【正文】 各房間及客廳均應(yīng)設(shè)置空調(diào)機(jī)位并預(yù)留穿墻孔，穿墻孔應(yīng)內(nèi)高外低，以防雨水進(jìn)入。空調(diào)室外機(jī)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，對(duì)吹的兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)需相互錯(cuò)位，空調(diào)室外機(jī)不能設(shè)置在封閉陽臺(tái)內(nèi)； 10. 空調(diào)位尺寸應(yīng)滿足市場(chǎng)最大空調(diào)型號(hào)尺寸，空調(diào)室外機(jī)位一般為 1100600 mm，雙機(jī)平放時(shí)一般為為1900600mm（凈空），柜機(jī)的室外機(jī)位為 1200600 mm（空調(diào)機(jī)位內(nèi)設(shè)置水管時(shí)空調(diào)機(jī)位尺寸應(yīng)加大）11. 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相鄰?fù)勾伴g放置、粱下挑板放置、陽臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式，根據(jù)立面效果決定。5. 商鋪較多的小區(qū)，在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄（具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定）。3. 信報(bào)箱材質(zhì)應(yīng)使用不銹鋼材料，安裝于室外時(shí)要考慮防雨、雪措施。8. 房屋天臺(tái)上還要考慮固定保險(xiǎn)繩的裝置，固定保險(xiǎn)繩的裝置應(yīng)單獨(dú)設(shè)置并與固定吊繩裝置按相同的荷載能力考慮。9兒童設(shè)施1. 室外娛樂場(chǎng)所需要設(shè)置排水口、溝。2. 大型社區(qū)如果周邊沒有公園等晨練場(chǎng)所，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場(chǎng)，但應(yīng)控制噪音對(duì)周邊業(yè)主的影響。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點(diǎn)前視能夠觀察到任何角落。17. 更衣室與游泳池走道中間設(shè)有強(qiáng)制通過式浸腳消毒池，池長(zhǎng)不小于 2m、寬度與走道寬度相同、深 的浸腳消毒池。應(yīng)設(shè)在池底最低處，且宜做成坑槽式。有兒童滑梯的，水池水深不大于 ，池壁、池底呈淺色，沒有影響救生員判斷的圖案。2. 會(huì)所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣、民俗民情、時(shí)尚潮流以及住區(qū)居民的年齡、文化水平等因素而設(shè)定，會(huì)所項(xiàng)目應(yīng)以大眾化、普及性強(qiáng)的項(xiàng)目為主。2. 封閉管理的小區(qū)外圍商鋪不設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)后門，考慮到消防的要求設(shè)置有隔柵的窗戶。2. 人防工程規(guī)劃需考慮將來申請(qǐng)或改做地下停車場(chǎng)地設(shè)計(jì)，以解決停車難的問題。8. 商業(yè)街區(qū)與住宅區(qū)域設(shè)置隔離設(shè)施，盡量避免商鋪（車庫）向園區(qū)開門，商鋪（車庫）窗朝向園區(qū)內(nèi)的，建議安裝欄桿，避免外來人員跳窗進(jìn)入園區(qū)，形成安全隱患；9. 商業(yè)街規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)位，空調(diào)位設(shè)計(jì)不宜離住戶太近，避免噪音影響；10. 商鋪廣告牌應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格；11. 各商鋪的水、電、供暖、煤氣等需單獨(dú)計(jì)量；12. 商鋪單獨(dú)設(shè)置排煙系統(tǒng)，餐飲用房建議在小區(qū)下風(fēng)口，預(yù)留專用垃圾收集裝置；13. 餐飲店鋪獨(dú)立大容量排水，排污井盡可能設(shè)置在商鋪區(qū)域內(nèi)，不要設(shè)置在住宅區(qū)域內(nèi)；14. 商鋪內(nèi)污水管的鋪設(shè)應(yīng)本著“利于排放、方便檢修”的原則，在不便于檢修的戶內(nèi)部分，建議適當(dāng)加大管徑及加大坡度，對(duì)于餐飲區(qū)域的給排水管道應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)隔油池；15. 餐飲室外地面鋪裝要便于清潔；16. 商鋪運(yùn)貨量較大，建議硬鋪蓋道路上不設(shè)置地?zé)簟?0. 最佳配置：11. 接待區(qū)、健身房、跳 操 室、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、閱覽室影音室、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館、籃球館、游泳池、辦公室、倉庫。30. 