【正文】 6. 前廳部：由總臺(tái)、禮賓、前臺(tái)總機(jī)、商務(wù)預(yù)訂、大堂副理、行政樓層等組成。(3) 負(fù)責(zé)洗滌客房和餐廳的所有織品、客人衣物以及全店員工的制服。主要職責(zé)是：(1) 營(yíng)造良好的康樂(lè)氛圍和環(huán)境。11. 工程部：由運(yùn)行組、暖通組、維修組、強(qiáng)電組、弱電組等組成。(4) 與當(dāng)?shù)毓病⑾赖炔块T(mén)保持良好的工作聯(lián)系。3. 人力資源部4人。11. 工程部8人。（2012年9月—2013年11月）土建工程。重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽(yù)，具有較強(qiáng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，優(yōu)先考慮國(guó)內(nèi)供應(yīng)商。2． 工程建設(shè)其他費(fèi)用（1） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：參照根據(jù)國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部頒發(fā)的計(jì)價(jià)格（2002）10號(hào)文《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》，按工程費(fèi)用的2%估算。 估算結(jié)果項(xiàng)目總投資12000萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用11316萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用668萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)905萬(wàn)元，建設(shè)期利息565萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金119萬(wàn)元。本項(xiàng)目是一個(gè)新建的全新項(xiàng)目，項(xiàng)目包括客房部、餐飲部、會(huì)議中心、康樂(lè)中心等，因此，按新建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 成本費(fèi)用估算1. 經(jīng)營(yíng)成本酒店經(jīng)營(yíng)成本綜合按收入的45%估算。 利潤(rùn)分配根據(jù)以上對(duì)銷(xiāo)售收入、總成本及銷(xiāo)售稅金的預(yù)測(cè)，可得各年利潤(rùn)總額。相比較而言，本項(xiàng)目最敏感的因素是經(jīng)營(yíng)收入，其次是建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)成本。本項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中將吸引數(shù)百名勞動(dòng)力投入到工程建設(shè)中來(lái)，增加了當(dāng)?shù)厥┕て髽I(yè)、建材加工業(yè)以及餐飲服務(wù)等行業(yè)的就業(yè)人數(shù)和收入，因而有效地帶動(dòng)新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（含建設(shè)期）。附圖一 《平原新區(qū)平面圖》附圖二 建筑設(shè)計(jì)方案附圖三 鳥(niǎo)瞰圖附圖四 正立面圖附圖五 東立面圖附圖六 北立面圖89 / 89。項(xiàng)目總投資12000萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用11316萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用668萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)905萬(wàn)元，建設(shè)期利息565萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金119萬(wàn)元。高級(jí)酒店業(yè)不僅僅是住宿這一單一功能，它已經(jīng)成為體現(xiàn)城市投資環(huán)境的重要載體,成為一個(gè)地區(qū)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表,成為體現(xiàn)城市國(guó)際化程度的重要標(biāo)志,成為擴(kuò)大內(nèi)需的重要支撐點(diǎn)、吸引社會(huì)勞動(dòng)力再就業(yè)的有效途徑,成為信息流、資產(chǎn)流、商務(wù)流的重要場(chǎng)所。圖141盈虧平衡點(diǎn)盈利區(qū)盈虧平衡分析 敏感性分析鑒于經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本、建設(shè)投資等不確定因素發(fā)生變化對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率有不同程度的影響，所以有必要在一定的變化幅度內(nèi)進(jìn)行敏感性分析，以上各單因素的變化對(duì)稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響見(jiàn)下表。 營(yíng)業(yè)稅金及附加本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅金及附加包括：營(yíng)業(yè)稅（5%）、城市維護(hù)建設(shè)稅（7%）、交通重點(diǎn)建設(shè)附加費(fèi)（5%）。 營(yíng)業(yè)收入估算項(xiàng)目建成后各經(jīng)營(yíng)使用功能包括客房住宿、餐飲服務(wù)、娛樂(lè)服務(wù)、康體服務(wù)、旅游商品等。3. 本評(píng)價(jià)遵循基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定中的穩(wěn)妥原則。