【正文】 鏈技術和可再生能源開發(fā)利用技術。”中提出：要“大力發(fā)展紅色旅游，將贛南等原中央蘇區(qū)紅色旅游列入國家旅游發(fā)展戰(zhàn)略，支持紅色旅游基礎設施建設。 存在的問題與對策從敏感性分析可以看出，項目效益對產(chǎn)品銷售價格和經(jīng)營成本較為敏感。達產(chǎn)期擬年產(chǎn)生豬3000頭、土雞2000萬羽、魚50噸、瓜果600噸、特色蔬菜100噸。法人代表: 項目性質(zhì)新建。 主要經(jīng)濟技術指標年均銷售收入（萬元） 4461年均總成本費用（萬元） 年均利潤（萬元） 投資利潤率（%） 稅后財務內(nèi)部收益率（%） 稅后財務凈現(xiàn)值（萬元） 稅后動態(tài)投資回收期（年） (含建設期2年) 研究結(jié)論與建議該項目是某市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項目和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭建設項目項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于促進某休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，適應農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向項目的實施，不但可為休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動作用，直接帶動當?shù)剞r(nóng)民發(fā)展致富，而且項目承建主體能以項目為支撐，得以發(fā)展壯大。近年來黨和國家把立體生態(tài)型的休閑農(nóng)業(yè)等服務業(yè)作為重要的經(jīng)濟增長點，制訂了一系列方針政策?！皥猿珠_發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，在資源開采、生產(chǎn)消耗、廢物產(chǎn)生和消費等環(huán)節(jié)，逐步建立全社會的資源循環(huán)利用體系。強調(diào)要把觀光休閑農(nóng)業(yè)作為重中之重的工作來抓。對其中小部分改變土地使用性質(zhì)，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動為主體的休閑農(nóng)業(yè)項目，按農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整地執(zhí)行。 在全社會建立節(jié)約、環(huán)保、科學、合理的消費結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設和諧農(nóng)村本項目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗，將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個互為產(chǎn)品、互為市場的格局。全鄉(xiāng)共有67377人，下設30個行政村，397個村民小組，土地總面積148平方公里，山地面積106000畝，耕地面積46377畝。不寒不熱，不濕不燥，宜人宜物。土壤資源。項目所在行政村物產(chǎn)豐富。境內(nèi)有“寶慶十景之一”的白云巖風景名勝區(qū)、湘南道教圣地文仙觀、關圣寨、大名山及田心溫泉等旅游資源。 項目實施的有利條件 政策環(huán)境近年來，休閑農(nóng)業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，并且引起了國家有關部門的重視。白云巖景區(qū)佛教和道教文化源遠流長。作為中國著名佛教勝地之一，多年來，佛、道二家將其當作既可隱居又可長生的神仙福地。本項目以生態(tài)農(nóng)業(yè)與特種種養(yǎng)特色吸引休閑游客，對全縣旅游景區(qū)起到較好互補作用。，暢通于全縣和全國各地。但本項目實施，需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出。 現(xiàn)有產(chǎn)品公司主要產(chǎn)品有肉蛙和種蛙，少量生產(chǎn)牲豬、葡萄、柑桔等。 人員結(jié)構(gòu)已有員工**人，其中中級以上職稱的****人，中專學歷**人，擬招收聘請一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關技術人員**人，獸醫(yī)獸牧、動物營養(yǎng)、園林園藝等專業(yè)畢生的大中專學生**人，基本滿足項目需要的技術力量。