【正文】 ，面授為輔；中層骨干要求懂技術(shù)、懂管理、有一定的組織才能，以組織業(yè)余進(jìn)修、帶職學(xué)習(xí)及自學(xué)成才為主，技術(shù)人員要求全面系統(tǒng)地掌握全套生產(chǎn)技術(shù)，并有一定的創(chuàng)新精神，以進(jìn)行知識(shí)更新、提高業(yè)余技術(shù)水平為主要目的，針對(duì)其工作特點(diǎn)和所擔(dān)負(fù)的工作，采取短期培訓(xùn)、進(jìn)修深造。工程管理組：工程管理包括設(shè)計(jì)、施工竣工驗(yàn)收等工作，此項(xiàng)工作關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施質(zhì)量及投資效益的發(fā)揮，將引起足夠的重視。 生活污水處理本工程的生活污水排水量比較小，并進(jìn)行雨污分流，排放的生活污水 BOD5為 180200mg/L, 不含其他有害物質(zhì)，活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CI30821999 的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，進(jìn)入城市排水系統(tǒng).污水均無有害化學(xué)物質(zhì)，經(jīng)過處理后排放，排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門標(biāo)準(zhǔn). 病死鵝處理對(duì)因傳染病而死的病鵝尸體，本工程設(shè)計(jì)選用生物熱坑埋法處，直徑 米，深 米，其上部設(shè)，經(jīng) 1520 天尸體變形，45 個(gè)月后全部分解。生態(tài)果園建設(shè)對(duì)環(huán)境沒有負(fù)面影響，相反是有利于美化綠化環(huán)境，提高森林覆蓋率，保持水土。（4）果苗引進(jìn)?？照{(diào)系統(tǒng)、防疫設(shè)備、磅稱、儀器等。配料天平、測試儀、培養(yǎng)箱等。魚塘總面積 30 畝,分區(qū)筑 20*1*2 立方米塘壩 10 道,設(shè)排水直徑 米水泥管道 500 米,1 平米陰棚釣魚臺(tái)100 個(gè),守護(hù)用磚混建筑 2 處 40 平方米。（3）設(shè)備購置。在休閑果園進(jìn)園處建數(shù)畝盆景，體現(xiàn)“梨開二度” 、 “星火燎原” 、 “花果山” 、 “萬綠絲中點(diǎn)點(diǎn)紅”等主題，先景奪人，引人入勝.(5)建立苗圃。 生態(tài)觀光果園建設(shè)方案(1)品種選擇。每天兩次放水(即交配)，并適當(dāng)延長放水(交配)時(shí)間，盡量使每只母鵝都獲得復(fù)配機(jī)會(huì)；④白鵝養(yǎng)殖場日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴(yán)格安排，保證生產(chǎn)的正常進(jìn)行。②標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)：白鵝飼養(yǎng)以青飼料為主，配方精飼料只作為補(bǔ)飼用，70 日齡只平消耗精料5kg。由于項(xiàng)目主要方向是提供休閑活動(dòng),故可采用分區(qū)蓄水,多種類混合放養(yǎng)。農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務(wù)、農(nóng)村生活體驗(yàn)等。項(xiàng)目堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計(jì)、充分到位原則；堅(jiān)持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則；堅(jiān)持追求最大產(chǎn)出、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則；項(xiàng)目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益于一體，面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)為目標(biāo)。通訊：寧漢、寧蕪干線光纜及京滬杭同軸電纜經(jīng)過**。經(jīng)過長期地質(zhì)內(nèi)、外營力的作用和數(shù)度滄桑巨變，形成目前**地貌景觀和山川大勢。 自然條件（1）水文、氣象**屬北亞熱帶濕潤型氣候，溫暖濕潤，雨水充沛；四季分明，季風(fēng)明顯，光照充足，雨熱同季。強(qiáng)化了蕪湖的交通樞紐和經(jīng)濟(jì)輻射作用?？偯娣e 平方公里，現(xiàn)轄 8 鎮(zhèn)、157 村、19 居、萬人（城鎮(zhèn)化人口 萬人） 。如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個(gè)環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬一，確保安全。項(xiàng)目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類，勞動(dòng)力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場價(jià)格的波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目收益影響很大或投資回收延長。.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告六、市場風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析市場風(fēng)險(xiǎn)。在周邊大中城市特別是廣東、深圳、珠海等發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)立長期營銷機(jī)構(gòu)，靠質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉、優(yōu)良服務(wù)搶占市場。品牌戰(zhàn)略。在這個(gè)充滿競爭的時(shí)代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)，無不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn)。如此規(guī)模的辦公、科研和生產(chǎn)基地集聚地必然存在著大量的目標(biāo)客戶，區(qū)內(nèi)服務(wù)設(shè)施的欠缺更對(duì)本項(xiàng)目提供巨大的發(fā)展空間，這是其它項(xiàng)目無法比擬優(yōu)勢。鑒于目前**乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告剛起步，局限于單一的經(jīng)營模式，規(guī)模小、服務(wù)檔次低，迫切需要對(duì)休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。在**，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經(jīng)營機(jī)制不健全。在肉類市場消費(fèi)份額中，鵝肉已經(jīng)從十年前的 1%上升到 4%，今后鵝肉市場份額仍呈上升趨勢。加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷?，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚，對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上。（2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看。將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢。 