【正文】 4 月 4 日國務(wù)院批準(zhǔn)由國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布的從 2020 年 5 月 1 日起落實(shí)的《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)確定》的內(nèi)容 。 國務(wù)院令第 248 號《城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 。項目所有資金全部為科左中旗?？垫?zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 投資規(guī)模 規(guī)劃總用地面積 100000 平方米 ,總建筑面積 150000 平方米 ,其中住宅建筑面積 136730 平方米 ,公建設(shè)施建筑面積 13270 平方米 ,主要包括營業(yè)房、廁所、泵房、物業(yè)管理等。在當(dāng)前以及未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi) ,人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外 ,也越來越重視其環(huán)境 ,這實(shí)際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一 ,遠(yuǎn)離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都的一種心態(tài)。 3)盡可能的增加超等公共建設(shè)配套設(shè)施 ,為用戶的日常生活提供方便 ,充分體現(xiàn)出社區(qū)生活的現(xiàn)代化。 (2)小區(qū)配套設(shè)施說明 1)交通狀況為影響居民購房決策的一個重要因素 ,小區(qū)建設(shè)的宗旨是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) ,因此并不考慮車庫的建設(shè) ,但在室外會充分考慮地面停車場的設(shè)置問題。 3)住宅外觀設(shè)計采用目前流行的現(xiàn)代簡約風(fēng)格 ,色彩以簡潔明快為主 ,并在陽臺、天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點(diǎn)綴 ,做到統(tǒng)一中有變化。特別是對兒童居室 ,更多地予以周到細(xì)致考慮。并充分考慮功能、質(zhì)量方面的適度超前 ,考慮今后數(shù) 10 年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。 (6)電視、電話、智能化等項目 普通住宅每戶按 2 門設(shè)計 ,物業(yè)管理部門預(yù)留辦公外線電話 ,配套建筑均按建設(shè)單位設(shè)置電話。為防雷電波侵入 ,電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 (4)防雷 本工程預(yù)計雷擊次數(shù)各樓有所不同 ,Ng,均按第三類防雷建筑設(shè)防 。 2)供電電源 本工程采用二路 10kV 獨(dú)立電源供電。 d、國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 。 b、相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料 。 (2)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計 可根據(jù)空調(diào)的設(shè)計條件 ,在建筑、結(jié)構(gòu)及容量等設(shè)計 ,一次到位 ,分步實(shí)施 ,同時應(yīng)考慮自然通風(fēng)。雨水管采用承插式 PVCU 雙壁波紋管 ,橡膠圈接口。排水管采用 PVCU 塑料排水管 ,粘接。 b、管材、接口及敷設(shè)方式 :污、廢水管道系統(tǒng)均為單立管排水系統(tǒng)。地下室廢水采用排水溝匯集至集水坑內(nèi) ,用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。室內(nèi)地面層 (177。 3)排水工程 : a、排水制度 :本工程小區(qū)內(nèi)采用生活污水與雨 水分流制排水的管道系統(tǒng)。工作壓力為 。 d、管材 :給水支管采用 PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管 S4 系列 ,熱熔連接。二次加壓給水系統(tǒng)采用恒壓變量生活給水變頻調(diào)速泵組供水 ,其供水流量為設(shè)計秒流量。政給水壓力為 。 b、用水水壓 :本工程分別?？垫?zhèn)政給水管道上接二根 DN150mm 的引入管。本工程水源為保康鎮(zhèn)自來水廠 ,供水壓力為 。 d、本項目建筑、結(jié)構(gòu)、暖調(diào)、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計資料。 b、建設(shè)方提供的有關(guān) 設(shè)計條件。并利用地形變化 ,根據(jù)地形特點(diǎn) ,自然環(huán)境、氣候特點(diǎn) ,使之形成樓與樓之間高低搭配 ,形成風(fēng)格獨(dú)特 ,造型新穎 ,統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。小戶型面積為 65 平方米 ,大戶型為 85 平方米。 (3)建筑物與城的協(xié)調(diào) 小區(qū)的建筑物與城的規(guī)劃相協(xié)調(diào) ,與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。整體造型和整區(qū)的建筑風(fēng)格把握統(tǒng)一。 9)公建部分的設(shè)計為區(qū)域中的特殊設(shè)計 ,整體造型上力求塑造標(biāo)志性建筑為出發(fā)點(diǎn)。 7)外立面裝修主要以外墻磚和涂料為主 ,盡可 能采用更多的節(jié)能材料。 5)局部設(shè)計 ,要更能體現(xiàn)人性化的特點(diǎn)。 3)建筑單體的設(shè)計要相對簡約。同時最大限度地利用冬季太陽能 ,夏季穿堂風(fēng)調(diào)節(jié)室內(nèi)氣候。建筑單體的設(shè)計則相對簡約 ,建筑立面設(shè)計中適當(dāng)強(qiáng)調(diào)建筑盡端及立面線條的處理 ,以強(qiáng)調(diào)建筑的挺拔感、建筑感和體量感。