【正文】 基礎(chǔ)工程本項(xiàng)目多層住宅采用異形柱框架結(jié)構(gòu)；低層住宅采用磚混或框架結(jié)構(gòu)。樓面活荷載客廳、臥室、書(shū)房 kN/㎡廚房 kN/㎡浴室、陽(yáng)臺(tái) kN/㎡物業(yè)辦公用房 kN/㎡走廊 kN/㎡樓梯 kN/㎡不上人屋面 ㎡上人屋面 ㎡依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092022）取用結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)荷載。圖 79 商業(yè)服務(wù)中心立面圖韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)項(xiàng)目中的建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50 年。圖 76 水系調(diào)整效果圖主題公園：包括家庭生活中心、大韓演藝中心，景區(qū)建設(shè)，占地 500 畝，總建設(shè)面積 13000 平方米。非機(jī)動(dòng)車道獨(dú)立出來(lái)與人行道共板，保證了安全性。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，節(jié)約國(guó)土資源，在符合規(guī)范要求的前提下，盡可能減少對(duì)土地的使用。韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)某區(qū)規(guī)劃條件某新區(qū)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目規(guī)劃條件建設(shè)單位提供的基地紅線圖、地形圖建設(shè)單位提供的其他插件和相關(guān)資料現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)某省和某縣地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)某市人民政府文件政規(guī)（2022）69 號(hào)《某市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地容積率管理辦法》 設(shè)計(jì)規(guī)劃理念突出生態(tài)優(yōu)勢(shì)，全面融入某主城一體化建設(shè)積極推動(dòng)某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（某新區(qū)）與某主城的一體化建設(shè)，將對(duì)接某作為實(shí)現(xiàn)某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)跨越發(fā)展的重要推動(dòng)力，重點(diǎn)加強(qiáng)交通等重大基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)接、產(chǎn)業(yè)承接與配套、人才技術(shù)合作。地質(zhì)構(gòu)造比較簡(jiǎn)單，相對(duì)穩(wěn)定。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。室外：20 L/S；室內(nèi)：15 L/S。韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 環(huán)境和生態(tài)影響結(jié)論本建設(shè)項(xiàng)目對(duì)廢棄、廢水和噪聲的處理設(shè)施作為三同時(shí)檢查項(xiàng)目，必須在項(xiàng)目投用前建成。壓縮工區(qū)汽車數(shù)量與行車密度，控制汽車?guó)Q笛。項(xiàng)目建成后小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的生活污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理后，達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》【GB89781196】表 4 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入市政管網(wǎng)。（3）噪聲：建筑施工中產(chǎn)生的噪聲均為暴露級(jí)?？傮w規(guī)劃時(shí)，保證污染項(xiàng)目置于水源的下游及主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)；與規(guī)劃區(qū)內(nèi)其它建筑物有足夠的衛(wèi)生防護(hù)距離并采取綠化隔離。（3）全部安裝節(jié)能燈，并經(jīng)常對(duì)空調(diào)等用電設(shè)備進(jìn)行檢查和清洗，提高其工作效率。 節(jié)水措施（1）推行節(jié)水型器具，主要是全面淘汰老式螺旋式水龍頭，代之以高新技術(shù)的新式水龍頭，如自閉式。土地是極其寶貴的自然資源，是生產(chǎn)力的重要要素，是人類生產(chǎn)和生活最基本的物質(zhì)資料?？辈炱陂g由 J8 號(hào)孔量測(cè)的潛水地下水位為：初見(jiàn)水位埋深 ，高程，穩(wěn)定水位埋深 ，高程 。一般以灌溉總渠為界，渠南為北亞熱帶氣候帶，渠北為南暖溫帶氣候帶。