【正文】 1個400平方米，隔離室140平方米，看管室30平方米，圍墻2000米，沼汽池500立方米。（2）公用工程設(shè)施。供電供水排洪設(shè)施、游客休息室150平方米、公廁2個50平方米、果皮箱10個、通訊設(shè)施等。停車場1000平方米,綠化3000平方米,供水供電設(shè)施,消防設(shè)施,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等。（3）項目區(qū)電力增容。陰棚釣魚臺500個，按200元/個計，需10萬元。 (3)生產(chǎn)設(shè)備購置。配料天平、測試儀、。消毒室2個100平方米，按700元/平方米計,需7萬元。供水設(shè)施,自行引水,并設(shè)備用水井２口和２０噸水池１個計4萬元。 (4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置。（1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施。（2）公用工程設(shè)施。恒溫電器設(shè)備計2萬元。游客休息室150平方米計9萬元。土建工程投資估算總計為490萬元。公用工程投資估算總計為74萬元。(1)土建工程。(3)配電設(shè)施10萬元。 資金來源及籌措﹙1﹚ 。項目建成后按畝產(chǎn)1噸計算，閑釣魚按15元/公斤計，估算年收入為120萬元。 銷售稅金及附加估算根據(jù)國家及地方有關(guān)稅收政策，本項目作為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目，（15%）、城市維護建設(shè)稅（5%）和教育費附加（3%），但根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定也可享有退稅優(yōu)惠，因此本項目實際銷售收入稅率只計農(nóng)家樂服務項目一塊，計8%，達產(chǎn)年為144萬元/年。防疫等藥費按每頭商品豬40元攤算，則年出欄20000頭的防疫等藥費為80萬元。管理層定員15人,。 %。=%年均投資利稅率=247。表81 敏感性分析結(jié)果表（I=8%）序號敏感因素及變化幅度稅后財務內(nèi)部收益率(%)稅后財務凈現(xiàn)值(萬元)1基本方案2銷售收入—10%3經(jīng)營成本+10%4銷售收入—10%且經(jīng)營成本+10%5投資+10%從敏感性因素分析結(jié)果表中可以看出，當最不利的因素發(fā)生時，即當市場情況發(fā)生變化，項目產(chǎn)品銷售價格下下10%時，%，仍然高于目前行業(yè)基準內(nèi)部收益率，說明項目具有較強的抗風險能力。年產(chǎn)3000頭商品豬每天排出污水30噸，豬糞10噸。生態(tài)果園建設(shè)對環(huán)境沒有負面影響，相反是有利于美化綠化環(huán)境，提高森林覆蓋率，保持水土。項目過程中，沒有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾用于低洼處回填。 豬舍廢氣治理設(shè)計的主要措施是加強飼養(yǎng)管理，合理安排舍內(nèi)通風換氣設(shè)備，以確保舍內(nèi)NH3≤10PPm、H2S≤7PPm、CO2≤1500PPm。第十章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 壯大主導產(chǎn)業(yè)和促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整項目實施后將促進全市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動旅游業(yè)的繁榮。預測項目建成后基地的生豬生產(chǎn)組織化程度將達到95%以上，市場化程度達到80%以上，分別比項目前提高80個百分點和50個百分點左右，對全縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)市場化、組織化程度的提高將起到較好的示范推動作用。首先選擇有設(shè)計經(jīng)驗的具有設(shè)計證書的專業(yè)設(shè)計單位進行工程設(shè)計，其次在具有施工資格的施工單位中招標，設(shè)備公開招標。（5）公司財務后勤部:由總經(jīng)理直接管理。做好場地與農(nóng)農(nóng)樂服務衛(wèi)生工作。以便項目順利實施，盡早發(fā)揮應有的效益。項目各方面建設(shè)條件都已具備，方案成熟可靠，生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備可行，項目論證可信，經(jīng)濟效益指標符合要求，風險性較小，是一個具有發(fā)展前景的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)示范項目。 勞動保護按照《勞動法》規(guī)定，企業(yè)與每個員工簽訂合同，落實勞動保護措施，、每道工序擬明確操作規(guī)程以及崗位責任制，對每個員工擬進行上崗前的培訓，嚴格按操作規(guī)程操作，嚴防事故發(fā)生。