【正文】 優(yōu)勢(shì)。而如果在城市邊緣地帶進(jìn)行分散的、小規(guī)模樓盤(pán)開(kāi)發(fā)來(lái)集聚人口，由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后而缺乏市場(chǎng)需求支持。x城建設(shè)項(xiàng)目正是在這以城市化新背景下推出的，具有重大的試點(diǎn)價(jià)值。另外，我國(guó)的大、中型城市經(jīng)歷了人口、產(chǎn)業(yè)、資源等大量向中心聚集的過(guò)程之后，城市內(nèi)部出現(xiàn)了承載過(guò)度的現(xiàn)象，中心區(qū)交通擁擠、市政設(shè)施陳舊、城市規(guī)劃不合理、舊城區(qū)急待改造等問(wèn)題，以及住房制度改革后，每個(gè)人都必須面對(duì)自購(gòu)房的現(xiàn)實(shí)。由此可以看到，房地產(chǎn)業(yè)的“郊區(qū)化”蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)，有著廣闊的發(fā)展前景和誘人的發(fā)展空間。２０００年北京國(guó)際房地產(chǎn)交易會(huì)的新盤(pán)之中，公園借景的手法被大量運(yùn)用，出現(xiàn)了大量的“雙景住宅”，“雙景住宅”指“公園借景”和“小區(qū)內(nèi)景”的融合，屬于全新類(lèi)型的景觀住宅，它改變了以往“在建筑中堆砌綠化”的觀點(diǎn)，提出“在綠化中放置建筑”的口號(hào)。 ——我國(guó)的住宅建設(shè)在現(xiàn)在和未來(lái)都面臨來(lái)很大的發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠促進(jìn)和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，住宅建設(shè)投資增長(zhǎng)10%。這樣持續(xù)50年連年增長(zhǎng)，對(duì)國(guó)家的貢獻(xiàn)仍是很巨大的。我們的這個(gè)項(xiàng)目也正是想在處在以生活方式為主題的概念市場(chǎng)階段的x房地產(chǎn)行業(yè)中作出自己的理解，并使之超出地方的意義，為建立全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)和使中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)真正走向市場(chǎng)作出有益的，先驅(qū)性的探索。通過(guò)在x東部建一個(gè)華東地區(qū)規(guī)模最大的集旅游、休閑、度假、居住于一體的項(xiàng)目，有利于使x的旅游格局更加合理，促進(jìn)大x旅游經(jīng)濟(jì)圈的形成和發(fā)展。 隨著“住在x”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，x將是全國(guó)最社合居住的城市，而x城將成為x市最適合高新技術(shù)人才居住和創(chuàng)業(yè)的衛(wèi)星城，從而大大推進(jìn)x市政府提出的“天堂硅谷”戰(zhàn)略實(shí)施。x衛(wèi)星示范城位于x市區(qū)和縣級(jí)市x鎮(zhèn)之間，隨著x的東擴(kuò)和x向x市區(qū)靠攏，加上自身規(guī)模的不斷擴(kuò)張，x衛(wèi)星示范城的居住人口將達(dá)到12萬(wàn)左右，成為x最發(fā)達(dá)、現(xiàn)代化程度最高的衛(wèi)星城區(qū)和x市的現(xiàn)代化城區(qū)。x衛(wèi)星示范城的教育不僅是配套設(shè)施，也是一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)。 以旅游與教育等新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，體現(xiàn)了x城“以旅游、教育聚人氣，提升地塊知名度”的開(kāi)發(fā)思路，x城通過(guò)旅游、教育等新興產(chǎn)業(yè)的培育，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城區(qū)建設(shè)，積極探索中國(guó)21世紀(jì)現(xiàn)代衛(wèi)星城新的發(fā)展模式。 ——積極探索企業(yè)主導(dǎo)型城市化新模式。 ——通過(guò)高起點(diǎn)規(guī)劃，超強(qiáng)力度投資，綜合性開(kāi)發(fā)，構(gòu)造優(yōu)于中心城區(qū)的居住、創(chuàng)業(yè)新環(huán)境，實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)向郊區(qū)衛(wèi)星城分流和農(nóng)村人口向衛(wèi)星城集聚，實(shí)現(xiàn)攤大餅式城市規(guī)模擴(kuò)張模式向章魚(yú)式城市規(guī)模擴(kuò)張模式轉(zhuǎn)變。通過(guò)歡樂(lè)四季公園、x國(guó)際度假中心、歡樂(lè)大道、x廣場(chǎng)、歡樂(lè)廣場(chǎng)、x文化體育廣場(chǎng)、二十一世紀(jì)世界家居文化和建筑博覽會(huì)等旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，營(yíng)造一流的居住環(huán)境?！獂東部地區(qū)的旅游、休閑與購(gòu)物中心。 （二）總體目標(biāo) x衛(wèi)星示范城建設(shè)的總體目標(biāo)是：通過(guò)8—10年努力，力爭(zhēng)把x城建設(shè)成為代表中國(guó)21世紀(jì)衛(wèi)星城發(fā)展先進(jìn)水平的、泛房地產(chǎn)時(shí)代超大規(guī)模的郊區(qū)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功典范的現(xiàn)代化衛(wèi)星城，x市東部地區(qū)的居住中心、旅游中心、國(guó)際教育中心和人才集聚高地。