【正文】 民營企業(yè)。聘請**研究所**研究員為技術(shù)顧問。（2）%左右，美、英等發(fā)達(dá)國家城市化水平達(dá)80%；從國內(nèi)情況看，2004年年底全國共有建制市662個(gè)，建制鎮(zhèn)20312個(gè)，%，預(yù)測到2020年將達(dá)到53%；我省現(xiàn)有城市29個(gè)，建制鎮(zhèn)1055個(gè)，城鎮(zhèn)人口為1937萬人，%，城鎮(zhèn)化水平在全國31個(gè)省、市、自治區(qū)中居第21位，預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到51%左右；**市現(xiàn)有城鎮(zhèn)92個(gè)，城鎮(zhèn)水平為28%.市政府規(guī)劃到2010年城鎮(zhèn)化水平要達(dá)到42%，意味著要增加91萬城鎮(zhèn)化人口，如**市區(qū)人口要由目前60萬人擴(kuò)大100萬人，%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國、全省、其中縣城將超過12萬人。這在客觀上將限制中西部養(yǎng)豬數(shù)量的“擴(kuò)張”和對(duì)市場供應(yīng)的飽和。目前當(dāng)?shù)厣袥]有實(shí)質(zhì)性的企業(yè)進(jìn)入休閑農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，從整體上講，某縣的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產(chǎn)業(yè)。這是第三產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)育和市場競爭日趨激烈的結(jié)果。時(shí)至今日，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競爭后，已進(jìn)入到品牌競爭時(shí)代。產(chǎn)品主要為廣東等外地市場，一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài)，產(chǎn)品市場可能會(huì)受到?jīng)_擊，造成項(xiàng)目產(chǎn)品滯銷或價(jià)格下跌，從而出現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營利潤不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；二是項(xiàng)目目標(biāo)確立的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)達(dá)不到目標(biāo)要求。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案、原則及目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo),以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為根本目標(biāo),通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段,遵循市場需求為導(dǎo)向,依靠科技為支撐,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求,保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。(2)技術(shù)方案。如展示園可一部種植板栗、銀杏、美國薄殼核桃等堅(jiān)果類水果；一部可種植楊梅、臍橙等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運(yùn)的水果。按可同時(shí)接待500人能力設(shè)計(jì)。配料天平、測試儀、培養(yǎng)箱等。（1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施。磚混結(jié)構(gòu)配電房20平方米。供電設(shè)施，與公用電并網(wǎng)，按并網(wǎng)費(fèi)和成本費(fèi)計(jì)。場地租賃面積40畝，按800元/畝計(jì),。看管及防疫室50平方米，按700元/平方米計(jì),。果園承租費(fèi)用30年為30萬元。(3)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置。供電及照明設(shè)施計(jì)15萬元。設(shè)備購置投資估算為8萬元?；谠擁?xiàng)目內(nèi)容多樣性的特點(diǎn)，項(xiàng)目負(fù)荷率前四年分別按60%、70%、80%、90%計(jì)算。（1）、玉米粉、蛋白飼料作飼料，飼料成本按每頭乳豬（15公斤下）每公斤8元。,按服務(wù)對(duì)象銷售收入的1%計(jì)算。 盈虧平衡點(diǎn)=固定總成本247。畜牧業(yè)會(huì)導(dǎo)致疫病傳染機(jī)率加大。2. 沖洗污水處理。 輻射帶動(dòng)作用作為生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目，本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)過程中的廢物零排放，將推進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，其輻射區(qū)除某市外，還可輻射寧都、會(huì)昌、石城、福建省長汀、上杭等地區(qū)，輻射帶動(dòng)農(nóng)戶2萬戶。﹙2﹚漁業(yè)組，負(fù)責(zé)養(yǎng)殖、管理和銷售。項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求，是國家和地方政府積極扶持和鼓勵(lì)的建設(shè)項(xiàng)目。