﹙3﹚果園管理組，負責果園生產(chǎn)管理和銷售。第十一章 項目組織管理與運行 項目建設(shè)組織管理項目建設(shè)單位成立實施小組，下設(shè)財務組、工程管理組和資料組。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)市場化、組織化程度提高情況項目實施后將形成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)格局和社會化服務休系。綠化率不低于30%。項目擬設(shè)污水處理站處理沖洗污水，通過“廢水調(diào)節(jié)池——沉淀池——生化曝氣池——二沉淀池”一系列處理過程后，廢水排放符合GB185962001《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標準》中水污染物排放標準。材料運輸中，采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。養(yǎng)豬的最大風險是疫病，國內(nèi)外都有經(jīng)驗教訓，本項目由于批量引種、集中養(yǎng)殖，豬群流動量和單位面積載畜量都比分散養(yǎng)殖大幅度擴大，疫病傳染的機率相應增大，稍有疏忽大意可能造成損失，應引起高度重視，并在建設(shè)上統(tǒng)籌安排，確保豬群健康安全。通過資源的綜合利用，可顯著減輕項目對環(huán)境的影響。（銷售收入可變成本稅金及附加）100% =%該項目建成投產(chǎn)營運后，由于固定成本低，營銷效益好，%，維持項目經(jīng)營的盈虧平衡。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)每年從所得稅后利潤中按10%提取盈余公積金，按5%提取公益金。包裝運輸費用按照除服務區(qū)以外年銷售收入的1%。 . 。則2800頭的飼料費用1230萬元。按項目接納能力的60%測算消費人次,并根據(jù)同類項目個人消費情況測算收入,按每天每人次消費200元,全年以300天計算,則年經(jīng)營收入可達1800萬元。項目基準數(shù)收益率為8%，計算效益和費用的價格統(tǒng)一采用當前的市場價格。結(jié)合項目具體情況和經(jīng)驗,流動資金估算按建設(shè)期內(nèi)年均經(jīng)營成本的40%計取,估算為1047萬元。運輸車3臺計45萬元。農(nóng)家樂服務區(qū)設(shè)備購置投資估算為210萬元。消防設(shè)施計10萬元。磚混結(jié)構(gòu)建筑,按600元/平方米計,需300萬元。供水設(shè)施,引山泉水,需埋設(shè)管道和修蓄水池計3萬元。土地整理費用500元/畝計50萬元；果園道路1500米計3萬元。飼料加工設(shè)備2套,需5萬元.(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置。圍護設(shè)施5萬元。種豬1000頭,按2000元/頭計,需200萬元。 (3)生產(chǎn)設(shè)備購置。（2）公用工程設(shè)施。磚混結(jié)構(gòu)豬舍15000平方米，按300元/平方米計,需450萬元。綠化帶與隔離帶(含岸周道路、綠化和停車處)，按面積范圍和需購苗木等計，需15萬元。筑20*1*2立方米塘壩10道，按200元/方單價計，需8萬。（2）設(shè)備購置?？傉嫉?0畝,新建磚混結(jié)構(gòu)建筑,?？傉嫉孛娣e1000畝，果園道路1500米，防護欄5000米，守護管理室3處90平方米、積雨池20個、銷售窗口2個160平方米。（5）。（5）種苗引進。（2）公用工程設(shè)施。農(nóng)家樂服務區(qū)選址空闊地帶新建部分設(shè)施,同時利用當?shù)孛裾瑸檩d體,與養(yǎng)豬場保持較遠距離（500米以外）。由于漁業(yè)區(qū)是由古河道改道而來,地勢較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,只要在河田下游地段筑壩蓄水即可成塘,采用梯級攔筑,分區(qū)蓄水。(3)果園建設(shè)。﹙4﹚無公害養(yǎng)殖。①豬種育種化：采用外來瘦肉型豬種三元雜交組合方式，以利產(chǎn)仔多、生長快、適應性強、飼料報酬率高、品質(zhì)好。第四塊為占地20畝的農(nóng)家樂餐飲服務區(qū),位于大石村1組河田順向右岸地段。項目堅持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計、充分到位原則。由于失信于游客，導致客源流失，使經(jīng)營處于不飽和狀態(tài)。 營銷模式。因此有一句名言說得好：擁有市場比擁有工廠更重要，擁有市場的唯一辦法是擁有占市場主導地位的品牌。樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品），摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念。