這樣的項(xiàng)目對(duì)政府提出的“住在x”的戰(zhàn)略舉措將是一個(gè)非常有力的支撐。 在x東部搞一個(gè)大型的集旅游、休閑、度假、居住于一體的旅游項(xiàng)目，有利于改變x目前旅游格局西重東輕的狀況。雖然一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（包括我們的試點(diǎn)工程）從籌集資金，到人才的到位，再到具體的房產(chǎn)的銷(xiāo)售，都是本地化的事情，但一個(gè)成功的、具有獨(dú)創(chuàng)性代和表性的項(xiàng)目無(wú)疑也具地區(qū)的、甚至全國(guó)性的意義。估計(jì)我國(guó)在不增加住宅建設(shè)規(guī)模的條件下持續(xù)增長(zhǎng)投資額的速度將會(huì)低于日本，因而預(yù)計(jì)用50年的時(shí)間，把住宅投資額增加16倍。我們需要房產(chǎn)的戶(hù)型創(chuàng)新與環(huán)境創(chuàng)新，同樣也需要開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新。以旅游帶房產(chǎn)，以房產(chǎn)助旅游。為了迎合市場(chǎng)的需求，許多發(fā)展商請(qǐng)了國(guó)外的園林設(shè)計(jì)師，許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告上，除了設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、發(fā)展商及銷(xiāo)售代理商以外，園林設(shè)計(jì)單位也登堂入室了。仍按人均建筑面積20平方米計(jì)算，共需為新增人口建設(shè)住房66億平方米。發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的這一歷史過(guò)程對(duì)我們國(guó)家自己的房地產(chǎn)業(yè)，毋庸置疑，也具有相當(dāng)重要的借鑒作用。這一城市化模式不僅可以有效地解決城市化的市場(chǎng)需求動(dòng)力不足問(wèn)題，而且可以解決依靠政府力量推動(dòng)城市化的資金、土地要素供應(yīng)能力有限等問(wèn)題。在這種背景下，許多城市都通過(guò)購(gòu)房入戶(hù)制度，以求在新一輪爭(zhēng)奪人口大戰(zhàn)中贏得主動(dòng)。——項(xiàng)目策劃和規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。在x城建設(shè)的總體戰(zhàn)略部署中，不就旅游開(kāi)發(fā)旅游，不就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，而是通過(guò)先啟動(dòng)旅游項(xiàng)目，為x城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和x市國(guó)際教育中心、高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)營(yíng)造一流的環(huán)境，并籍此來(lái)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)拓展以及其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建成之后，x城與x鎮(zhèn)連成一片，將成為x市乃至全國(guó)環(huán)境最為優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施最為現(xiàn)代化的21世紀(jì)樣板式衛(wèi)星城，x的新興副城區(qū)。5. 中國(guó)目前正處在加速城市化階段，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，城市化發(fā)展到一定階段，會(huì)出現(xiàn)逆城市化現(xiàn)象，即城市市區(qū)人口尤其是大城市市區(qū)人口郊區(qū)化、大城市外圍衛(wèi)星城鎮(zhèn)布局分散化的城市化模式。故此，無(wú)論從x的角度還是從x的角度來(lái)說(shuō)，建立衛(wèi)星城的試點(diǎn)對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)起到極大的作用。新的衛(wèi)星城的建立，對(duì)于x的企業(yè)和居民來(lái)說(shuō)，肯定是一件好事，衛(wèi)星城的建立，必然會(huì)要求有一定人和企業(yè)的入住，雖然衛(wèi)星城并不是為x境內(nèi)的單位所服務(wù)的，但是，近水樓臺(tái)先得月，對(duì)x的企業(yè)肯定是極為有利的。第七章：綜合分析廣廈例如：以售價(jià)為參數(shù)值，以項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值作為目標(biāo)值，已知售價(jià)增加10％，凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值增加20％，則售價(jià)的敏感系數(shù)=20％/10%=2。這項(xiàng)工作稱(chēng)為不確定性分析。從數(shù)學(xué)模型的設(shè)定計(jì)算得知，影響本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效益的主要變動(dòng)因素分別是建安成本與物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格。 