【正文】 ，可有效整合“吃、住、行、購、娛”相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)調(diào)發(fā)展，這不僅促進(jìn)了新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且提供了大量創(chuàng)業(yè)、就業(yè)機(jī)會，有利于新區(qū)就業(yè)和社會穩(wěn)定。新區(qū)距鄭州市中心火車站僅20公里，新鄉(xiāng)市中心45公里，焦作市中心35公里，居三市交匯中心。具體區(qū)位見《平原新區(qū)平面圖》(附圖一)。區(qū)內(nèi)土地面積廣闊，人口密度僅為每平方公里285人，%。隨著黃河治理工程力度的逐步加大，大面積的灘區(qū)荒地將被逐步改良為農(nóng)田，為今后的發(fā)展儲備了豐富的土地資源。 電力源源新區(qū)50平方公里范圍內(nèi)規(guī)劃用電總負(fù)荷74萬千瓦，新建設(shè)22萬變電站2座，11萬變電站10座。 旅游資源平原新區(qū)位于中原大地腹心地帶,旅游資源豐富，其中具有代表意義的有：。戰(zhàn)國晚期，趙孝成王九年（前２５７年）秦圍趙都邯鄲，平原君急赴楚國求救援兵，毛遂自薦前往，展露才華，按劍而上，陳述利害，威言并加，使楚王答應(yīng)派兵救趙，同意馬上發(fā)兵救趙，并立即鍤血為盟。毛遂出身貧寒，非官非宦，二千年來傳頌至今，且被神話，實(shí)乃自薦愛國所致也。張良是韓國忠實(shí)的跟隨者，由于韓國滅亡，張良想刺殺秦始皇為韓國報(bào)仇。博浪沙北面是黃河，南面是官渡河，地理位置優(yōu)越，但秦始皇早有準(zhǔn)備，刺殺計(jì)劃失敗，張良逃走后全身而退。建于明洪武二年，坐北朝南，現(xiàn)存有二門、三門、拜殿、大殿。大殿前有拜殿，拜殿面闊5間，進(jìn)深一間，硬山卷棚灰瓦頂，用四架椽大梁，二梁頭上有卷云紋飾，大殿面闊5間，進(jìn)深3間，內(nèi)有3排明柱。斗拱全部用假昂，昂嘴稍稍加厚，平板枋也已加厚等顯為明代建筑手法。，又名徽塔,也叫雁塔。清代善護(hù)寺失火,寺毀塔存。塔北面有一塔門,塔檐磚砌斗拱露出地面。塔身每層均辟半圓拱券門及假窗,斗拱、層檐、裝飾假窗均為雕磚壘砌。,游人扶梯可登臨塔的最上層。玲瓏塔結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué),雖經(jīng)受10多次地震和日本侵略軍的炮擊，至今巍然屹立,體現(xiàn)我國古代勞動人民在建筑科學(xué)和藝術(shù)上的聰明智慧。登上此塔可以南望黃河波濤,北眺太行峰巒,東見浩瀚云海,西覽萬頃碧綠,真可謂妙趣橫生,蔚為奇觀。平原新區(qū)民俗風(fēng)情濃郁，自然、人文、歷史等旅游資源豐富，有較大的發(fā)展?jié)摿?。新區(qū)的功能定位是：“四區(qū)一中心”。新區(qū)空間戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃面積188平方公里，發(fā)展控制規(guī)劃面積50平方公里。按照“科研聚集、科技立城”的發(fā)展理念，新區(qū)在項(xiàng)目建設(shè)方面始終尊崇科研內(nèi)涵。4 市場前景分析 國內(nèi)酒店業(yè)發(fā)展前景隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長以及消費(fèi)升級的不斷加快，我國酒店業(yè)近年的增長速度十分驚人。 經(jīng)濟(jì)型酒店可能出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)型酒店近年來呈現(xiàn)出規(guī)?；⒕W(wǎng)絡(luò)化和品牌化發(fā)展趨勢。盡管經(jīng)濟(jì)型酒店的市場還沒有飽和，品牌主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集中正在形成，甚至未來還有向亞洲其它區(qū)域發(fā)展的空間和可能性，但是業(yè)內(nèi)專家提醒，非理性的新一輪投資熱潮，有可能會出現(xiàn)一定的產(chǎn)業(yè)泡沫現(xiàn)象。在區(qū)域市場方面，可能會出現(xiàn)新的競爭熱點(diǎn)。 高端酒店增長勢頭強(qiáng)勁《旅游飯店星級的劃分與評定》的實(shí)施，特別是白金五星級酒店的出現(xiàn)，在促進(jìn)酒店管理和服務(wù)的規(guī)范化和專業(yè)化的同時，拉動豪華和高端酒店市場形成一個以改造升級和設(shè)計(jì)攀高為特征的投資熱點(diǎn)。隨著宏觀調(diào)控政策對住宅地產(chǎn)開發(fā)的影響不斷明顯，預(yù)計(jì)將會有更多的地產(chǎn)資本分流到高檔酒店物業(yè)開發(fā)。