【正文】 五大需求：獨特的情調需求，高品質的生活需求，對運動屬性的會所需求，關心孩子、教育未來的需求，共舞浦東、聚會碧云、同享未來的需求。11春華秋實，這是大自然的輪回。首個雙語藝術學校在小區(qū)內出現(xiàn)，而中福會幼兒園、平和雙語學校，在方便您和孩子的同時，更帶來高質量的教育。 10：0011：00 金橋出口加工區(qū)房產的領導人發(fā)言，做出未來遠景規(guī)劃——為金橋的中國人打造一座具國際品牌的高尚復合型社區(qū)，并通過展示新天地的系列圖片資料（如：樓盤的鳥瞰圖、景觀設計圖、第五大道效果圖等）進行證明。 第一次（開盤當日），由金橋地區(qū)領導作為嘉賓，在公證員的公證下抽出五種不同房型，然后由客戶自己以拍賣的方式在2500元/ m2的底價上叫價，出價最高者在五種房型中任選一款進行購買。 第五大道的故事活動目的：通過此次活動進一步打響商業(yè)街的名聲，持續(xù)創(chuàng)造熱點新聞，使其具有獨創(chuàng)性和唯一性，形成一個銷售優(yōu)勢，尤其在金橋地區(qū)，形成競爭優(yōu)勢。媒體計劃時間：一年（2001/8 2002/1）n 第一階段：引導期造勢宣傳——公開亮相前半個月安排，以軟性文章為主； （認知、熟悉樓盤，積累客戶，樹立樓盤形象和知名度，預認購。（一）、開盤后第一個月（9月）時 間 媒 體 名 稱 規(guī) 格 版 面 費 用（元） 主 題 每周刊發(fā)金橋報第一周周四新聞晨報彩色半版69，000五維空間革命廊橋不再遺夢（第五大道）第二周周四解放日報彩色半版A版120，000第三周周四新民晚報彩色半版廣告版105，000（二）開盤后第二個月（10月）時 間 媒 體 名 稱 規(guī) 格 版 面 費 用（元） 備 注 第一周周四新民晚報彩色整版廣告版200，000我身邊的“嘩嘩”世界（運動會所）第二周周四申江服務導報彩色半版豪華版60,000第三周周四解放日報1/4彩色直版A版65,000第四周周五新聞晨報彩色半版60,000（三）開盤后第三個月（11月）時 間 媒 體 名 稱 規(guī) 格 版 面 費 用（元） 備 注 第一周周五新民晚報彩色半版廣告版105，000孩子就是我的全世界（幼兒園文化）第二周周四新聞晨報彩色半版60,000第三周周四新民晚報彩色半版廣告版105，000（四）、開盤后第四個月（12月）時 間 媒 體 名 稱 規(guī) 格 版 面 費 用（元） 備 注 第二周周四新民晚報黑白半版A版101,200大自然的輪回（生態(tài)）第三周周五文匯報黑白半版2版100，000第四周周五新聞晨報彩色半版60,000（五）、開盤后第五個月（2002年1月）時 間 媒 體 名 稱 規(guī) 格 版 面 費 用（元） 備 注 第二周周四新民晚報彩色半版廣告版105,000 以上所有媒體價格以2001年為準，所有媒體計劃為暫定，在正式開盤前做最后調整42 / 42。媒體宣傳：以新聞的形式發(fā)布于《新民晚報》、《金橋報》等報紙，配以實景、現(xiàn)場照片?，F(xiàn)場銷售人員定向“跟蹤”。 系列之二：活動主題：“紅五房”每周拍賣活動活動目的：通過此類活動造成開盤的火爆，并力求開盤初期在當?shù)匦纬梢粋€持續(xù)的熱點，吸引有意向客戶的參與和連續(xù)關注，同時在客戶群中形成一個強烈的宣傳攻勢?