在整體建筑設(shè)計上要具有現(xiàn)代意識 ,采用簡潔的體形和單純的材料表現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。住宅單體設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)代化城建筑風(fēng)范 ,在考慮上述一切的同時考慮到消費(fèi)者的購買能力 ,在建設(shè)經(jīng) 濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上盡可能將所有設(shè)施建設(shè)齊全。建筑平面布置緊湊 ,建筑形體力求簡潔有力 ,造型新穎別致 ,具有現(xiàn)代感。根據(jù)現(xiàn)在的整體布置 、建筑內(nèi)的功能組合以及配套設(shè)施、道路、綠化、活動場所等方面都圍繞整體布局作了認(rèn)真考慮 ,給人們提供一個舒適的活動空間。主要建筑構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計 :本項目在規(guī)劃設(shè)計中 ,充分利用地形、地勢和項目所處的環(huán)境 ,處理好建筑、綠地、停車、交通以及同周圍建筑的關(guān)系 ,使各復(fù)雜的功能分區(qū)的各個進(jìn)出口巧妙分開、互不干擾。 規(guī)劃設(shè)計圖選定主要參數(shù)指標(biāo) 項目產(chǎn)品定位為經(jīng)濟(jì)適用房 ,建筑形式采用多層為主 ,并初步確定項目主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)如下 : (1)建設(shè)用地總面積 :100000 平方米 (2)總建筑面積 :150000 平方米 其中 :住宅 :136730 平方米 公建設(shè)施建筑面積 :13270 平方米 (3)建筑密度 :% (4)容積率 : (5)綠化率 :37% 建筑方案 本項目擬建場地呈方形 ,項目中間有交通干道通過 ,本項目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施 ,滿足采光、通風(fēng)要求。室外停車位進(jìn)行特殊處理 ,采用植草磚鋪砌 ,提高植被面積 和環(huán)境質(zhì)量。 (3)總體上來說 ,規(guī)劃方案中建筑單體設(shè)計采用了靈活的戶型和變化的立體效果。 (2)總體規(guī)劃中盡 可能兼顧了本地塊的周邊環(huán)境 ,尤其注意項目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果。 本項目規(guī)劃設(shè)計本著以人為本的指導(dǎo)思想 ,充分考慮以上要求 ,從建筑空間、室外環(huán)境、房型、建筑風(fēng)格四方面求特色 ,以特色迎合擁護(hù)對個性化的追求。 規(guī)劃設(shè)計方案要求 本項目規(guī)劃設(shè)計充分發(fā)掘和利用項目自身景觀價值 ,建設(shè)項目內(nèi)部視覺通廓。 5平方米 ),初步確定項目主要技術(shù)指標(biāo)如下 : 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目 單位 數(shù)值 所占比重 (%) 總用地面積 m2 100000 其中 : 居住區(qū)用地面積 R m2 100000 100 代征道路用地面積 m2 0 其中 住宅用地面積 R01 m2 31400 公建用地面積 R02 m2 5100 道路用地面積 R03 m2 26500 公共綠地面積 R04 m2 37000 37 居住戶數(shù) 戶 1670 居住人 口 人 5177 總建筑面積 m2 150000 其中 住宅總建筑面積 m2 136730 其中 地表住房建筑面積 m2 124244 地下儲藏室建筑面積 m2 12486 公建設(shè)施建筑面積 m2 13270 其中 物管等公共設(shè)施 m2 7238 經(jīng)營性建筑 m2 6032 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 37 人均集中公共綠化面積 m2 住宅間距系數(shù) 滿足日照要求 項目總投資 萬元 18000 流動資金 萬元 銷售收入 萬元 利潤總額 萬元 所得稅 萬元 凈利潤 萬元 投資利潤率 % 投資利稅率 % 項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 項目總平面布置方案 ,吸收國內(nèi)外現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃思想 ,結(jié)合該地段的地形條件 ,考慮住戶的行為方式和人文特點(diǎn) ,采用獨(dú)特的總體對稱布局結(jié)構(gòu)形式。中套住房面積控制在 80 平方米(177。 (5)周邊環(huán)境分析 項目所在地周圍有農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校、超市等 ,附屬設(shè)施齊全 ,居住條件良好。本項目關(guān)系到原有建筑物拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題 ,至項目開工之前 ,原有建筑拆遷的安置補(bǔ)助、青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)用由科 左中旗人民政府合理安排 ,妥善解決 ,目前補(bǔ)償費(fèi)已到位。土地用途為住宅用地。 主要建設(shè)條件 (1)規(guī)劃條件 科左中旗規(guī)劃局已就該地塊出具建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書 ,建設(shè)單位依據(jù)城總體規(guī)劃和規(guī)劃局建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件 ,委托有資質(zhì)的單位編制建設(shè)方案 ,方可辦理規(guī)劃的報批工作。 建設(shè)主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 低收入群體棚戶區(qū)改造工程規(guī)劃總用地面積 100000 平方米 ,總建筑面積150000 平方米 ,住宅建筑面積 136730 平方米 ,公建設(shè)施建筑面積 13270 平方米 ,主要包括營業(yè)房、廁所、泵房等。 (5)合理組織交通結(jié)構(gòu) ,充分利用對外交通優(yōu)勢 。 (3)明確六線控制范圍 ,兼顧規(guī)劃合理性與可操作性 。 規(guī)劃重點(diǎn) (1)以《科左中