場內(nèi)道路要求平坦，地面硬化無積水、防塵飛揚(yáng)。整個(gè)施工安裝中力求減少損耗，以獲得最佳效益。預(yù)計(jì)今后，在當(dāng)?shù)貢?huì)形成一批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)專業(yè)戶和飼料生產(chǎn)基地，特種養(yǎng)殖及特種服務(wù)的產(chǎn)值占整個(gè)農(nóng)業(yè)比重可提高1015個(gè)百分點(diǎn)，構(gòu)筑生豬養(yǎng)殖、飼料生產(chǎn)并駕齊驅(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，屆時(shí)全市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，能較好地適應(yīng)市場發(fā)展和農(nóng)民增收的需要。 豬糞尿水無害化處理豬糞是上好的農(nóng)家肥，也可以用以生蛆生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)蛋白飼料。糞尿散發(fā)污濁氣體，嚴(yán)重影響環(huán)境衛(wèi)生，更嚴(yán)重的是糞尿中含有超量COD及大量的懸浮物和有害病原微生物及寄生蟲卵，有些病原微生物及寄生蟲可以交叉感染到人類，如豬囊蟲、旋毛蟲、豬瘟、W病等。=%靜態(tài)投資回收期=247。 。 總成本費(fèi)用估算。﹙2﹚ 申請上級(jí)支持資金2000萬元。辦公樓及員工宿舍,磚混建筑2000平方米計(jì)120萬元,裝飾工程計(jì)60萬元,總計(jì)180萬元。(2)公用工程。公廁2個(gè)50平方米,按300元/平方計(jì),。場地租賃面積20畝，按800元/畝計(jì),。污水處理設(shè)施5萬元。（5）種苗引進(jìn)。守護(hù)用磚混建筑2處40平方米，按600元/平米計(jì)。（3）設(shè)備購置。供電供水設(shè)施、場地綠化500平方米。大中型給排水設(shè)備4套,增氧機(jī)40臺(tái),投飼機(jī)30臺(tái)。 商品魚種選擇以家魚為主。根據(jù)市場變化趨勢和觀光的需要，采取高位嫁接方式，部分嫁接市場前景好、又有一定觀賞性的品種，造成一樹多果的景觀。2800頭豬的規(guī)模每年可產(chǎn)生上萬噸的糞尿等物，通過收集處理，變廢為寶：（1）用作果園生產(chǎn)有機(jī)肥料；（2）用于培養(yǎng)生蛆、蠕蟲等，生蛆、蠕蟲等是各類魚和土雞的高蛋白飼料；（3）用于沼汽生產(chǎn)，提供清潔能源，供應(yīng)服務(wù)區(qū)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價(jià)向城市居民推介，項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源。授權(quán)一些誠信守約的經(jīng)營企業(yè)或經(jīng)營戶銷售本公司產(chǎn)品，發(fā)展一批直銷連鎖店。品牌是企業(yè)的商品與服務(wù)及基于其他競爭者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語、記號(hào)、象征、設(shè)計(jì)等各種方式的結(jié)合。某縣旅游資源豐富，如白水洞景區(qū)，有迷人的溶洞、絕壁的奇觀、高懸的瀑布等，令人流連忘返；資江小三峽景區(qū)，以河窄水急、山竣、景秀為千里資江之最；白云巖景區(qū)文化源遠(yuǎn)流長，作為中國著名的佛教圣地之一，宗教旅游資源豐富，、文仙觀及田心溫泉的線路之間，形成了該旅游圈上的一個(gè)結(jié)點(diǎn)。只要合理養(yǎng)殖,結(jié)合高科技高效養(yǎng)殖,，市場前景是非常看好的。更多的勞力把外出打工作為收入的主要來源，所以中西部農(nóng)村勞力潮水般的涌出，都跑到大城市和沿海地區(qū)打工去了，許多農(nóng)民家庭不愿養(yǎng)豬，%以上，而目前減少到50%左右，有些地方減少到30%以下。（1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看。部門經(jīng)理實(shí)行聘任制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實(shí)行合同制，對(duì)從事簡單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時(shí)合同工，實(shí)行按件計(jì)酬制。項(xiàng)目建設(shè)單位在經(jīng)營理念、管理水平等能夠適應(yīng)項(xiàng)目需要。項(xiàng)目所在地就在文仙觀景點(diǎn)下，距離白云巖景區(qū)也僅8公里，距白水洞僅47公里，距資江小三峽景區(qū)僅30公里，距新化梅山龍宮僅52公里，距冷水江波月洞景區(qū)僅45公里。 項(xiàng)目位于**白云巖旅游區(qū)內(nèi)某縣白云巖旅游區(qū)是以白云巖風(fēng)景名勝區(qū)為主體，并由文仙觀、關(guān)圣寨、大名山和田心溫泉等名勝古跡組成。**鎮(zhèn)不僅礦產(chǎn)資源十分豐富，而且是重要的旅游勝地。黃沙村及周邊村水資源充沛，物產(chǎn)富饒。葉坪是江西省的農(nóng)業(yè)人口大鄉(xiāng)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)本質(zhì)是農(nóng)業(yè)，應(yīng)享受農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化有關(guān)稅收優(yōu)惠政策?