吸污口設(shè)置：a) ；b) 游泳池宜每邊側(cè)壁設(shè)置3個(gè)，等距離布置； 不規(guī)則游泳池宜按間距不大于20m設(shè)置一個(gè)；c) 吸污接口的連接管與循環(huán)水回水管分開設(shè)置，并應(yīng)接至循環(huán)水泵的吸水管上，設(shè)閥門獨(dú)立控制； d) 吸污接口連接管管徑應(yīng)根據(jù)池底吸污器同時(shí)使用數(shù)量確定；e) 池底吸污器工作時(shí)，池子回水管上的閥門應(yīng)關(guān)閾。造波池底為斜坡時(shí)，其坡度不大于 8%，且水深不大于 m 。23. 給水口的設(shè)置：a) 形狀為喇叭形，喇叭口面積不得小于連接管截面積的2倍； b) 喇叭口設(shè)格柵護(hù)蓋，成人游泳池的格柵孔隙不應(yīng)大于10mm，兒童游泳池不應(yīng)大于8mm； ； c) 應(yīng)采用銅、ABS塑料等耐腐蝕、不變形和不污染水質(zhì)的材料制造。15. 泳池在報(bào)建時(shí)一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池，公共泳池應(yīng)分設(shè)淺水區(qū)（水深 米以下）和深水區(qū)（水深 以上），分界處應(yīng)有明顯標(biāo)志和浮標(biāo)隔斷。8. 泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池，至少（2M 高 X2M 寬 深）9. 泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水。8. 兒童設(shè)施建議集中設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮不影響附近業(yè)主生活，與水景、采光井、配電設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓器等設(shè)施保持一定安全距離。3. 健身娛樂設(shè)施的選擇應(yīng)以大眾化，低噪音，便于維護(hù)的設(shè)施為主，避免選擇構(gòu)造復(fù)雜，活動(dòng)部件多的設(shè)施。位置的涂料可用外圍涂料進(jìn)行6. 房屋實(shí)施外墻清洗或維修過程中需要固定吊繩，有天臺(tái)的住宅，沿女兒墻內(nèi)側(cè)或上部應(yīng)安裝一圈鋼管，直徑不小于 100mm 。頂部高度 左右，方便住戶取物。3. 公告欄應(yīng)使用不易生銹的材料，不應(yīng)采取推拉式設(shè)計(jì)，在主要出入口、休閑廣場(chǎng)或主要區(qū)域應(yīng)設(shè)置信息公告欄。9. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。 6. 空調(diào)主機(jī)的百葉罩應(yīng)采用防銹材料并可拆卸，如果使用鋁合金材料，厚度須為 以上。6. 電梯廳內(nèi)建議墻面大理石敷設(shè)采用干掛形式，以免脫落。5. 高層樓宇通往消防疏散平臺(tái)的門需使用防火門，防火門應(yīng)安裝門禁控制系統(tǒng)。4. 不要給業(yè)主留有可封頂?shù)拈w樓或露臺(tái)，增加后期裝修管理難度。3公共洗手間1. 公共洗手間是提供給小區(qū)內(nèi)活動(dòng)或工作（如安全員、保潔人員）的人員使用，并安裝水電單獨(dú)計(jì)量表計(jì)。如果設(shè)置水景燈，需要使用不高于 24V 的安全電壓，支架需要使用不銹鋼材料。16. 路燈、庭院燈、草坪燈設(shè)計(jì)為可分路段、分時(shí)間、分間隔控制，并使用節(jié)能燈。7. 員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風(fēng)較好、利于員工健康，在設(shè)有倉庫的建筑物內(nèi)或地下室不宜設(shè)置員工集體宿舍。2. 客戶服務(wù)中心應(yīng)設(shè)在交通及人行路徑較集中區(qū)域或住區(qū)中心區(qū)域，以方便居民。（也可考慮圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低）4. 圍墻如采用通透式圍欄，上端應(yīng)安裝尖刺；通透式圍欄的欄桿間距小于 10 厘米，選擇欄桿材料時(shí)，應(yīng)充分考慮其強(qiáng)度能夠防止人為撬壞。5. 車位需劃定車位標(biāo)線和編號(hào)，出售車位安裝車位地樁鎖。7. 架空層停車場(chǎng)地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。12. 地下車庫出入口坡面的截水溝蓋板設(shè)計(jì)牢固，以降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。三、交通停車類1車場(chǎng)系統(tǒng)規(guī)劃1. 中心城區(qū)最多不要超過兩個(gè)出入口；2. 大型小區(qū)考慮雙進(jìn)雙出車場(chǎng)系統(tǒng)；3. 機(jī)動(dòng)車車位配置建議滿足 2：1 的比例；4. 商業(yè)區(qū)域的車場(chǎng)單獨(dú)設(shè)置，與園區(qū)的業(yè)主停車場(chǎng)分開。8. 