【正文】 五大需求：獨(dú)特的情調(diào)需求，高品質(zhì)的生活需求，對(duì)運(yùn)動(dòng)屬性的會(huì)所需求，關(guān)心孩子、教育未來的需求，共舞浦東、聚會(huì)碧云、同享未來的需求。11春華秋實(shí)，這是大自然的輪回。首個(gè)雙語藝術(shù)學(xué)校在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)，而中福會(huì)幼兒園、平和雙語學(xué)校，在方便您和孩子的同時(shí)，更帶來高質(zhì)量的教育。 10：0011：00 金橋出口加工區(qū)房產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)言，做出未來遠(yuǎn)景規(guī)劃——為金橋的中國(guó)人打造一座具國(guó)際品牌的高尚復(fù)合型社區(qū)，并通過展示新天地的系列圖片資料（如：樓盤的鳥瞰圖、景觀設(shè)計(jì)圖、第五大道效果圖等）進(jìn)行證明。 第一次（開盤當(dāng)日），由金橋地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)作為嘉賓，在公證員的公證下抽出五種不同房型，然后由客戶自己以拍賣的方式在2500元/ m2的底價(jià)上叫價(jià)，出價(jià)最高者在五種房型中任選一款進(jìn)行購(gòu)買。 第五大道的故事活動(dòng)目的：通過此次活動(dòng)進(jìn)一步打響商業(yè)街的名聲，持續(xù)創(chuàng)造熱點(diǎn)新聞，使其具有獨(dú)創(chuàng)性和唯一性，形成一個(gè)銷售優(yōu)勢(shì)，尤其在金橋地區(qū)，形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。媒體計(jì)劃時(shí)間：一年（2001/8 2002/1）n 第一階段：引導(dǎo)期造勢(shì)宣傳——公開亮相前半個(gè)月安排，以軟性文章為主； （認(rèn)知、熟悉樓盤，積累客戶，樹立樓盤形象和知名度，預(yù)認(rèn)購(gòu)。（一）、開盤后第一個(gè)月（9月）時(shí) 間 媒 體 名 稱 規(guī) 格 版 面 費(fèi) 用（元） 主 題 每周刊發(fā)金橋報(bào)第一周周四新聞晨報(bào)彩色半版69，000五維空間革命廊橋不再遺夢(mèng)（第五大道）第二周周四解放日?qǐng)?bào)彩色半版A版120，000第三周周四新民晚報(bào)彩色半版廣告版105，000（二）開盤后第二個(gè)月（10月）時(shí) 間 媒 體 名 稱 規(guī) 格 版 面 費(fèi) 用（元） 備 注 第一周周四新民晚報(bào)彩色整版廣告版200，000我身邊的“嘩嘩”世界（運(yùn)動(dòng)會(huì)所）第二周周四申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)彩色半版豪華版60,000第三周周四解放日?qǐng)?bào)1/4彩色直版A版65,000第四周周五新聞晨報(bào)彩色半版60,000（三）開盤后第三個(gè)月（11月）時(shí) 間 媒 體 名 稱 規(guī) 格 版 面 費(fèi) 用（元） 備 注 第一周周五新民晚報(bào)彩色半版廣告版105，000孩子就是我的全世界（幼兒園文化）第二周周四新聞晨報(bào)彩色半版60,000第三周周四新民晚報(bào)彩色半版廣告版105，000（四）、開盤后第四個(gè)月（12月）時(shí) 間 媒 體 名 稱 規(guī) 格 版 面 費(fèi) 用（元） 備 注 第二周周四新民晚報(bào)黑白半版A版101,200大自然的輪回（生態(tài)）第三周周五文匯報(bào)黑白半版2版100，000第四周周五新聞晨報(bào)彩色半版60,000（五）、開盤后第五個(gè)月（2002年1月）時(shí) 間 媒 體 名 稱 規(guī) 格 版 面 費(fèi) 用（元） 備 注 第二周周四新民晚報(bào)彩色半版廣告版105,000 以上所有媒體價(jià)格以2001年為準(zhǔn)，所有媒體計(jì)劃為暫定，在正式開盤前做最后調(diào)整42 / 42。媒體宣傳：以新聞的形式發(fā)布于《新民晚報(bào)》、《金橋報(bào)》等報(bào)紙，配以實(shí)景、現(xiàn)場(chǎng)照片?，F(xiàn)場(chǎng)銷售人員定向“跟蹤”。 系列之二：活動(dòng)主題：“紅五房”每周拍賣活動(dòng)活動(dòng)目的：通過此類活動(dòng)造成開盤的火爆，并力求開盤初期在當(dāng)?shù)匦纬梢粋€(gè)持續(xù)的熱點(diǎn)，吸引有意向客戶的參與和連續(xù)關(guān)注，同時(shí)在客戶群中形成一個(gè)強(qiáng)烈的宣傳攻勢(shì)。