消費者選擇這種消費之前無不看重經(jīng)營者所創(chuàng)建的服務品牌。項目所在地距**市城區(qū)和某縣城較近，交通條件較好，一天內(nèi)可往返。X市休閑農(nóng)莊發(fā)展速度快，但規(guī)模比較小，布局不合理，、名果、名牌、名項目等，無法提高休閑農(nóng)業(yè)的市場號召力和提升休閑農(nóng)業(yè)的知名度，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項目經(jīng)營缺乏必要的培訓，組織能力及管理技能準備不足，、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務離專業(yè)水平還有相當大的差距，不能適應社會發(fā)展對休閑農(nóng)業(yè)的需要。蛙價上漲原因在于,就**而言, 規(guī)模養(yǎng)蛙場很少,而且養(yǎng)殖一般存在這樣的現(xiàn)象：行情好時一哄而上，你養(yǎng)我也養(yǎng)；行情差了,，不少的養(yǎng)蛙戶吃了苦頭。其二，東部地區(qū)和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，由于生豬養(yǎng)殖場固定資產(chǎn)成本、水電價格、勞力價格和排污成本遠比中西部地區(qū)高，在價格上沒有競爭優(yōu)勢，不少養(yǎng)殖場在前些年市場疲軟的沖擊下倒閉。目前豬肉供應與需求的基本平衡被打破，：，國內(nèi)中西部地區(qū)作為生豬的主產(chǎn)區(qū)，受傳統(tǒng)習慣、經(jīng)濟基礎(chǔ)和技術(shù)條件限制，仍以分散養(yǎng)豬為主，規(guī)?；B(yǎng)豬和工廠化養(yǎng)豬在較長的時期內(nèi)還難以成為養(yǎng)豬的主流。城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化。一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項目獨特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，目前廣東省已有80多個觀光果園，每年接待游客400多萬人，收入達到10多億元。**是**研究所首席科學家、博士導師；擬成立科研機構(gòu)，加強與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量。一方面打破家庭式的企業(yè)管理制度，實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。業(yè)主懷著建設(shè)社會主義新農(nóng)村的美好愿望，毅然回到家鄉(xiāng)，帶領(lǐng)農(nóng)民開展生態(tài)養(yǎng)蛙，通過多年的發(fā)展，公司的美國青蛙養(yǎng)殖場從小到大，公司目前主要經(jīng)營范圍不僅是養(yǎng)蛙，而且還有作為蛙生態(tài)鏈的牲豬、葡萄、柑桔和泥鰍等。洛湛鐵路、上瑞高速公路等主要交通干線的開通，使得交通更加便捷。項目所在地位于某縣、隆回縣、冷水江市的交匯處。自2005年S217省道**鎮(zhèn)白云鋪村地段到白云巖風景名勝區(qū)的公路硬化后，白云巖風景名勝開發(fā)條件得到了較大的改善，游客的數(shù)量明顯增多。宋理宋寶祐年間（1253—1285）法號為寶鑒的游僧在觀音像前坐化，于是“遠近朝禮、山徑乃辟”，使這里成為香火勝地。 項目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)項目業(yè)主現(xiàn)自有美國青蛙養(yǎng)殖基地6畝，現(xiàn)協(xié)議租賃20畝場地擴建；已協(xié)議租有牲豬養(yǎng)殖場占地40畝，租賃適于漁業(yè)開發(fā)的改田河道100畝，擁有30年承租期園藝場一個，占地1000畝。同時養(yǎng)豬場、釣魚池都建在蛙場附近，便于資源利用。境內(nèi)有維尼倫石灰?guī)r、鉛、鋅、金等大型礦藏。古城河流域位于某市東部，屬某主要河流綿江的一級支流。 自然資源情況氣候資源。東西寬約65千米，南北長約90千米，總面積約2448平方千米，其中建成城區(qū)面積19平方千米。因此，本項目建設(shè)是調(diào)整當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑，是當?shù)啬酥寥修r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對實現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務業(yè)有機結(jié)合的一個新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點。