單位總數(shù)：一期：1340戶(hù)；二期：1990戶(hù)；三期：1900戶(hù)；四期：2000戶(hù)第四部分：投資估算與融資方案在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中，項(xiàng)目的成本測(cè)算是重要的一環(huán)，它由估價(jià)師會(huì)同造價(jià)工程師完成。 消費(fèi)群界定 1. 高校、科研院所高級(jí)職稱(chēng)人士 2. 民營(yíng)或私營(yíng)企業(yè)家或個(gè)體老板 3. 行政企業(yè)事業(yè)單位的主管級(jí)領(lǐng)導(dǎo) 4. 附近居民區(qū)部分富裕居民購(gòu)房和二次換房的需要 年齡判斷在30－45歲 購(gòu)買(mǎi)目的比例依次判斷為：純自住、自住兼投資型、其它。 ①項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)核心可實(shí)行新組建的班子，在人事、財(cái)務(wù)管理等方面可實(shí)行全新的體制， ②項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)層經(jīng)營(yíng)思想應(yīng)以營(yíng)造精品品牌，為x市人民和政府作出貢獻(xiàn)。現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目真正的、突出于x區(qū)住宅市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)集中如下?！　　　?. 充分利用現(xiàn)狀植物保留，點(diǎn)、線、面的景觀設(shè)計(jì)與周邊環(huán)境、環(huán)保有機(jī)的相結(jié)合l 主題鮮明、立意豐富的社區(qū)內(nèi)涵l第三部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案：擬借鑒萬(wàn)科新城歐美小鎮(zhèn)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)在天津市南部地區(qū)建設(shè)一個(gè)高檔次的居住社區(qū)。這樣我們就可以建立一張簡(jiǎn)單的“網(wǎng)”。所制定的管理標(biāo)準(zhǔn)要求細(xì)化、量化，具有可操作性。（2） 管理方式程序化?，F(xiàn)代化的管理與傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理在觀念上的區(qū)別在于：① 信息觀念。這是一種全新的開(kāi)發(fā)模式，把房地產(chǎn)的外延大大地?cái)U(kuò)大了，如此大規(guī)模的開(kāi)發(fā)必將對(duì)x甚至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大的影響，從而開(kāi)創(chuàng)泛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新時(shí)代。 x市委、市政府于1999年提出了“住在x”的城市品牌定位，這一城市品牌的提出使x在國(guó)內(nèi)乃至海內(nèi)外樹(shù)立了獨(dú)特的城市形象，它無(wú)疑將成為x實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)走出x，迎接二十一世紀(jì)發(fā)展的一個(gè)有利契機(jī)；同時(shí)也確立了x房地產(chǎn)業(yè)面向全省、走向全國(guó)、走向世界的發(fā)展戰(zhàn)略。 住宅郊區(qū)化是一個(gè)城市的城市化水平發(fā)展到相當(dāng)高的程度后，逆城市化的效應(yīng)，是人們脫離喧鬧的都市追求安詳、寧?kù)o生活的結(jié)果。通過(guò)市場(chǎng)取向、企業(yè)化運(yùn)作的“民辦官助”式衛(wèi)星城建設(shè)模式試點(diǎn)，積極探索城市化的投資新體制和資金籌措新機(jī)制。通過(guò)與x大學(xué)合資合作興辦x大學(xué)東方學(xué)院，與國(guó)際著名中小學(xué)校、x名校合辦貴族學(xué)校，把x城建設(shè)成為x市民辦教育基地，為x城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及向知識(shí)型衛(wèi)星城方向發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。 ——x市國(guó)際化的教育中心。具體目標(biāo)如下： ——x市現(xiàn)代化程度最高的衛(wèi)星城、x市新的現(xiàn)代化城區(qū)。 ——x城開(kāi)發(fā)有利于呼應(yīng)x市政府提出的“天堂硅谷”戰(zhàn)略舉措，憑借其優(yōu)美、舒適、價(jià)廉的居住環(huán)境優(yōu)勢(shì)，加快x市高新技術(shù)人才和創(chuàng)業(yè)人才集聚。由于旅游資源分布的原因，x的旅游業(yè)一直以西湖和兩江一湖為中心，在旅游內(nèi)容上以山水觀光為主,在地域分布上主要集中于城西西湖一帶，x西南部的富陽(yáng)、桐廬、臨安、建德、淳安等縣市，而最靠近x的x東部和北部在旅游開(kāi)發(fā)方面比較薄弱，這樣的布局不利于大x旅游經(jīng)濟(jì)圈的形成，也不利于接受區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心x的經(jīng)濟(jì)輻射。我們的項(xiàng)目正是一個(gè)開(kāi)放性、開(kāi)拓性的項(xiàng)目，而且雖然x的房地產(chǎn)市場(chǎng)從整體發(fā)育水平上看，并不是全國(guó)最好的，但在很多方面，如主題、文化、環(huán)境等的探索，已具相當(dāng)水準(zhǔn)。按此計(jì)算，今后50年的住宅投資每年將遞增7％。