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五年規(guī)劃》第六篇《建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)》指出：落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)。 投資規(guī)模和資金來源，流動(dòng)資金1047萬元．，申請政策性專項(xiàng)扶助資金2000萬元。日接待顧客能力500人次。深化贛南與井岡山、閩西、粵東北的旅游合作，以某為核心高起點(diǎn)建設(shè)一批精品景區(qū)和經(jīng)典線路，支持創(chuàng)建國家5A級(jí)旅游景區(qū)，推動(dòng)紅色旅游與生態(tài)旅游、休閑旅游、歷史文化旅游融合發(fā)展”。省設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，對(duì)經(jīng)過評(píng)估符合規(guī)劃的重點(diǎn)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資補(bǔ)助或貸款貼息，對(duì)項(xiàng)目區(qū)及周圍地區(qū)的道路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目開發(fā)和人員培訓(xùn)進(jìn)行扶持。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對(duì)實(shí)現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點(diǎn)。東西寬約65千米，南北長約90千米，總面積約2448平方千米，其中建成城區(qū)面積19平方千米。古城河流域位于某市東部，屬某主要河流綿江的一級(jí)支流。 項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)項(xiàng)目業(yè)主現(xiàn)自有美國青蛙養(yǎng)殖基地6畝，現(xiàn)協(xié)議租賃20畝場地?cái)U(kuò)建；已協(xié)議租有牲豬養(yǎng)殖場占地40畝，租賃適于漁業(yè)開發(fā)的改田河道100畝，擁有30年承租期園藝場一個(gè)，占地1000畝。自2005年S217省道**鎮(zhèn)白云鋪村地段到白云巖風(fēng)景名勝區(qū)的公路硬化后，白云巖風(fēng)景名勝開發(fā)條件得到了較大的改善，游客的數(shù)量明顯增多。洛湛鐵路、上瑞高速公路等主要交通干線的開通，使得交通更加便捷。一方面打破家庭式的企業(yè)管理制度，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項(xiàng)目獨(dú)特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，目前廣東省已有80多個(gè)觀光果園，每年接待游客400多萬人，收入達(dá)到10多億元。目前豬肉供應(yīng)與需求的基本平衡被打破，：，國內(nèi)中西部地區(qū)作為生豬的主產(chǎn)區(qū)，受傳統(tǒng)習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和技術(shù)條件限制，仍以分散養(yǎng)豬為主，規(guī)模化養(yǎng)豬和工廠化養(yǎng)豬在較長的時(shí)期內(nèi)還難以成為養(yǎng)豬的主流。蛙價(jià)上漲原因在于,就**而言, 規(guī)模養(yǎng)蛙場很少,而且養(yǎng)殖一般存在這樣的現(xiàn)象：行情好時(shí)一哄而上，你養(yǎng)我也養(yǎng)；行情差了,，不少的養(yǎng)蛙戶吃了苦頭。項(xiàng)目所在地距**市城區(qū)和某縣城較近，交通條件較好，一天內(nèi)可往返。樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品），摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念。 營銷模式。第四塊為占地20畝的農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū),位于大石村1組河田順向右岸地段。﹙4﹚無公害養(yǎng)殖。由于漁業(yè)區(qū)是由古河道改道而來,地勢較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,只要在河田下游地段筑壩蓄水即可成塘,采用梯級(jí)攔筑,分區(qū)蓄水。（2）公用工程設(shè)施。（5）?？傉嫉?0畝,新建磚混結(jié)構(gòu)建筑,。筑20*1*2立方米塘壩10道，按200元/方單價(jià)計(jì)，需8萬。（2）公用工程設(shè)施。種豬1000頭,按2000元/頭計(jì),需200萬元。飼料加工設(shè)備2套,需5萬元.(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置。供水設(shè)施,引山泉水,需埋設(shè)管道和修蓄水池計(jì)3萬元。磚混結(jié)構(gòu)建筑,按600元/平方米計(jì),需300萬元。農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)設(shè)備購置投資估算為210萬元。結(jié)合項(xiàng)目具體情況和經(jīng)驗(yàn),流動(dòng)資金估算按建設(shè)期內(nèi)年均經(jīng)營成本的40%計(jì)取,估算為1047萬元。按項(xiàng)目接納能力的60%測算消費(fèi)人次,并根據(jù)同類項(xiàng)目個(gè)人消費(fèi)情況測算收入,按每天每人次消費(fèi)200元,全年以300天計(jì)算,則年經(jīng)營收入可達(dá)1800萬元。 . 。