有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動，如法國農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要途徑。資料顯示，我國城市人均收入水平已接近了1000美元，達到6000多元人民幣，即接近中等水平。農(nóng)村散養(yǎng)“大軍撤退”，而規(guī)模化養(yǎng)豬又發(fā)展緩慢，這是近年來分散養(yǎng)豬總量大幅度減少、豬價居高不下的主要原因之一。相反，由于國內(nèi)生豬價格上的優(yōu)勢和加入WTO后國外關稅的降低，國內(nèi)凍結(jié)肉等肉食產(chǎn)品更多地進入國外，并具有較強的競爭力。本項目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務。實踐表明：服務實體的服務功能越強，其吸引的消費者越多，在市場上的競爭力就越好。由于內(nèi)容的互補，將會受到游客的歡迎。采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對市場特別是將要拓展的市場進行長期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費者的消費習慣、產(chǎn)品要求、市場管制、銷售渠道上的特點，從中找出規(guī)律，有的放矢。品牌是能夠體現(xiàn)一個企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種標志。廣告宣傳、提高企業(yè)知名度。開展網(wǎng)上交易業(yè)務，實現(xiàn)遠程銷售，節(jié)約交易成本。財務風險?？茖W防疫，建立一套嚴密的疫病預報體系，平時不惜代價，以防為主，實施嚴密的防疫措施。項目布局分四大塊組成。通過種養(yǎng)和農(nóng)家樂服務，形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務鏈，利用自產(chǎn)魚、禽和豬的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口?！焙推孵r的心理，使產(chǎn)品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本。生產(chǎn)區(qū)定期清掃消毒，每周一次。如在溫州蜜柑尾張的中下部，以較直立的側(cè)枝為基砧，嫁接日南1號、國慶1號等早熟、特早熟品種；引進果園現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、火棘、枇杷、核桃、日本甜柿、金柑、雜柑，及與普通品種有互補性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，擬引進10個品種，每個品種210畝面積，集中連片。(5)，包括4個部分，多種良種采穗母本園，引進品種鑒定圃、砧木圃、苗圃。滿足休閑釣魚則根據(jù)魚類的“好釣”習性選擇鯉魚、鯽魚、青魚等品種投養(yǎng)。同時,服務區(qū)內(nèi)配置影視、空調(diào)、網(wǎng)絡等現(xiàn)代設施和開展現(xiàn)代娛樂項目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合。排污泵4臺,飼料加工設備2套。供電供水設施、污水處理設施、場地綠化4000平方米、通道300米、預留其它用途場地500平方米。(3)。生產(chǎn)農(nóng)具、灌溉工具、果樹防治工具、防火設備等?？照{(diào)設備、餐飲設備、住宿設備、娛樂設備等。第二年完成農(nóng)家樂服務區(qū)等建設,并試投產(chǎn)。塘岸整修600米，按100元/米計，需6萬元。投飼機30臺,需9萬元。估算為8萬元。隔離室140平方米，按500元/平方米計,需7萬元。場地綠化4000平方米,按50元/平方米計,需20萬元。防疫設備計2萬元。鋼架大棚5畝,。供水設施2萬元。生產(chǎn)輔助設備或工具購置投資估算總計為3萬元。引進不同種類果苗15萬株,估算為75萬元。停車場1000平方米計14萬元。空調(diào)設備,大型中央空調(diào)設備計100萬元。（2）設備購置。、培訓咨詢、管理監(jiān)測等，按前述各項固定資產(chǎn)投資的3%計取，估算為65萬元。 資金使用和管理對該項目的建設資金，一定做到嚴格管理、合理使用，在資金使用上，嚴格按照項目建設計劃，堅持資金跟著項目走的原則，決不搞計劃外工程項目；在資金管理上嚴格按照國家財政部印發(fā)的《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行，實行專人管理、專戶貯存、專帳核算，嚴格財政紀律，加強對項目資金的監(jiān)管力度，按項目計劃和施工進度投放資金，在撥付施工單位資金時，預留工程質(zhì)量保證金，竣工驗收和運行一年后，經(jīng)復檢確無工程質(zhì)量問題時，再撥付質(zhì)量保證金，以避免工程返工和資金流失。