本項(xiàng)目四星級酒店處于平原新區(qū)腹地，有著得天獨(dú)厚的地利優(yōu)勢，輻射范圍獨(dú)一無二，無競爭對手，相應(yīng)占據(jù)高端酒店市場十分容易。 目標(biāo)市場定位濱湖商務(wù)大酒店客源市場構(gòu)成主要為以下幾個方面：（核心市場）主要以公司會議、商務(wù)交流、政府及企業(yè)商務(wù)接待、地方廠商商務(wù)活動等為主要形式，帶動酒店住宿、娛樂休閑、餐飲等業(yè)務(wù)發(fā)展。（三級市場）主要為平原新區(qū)及附近區(qū)縣的一些高端消費(fèi)者，主要是在酒店進(jìn)行娛樂休閑、餐飲及客人住宿、餐飲接待、婚慶宴席等為主要目的。此類客源目前約占酒店總客源的20%左右，且為未來增長較快的客源，預(yù)計(jì)未來客源比例上升到30%左右。此類客源比較低，波動幅度也不大，約占酒店總客源的5%左右。結(jié)合上述目標(biāo)市場細(xì)分及可能產(chǎn)生的客源量，并參照其他同類酒店，預(yù)計(jì)酒店入住率保持在50%—70%（酒店房間數(shù)為180個）。綜上分析，項(xiàng)目的目標(biāo)市場及市場運(yùn)營前景較好。一層為大堂、接待、商務(wù)用房；二層為餐廳及行政酒廊層；三層為會議、康體、娛樂用房，四～十五層為標(biāo)準(zhǔn)客房。主要包括游泳池、網(wǎng)球場等室外運(yùn)動設(shè)施。項(xiàng)目功能區(qū)廣場及道路。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地面積20畝，總建筑面積為17256平方米，景觀及綠化面積7100平方米，道路及廣場等共3000平方米。6 建設(shè)地址及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地址濱湖商務(wù)大酒店項(xiàng)目選址在平原新區(qū)緯21路與經(jīng)22路交叉口處，該地塊位于平原新區(qū)腹地商務(wù)密集區(qū)，東臨平原大道，西接濱湖湖岸，距新區(qū)行政中心不足千米，交通條件十分便利，在新區(qū)區(qū)域規(guī)劃中屬一類商住用地。、東經(jīng)113176。C；1月最冷，176。年均濕度68%，最大凍土深度280mm。6~9月份降水量最多，占全年降水的72%，且多暴雨。無霜期220天，全年日照時間約2400小時。新區(qū)位于黃河下游，土壤堆積了巨厚的松散沉積物，形成黃河沖積扇。河床、灘區(qū)及兩岸影響帶，均為近代黃河堆積的多孔介質(zhì)地層，地表水與地下水庫水力聯(lián)系密切，同時，黃河下游為著名的地上懸河，黃河水位高出兩岸平原區(qū)地下水水位3～8m，在其影響帶開發(fā)地下水有利于地表水的補(bǔ)給，同時避開了水質(zhì)污染。上部除地表黃河故道顆粒較粗以外，其它均為弱透水的粉土、粉土、粉質(zhì)粘土互層及粉砂層等。由于受黃河擺動時間長短的影響，使主流帶和泛流帶相間分布。屬強(qiáng)富水區(qū)，含水層巖性以細(xì)砂、中砂、中細(xì)砂、粗砂為主，多夾小礫石。地貌輪廓和地層發(fā)育特征主要受區(qū)域構(gòu)造的制約。華北地臺由呂梁運(yùn)動形成其基礎(chǔ)，經(jīng)晚元古至古生代的沉積加厚及固結(jié)硬化。在流域內(nèi)分布有第二沉降帶華北平原的一部分，其中早期新華夏系生成發(fā)展于晚三迭紀(jì)至侏羅紀(jì)晚期，主要表現(xiàn)為斜列式“S”型構(gòu)造帶，褶皺斷裂較發(fā)育。經(jīng)地表觀察可知，場地現(xiàn)狀整體穩(wěn)定。 基礎(chǔ)設(shè)施條件濱湖商務(wù)大酒店位于新區(qū)腹地，交通、供水、供電、通訊等均由市政提供可靠保證，項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)條件較好。、休閑、娛樂和多種室外活動場所。通過現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)理念、先進(jìn)的功能配置，以及先進(jìn)材料的運(yùn)用，將濱湖商務(wù)大酒店打造為平原新區(qū)的一道新亮麗風(fēng)景線。本設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)開放式休閑空間，善用借景，營造優(yōu)美的環(huán)境和氛圍。整體空間環(huán)境是現(xiàn)代人類高層次的需求。對建筑空間及其形態(tài)的處理強(qiáng)調(diào)整體性，將建筑空間的塑造同周邊氛圍統(tǒng)一起來，形成建筑與景觀的一體化。 