4． 建設(shè)期利息：項(xiàng)目建設(shè)期的商業(yè)銀行貸款利息，按中國(guó)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定5年期以上長(zhǎng)期貸款年利率和年度借款額估算。（2）設(shè)備及材料費(fèi)用設(shè)備價(jià)格采用有關(guān)設(shè)備生產(chǎn)廠家現(xiàn)行出廠價(jià)格，三大主材采用當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門(mén)公布的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，其他材料采用新鄉(xiāng)市建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的建安材料預(yù)算價(jià)格表執(zhí)行，不足部分按現(xiàn)行市場(chǎng)詢(xún)價(jià)計(jì)價(jià)。 投標(biāo)單位資質(zhì)要求1. 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)須為甲級(jí)企業(yè)；2. 施工單位資質(zhì)須為一級(jí)以上企業(yè)；3. 施工監(jiān)理單位須為甲級(jí)以上。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（2012年5月—2012年6月）編制接待中心規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)，完成立項(xiàng)審批。9. 康樂(lè)部20人。 崗位編制按照上述人力配置原則，具體崗位編制如下：1. 辦公室15人。(2) 對(duì)酒店員工開(kāi)展安全教育，進(jìn)行安全工作程序及技術(shù)的培訓(xùn)。(3) 采購(gòu)物品做到價(jià)格適中、質(zhì)量上乘、供貨及時(shí)。(4) 嚴(yán)格餐飲成本控制，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益。主要職責(zé)是：(1) 為客人提供高標(biāo)準(zhǔn)的客房服務(wù)。(4) 參與酒店企業(yè)文化建設(shè)，營(yíng)造積極向上的企業(yè)氛圍。4. 銷(xiāo)售部。(7) 制定和完善酒店財(cái)務(wù)操作和管理制度。(7) 負(fù)責(zé)行政車(chē)輛的管理和使用。4. 操作層：主要包括一線(xiàn)服務(wù)人員，如：迎賓員、廚師、服務(wù)員等，職責(zé)是接受部門(mén)指令為顧客提供標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化服務(wù)。地表水通過(guò)人行道排入城市道路的雨水收集口，進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)。房間門(mén)、窗密封性能好，以減小噪聲干擾。施工期應(yīng)對(duì)固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、利用、處置的全過(guò)程進(jìn)行統(tǒng)籌管理，不僅應(yīng)著眼于對(duì)已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行處置，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對(duì)已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行綜合利用，以實(shí)現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、無(wú)害化”。采用智能燈光控制系統(tǒng)，對(duì)公共照明分回路定時(shí)控制。 設(shè)計(jì)范圍主要是濱湖商務(wù)大酒店各建筑物和構(gòu)筑物的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)。在每個(gè)報(bào)警閥控制的最不利點(diǎn)噴頭處，應(yīng)設(shè)設(shè)末端試水裝置，其它防火分區(qū)、樓層的最不利噴頭處，應(yīng)設(shè)置直徑為DN25的試水閥。（4）消防設(shè)施沿室外消防車(chē)道設(shè)置SS100/65型地上式室外消火栓，每個(gè)消火栓的間距不超過(guò)120m，供消防車(chē)取水撲救火災(zāi)。高層建筑內(nèi)根據(jù)防火規(guī)范按要求設(shè)置消防報(bào)警裝置，自動(dòng)噴淋，正壓送風(fēng)等消防設(shè)施。設(shè)在吊頂內(nèi)的新風(fēng)機(jī)組將室外空氣處理至送風(fēng)狀態(tài)后送至室內(nèi)；室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管配電磁兩通閥和溫控開(kāi)關(guān)，室內(nèi)人員可根據(jù)需要調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。(2)污水排放量污水排放量按日用水量85％計(jì)：即266=226(噸)(3)雨水量采用平原新區(qū)暴雨公式:q=28221++ L/式中取:重現(xiàn)期p=2年徑流系g=數(shù)集雨時(shí)間t=20分鐘代入計(jì)算后:Q=361升/秒頃雨水通過(guò)雨水管網(wǎng)直接排入雨水溝中。CATV光纜與電信光纜同橋架敷設(shè)但用防火隔板分割，使CATV光纜不單獨(dú)占用管線(xiàn)走廊。由建筑物引至室外去的電纜，通過(guò)墻上預(yù)埋的鋼管引出，并做好防水處理。（1）電源項(xiàng)目用電擬由市政10kV電源引進(jìn)項(xiàng)目變配電室，電源取自附近開(kāi)閉所。建筑每層的偏轉(zhuǎn)，都考慮到對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，使其能擁有最佳的景觀方向，最佳的對(duì)應(yīng)關(guān)系。 