每頭按毛重計算，目前價格處于高位，采取謹慎原則按照10元/公斤計算，每頭出欄活肥豬平均毛重不低于120公斤，每頭肥豬的銷售收入為1200元，達產(chǎn)年銷售20000頭總收入2400萬元。漁業(yè)區(qū)按照2000元飼料藥品成本計算,每年魚苗更新引進5萬元,全年共計25萬元。 .漁業(yè)區(qū)主要是排灌、供氧、投飼用電，按每畝500元估算，年動力費5萬元。 。=(不含建設期2年)財務現(xiàn)金流量見附表，根據(jù)該表計算以下財務指標： （現(xiàn)金流量表中，投產(chǎn)后第五年為重新裝修，評價期為15年。項目進行分析計算后的主要經(jīng)濟評價指標詳見表82。污水中還含有大量的氮、磷等污染源，如果未加處理而排入水域，今導致水體營養(yǎng)化，敏感的水生物死亡，并成為飲用水源地和江河、湖泊的主要污染源。投產(chǎn)后鼓風機、攪拌機運行產(chǎn)生的噪聲和飼養(yǎng)過程中豬仔的叫聲等，源強在70～85dB﹙A﹚。在飼養(yǎng)工藝安排上，考慮到豬糞的收集，收集的豬糞集中處理，防止對外界的污染。即生物熱坑采用混凝土結(jié)構(gòu)，其上部設頂蓋與內(nèi)蓋。 產(chǎn)、加、銷、服各環(huán)節(jié)利益相聯(lián)結(jié)項目實施后將更有利產(chǎn)、加、銷、服各環(huán)節(jié)的利益緊密聯(lián)結(jié)，在企業(yè)自有土地資源有限的情況下，企業(yè)可采用“公司+基地+農(nóng)戶”方式，發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，與農(nóng)民簽訂產(chǎn)需合同，將引進優(yōu)良品種，通過引種，篩選、繁育，將優(yōu)良新品種和新的養(yǎng)殖技術提供給農(nóng)戶，客觀上提高了農(nóng)戶養(yǎng)殖的科技含量，使農(nóng)民得到實惠；企業(yè)包收飼料產(chǎn)品用以加工和銷售，將解決基地農(nóng)戶生產(chǎn)難賣的后顧之憂，將生產(chǎn)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，使農(nóng)民在產(chǎn)銷環(huán)節(jié)得到實在的利益；基地生產(chǎn)對企業(yè)也很有好處，不僅可以穩(wěn)定加工和銷售產(chǎn)品來源，而且確保產(chǎn)品質(zhì)量，特別是衛(wèi)生質(zhì)量。 其他社會影響﹙1﹚通過項目實施，項目區(qū)農(nóng)民收入明顯提高，農(nóng)民有了錢，可用于改善農(nóng)村生產(chǎn)和生活條件，如用于修路、建設基本農(nóng)田、建造新房、購置家具家電、通訊設備等，提高生活水平，促進農(nóng)村小康社會的提高實現(xiàn)。工程竣工后，組織有關領導、專家驗收，對于不符合質(zhì)量要求的工程必須返工直到符合要求為止。生豬養(yǎng)殖普工定員10人，漁業(yè)區(qū)5人,果園15人，服務區(qū)20人。污水排放、餐飲住宿符合國家標準。63。第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論本項目建成后可大大促進某市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展，調(diào)優(yōu)項目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 技術培訓項目根據(jù)不同崗位對人員素質(zhì)的不同要求，采取不同的培訓方式。 項目生產(chǎn)經(jīng)營管理 組織機構(gòu)本項目的經(jīng)營管理實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，實行二級管理，接受區(qū)政府有關部門統(tǒng)一領導，組織機構(gòu)如下： ﹙1﹚生態(tài)養(yǎng)豬組，負責牲豬養(yǎng)殖、飼料加工和牲豬銷售。但休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式卻可以在社區(qū)帶來發(fā)展的同時，村民們可以改善經(jīng)濟狀況，他們不必再為謀生而砍伐森林、販賣木材、毀林開荒種植農(nóng)作物、經(jīng)濟作物，也不需捕獵野生動物。