住宅產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，住宅建設(shè)的投資一般占國(guó)民生產(chǎn)總值的3%8%，占固定資產(chǎn)總值的15%30%。兩者相互適應(yīng)，相互促進(jìn)，共同發(fā)展。人們?nèi)缃衿毡樽⒅氐氖且环N有著良好的人文景觀和回歸大自然情結(jié)的品質(zhì)生活。有關(guān)專(zhuān)家指出，在我國(guó)的城市化進(jìn)程中，多數(shù)農(nóng)民將住在就地發(fā)展起來(lái)的小城鎮(zhèn)中，不會(huì)較多增加城鎮(zhèn)住房數(shù)量。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的提高而帶來(lái)的交通行業(yè)的振興勢(shì)必也會(huì)引起我們普通居民居住“郊區(qū)化”的現(xiàn)象，因?yàn)榻紖^(qū)相對(duì)廉價(jià)的房產(chǎn)價(jià)格及較少受污染的空間、較安靜的居住條件會(huì)越來(lái)越吸引更多的人們選擇郊區(qū)作為自己的安家之地。這是繼農(nóng)轉(zhuǎn)非戶(hù)籍制度改革推動(dòng)城市化進(jìn)程，工業(yè)化帶動(dòng)城市化進(jìn)程之后的新一輪城市化的新途徑。但是，外來(lái)人口的大規(guī)模流入，必然加劇由于城區(qū)人口過(guò)于密集所帶來(lái)的擁擠、基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)、用地緊張、房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高等一系列問(wèn)題。項(xiàng)目由國(guó)內(nèi)著名策劃公司王志剛工作室進(jìn)行總體策劃、全面認(rèn)證，由美國(guó)WY國(guó)際設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司、英國(guó)阿特金斯國(guó)際有限公司、深圳激流策劃公司、清華大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、x大學(xué)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究所等多家國(guó)內(nèi)外權(quán)威設(shè)計(jì)公司進(jìn)行精心規(guī)劃設(shè)計(jì)。x業(yè)主交年費(fèi)78元即可全年免費(fèi)游覽x公園，相關(guān)優(yōu)惠措施尚未出臺(tái)：環(huán)線位置:無(wú)物業(yè)現(xiàn)狀:其它總建筑面積:200000平方米物業(yè)管理附加信息:多層:，單身公寓：，高層：開(kāi)發(fā)商:xx實(shí)業(yè)有限公司投資商:廣廈房產(chǎn)物業(yè)管理公司:x廣廈物業(yè)公司第二部分：市場(chǎng)研究根據(jù)國(guó)內(nèi)權(quán)威房地產(chǎn)策劃公司xx工作室預(yù)測(cè)，x城項(xiàng)目的總投資約87億元人民幣，；靜態(tài)的稅后投資收益率為14%。未來(lái)x城項(xiàng)目的整體建設(shè)思路,是建設(shè)以一個(gè)中心，四大區(qū)塊所構(gòu)成的，大開(kāi)放小封閉以居住功能為主要功能的新型城區(qū)。作為x城市交通重點(diǎn)工程之一的秋石高速路將于07年底開(kāi)通（快速路全線高架設(shè)計(jì)，主線寬25米，雙向6車(chē)道，比上塘高架多兩個(gè)車(chē)道。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金籌措、新城區(qū)的規(guī)劃、市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套的社會(huì)事業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)，都將以企業(yè)為主體，按照市場(chǎng)化原則進(jìn)行操作。該項(xiàng)目不僅在開(kāi)發(fā)規(guī)模和力度方面走在前列，而且實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)思路的重大突破和開(kāi)發(fā)模式的重大創(chuàng)新。項(xiàng)目建成之后，x城與x鎮(zhèn)連成一片，將成為x市乃至全國(guó)環(huán)境最為優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施最為現(xiàn)代化的21世紀(jì)樣板式衛(wèi)星城，x的新興副城區(qū)。在x城建設(shè)的總體戰(zhàn)略部署中，不就旅游開(kāi)發(fā)旅游，不就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，而是通過(guò)先啟動(dòng)旅游項(xiàng)目，為x城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和x市國(guó)際教育中心、高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)營(yíng)造一流的環(huán)境，并籍此來(lái)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)拓展以及其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。x城的《控制性詳細(xì)規(guī)劃》已通過(guò)x市規(guī)劃局審批。天水苑坐鎮(zhèn)x城中央，總建筑面積20余萬(wàn)方，首推4座13～15層法式現(xiàn)代小高層，呈扇型排列，環(huán)抱埃菲爾觀光鐵塔。