【正文】 ，做到布局合理，節(jié)約用地，交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力，加強廣場、綠化的建設，形成有特點的綠化體系和廣場空間，使之成為城市的有機組成部分，并能進一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量。amp。amp。amp。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱：某某公司），其前身為amp。某某公司以“誠信、務實、創(chuàng)新、競爭、高效”的經(jīng)營理念和“依法經(jīng)營，互利互惠，共謀發(fā)展”的企業(yè)形象。amp。amp。公司在爭取銀行合作快速擴大開發(fā)規(guī)模的同時，還將選擇專業(yè)策劃、銷售公司介入開發(fā)項目，以開發(fā)項目、提高項目的開發(fā)業(yè)績。amp。amp。amp。同時受成都經(jīng)濟圈、重慶經(jīng)濟圈和長江經(jīng)濟帶的影響，在川東經(jīng)濟發(fā)展中具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢?！?花園公寓樓項目的建設正是朝著這個目標奮斗前進的。一是城區(qū)舊城改造必須適應當前形勢的發(fā)展；二是城市化水平的提高帶來了消費觀念的轉(zhuǎn)變，人們對居住條件提出了更高的要求，三是舊城中心正在控制占地面積，作為amp。(其中：，)，常住人口70萬人，人均用地僅26平方米。amp。市城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有唯一大面積危舊房區(qū)。一帶舊城區(qū)的臟亂差現(xiàn)狀，確定開發(fā)該項目已迫在眉捷。近年來，國家對城市改造和基礎設施建設的要求力度不斷加大。該項目立項批文、土地使用證、建設規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證已辦理完畢（預售許可證政府已答應準予頒發(fā)）審批手續(xù)齊全。市社會、經(jīng)濟發(fā)展和四川西部大開發(fā)影響重大。amp。amp。花園公寓樓位于amp。花園公寓樓由裙樓與3幢塔樓組成，四層立體綠化，商住兩用，為amp。項目總占地25249平方米()，其中amp。交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。amp。市的amp。 供電：項目建設地有熱電廠和國家供電火網(wǎng)，其電力供應充足，能保證項目建設及居住需要。市城鎮(zhèn)污水處理站承擔污水處理工程。 結(jié)構(gòu)設計：采用全現(xiàn)澆框架——剪力結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級二級，框架抗震等級三級，樓蓋采用現(xiàn)澆梁板系統(tǒng)，基礎為全開挖箱型基礎。每產(chǎn)電話線兩對，戶內(nèi)設有線光纖電視網(wǎng)用戶?？罩谢▓@連接建筑群，空透有臻，虛實對比強烈，增強建筑吸引力，該項目水、電、氣、路、通訊等基礎設施完善。市區(qū)內(nèi)擁有常住人口50余萬人，其流動人口超過20萬人，但市區(qū)僅18平方公里，人均占有土地面積僅僅26平方米。己完工項目7個，面積為37000平方米，已全部售出。市老城區(qū)舊城改造項目從2001年起一律停止，凡拆建單位一律要到新區(qū)去建設，因此，在老城區(qū)開發(fā)的電梯公寓項目只此一家，使項目獲得了舊城商業(yè)中心區(qū)域的壟斷性，從而為銷售提供了保障。電梯公寓運用現(xiàn)代景觀，結(jié)合歐式建筑以歐洲藝園為參照，體現(xiàn)“精彩、時尚、休閑”的豪華生活，提升項目的名牌價值，現(xiàn)為amp。市標志性建筑之一。其中住宅420戶(含集體購房15戶)，；商業(yè)用房200戶。市目前絕無僅有，具有成都“好又多”、“家樂?！鄙套堑奶攸c，由于amp。目前拆遷安置已全部結(jié)束，工程設計也全面完成，各土建工程已基本完工，現(xiàn)進入工程裝修及設備設施安裝階段，從2004年3月至2004年9月，完成項目的全部建設目標計劃2004年10月交付使用。其籌措計劃為申請銀行貸款20000萬元。amp。）（二）申請銀行貸款20000萬元。amp。從上述指標分析看，該項財務內(nèi)部收益率遠遠大于行業(yè)平均收益率，財務凈現(xiàn)值＞0。市市中心，四周交通網(wǎng)絡發(fā)達，為amp。花園公寓樓是amp。amp。amp。第一商城，標志性建筑，amp。該樓位于amp。