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)每年從所得稅后利潤中按10%提取盈余公積金，按5%提取公益金。通過資源的綜合利用，可顯著減輕項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響。材料運(yùn)輸中，采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。綠化率不低于30%。第十一章 項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行 項(xiàng)目建設(shè)組織管理項(xiàng)目建設(shè)單位成立實(shí)施小組，下設(shè)財(cái)務(wù)組、工程管理組和資料組。 勞動(dòng)保護(hù)按照《勞動(dòng)法》規(guī)定，企業(yè)與每個(gè)員工簽訂合同，落實(shí)勞動(dòng)保護(hù)措施，、每道工序擬明確操作規(guī)程以及崗位責(zé)任制，對(duì)每個(gè)員工擬進(jìn)行上崗前的培訓(xùn)，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，嚴(yán)防事故發(fā)生。以便項(xiàng)目順利實(shí)施，盡早發(fā)揮應(yīng)有的效益。（5）公司財(cái)務(wù)后勤部:由總經(jīng)理直接管理。預(yù)測項(xiàng)目建成后基地的生豬生產(chǎn)組織化程度將達(dá)到95%以上，市場化程度達(dá)到80%以上，分別比項(xiàng)目前提高80個(gè)百分點(diǎn)和50個(gè)百分點(diǎn)左右，對(duì)全縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)市場化、組織化程度的提高將起到較好的示范推動(dòng)作用。 豬舍廢氣治理設(shè)計(jì)的主要措施是加強(qiáng)飼養(yǎng)管理，合理安排舍內(nèi)通風(fēng)換氣設(shè)備，以確保舍內(nèi)NH3≤10PPm、H2S≤7PPm、CO2≤1500PPm。生態(tài)果園建設(shè)對(duì)環(huán)境沒有負(fù)面影響，相反是有利于美化綠化環(huán)境，提高森林覆蓋率，保持水土。表81 敏感性分析結(jié)果表（I=8%）序號(hào)敏感因素及變化幅度稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)1基本方案2銷售收入—10%3經(jīng)營成本+10%4銷售收入—10%且經(jīng)營成本+10%5投資+10%從敏感性因素分析結(jié)果表中可以看出，當(dāng)最不利的因素發(fā)生時(shí)，即當(dāng)市場情況發(fā)生變化，項(xiàng)目產(chǎn)品銷售價(jià)格下下10%時(shí)，%，仍然高于目前行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 %。防疫等藥費(fèi)按每頭商品豬40元攤算，則年出欄20000頭的防疫等藥費(fèi)為80萬元。項(xiàng)目建成后按畝產(chǎn)1噸計(jì)算，閑釣魚按15元/公斤計(jì)，估算年收入為120萬元。(3)配電設(shè)施10萬元。公用工程投資估算總計(jì)為74萬元。（2）公用工程設(shè)施。 (4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置。消毒室2個(gè)100平方米，按700元/平方米計(jì),需7萬元。 (3)生產(chǎn)設(shè)備購置。（3）項(xiàng)目區(qū)電力增容。供電供水排洪設(shè)施、游客休息室150平方米、公廁2個(gè)50平方米、果皮箱10個(gè)、通訊設(shè)施等?？傉嫉孛娣e40畝，新建磚混結(jié)構(gòu)豬舍15000平方米，防疫室2個(gè)40平方米，消毒室2個(gè)100平方米，飼料加工倉庫1個(gè)400平方米，隔離室140平方米，看管室30平方米，圍墻2000米，沼汽池500立方米。農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務(wù)、農(nóng)村生活體驗(yàn)等。（4）水果盆景。(3)嚴(yán)格防疫措施。堅(jiān)持追求最大產(chǎn)出 、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則。豬的疫病種類繁多，常規(guī)的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發(fā)生，在集約化高密度飼養(yǎng)的條件下，疫病的風(fēng)險(xiǎn)比分散飼養(yǎng)大得多，尤其如口蹄疫之類的烈性傳染病，目前尚無特效的預(yù)防和治療藥物。同時(shí)靈活運(yùn)用公共關(guān)系、政治權(quán)力兩種營銷技巧。本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”；通過公共關(guān)系、政治權(quán)力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費(fèi)者對(duì)服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念，用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi)，創(chuàng)造品牌。（1）綜合功能勢在必行。沿海城市和東部地區(qū)從生豬自養(yǎng)以立足基本自給，到主動(dòng)開始放失自養(yǎng)并主要依靠調(diào)入是當(dāng)前生豬市場變化的一個(gè)重要信號(hào)，也是中西部地區(qū)發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)一個(gè)利好的