可持續(xù)發(fā)展性和實(shí)際可操作性設(shè)計(jì)本著科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則，充分考慮功能的配置，設(shè)施的配套。按照與場(chǎng)地環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則布局，充分利用地理位置優(yōu)勢(shì)，使酒店內(nèi)部環(huán)境有序展開(kāi)，利用綠地營(yíng)造出花園式景觀，同時(shí)注重酒店房間的朝向布局使整個(gè)酒店獲得良好的效果。其中高層部分正對(duì)道路轉(zhuǎn)角，對(duì)道路交口的圍合達(dá)到了和諧統(tǒng)一，塑造了豐富的城市景觀。建筑空間形態(tài)，環(huán)境氛圍的營(yíng)造與體量造型的塑造上體現(xiàn)時(shí)代精神，與城市整體規(guī)劃保持一致，體現(xiàn)所在城市的特色。，采用合理的設(shè)計(jì)手段來(lái)營(yíng)造本項(xiàng)目的景觀環(huán)境。中生代時(shí)期，太平洋板塊向東區(qū)古陸俯沖，其后又受燕山運(yùn)動(dòng)影響，華北陸塊產(chǎn)生褶皺和斷裂，并伴有巖漿活動(dòng)，形成一系列趨近北東向的斷塊盆地、隆起和斷陷盆地。下部砂、中粗砂、中細(xì)砂、細(xì)砂層，構(gòu)成了上細(xì)下粗典型的“二元結(jié)構(gòu)”和粗、細(xì)相間的“多元結(jié)構(gòu)”。風(fēng)速及風(fēng)向：全年最多風(fēng)向?yàn)闁|北東風(fēng)，%，次多風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，%。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件平原新區(qū)地處北緯35176?？头繑?shù)為180間。（三級(jí)市場(chǎng)輔助市場(chǎng)）主要為機(jī)會(huì)客源市場(chǎng)，主要是一些過(guò)客及文化旅游活動(dòng)帶來(lái)的游客。 濱湖商務(wù)大酒店發(fā)展概況隨著平原新區(qū)城市建設(shè)的不斷發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)總量的不斷增加，城市人口的不斷增多，商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，商務(wù)客人會(huì)越來(lái)越多，四星級(jí)的高檔酒店將會(huì)有一個(gè)較好的發(fā)展機(jī)遇。經(jīng)調(diào)查，從1996年我國(guó)第一家經(jīng)濟(jì)型酒店建成至今，經(jīng)濟(jì)型酒店已成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)旅店產(chǎn)業(yè)中一支獨(dú)立的商業(yè)力量。新鄉(xiāng)市“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)、鄭州新鄉(xiāng)兩個(gè)中心城市的新型衛(wèi)星城區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展先行區(qū)、對(duì)外開(kāi)放示范區(qū)、全省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范和科技成果孵化中心。塔頂鐵剎、覆缽、相輪猶存。,原為原武鎮(zhèn)善護(hù)寺內(nèi)的附屬建筑物,建于宋崇寧四年(1105年),為六角形十三級(jí)仿木結(jié)構(gòu)樓閣式磚塔,有塔銘記載明萬(wàn)歷辛丑年間(1601年)重修。贏得“毛先生三寸之舌，強(qiáng)于百萬(wàn)之師”。除農(nóng)業(yè)生產(chǎn)外，其它地面附屬物很少，土地開(kāi)發(fā)成本較低。濱湖商務(wù)大酒店的建設(shè)，一方面有助于提升新區(qū)旅游接待檔次及能力，推動(dòng)新區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，完善新區(qū)商務(wù)、住宿、旅游等配套設(shè)施，樹(shù)立新區(qū)形象。濱湖商務(wù)酒店的出現(xiàn)可以很好地改善提升區(qū)域高檔消費(fèi)環(huán)境，較好地滿(mǎn)足部分高品質(zhì)消費(fèi)需求。107國(guó)道、京港澳高速、鄭焦晉高速、311省道及鄭新城際輕軌等多條交通干線(xiàn)穿境而過(guò)，是豫北地區(qū)聯(lián)系鄭州的重要節(jié)點(diǎn)，是鄭州輻射豫北的“橋頭堡”。濱湖商務(wù)大酒店建設(shè)項(xiàng)目研究報(bào)告二〇一一年十二月目 錄興建濱湖商務(wù)大酒店建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 71 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 7 項(xiàng)目概況 7 主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8 社會(huì)效益分析 92 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 11 項(xiàng)目建設(shè)背景 11 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 123 項(xiàng)目區(qū)域概況 15 地理位置 15 自然資源 15 新區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 194 市場(chǎng)前景分析 20 國(guó)內(nèi)酒店業(yè)發(fā)展前景 20 經(jīng)濟(jì)型酒店可能出現(xiàn)泡沫 20 高端酒店增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁 21 濱湖商務(wù)大酒店發(fā)展概況 21 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析 22 項(xiàng)目功能定位 22 目標(biāo)市場(chǎng)定位 22 項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)預(yù)測(cè) 235 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 24 建設(shè)內(nèi)容 24 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng) 246 建設(shè)地址及建設(shè)條件 26 項(xiàng)目建設(shè)地址 26 項(xiàng)目建設(shè)條件 26 自然條件 26 基礎(chǔ)設(shè)施條件 297 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 30 設(shè)計(jì)目標(biāo) 30 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 30 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 31 生態(tài)性原則 31 合理性原則 31 文化性原則 32 整體性原則 32 安全性原則 32 總平面設(shè)計(jì) 33 功能系統(tǒng) 33 交通組織 33 綠化景觀 33 平面布局 34 豎向設(shè)計(jì)及道路 348 工程方案 35 建筑設(shè)計(jì)理念 35 建筑與環(huán)境相融合 35 合理布局，以人為本 35 功能與美觀并重 35 可持續(xù)發(fā)展性和實(shí)際可操作性 36 建筑設(shè)計(jì) 36 設(shè)計(jì)依據(jù) 36 建筑平面設(shè)計(jì) 36 建筑造型設(shè)計(jì) 37 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 37 設(shè)計(jì)依據(jù) 37 設(shè)計(jì)要求 38 設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值 38 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 38 公用工程設(shè)計(jì) 39 供配電設(shè)計(jì)方案 39 給排水設(shè)計(jì)方案 41 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方案 44 消防設(shè)計(jì) 459 節(jié)能及環(huán)保 49 節(jié)能 49 設(shè)計(jì)依據(jù) 49 設(shè)計(jì)范圍 49 主要節(jié)能措施 49 環(huán)保 50 施工期環(huán)境保護(hù) 50 營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境保護(hù) 5210 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 55 酒店組織機(jī)構(gòu) 55 55 56 人力資源配置 61 61 6111 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 63 建設(shè)工期 63 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 6312 招投標(biāo)方案 64 招標(biāo)形式 64 投標(biāo)單位資質(zhì)要求 64 招投標(biāo)組織 6513 投資估算及資金籌措 66 投資估算 66 66 66 67 68 資金籌措及使用計(jì)劃 69 69 6914 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 70 依據(jù)、原則和方法 70 70 70 71 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 71 7計(jì)算期 71 72 72 72 73 73 74 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 74 不確定性分析 74 74 75 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 7715 社會(huì)效益分析 7816 結(jié)論與建議 80 結(jié)論 80 建議 81附圖一 《平原新區(qū)平面圖》 82附圖二 建筑設(shè)計(jì)方案 83附圖三 鳥(niǎo)瞰圖 84附圖四 正立面圖 85附圖五 東立面圖 86附圖六 北立面圖 88興建濱湖商務(wù)大酒店建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：濱湖商務(wù)大酒店項(xiàng)目建設(shè)地址：新鄉(xiāng)市平原新區(qū)建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目按四星級(jí)商務(wù)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，總占地面積約20畝，總建筑面積約17256平方米，配套建設(shè)道路、供電、給排水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施。新區(qū)與鄭州一河之隔，三橋相連，互為呼應(yīng)，距鄭州市中心火車(chē)站僅20公里，新鄉(xiāng)市中心45公里，焦作市中心35公里，居三市交匯中心。隨著消費(fèi)方式的不斷增多，對(duì)消費(fèi)品質(zhì)追求的越來(lái)越高，必然帶來(lái)對(duì)高品質(zhì)消費(fèi)載體巨大需求。當(dāng)前的服務(wù)配套能力尚顯不足，