其中一期工程用地1200 畝，建筑 22 萬(wàn)平方米。某位于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)渡地帶，屬季風(fēng)氣候區(qū)，季風(fēng)環(huán)流支配本地區(qū)主要?dú)夂蛞氐淖兓?。　?某縣區(qū)域概況某縣，是某省某市下轄縣。某機(jī)場(chǎng)于 2022 年 3 月 29 日正式通航，飛行跑道長(zhǎng) 2200 米，飛行區(qū)等級(jí)為 4C，設(shè)計(jì)年旅客吞吐量 30 萬(wàn)人次。沈海高速公路（國(guó)家高速 G15，原沿海高速某段），為某繞城高速圈東段，北經(jīng)蘇魯界河銹針河接同江至三亞國(guó)道主干線（山東境）汾水至日照高速公路，南接蘇通長(zhǎng)江公路大橋，并與寧啟高速公路交叉，途經(jīng)連云港、某、南通三市，路線全長(zhǎng) 公里，總投資約 億元。2022 年 7 月新長(zhǎng)鐵路的開(kāi)通，拉近了某與全國(guó)各大城市的距離，推動(dòng)了某經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展。完善城市服務(wù)設(shè)施，金融城一期基本竣工，新建改造農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 49 個(gè)。1996 年 7 月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷某市郊區(qū)，設(shè)立鹽都縣。某專區(qū)轄 7 縣。氣候：屬于北亞熱帶氣候向南暖溫帶氣候過(guò)渡的地帶。首先，固定資產(chǎn)投資是我國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要因素之一，通過(guò)安居房的建設(shè)，可直接拉動(dòng)鋼鐵、建材等上下游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)；其次，通過(guò)固定資產(chǎn)投資的傳遞效應(yīng)與波及效應(yīng)，可直接推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可創(chuàng)造數(shù)倍于投資額的國(guó)民生產(chǎn)總值，按保守的 4 倍來(lái)計(jì)算，即可創(chuàng)造約 80 億元的國(guó)民生產(chǎn)總值及相應(yīng)的稅收。制定地上地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)范，統(tǒng)籌地上地下空間開(kāi)發(fā)，推進(jìn)建設(shè)用地的多功能立體開(kāi)發(fā)和復(fù)合利用，提高空間利用效率。各項(xiàng)配套項(xiàng)目正在不斷完善之中，根據(jù)產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃，近幾年某縣將實(shí)施以下項(xiàng)目：拆遷安置、道路改擴(kuò)建、水系調(diào)整、韓文化木槿湖主題公園、太極廣場(chǎng)（家庭生活中心）、迷你清溪川（美食街、潮品街、酒吧街）。城市水、電、路、氣、信息網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施顯著改善，教育、醫(yī)療、文化體育、社會(huì)保障等公共服務(wù)水平明顯提高，人均住宅、公園綠地面積大幅增加。好的戰(zhàn)略規(guī)劃需要好的戰(zhàn)略保障，在交通建設(shè)方面，公路重點(diǎn)建設(shè)港口高速連接線、金海大道等“三縱三橫”的公路網(wǎng)絡(luò)，形成與區(qū)域高速公路網(wǎng)合理銜接的快速連接線和依據(jù)沿海開(kāi)發(fā)而分布的快速、開(kāi)放式一級(jí)公路框架體系；水路重點(diǎn)建設(shè)河海通達(dá)工程，通過(guò)某港等主干航道直接連接通榆河、大運(yùn)河，形成廣闊的經(jīng)濟(jì)腹地；鐵路重點(diǎn)規(guī)劃新長(zhǎng)鐵路與鹽連鐵路的交匯節(jié)點(diǎn)，盡快啟動(dòng)港口支線工程，建立運(yùn)輸能力較大的鐵路快速運(yùn)輸通道。產(chǎn)業(yè)布局某產(chǎn)業(yè)布局以“向沿海推進(jìn)、向城鎮(zhèn)聚集、向園區(qū)集中”為思路，以培育企業(yè)集群和強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)資源向臨港集聚，把臨港工業(yè)區(qū)建設(shè)成為城市的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型工業(yè)化的示范區(qū)、社會(huì)財(cái)富的創(chuàng)造區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略根據(jù)已有產(chǎn)業(yè)和某具備的各種條件，某將定位為 “三馬齊奔、四輪并進(jìn)、一體騰飛”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：以發(fā)展重大項(xiàng)目、提升園區(qū)功能、完善基礎(chǔ)設(shè)施為并駕齊驅(qū)的三匹駿馬，共同拉動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；通過(guò)四個(gè)核心鎮(zhèn)的建設(shè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散效應(yīng)，推動(dòng)全縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程；通過(guò)以港口為龍頭、開(kāi)發(fā)區(qū)為先導(dǎo)的港城一體化的輻射作用，催生產(chǎn)業(yè)集聚與關(guān)聯(lián)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)全縣經(jīng)濟(jì)的騰飛。