項目生產(chǎn)還可促進農(nóng)資服務、技術指導、種苗生產(chǎn)、銀信、運輸業(yè)、飲食業(yè)等社會化服務體系發(fā)展。這時坑內(nèi)溫度高達65℃以上，長期高溫完全可以消滅病菌，分解物可作肥料，這種生物熱坑投資少，處理量大，管理方便。利用沼氣池發(fā)酵，可徹底殺死有害病原，使糞便成為無臭、完全腐熟的活性有機肥。 環(huán)境保護措施 施工過程環(huán)境保護科學規(guī)劃，合理安排，文明施工，實施綠色施工，控制廢棄物和揚塵產(chǎn)生合理環(huán)保施工機械，降低施工噪音。同時發(fā)酵后的豬糞尿污水作為瓜果蔬菜種植基地優(yōu)質(zhì)有機肥料，發(fā)酵后的糞便用以生產(chǎn)蛆，并用來喂養(yǎng)魚及家禽，因而對環(huán)境無污染。從不確定性分析計算來看，本項目在經(jīng)濟上是可行的。 不確定性分析 盈虧平衡分析從該項目總成本費用估算表中得知，該項目建成后，年均銷售收入為4461萬元,。根據(jù)資料進行統(tǒng)計分析，結(jié)合項目所在地實際進行估算。管理費用239萬元,按銷售收入的5%計算。，按每度電價（含損耗攤算）；，；生活用電用水費用，按每年3萬元計算。養(yǎng)豬的原材料費1535萬元。休閑果園達產(chǎn)后年可產(chǎn)商品水果600噸,休閑觀償收入及水果銷售收入取綜合單價4元/公斤測算,年收入240萬元。項目分析計算期為17年，其中建設期2年，效益計算期為15年。綜合上述各項估算,。辦公桌椅等設備20套計4萬元。住宿設備,按同時可接納250人能力計,估算需80萬元。供水采用自行取水計5萬元。(1)土建工程。（2）公用工程設施。（1）生產(chǎn)性基礎設施。公用工程設施投資估算總計為5萬元。標準溫室800平方米,按450元/平方米計,共需36萬元。生產(chǎn)輔助設備或工具購置總投資估算為33萬元。預留其它用途場地500平方米計3萬元。圍墻600米，按100元/米計,需6萬元。(1)生產(chǎn)性基礎設施。飼料加工設備2套,需5萬元。(2)公用工程。 項目建設投資估算 固定資產(chǎn)投資估算(1)生產(chǎn)性基礎設施。辦公樓及員工宿舍,磚混建筑2000平方米。不同種類果苗15萬株。防疫設備、恒溫電器設備、測試儀器等。 (4)生產(chǎn)輔助設備或工具購置。(4)生產(chǎn)輔助設備或工具購置。魚塘總面積100畝,分區(qū)筑20*1*2立方米塘壩10道,1平米陰棚釣魚臺500個, 守護用磚混建筑2處40平方米。 漁塘面積大,管理任務重,。果園內(nèi)游道1500米，寬1．2米，采用15厘米厚碎石基層，10厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長度1500米，兩內(nèi)側(cè)用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側(cè)用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種。擬設普通園、展示園、自采園、特種園等，并且園內(nèi)還可以細分，便于觀光和管理。根據(jù)本地疫病流行情況，制訂一套完善的科學的免疫程序表，按時實施疫苗接種和合理驅(qū)蟲；進出場豬的人、車、貨物、牲豬等必須經(jīng)專職動物檢疫員檢疫合格，并出示檢疫合格證后方可出進。采取“全進全出”的連續(xù)流水生產(chǎn)工藝，每周有6頭母豬分娩，生產(chǎn)仔豬65頭，斷奶成活仔豬56頭，每周上市肥豬55頭，育成率98%，全年上市2800頭，出欄率達180%左右。第二塊為占地40畝的牲豬養(yǎng)殖場和擴建20畝的美蛙養(yǎng)殖場,選址于大石村1組皮灣地段。節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營成本。因此，項目投資、產(chǎn)品售價、產(chǎn)量和經(jīng)營成本等因素在項目實施和生產(chǎn)期間可能會發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財務指標與上述分析產(chǎn)生變化。一是本項目產(chǎn)品市場預測的需求量大于項目的供應量。、深圳、珠海等發(fā)達地區(qū)設立長期營銷機構(gòu)，靠質(zhì)優(yōu)、價廉、優(yōu)良服務搶占市場。品牌既是競爭產(chǎn)物，又是競爭手段。同時根據(jù)競爭對手產(chǎn)品的特色，針對消費者對產(chǎn)品各種屬性的重視程度，強力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象；注重開發(fā)人們對產(chǎn)品的心理屬性，提升附加值。在這個充滿競爭的時代