合理性原則合理的利用土地，確立合理的開發(fā)規(guī)模和層次，完善交通、水電等公共設(shè)施，滿足住、食、行、游等活動要求。 整體性原則強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合，在結(jié)合遠(yuǎn)期發(fā)展方向的前提下完善整體結(jié)構(gòu)，同時對于今后的擴(kuò)建發(fā)展留有余地。 總平面設(shè)計(jì) 功能系統(tǒng)整個地塊大致呈方形，東、北兩面臨街，因此根據(jù)功能不同，將建筑設(shè)計(jì)成L形，沿兩條道路展開。各功能區(qū)布局如下：客房主樓正對道路轉(zhuǎn)角，交叉路口布置接待大廳，沿路兩邊布置會議、餐廳、多功能廳、休閑等輔助用房。 交通組織地塊在經(jīng)22路和緯21路上分別開有出入口，建筑物側(cè)面設(shè)有消防通道以及消防登高面，沿道路一側(cè)結(jié)合綠化廣場設(shè)置部分停車位，解決臨時停車等問題。綠地景觀既具有相對獨(dú)立性，又具有和諧性，和整個基地環(huán)境融合為一體。 平面布局本項(xiàng)目在總體規(guī)劃布置上強(qiáng)調(diào)酒店各個功能之間的分區(qū)，整棟酒店分為商務(wù)中心、住宿客房中心、娛樂休閑中心、運(yùn)動康體中心四個功能區(qū)。建筑與環(huán)境有機(jī)組織，融為一體。地塊交通組織首先從城市道路引入一條主干道至客房中心停車位處，在經(jīng)由各功能區(qū)處分別引入一條小道至功能區(qū)各樓前，再在此基礎(chǔ)上通過縱向道路將各功能區(qū)內(nèi)部聯(lián)系起來，形成內(nèi)部道路網(wǎng)格體系，使客人在內(nèi)部就可以自由靈活選擇快速到達(dá)任何一個功能分區(qū)。 合理布局，以人為本場地設(shè)計(jì)充分考慮車流、人流的組織，合理便捷。 功能與美觀并重濱湖商務(wù)大酒店系集酒店、餐飲、休閑、娛樂為一體的綜合性商業(yè)服務(wù)中心，是新區(qū)東部的標(biāo)志性服務(wù)類建筑，項(xiàng)目建成營業(yè)后將顯著提升新區(qū)服務(wù)功能。造型設(shè)計(jì)與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，力求結(jié)構(gòu)合理，充分考慮自然采光與自然通風(fēng)，具有可持續(xù)發(fā)展性。 建筑平面設(shè)計(jì)濱湖商務(wù)大酒店主體建筑共十五層?？头繑?shù)為180間。濱湖商務(wù)大酒店作為商業(yè)建筑，其造型設(shè)計(jì)力求形象鮮明，新穎別致的造型本身就是吸引客人的廣告標(biāo)志，有利于提高客房出租率和公共活動部分的利用率。建筑外立面采用雙層中空玻璃、鋁鎂錳合金板等高科技、低能耗材料，現(xiàn)代感十足。 設(shè)計(jì)要求（1） 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。（3） 抗震設(shè)防烈度8度，地震分組一組。 公用工程設(shè)計(jì) 供配電設(shè)計(jì)方案（1）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB5004595)（2005版）；（2）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ162008)；（3）10kV及以下變配電所設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005394）；（4）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 500572010）；（5）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5006797）；（6）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500542011）；（7）經(jīng)批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)說明及其他各專業(yè)提供的有關(guān)資料。（2）荷載指標(biāo)及負(fù)荷估算根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/50293—1999），用電負(fù)荷預(yù)測采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法來進(jìn)行計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目計(jì)算負(fù)荷為：項(xiàng)目總的計(jì)算負(fù)荷為756kW，所需10kV變壓器安裝容量為1000kVA；（3）配電設(shè)施布局項(xiàng)目設(shè)10/，10/，通過380V低壓母線分段聯(lián)絡(luò)的結(jié)線方式。