要建立與優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)相適應的經(jīng)營主體和產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，大力推進產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。省設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展專項資金，對經(jīng)過評估符合規(guī)劃的重點休閑農(nóng)業(yè)項目進行投資補助或貸款貼息，對項目區(qū)及周圍地區(qū)的道路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項目開發(fā)和人員培訓進行扶持?！薄兑庖姟愤M一步提出：要“發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。深化贛南與井岡山、閩西、粵東北的旅游合作，以某為核心高起點建設(shè)一批精品景區(qū)和經(jīng)典線路，支持創(chuàng)建國家5A級旅游景區(qū)，推動紅色旅游與生態(tài)旅游、休閑旅游、歷史文化旅游融合發(fā)展”。建議項目承建單位，在項目投產(chǎn)后一定要加大產(chǎn)品宣傳和營銷力度，抓好管理，降低生產(chǎn)成本，確保產(chǎn)品質(zhì)量，樹立品牌，做到以質(zhì)取勝。日接待顧客能力500人次。 項目承辦單位及項目法人代表項目承辦單位:某生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。 投資規(guī)模和資金來源，流動資金1047萬元．，申請政策性專項扶助資金2000萬元。休閑產(chǎn)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，早已進入黨和國家政策支持的領(lǐng)域。《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃》第六篇《建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會》指出：落實節(jié)約資源和保護基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會。自2010年以來，省委、省人民政府和贛州市委、市政府及某市就如何發(fā)展民用工業(yè)、農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)特別是休閑農(nóng)業(yè)召開了多次會議。休閑農(nóng)業(yè)本質(zhì)是農(nóng)業(yè)，應享受農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。推動不同行業(yè)合理延長產(chǎn)業(yè)鏈，加強對各類廢棄物的循環(huán)利用，推進企業(yè)廢物“零排放”。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展。項目所在的**，.本項目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機會和達到增加農(nóng)民收入的目的。葉坪是江西省的農(nóng)業(yè)人口大鄉(xiāng)。 年平均降雨量1710毫米。黃沙村及周邊村水資源充沛，物產(chǎn)富饒。加上獨特的區(qū)位和交通條件，使得當?shù)亟?jīng)濟比較活躍。**鎮(zhèn)不僅礦產(chǎn)資源十分豐富，而且是重要的旅游勝地。項目地與外界聯(lián)系通暢。 項目位于**白云巖旅游區(qū)內(nèi)某縣白云巖旅游區(qū)是以白云巖風景名勝區(qū)為主體，并由文仙觀、關(guān)圣寨、大名山和田心溫泉等名勝古跡組成。游客和進香者常年不斷，尤以秋日為盛。項目所在地就在文仙觀景點下，距離白云巖景區(qū)也僅8公里，距白水洞僅47公里，距資江小三峽景區(qū)僅30公里，距新化梅山龍宮僅52公里，距冷水江波月洞景區(qū)僅45公里。整個養(yǎng)殖場座北朝南，冬暖夏涼，風景優(yōu)美，是發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的天然場地。項目建設(shè)單位在經(jīng)營理念、管理水平等能夠適應項目需要。因此，項目將為發(fā)展休閑服務業(yè)、**有限公司為基礎(chǔ)的**某縣**開發(fā)有限公司就有了較高的起點。部門經(jīng)理實行聘任制，從事技術(shù)性較強工種員工實行合同制，對從事簡單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時合同工，實行按件計酬制。第五章 市場分析與銷售方案20世紀70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國等發(fā)達國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。（