不確定分析收入增加10%，%，投資回收期為 ；收入減少10%，%。amp。amp。（五）建設期利息：按需貸款額20000萬元計算貸款利息，%計算，貸款期限3年。amp。從2002年 3月18日至2003年5月中旬，完成拆遷安置、工程設計、辦理相應有關手續(xù)。市場定位是適當?shù)?，采取的戶型設計，立面效果設計，地面平街廣場，裙樓樓頂，塔樓樓頂，四位一體，主體綠化，花、草坪、樹木完美組合，并能較好地利用高尚成熟的社區(qū)優(yōu)勢條件，這種大規(guī)模、上檔次的超市，amp。 首付10%，20%發(fā)展商免息貸款兩年，70%銀行按揭。立足于：居住環(huán)境的園林化，建筑空間的審美化，住宅設計的人本化及amp。amp。市市府發(fā)[2000]65號文規(guī)定，amp。amp。 amp?？偲矫娌贾米龅搅巳藛T分流，人車分流。按二級防護設防，電氣安全系統(tǒng)采用TN—C—S接地系統(tǒng)。 房屋層高：，一、二、住宅層高為3米。 環(huán)境保護：項目綠化面積大于30%，生活污水采用先進工藝進行凈化處理后排放，擬由amp。amp?；▓@公寓以其獨特造型和商業(yè)位置設施，為amp。拆遷安置樓建筑面積26678平方米，功能分布：一、二層商業(yè)用房 5130平方米，三至十二層住宅房21548平方米。amp。其地理位置：樓盤東與本項目拆遷安置樓相望，南臨擬建的濱江路和洲河，西鄰紅旗路接紅旗橋，北鄰大西街。amp。市規(guī)劃局定點文件及1/1000紅線圖某某公司提供的設計要求國家各有關專業(yè)技術規(guī)范二、協(xié)作單位： 重慶鋼鐵設計院 三、用地現(xiàn)狀amp。amp。進一步發(fā)展積聚了能量，城市功能日益增強，環(huán)境質(zhì)量不斷提高，一座新興的城市已初具規(guī)模。項目建成對amp。amp。市帶來了經(jīng)濟發(fā)展的機遇和有利前景。為解決這些矛盾和美化城市面貌，給市民營造一個健康、舒適的工作生活環(huán)境，從根本上解決amp。舊城危房片區(qū)，是amp。amp。 二、城市現(xiàn)有街道狹窄亟待改善和改造的需要 amp。amp?；▓@公寓樓項目的申請很快得到市規(guī)劃局的批準。amp。因“地處四達之地”而得名，歷史上便是川東北的物資集散地，輻射合川、廣安、重慶、遂寧、萬縣及長江流域的其他省、市。有能力主持該項目的開發(fā)和建設，實現(xiàn)預期的開發(fā)目標。農(nóng)業(yè)銀行AAA級信用等級。鑒于目前房地產(chǎn)開發(fā)形式逐年向規(guī)?；?jīng)營發(fā)展，公司充分重視加強與銀行的合作，采取銀行貸款解決部分開發(fā)啟動資金，以增大項目開發(fā)規(guī)模，縮短開發(fā)周期，盡快使企業(yè)發(fā)展壯大，適應房地產(chǎn)行業(yè)的競爭要求。公司嚴格按照股份制企業(yè)和《公司法》規(guī)范運作，經(jīng)營范圍和開發(fā)項目符合國家有關規(guī)定，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，公司現(xiàn)有管理和技術人員配備，能滿足該項目開發(fā)經(jīng)營要求。市房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，在堅持“以質(zhì)量求生存，靠信譽求發(fā)展，向管理要效益”進取發(fā)展中，取得了較好的開發(fā)業(yè)績。區(qū)朝陽東路15號。第二章 項目業(yè)主與法定代表人一、企業(yè)概況 四川省amp。amp。市處于我國西部大開發(fā)的前沿部位，北臨陜西、南臨重慶，是四川省重要的交通樞紐，貿(mào)易集散地。 業(yè)主自籌資金: ,其中:自有資金7500萬元（購買土地、材料費等），；申請銀行貸款20000萬元?；▓@公寓樓開發(fā)項目是集商業(yè)、居住為一體的城市綜合建筑群體，該工程的開發(fā)建設應兼顧社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益，充分發(fā)揮黃金地塊的社會和經(jīng)濟價值，拓展城市空間，提升amp。市處于我國西部大開發(fā)的前沿部位，北臨陜西、南臨重慶，是四川省重要的交通樞紐，貿(mào)易集散地。amp。amp?；▓@樓工程占地20358平方米()，拆遷安置房占地4891平方米()?；▓@樓建筑面積109154平方米，amp。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：某某公司）的委托，負責對其開發(fā)的amp?；▓@公寓樓開發(fā)項目進行可行性研究，其主要研究內(nèi)容為項