位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，且應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，建議設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車進(jìn)入小區(qū)影響居民生活）垃圾桶1. 小區(qū)內(nèi)垃圾桶的服務(wù)半徑，不宜超過 50m，垃圾桶應(yīng)固定安裝設(shè)計(jì)。6. 組團(tuán)內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際情況安裝 1 個(gè)計(jì)量表。宅間道與宅間步行道采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。4. 人行道與機(jī)動(dòng)車道接合部建議采用無障礙通道設(shè)計(jì)。3. 因水景的維護(hù)成本較高，項(xiàng)目多設(shè)置休閑、兒童娛樂設(shè)施，少規(guī)劃水景；水景盡量利用天然水系統(tǒng)4. 水系岸床應(yīng)設(shè)置警示和防護(hù)設(shè)施；如利用自然河道水系水深超過 米，還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。2. 住區(qū)與城市道路界面處、主干道兩側(cè)宜有大型樹木，便于隔音降噪、擋塵；住宅與商業(yè)街區(qū)的隔離帶上也應(yīng)種植高大樹木，利于隔音。10. 緊急廣播或背景音樂系統(tǒng)應(yīng)有分區(qū)輸出的功能，控制中心有監(jiān)聽音箱。監(jiān)控?cái)z像機(jī)應(yīng)選用帶有紅外補(bǔ)光功能或照度為月光級(jí)產(chǎn)品。施工跟進(jìn)時(shí)：1. 防煙門、天臺(tái)門、設(shè)備房門鑰匙通用；2. 疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志；3. 消防、噴淋供水主泵及消防風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)為多線制，總線制，現(xiàn)場(chǎng)均可啟動(dòng)；4. 在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備和壓力檢測(cè)裝置。3. 消防車道下的管道和暗溝應(yīng)能承受大型消防車的壓力。9. 泵房?jī)?nèi)宜有檢修水泵的場(chǎng)地，檢修場(chǎng)地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小于 的通道確定。5. 小區(qū)內(nèi)水泵變頻器的選型建議使用同一品牌，便于日后維護(hù)和管理。，應(yīng)可拆卸進(jìn)入檢修，排煙道如設(shè)施有轉(zhuǎn)彎和百葉窗等，可能造成風(fēng)壓超標(biāo)，應(yīng)根據(jù)廠家數(shù)據(jù)增設(shè)軸流風(fēng)機(jī)。4. 機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備同規(guī)格兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器；5. 發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于 2 寸可直到地面的透氣彎管。6. 進(jìn)設(shè)備房電纜橋架設(shè)備房頂部安裝，電纜溝孔洞封堵完整，具備防鼠和防水功能，7. 按項(xiàng)目特點(diǎn)必須配置發(fā)電機(jī)組時(shí)，其智能安防系統(tǒng)（周界防越系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、消防系統(tǒng)、公共設(shè)備（電梯、消防與監(jiān)控中心主機(jī)）、主要通道照明需要與發(fā)電機(jī)備用電源連接。設(shè)備房特殊標(biāo)準(zhǔn)：1. 機(jī)柜絕緣墊（適合配電房、發(fā)電機(jī)房），橡膠絕緣墊厚度：低壓配電室 46mm，高壓配電室 1012mm，寬度 800－1000mm。：適用于白云邊置業(yè)參與開發(fā)的所有新項(xiàng)目.（人員）的任職要求具有相應(yīng)的專業(yè)與從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，參與過類似項(xiàng)目的前期工作，經(jīng)驗(yàn)豐富，具有良好的協(xié)調(diào)、溝通能力與文字、語言描述能力；曾擔(dān)任過物業(yè)工程主管以上的職務(wù)，具有一定的管理能力、經(jīng)驗(yàn)，熟悉相關(guān)的法律法規(guī)。4. 通風(fēng)良好，機(jī)房的溫度要求在 40 度以下，濕度在 80%以下，電梯機(jī)房必須安裝空調(diào)設(shè)備及安裝時(shí)控器控制換氣扇強(qiáng)制對(duì)流降溫措施；5. 防鼠，門檻加高防鼠及小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房（高度在 50cm） ，可采用抽插式擋板。2電梯介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1. 在對(duì)電梯進(jìn)行選型時(shí)，轎門控制裝置最好選用觸板式一體化光柵，避免使用觸板帶光眼配置；2. 電梯五方對(duì)講功能并