該項(xiàng)目建成之后，將創(chuàng)造7000—8000人的就業(yè)機(jī)會(huì)，旅游項(xiàng)目將帶動(dòng)20億人民幣的GDP增長(zhǎng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目將帶動(dòng)120億人民幣的GDP 增長(zhǎng)。．1x城項(xiàng)目試點(diǎn)有利于積極探索中國(guó)城市化的新動(dòng)力和新模式。逆城市化不是城市化的反向運(yùn)動(dòng)，而是城市化發(fā)展的一個(gè)新階段，是更高層次的城市化。 x城項(xiàng)目的推出，對(duì)整個(gè)x乃至整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有積極的探索意義和重大的創(chuàng)新效應(yīng)。因此，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)也肯定會(huì)產(chǎn)生“郊區(qū)化”的現(xiàn)象。二十一世紀(jì)衛(wèi)星城示范城建設(shè)試點(diǎn)工程房地產(chǎn)項(xiàng)目有一點(diǎn)正是基于這樣的考慮，未雨綢繆，預(yù)先進(jìn)行嘗試，努力塑造二十一世紀(jì)城郊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功典范，為房地產(chǎn)業(yè)積累更多的經(jīng)驗(yàn)。我們可以看到，隨著樓市競(jìng)爭(zhēng)的加劇，開(kāi)發(fā)商對(duì)環(huán)境越來(lái)越重視，環(huán)境的優(yōu)越程度將是房產(chǎn)受歡迎與否的一個(gè)極其重要、無(wú)可代替的指標(biāo)。每人增加4平方米計(jì)算。住宅的科技化要求我們用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，如把智能化技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用于住宅產(chǎn)業(yè)，但是這種應(yīng)用顯然在大規(guī)模的開(kāi)發(fā)中才更具價(jià)值。如果它發(fā)展不好，那么對(duì)國(guó)家的金融業(yè)，進(jìn)而對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，都是一個(gè)巨大的損失。 經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，使x市取得了非常輝煌的成績(jī)。 在x東部搞一個(gè)超大規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目，使開(kāi)發(fā)商更注重對(duì)居住環(huán)境的建設(shè)，使房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)從比戶(hù)型、比設(shè)計(jì)、比配套變成不但比戶(hù)型、比設(shè)計(jì)、比配套，還要比環(huán)境、比社區(qū)規(guī)劃，比開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，從而提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的檔次。 項(xiàng)目地塊位于x市區(qū)x和x之間，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將同時(shí)加速x的東擴(kuò)進(jìn)程和x往x靠攏的進(jìn)程，使x市的區(qū)位條件和環(huán)境發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改善。 根據(jù)《x市城市總體規(guī)劃（1996——2010）》，x市區(qū)由一個(gè)主城、兩個(gè)副城組成，主城是城市人口和產(chǎn)業(yè)的主要聚集區(qū)，承擔(dān)全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和旅游中心的職能；下沙副城是東部新城，第二產(chǎn)業(yè)的主要基地，配套相應(yīng)的生活居住區(qū)和公共中心，發(fā)展成現(xiàn)代化的綜合性工業(yè)城；濱江副城是南部新城，重點(diǎn)安排高科技工業(yè)、區(qū)、科研機(jī)構(gòu)、大專(zhuān)院校及其相應(yīng)的居住用地和旅游設(shè)施，形成產(chǎn)、學(xué)、研、居、游相結(jié)合的高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化新城。 ——x市人才聚集高地。充分利用環(huán)境優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)符合不同收入階層的各種層次的房地產(chǎn)，吸引人口大規(guī)模地向新城區(qū)流動(dòng)，快速集聚人口，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)模的超常擴(kuò)張。這種模式不同于以往計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利型的國(guó)有大型企業(yè)辦社會(huì)，而是以市場(chǎng)為取向，通過(guò)規(guī)范的企業(yè)化運(yùn)作為x城居民們提供各項(xiàng)服務(wù)和設(shè)施，在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)滿(mǎn)足社會(huì)需要。