèn)真考慮。供應(yīng)人口較少的家庭的套型面積可適當(dāng)降低 ,其中一人戶(hù) 40平方米左右 ,二人戶(hù) 50 平方米左右。 為最大限度的利用原材料 ,減少?gòu)U棄物的產(chǎn)生。提高建筑物使用壽命 ,有效降 低對(duì)建筑材料的消耗。 總體目標(biāo) :到 2020 年 ,我國(guó)住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。扶持有能力的企業(yè) ,在全國(guó)建 設(shè) 50 個(gè)新型墻材和建筑節(jié)能產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化基地 。 按照這一規(guī)劃 ,“十一五”期間 ,我國(guó)新建建筑要建成 億平方米的節(jié)能建筑 ,既有建筑要完成 億平方米的節(jié)能改造 ,可再生能源建筑要完成應(yīng)用示范 1500 萬(wàn)平方米 ,建筑節(jié)能就可實(shí)現(xiàn)節(jié)約 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。如果延續(xù)目前建筑的高 能耗狀況 ,預(yù)計(jì)到 2020 年前后 ,每年將消耗 萬(wàn)億度電和 億噸標(biāo)煤 ,接近目前全國(guó)建筑能耗的 3 倍 ,加上建材的生產(chǎn)能耗 %,約占全社會(huì)總能耗的 %,這在中國(guó)乃至全世界都是難以承受的。大力推廣利用太陽(yáng)能加熱施工現(xiàn)場(chǎng)淋浴和廚房用熱水 ,加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用 ,施工現(xiàn)場(chǎng)要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備 ,并設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)節(jié)能降耗工作 ,避免長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象 ,合理安排物流 ,降低施工機(jī)械能耗 ,減少建筑構(gòu)配件的破損率。水和電由建設(shè)單位向科左中旗供水、供電部門(mén) 申請(qǐng)報(bào)批 ,滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)使用要求 ,所有材料按比質(zhì)比價(jià)的原則進(jìn)行擇優(yōu)采購(gòu)。 同時(shí) ,本項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用型住房建設(shè) ,經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則 ,并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo) ,優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 。但目前來(lái)看 ,多數(shù)仍屬于低收入人群 ,對(duì)于商品房的購(gòu)買(mǎi)仍存在經(jīng)濟(jì)上的缺陷 ,因此經(jīng)濟(jì)適用型住 房的建設(shè)也成了解決這一問(wèn)題的主要手段。設(shè)計(jì)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) ,設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報(bào)警設(shè)施 ,注重建筑節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地及節(jié)材關(guān)鍵技術(shù)開(kāi)發(fā)和材料的推廣使用。對(duì)此 ,科左中旗政府已經(jīng)引起高度重視 ,在堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)好上級(jí)宏觀調(diào)控政策的同時(shí) ,在“有保有壓、區(qū)別對(duì)待”總體原則指導(dǎo)下 ,深入研究本地個(gè)性化特征、科左中旗政府采取一系列切實(shí)可行舉措 ,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。但從長(zhǎng)期看 ,我國(guó)城鎮(zhèn)住宅場(chǎng)供不應(yīng)求的格局并未根本改變 ,房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)將在一定時(shí)期內(nèi)存在。積極發(fā)展工業(yè)、商務(wù)及為 其他行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)。 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》及《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 明確提出 ,堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路 ,切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式 ,推進(jìn)產(chǎn)業(yè)全面優(yōu)化升級(jí)。無(wú)論從開(kāi)工面積和項(xiàng)目數(shù)量都在成倍增 加 ,經(jīng)濟(jì)適用房迎來(lái)高速發(fā)展時(shí)期。改造后住宅規(guī)劃建筑總面積 萬(wàn)平方米 ,住宅規(guī)劃建設(shè) 1166 套 。 2020 年將投資 2020 年 改造城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū) 10萬(wàn)平方米 ,建筑面積 萬(wàn)平方米 ,居民 291 戶(hù)。因此 ,在本項(xiàng)目所在地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是可行。 為了促進(jìn)科左中旗社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ,改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境 ,突破目前較落后的基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的制約因素 ,政府將繼續(xù)對(duì)主城區(qū)進(jìn)行全面的改造。 1《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社 會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 。 國(guó)家發(fā)改委 [2020]編制的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 )。 投資規(guī)模 規(guī)劃總用地面積 100000 平方米 ,總建筑面積 150000 平方米 ,其中住宅建筑面積 136730 平方米 ,公建設(shè)施建筑面積 13270 平方米 ,主要包括營(yíng)業(yè)房、廁所、泵房、物業(yè)管理等。 3)住宅外觀設(shè)計(jì)采用目前流行的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 ,色彩以簡(jiǎn)潔明快為主 ,并在陽(yáng)臺(tái)、天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點(diǎn)綴 ,做到統(tǒng)一中有變化。為防雷電波侵入 ,電纜進(jìn)出線(xiàn)在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 b、相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料 。 b、管材、接口及敷設(shè)方式 :污、廢水管道系統(tǒng)均為單立管排水系統(tǒng)。工作壓力為 。 b、用水水壓 :本工程分別?？垫?zhèn)政給水管道上接二根 DN150mm 的引入管。并利用地形變化 ,根據(jù)地形特點(diǎn) ,自然環(huán)境、氣候特點(diǎn) ,使之形成樓與樓之間高低搭配 ,形成風(fēng)格獨(dú)特 ,造型新穎 ,統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。 9)公建部分的設(shè)計(jì)為區(qū)域中的特殊設(shè)計(jì) ,整體造型上力求塑造標(biāo)志性建筑為出發(fā)點(diǎn)。同時(shí)最大限度地利用冬季太陽(yáng)能 ,夏季穿堂風(fēng)調(diào)節(jié)室內(nèi)氣候。建筑平面布置緊湊 ,建筑形體力求簡(jiǎn)潔有力 ,造型新穎別致 ,具有現(xiàn)代感。室外停車(chē)位進(jìn)行特殊處理 ,采用植草磚鋪砌 ,提高植被面積 和環(huán)境質(zhì)量。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分發(fā)掘和利用項(xiàng)目自身景觀價(jià)值 ,建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部視覺(jué)通廓。本項(xiàng)目關(guān)系到原有建筑物拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題 ,至項(xiàng)目開(kāi)工之前 ,原有建筑拆遷的安置補(bǔ)助、青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)用由科 左中旗人民政府合理安排 ,妥善解決 ,目前補(bǔ)償費(fèi)已到位。 (5)合理組織交通結(jié)構(gòu) ,充分利用對(duì)外交通優(yōu)勢(shì) 。 規(guī)劃思路 (1)從全局利益出發(fā) ,確 定合理的功能定位 。 既可以滿(mǎn)足低收入居民家庭的住房需求 ,擴(kuò)大住房消費(fèi) ,還可以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) ,有效平抑房?jī)r(jià) ,防止產(chǎn)生房地產(chǎn)“泡沫”。但是 ,仍存在一定數(shù)量建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)、設(shè)施不配套、抗震能力嚴(yán)重不足、存在安全隱患的磚 (木 )結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等房屋 ,這些嚴(yán)重影響了城鎮(zhèn)居民居住安全和居住環(huán)境。隨著城人口的增