本項(xiàng)目可行。 研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家新型城鎮(zhèn)化政策，符合某市、某縣城市建設(shè)規(guī)劃及區(qū)域規(guī)劃，其建設(shè)以人的城鎮(zhèn)化為核心，合理引導(dǎo)人口流動(dòng)，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋，不斷提高人口素質(zhì)，促進(jìn)人的全面發(fā)展和社會(huì)公平正義，使全體居民共享現(xiàn)代化建設(shè)成果。拆遷安置：韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目拆遷涉及 318 戶居民，總征收面積 16514平方米，征用土地 2700 畝，共投資 億元。集團(tuán)下轄一辦五部一中心、十家全資子公司，即辦公室、財(cái)務(wù)審計(jì)部、人力資源部、工程建設(shè)部、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部和代建中心，城建置業(yè)公司、建筑公司、廣告?zhèn)髅焦?、成品油?jīng)營(yíng)公司、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、商貿(mào)公司、建筑設(shè)計(jì)公司、保障房投資建設(shè)公司、某眾悅營(yíng)銷策劃公司和某萬(wàn)怡物業(yè)服務(wù)公司，并取得相應(yīng)資質(zhì)。某縣韓風(fēng)國(guó)際城項(xiàng)目作為縣級(jí)位移“十大功能”配套項(xiàng)目，得到市、縣領(lǐng)導(dǎo)高度重視，并已開(kāi)展前期工作?！耙粠А敝笧I海生態(tài)資源帶，聚集了以丹頂鶴自然保護(hù)區(qū)、河口濕地、沿海灘涂、港口等各類資源。北部：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，提升城鎮(zhèn)功能； 中部：整合空間資源，提升拓展中心城區(qū)功能；南部：調(diào)整城鎮(zhèn)布局，適應(yīng)區(qū)域發(fā)展需求；海域：重點(diǎn)開(kāi)發(fā)港區(qū)，強(qiáng)化生態(tài)保護(hù)。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總目標(biāo)為：2020 年達(dá)到某市全面建設(shè)小康社會(huì)指標(biāo)體系的具體要求；力爭(zhēng)到 2030 年基本建成資源節(jié)約、環(huán)境友好、經(jīng)濟(jì)高效、社會(huì)和諧、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)的現(xiàn)代化濱海城市；之后，通過(guò) 30 至50 年時(shí)間鞏固提高，爭(zhēng)取完全實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，將某縣建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)全面協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的縣，進(jìn)入國(guó)內(nèi)先進(jìn)縣（市區(qū)）行列。每個(gè)居住片區(qū)至少建一個(gè)公園或開(kāi)放式小游園，規(guī)模 24 公頃。東部工業(yè)區(qū)充分發(fā)揮臨近沈海高速公路、331 省道以及新洋港等交通線路優(yōu)勢(shì)，以亭湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等為基礎(chǔ)，重點(diǎn)向東發(fā)展，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主；東南工業(yè)區(qū)借助沈海高速公路、鹽淮高速公路較好交通區(qū)位條件，以現(xiàn)有某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)向東、向南發(fā)展，以先進(jìn)制造業(yè)為主，結(jié)合已發(fā)展成型的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，積極向兩端延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，形成完備的上下游產(chǎn)業(yè)鏈；西部工業(yè)區(qū)圍繞鹽靖高速公路以及 204 國(guó)道，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)向西發(fā)展；北部工業(yè)區(qū)以新洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)對(duì)串場(chǎng)河沿線化工、建材以及熱電廠等具有較大污染的企業(yè)進(jìn)行改造與治理。 