有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村本項(xiàng)目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗(yàn)，將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個(gè)互為產(chǎn)品、互為市場的格局。 是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式。本項(xiàng)目主要圍繞生態(tài)種養(yǎng)殖，生物鏈建立，廢棄資源循環(huán)利用，以環(huán)境友好和產(chǎn)品安全為目標(biāo)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目背景生態(tài)農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)模式。 年投資利潤率 %,稅后動(dòng)態(tài)投資回收期 年；稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %,高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 8%。 項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模項(xiàng)目主要產(chǎn)品有魚、白鵝、美蛙、水果及其它特種動(dòng)物等,提供釣魚、采摘、觀償、特色飲食等服務(wù)；達(dá)產(chǎn)期擬年產(chǎn)魚 100 噸、白鵝 20 萬只、水果 600 噸；日接待顧客能力 300 人次。 投資概算及資金籌措投資估算：項(xiàng)目總投資估算為 5010 萬元，其中，固定資產(chǎn)投資5010 萬元，流動(dòng)資金（暫不計(jì)） 。三、研究工作的依據(jù)與范圍 研究工作的依據(jù).新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告⑴ 國家發(fā)展改革委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；⑵《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本)》 ；⑶ 黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策；⑷ 國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策；⑸ 《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》；⑹ 安徽省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃綱要；⑺ 項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 研究工作的范圍本可行性研究主要包括：⑴ 對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進(jìn)行分析，對(duì)企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進(jìn)行預(yù)測；⑵ 對(duì)產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過研究確定項(xiàng)目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型；⑶ 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究；⑷ 對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究；⑸ 對(duì)項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；⑹ 對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、勞動(dòng)定員的確定； ⑺ 進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論；⑻ 提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。黨中央、國務(wù)院對(duì)我國農(nóng)業(yè)利農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整作了整體部署，確定農(nóng)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)：增加農(nóng)業(yè)投入，走高投入、高產(chǎn)出、高效益的集約持續(xù)發(fā)展的道路，實(shí)現(xiàn)人口資源、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的協(xié)調(diào)共進(jìn)，形成良性循環(huán)，建設(shè)成一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)。因此，建立一個(gè)集生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基地是十分必要的。項(xiàng)目將較好地推動(dòng)全縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。我國臺(tái)灣地區(qū)在 20 世紀(jì) 70 年代逐漸達(dá)到中等小康生活水平，人們的生活方式和消費(fèi)方式由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)向休閑型后，開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場于農(nóng)閑或假日對(duì)外開放，讓社會(huì)大眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺(tái)灣出現(xiàn)。二、市場分析 休閑業(yè)態(tài)市場需求分析（1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看。正是這種原因促使人們?cè)诠ぷ鲏毫χ噙x擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力。發(fā)展較快的地區(qū)有安徽、江蘇、黑龍江、吉林、遼寧、河南和廣東等地，近年來各地仍在繼續(xù)加大飼養(yǎng)和加工規(guī)模?？梢婛Z肉的國際需求市場前景非常廣闊。蕪湖市休閑農(nóng)莊發(fā)展速度快，但規(guī)模比較小，布局不合理，缺乏準(zhǔn)確的市場定位。本項(xiàng)目運(yùn)用生態(tài)和科技理念，建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場上有較強(qiáng)的競爭力。主要有：以青山、秀水、奇石、溶洞、花卉為主要特征的國家 4A 級(jí)風(fēng).新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告景區(qū)——丫山風(fēng)景名勝區(qū)；以奇峰陡峭、怪石嶙峋、草木茂盛著稱的國家 2A 級(jí)風(fēng)景區(qū)——烏霞公園；以森林、溶洞、湖泊、瀑布集于一身的國家 2A 級(jí)風(fēng)景區(qū)——格里森林公園；以湖水清澈見草、魚蟹滿湖為特色的奎湖水上風(fēng)景區(qū)。本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功” ；通過公共關(guān)系、政治權(quán)力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費(fèi)者對(duì)服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值。品牌是企業(yè)的形象，有利于消費(fèi)者理解一家企業(yè)，使消費(fèi)者產(chǎn)生購買的聯(lián)想，從而形成的無形資產(chǎn)。 營銷模式集中統(tǒng)一營銷與專供直銷。