活動(dòng)時(shí)間：9月1日（星期六）上午活動(dòng)地點(diǎn)：金臺(tái)大廈底層活動(dòng)對(duì)象：金橋政府官員（邀請(qǐng)）、代表性業(yè)主（邀請(qǐng)）、意向客戶（銷售人員聯(lián)系）活動(dòng)內(nèi)容： 9：009：15 “未來就在這里”主題酒會(huì)開始，介紹與會(huì)佳賓。2孩子是未來的希望，是一家的期盼。11小區(qū)內(nèi)有一條縱貫小區(qū)的景觀帶，這是由林蔭大道和香飄大道構(gòu)成的中軸線景觀。碧云新天地規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)5家境內(nèi)外設(shè)計(jì)公司精彩競(jìng)爭(zhēng)，最終由建設(shè)部設(shè)計(jì)院下屬華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司為工程設(shè)計(jì)總承包單位，環(huán)境景觀設(shè)計(jì)聘請(qǐng)國(guó)際著名公司——美國(guó)泛亞易道EDAW公司承擔(dān)。 如果說碧云別墅是為外籍頂尖級(jí)人士打造的理想家園，那么碧云公寓則是金橋公司為外企中高層人員傾心打造的又一杰作。2000年3月，在建國(guó)50周年上海經(jīng)典建筑評(píng)選活動(dòng)中，碧云別墅榮獲了“新中國(guó)50周年上海最佳住宅小區(qū)大獎(jiǎng)”，是別墅類的第一名。在住房問題上，金橋也有著長(zhǎng)足進(jìn)步。C、幻燈片：內(nèi)容—— 金橋，這是一片充滿神奇和希望的熱土。碧云新天地——風(fēng)情第五大道，我的街通過白領(lǐng)對(duì)個(gè)性、時(shí)尚的追求，宣傳碧云新天地的最大賣點(diǎn)——商業(yè)休閑街。 活動(dòng)周結(jié)束后資料可移至金臺(tái)大廈現(xiàn)場(chǎng)展示。 將全過程錄制下來，經(jīng)過剪輯定期在金臺(tái)大廈播放。與會(huì)者均有一次機(jī)會(huì)參與抽獎(jiǎng)。活動(dòng)二：產(chǎn)品推介會(huì) 活動(dòng)目的：出于對(duì)中高級(jí)白領(lǐng)比較愿意群居的特殊生活習(xí)慣的考慮，本活動(dòng)特別針對(duì)金橋及其輻射地區(qū)的目標(biāo)客戶源進(jìn)行產(chǎn)品說明，并針對(duì)不同行業(yè)的客戶限期給予一定程度的優(yōu)惠促銷。在確定意向客戶及銷售促進(jìn)過程中，下一輪的企業(yè)走訪及產(chǎn)品推介即繼續(xù)進(jìn)行，開始下一循環(huán)周期的工作。在這里你將得到獨(dú)有的內(nèi)庭院式設(shè)計(jì)，為你提供休閑、廣泛社交的最好平臺(tái)；在你與第五城的其他城民之間，我們?yōu)槟憔臏?zhǔn)備了一個(gè)溫馨的共享空間，一個(gè)屬于你、你的鄰居、你的朋友的充滿自由交流精神的休閑空間！各期具體營(yíng)銷推廣計(jì)劃：二大戰(zhàn)役構(gòu)架預(yù)認(rèn)購(gòu)戰(zhàn)役與開盤戰(zhàn)役作為今年本案推廣的兩大重點(diǎn)，對(duì)本案的銷售和碧云第五城品牌的塑造具有至關(guān)重要的作用。在西裝革履的整日束縛中，人需要將心放松，找回原來的真我。碧水藍(lán)天中徜徉身心，給自己一個(gè)悠然；球類館中揮汗如雨，釋放一天的壓力；酒吧、茶室中，心與心的交流，尋找事業(yè)成功的靈感。新天地倡導(dǎo)住宅五維空間的革命碧云新天地”綠化空間富有哲理；“碧云因此尋找有效的目標(biāo)消費(fèi)群就成為了極為重要的工作。在品牌定位上提出“碧云本案在營(yíng)銷推廣上必須重點(diǎn)解決地段的抗性問題。 問題點(diǎn)：本案地處 ，在地理位置概念上有一定的抗性。新天地”倡導(dǎo)的生活理念及產(chǎn)品鎖具有的五大功能的實(shí)體支撐。一、 消費(fèi)者：我們的房子賣給誰？哪些人會(huì)來住我們的房子？發(fā)展商最為關(guān)心的就是能夠?qū)⑺麄兊姆孔淤u出去。新天地”生活空間與眾不同；“碧云新天地是高尚生活的代言詞碧云新天地”為社區(qū)城民提供五大主題生活內(nèi)涵：“國(guó)際生活榜樣”（1） 運(yùn)動(dòng)：以運(yùn)動(dòng)為主題的高尚會(huì)所——玻璃幕墻會(huì)所設(shè)計(jì)的大膽、鮮明、時(shí)尚以及設(shè)計(jì)的人本思想。中福會(huì)幼兒園，協(xié)和雙語藝術(shù)學(xué)校，多才多藝的現(xiàn)在才會(huì)有多姿多彩的人生，從孩子身上你將會(huì)找到你未實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想……（4）社交：這里有全市罕見的內(nèi)庭院式休閑街——“第五大道”營(yíng)造了一種休閑交往的藝術(shù)，體現(xiàn)了國(guó)際化的社交關(guān)系，是一種“公共空間的革命”。第五大道（ STREET）一條國(guó)際文化休閑街，一個(gè)社區(qū)交流共享平臺(tái)，一個(gè)城民休閑、娛樂的中心