（5）電纜敷設(shè)項(xiàng)目室外電力線路以電纜溝敷設(shè)為主，輔以部分直接埋地敷設(shè)。線路采用電纜托盤、電纜穿管敷設(shè)等方式。（6）防雷接地本工程按二類防雷建筑物考慮防雷保護(hù)措施。（1）消防項(xiàng)目建筑消防保護(hù)等級確定為一級，所有弱電設(shè)備間共用。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，弱電設(shè)備間共用。本工程電信網(wǎng)絡(luò)及CATV網(wǎng)絡(luò)均采用光纖環(huán)路，均采用弱電橋架敷設(shè)方式，以提高信號傳輸質(zhì)量和有利于改善景觀。（3）電視電視系統(tǒng)采用城市有線電視網(wǎng)，有線電視電纜由項(xiàng)目主入口引入。（5）閉路監(jiān)視系統(tǒng)在本工程主要出入口、各電梯轎箱及各內(nèi)走道設(shè)閉路監(jiān)視攝像頭，在智能管理中心機(jī)房設(shè)多畫面切換監(jiān)視屏及監(jiān)控主機(jī)。 給排水設(shè)計(jì)方案《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500132006）《室內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb1500872003）建設(shè)單位提供相關(guān)資料本項(xiàng)目擬市政給水管道提供水源，供水水壓≥（1）住宿旅客用水350L/人天（2）職工用水200L/人天（3）商業(yè)及餐飲用水等5L/平方米（4）（5）（1）住宿旅客126噸（2）工作人員10噸（3）商業(yè)及餐飲等76噸（4）清潔用水(含洗車) 17噸（5）綠化用水12噸（6）未預(yù)見用水25噸（7）合計(jì)266噸室內(nèi)40升/秒2小時計(jì)室外30升/秒2小時計(jì)合計(jì)用水量504(噸)項(xiàng)目主供水管采用DN250毫米的鋼管，為增加供水的可靠性，為安全供水和減少噪聲，考慮到消防用水的需要。排水方式：采用重力流式。活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。夏季空調(diào)系統(tǒng)采用螺桿式冷水機(jī)組供冷，冬季采用燃?xì)鉄崴畽C(jī)組供熱?？头肯到y(tǒng)均采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的方式。設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng),新風(fēng)經(jīng)豎井取自室外，排風(fēng)經(jīng)豎井排至室外；當(dāng)設(shè)有干粉滅火裝置時，火災(zāi)發(fā)生時送、排風(fēng)系統(tǒng)停止運(yùn)行，以保證密閉滅火。 消防設(shè)計(jì)（1）業(yè)主提供的主要設(shè)計(jì)依據(jù)和要求；（2）有關(guān)專業(yè)提供的技術(shù)資料和要求；（3）現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。區(qū)內(nèi)車道寬均大于7米，形成環(huán)形消防通道。室外道路設(shè)消火栓，建筑每層設(shè)消火栓箱，樓梯為防煙樓梯，保證疏散要求，各建筑構(gòu)件的耐火構(gòu)件的耐火極限及構(gòu)造方法均符合《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中相對應(yīng)耐火等級建筑的要求和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中對一級或二級耐火等級建筑的要求。（1）消防給水管道：該工程消防供水引入2根DN200mm的進(jìn)水管，并沿該工程四周成環(huán)狀布置DN200mm管網(wǎng)。整個消防系統(tǒng)消火栓布置均保證兩股水柱能到達(dá)任意一著火點(diǎn)，消火栓管道連成環(huán)狀管網(wǎng)。每個消火栓帶消防控制按鈕。為增強(qiáng)消火栓系統(tǒng)撲救能力，消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)消防水泵接合器，并保證水泵結(jié)合器與室外消火栓的間距不超過40m，火災(zāi)時消防車可從