由于失信于游客，導(dǎo)致客源流失，使經(jīng)營處于不飽和狀態(tài)。充分利用項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)營養(yǎng)殖多年經(jīng)營所積累的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，再結(jié)合國內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務(wù)的優(yōu)勢，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢, 實(shí)行訂單生產(chǎn)，努力擴(kuò)大銷售額及市場.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告占有率，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。境內(nèi)山水相鄰、風(fēng)光宜人、物產(chǎn)豐饒，素有“江南魚米之鄉(xiāng)”的美稱。**連續(xù)三屆入選“中國最具投資潛力中小城市百強(qiáng)” ，連續(xù)兩屆獲安徽省投資環(huán)境“十佳縣” 、 “十佳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”稱號(hào)。開發(fā)區(qū)道路按現(xiàn)代化新區(qū)功能進(jìn)行建設(shè)，由主干道和區(qū)間道路網(wǎng)與國道、省道、高速公路相通。**多年平均氣溫 ℃。（3）地質(zhì)情況項(xiàng)目用地為一類用地，地勢平坦，地基承載力高，工程地質(zhì)條件良好。三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇結(jié)論**地處長江三角洲為北部，東鄰我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的滬、寧、杭地區(qū)，20318 兩條國道貫穿其中，銅宣高速，沿江高速均有出入口對(duì)接，交通發(fā)達(dá)，隨著改革開放的不斷深入，蕪湖已成為安徽省重要的商貿(mào)中心和工業(yè)基地，強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿挽`活的開放政策為全民創(chuàng)業(yè)提供了施展才智的平臺(tái)。三、項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)（設(shè)計(jì)）方案 項(xiàng)目技術(shù)總路線通過項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和服務(wù)鏈，循環(huán)利用資源，最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)成本。 休閑漁業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)方案由于漁業(yè)區(qū)是由河流及池塘改道而來,地勢較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,采用梯級(jí)攔筑,分區(qū)蓄水。 白鵝養(yǎng)殖方案.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(1)生產(chǎn)方案。二是良好的交配場所。預(yù)防小鵝瘟可對(duì)即將開產(chǎn)前一個(gè)月的母鵝進(jìn)行小鵝瘟疫苗注射，經(jīng)免疫后的母鵝所生后代具有抗病力。(2)品種布局。(8)，冬種紫云英等，與果樹一道形成立體植被覆蓋格局，又可作為果園肥源。辦公樓及員工宿舍,磚混建筑 2022 平方米。供電設(shè)施，綠化帶長 1500 米,隔離帶(含岸周道路、綠化和停車處)1000 平方米。總占地面積 20 畝，新建標(biāo)準(zhǔn)鵝舍 8000平方米，防疫室 2 個(gè) 40 平方米，消毒室 1 個(gè) 100 平方米，飼料加工倉庫 1 個(gè) 200 平方米，隔離室 140 平方米，看管室 30 平方米，圍墻2022 米。 觀光果園建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施。通過資源的綜合利用，可顯著減輕項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響。該項(xiàng)目固定員工數(shù)為 125 人,加上游客，生活污水產(chǎn)生的量約為 4000T/a,污水中主要污染物為 CODcr、BOD5 和 SS，其產(chǎn)生濃度分別為 300mg/L、150mg/L 和 300mg/L。綠化率不低于 30%。資料組：行文檔記錄，并及時(shí)分發(fā)給與會(huì)人員和有關(guān)的項(xiàng)目實(shí)施人員，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行全面的文檔記錄和管理分類，對(duì)重要的文檔需要報(bào).新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告送項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員，并進(jìn)行存檔。五、衛(wèi)生保護(hù)飼養(yǎng)人員、服務(wù)人員和管理人員等全體員工都要定期進(jìn)行健康檢查，教育職工嚴(yán)格執(zhí)行生產(chǎn)工藝和操作規(guī)程，保持個(gè)人衛(wèi)生。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資 4456 萬元，設(shè)備(材料)購置及安裝費(fèi) 328 萬元,其他費(fèi)用 144 萬元，預(yù)備費(fèi) 82萬元。休閑果園達(dá)產(chǎn)后年可產(chǎn)商品水果 600噸,休閑觀償收入及水果銷售收入取綜合單價(jià) 4 元/公斤測算,年收入240 萬元。 外購動(dòng)力費(fèi) 萬元.新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告漁業(yè)區(qū)主要是排灌、供氧、投飼、育苗用電，按每畝 500 元估算，年動(dòng)力費(fèi) 萬元。檢測檢疫費(fèi)用 萬元,按服務(wù)對(duì)象銷售收入的 1%計(jì)算。= 年(含建設(shè)期 3 年)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量見附表，根據(jù)該表計(jì)算以下財(cái)務(wù)指標(biāo)： （現(xiàn)金流量表中，投產(chǎn)后第五年為重新裝修，評(píng)價(jià)期為 15 年.）所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按 8%）= 元所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%所得稅前投資回收期= 年(含建設(shè)期 3 年).新建休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按 8%）= 萬元所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%所得稅后投資回收期=5. 1 年(含建設(shè)期 3 年)所得稅后項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá) %，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 8%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是完全可以接受的.五、不確定性分析 盈虧平衡分析從該項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表中得知，該項(xiàng)目建成后，年均銷售收入為 3840 萬元,年均總成本費(fèi)