；顒訒r間：9月1日（星期六）上午活動地點：金臺大廈底層活動對象：金橋政府官員（邀請）、代表性業(yè)主（邀請）、意向客戶（銷售人員聯(lián)系）活動內容： 9：009：15 “未來就在這里”主題酒會開始，介紹與會佳賓。2孩子是未來的希望，是一家的期盼。11小區(qū)內有一條縱貫小區(qū)的景觀帶，這是由林蔭大道和香飄大道構成的中軸線景觀。碧云新天地規(guī)劃設計經5家境內外設計公司精彩競爭，最終由建設部設計院下屬華森建筑與工程設計顧問有限公司為工程設計總承包單位，環(huán)境景觀設計聘請國際著名公司——美國泛亞易道EDAW公司承擔。 如果說碧云別墅是為外籍頂尖級人士打造的理想家園，那么碧云公寓則是金橋公司為外企中高層人員傾心打造的又一杰作。2000年3月，在建國50周年上海經典建筑評選活動中，碧云別墅榮獲了“新中國50周年上海最佳住宅小區(qū)大獎”，是別墅類的第一名。在住房問題上，金橋也有著長足進步。C、幻燈片：內容—— 金橋，這是一片充滿神奇和希望的熱土。碧云新天地——風情第五大道，我的街通過白領對個性、時尚的追求，宣傳碧云新天地的最大賣點——商業(yè)休閑街。 活動周結束后資料可移至金臺大廈現(xiàn)場展示。 將全過程錄制下來，經過剪輯定期在金臺大廈播放。與會者均有一次機會參與抽獎?；顒佣寒a品推介會 活動目的：出于對中高級白領比較愿意群居的特殊生活習慣的考慮，本活動特別針對金橋及其輻射地區(qū)的目標客戶源進行產品說明，并針對不同行業(yè)的客戶限期給予一定程度的優(yōu)惠促銷。在確定意向客戶及銷售促進過程中，下一輪的企業(yè)走訪及產品推介即繼續(xù)進行，開始下一循環(huán)周期的工作。在這里你將得到獨有的內庭院式設計，為你提供休閑、廣泛社交的最好平臺；在你與第五城的其他城民之間，我們?yōu)槟憔臏蕚淞艘粋€溫馨的共享空間，一個屬于你、你的鄰居、你的朋友的充滿自由交流精神的休閑空間！各期具體營銷推廣計劃：二大戰(zhàn)役構架預認購戰(zhàn)役與開盤戰(zhàn)役作為今年本案推廣的兩大重點，對本案的銷售和碧云第五城品牌的塑造具有至關重要的作用。在西裝革履的整日束縛中，人需要將心放松，找回原來的真我。碧水藍天中徜徉身心，給自己一個悠然；球類館中揮汗如雨，釋放一天的壓力；酒吧、茶室中，心與心的交流，尋找事業(yè)成功的靈感。新天地倡導住宅五維空間的革命碧云新天地”綠化空間富有哲理；“碧云因此尋找有效的目標消費群就成為了極為重要的工作。在品牌定位上提出“碧云本案在營銷推廣上必須重點解決地段的抗性問題。 問題點：本案地處 ，在地理位置概念上有一定的抗性。新天地”倡導的生活理念及產品鎖具有的五大功能的實體支撐。一、 消費者：我們的房子賣給誰？哪些人會來住我們的房子？發(fā)展商最為關心的就是能夠將他們的房子賣出去。新天地”生活空間與眾不同；“碧云新天地是高尚生活的代言詞碧云新天地”為社區(qū)城民提供五大主題生活內涵：“國際生活榜樣”（1） 運動：以運動為主題的高尚會所——玻璃幕墻會所設計的大膽、鮮明、時尚以及設計的人本思想。中福會幼兒園，協(xié)和雙語藝術學校，多才多藝的現(xiàn)在才會有多姿多彩的人生，從孩子身上你將會找到你未實現(xiàn)的夢想……（4）社交：這里有全市罕見的內庭院式休閑街——“第五大道”營造了一種休閑交往的藝術，體現(xiàn)了國際化的社交關系，是一種“公共空間的革命”。第五大道（ STREET）一條國際文化休閑街，一個社區(qū)交流共享平臺，一個城民休閑、娛樂的中心