項(xiàng)目規(guī)劃背景 十八大會(huì)議精神指引黨的十八大會(huì)議報(bào)告將“生態(tài)文明”提升到更高的戰(zhàn)略，由此，中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)總體布局由經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)“四位一體”拓展為包括生態(tài)文明建設(shè)在內(nèi)的“五位一體” ，這是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一個(gè)新的部署。某港已建成萬(wàn)噸級(jí)通航能力，2座萬(wàn)噸級(jí)碼頭投入運(yùn)營(yíng)，年吞吐量已達(dá) 500 萬(wàn)噸，正在實(shí)施進(jìn)港航道二期工程和申報(bào)一類開(kāi)放口岸。 某基本概況某縣位于中國(guó)大陸南北地理分界線的東部起點(diǎn)，地處中國(guó)和某沿海中心位置，相傳因精衛(wèi)填海而成陸，由后羿射日而得名。其中市轄區(qū)面積 1779 平方公里，常住人口 166 萬(wàn)人。某是某沿海地區(qū)新興的工商業(yè)城市，也是長(zhǎng)江三角洲重要的區(qū)域性中心城市。境內(nèi)還有省屬農(nóng)場(chǎng) 3 個(gè)、市屬鹽場(chǎng) 1 個(gè)；世界珍禽丹頂鶴有 90%在境內(nèi)的國(guó)韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告家級(jí)自然保護(hù)區(qū)越冬，故某又有“鶴鄉(xiāng)”之譽(yù)?？h城居住人口 22 萬(wàn)人，全縣城市化率近 53%。 《某市城市總體規(guī)劃(20222030)》包含市域、規(guī)劃區(qū)與中心城區(qū)三個(gè)層次，城市性質(zhì)定位為“沿海新興中心城市、現(xiàn)代工商貿(mào)易城市、濕地生態(tài)旅游城市”。二級(jí)中心包括城南商務(wù)中心、西南鹽都中心及河?xùn)|亭湖中心。引外，規(guī)劃利用由北環(huán)路、九華山路、南環(huán)路以及 204 國(guó)道組成的快速環(huán)路將穿越城市的貨運(yùn)交通引向城市外圍，實(shí)現(xiàn)客貨分離。產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面 做大做強(qiáng)，集群發(fā)展。規(guī)劃重點(diǎn)突出某中心城區(qū)（合德鎮(zhèn)）的建設(shè)，構(gòu)建一個(gè)以中心城區(qū)為主體，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)和周邊城鎮(zhèn)共同發(fā)展的某大城區(qū)空間結(jié)構(gòu)。南部地區(qū)應(yīng)以丹頂鶴自然保護(hù)區(qū)為核心，堅(jiān)持保護(hù)為主，適當(dāng)、適量的建設(shè)科研、觀光等項(xiàng)目。其中，一韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告期工程項(xiàng)目用地 1200 畝，建筑 22 萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容包括拆遷安置、道路建設(shè)、水系調(diào)整、韓文化木槿湖主題公園、太極廣場(chǎng)（家庭生活中心）、迷你清溪川（美食街、潮品街、酒吧街）。成立以來(lái)累計(jì)納稅 4760 萬(wàn)元，列全縣服務(wù)業(yè)企業(yè)首位。主題公園：包括家庭生活中心、大韓演藝中心，景區(qū)建設(shè)，占地 500 畝，總建設(shè)面積 13000 平方米，共投資 億元。韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告韓風(fēng)國(guó)際城項(xiàng)目位于新老城交界處，幸福大道南，東至新城大道，西至興陽(yáng)路西 250 米，規(guī)劃用地 3500 畝，總建筑 180 萬(wàn)平方米?！赌呈⊙睾ｉ_(kāi)發(fā)總體規(guī)劃》的制定和某市沿海開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，更為某縣沿海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了重大機(jī)遇。②搶抓世界造船中心轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，規(guī)劃建設(shè) 23 公里岸線、16 平方公里面積的大型特種造船基地，打造蘇中沿海造船業(yè)中心。把該軸發(fā)展成某的能源儲(chǔ)運(yùn)開(kāi)發(fā)、新型鋼材和船舶、機(jī)械設(shè)備制造、造紙等產(chǎn)業(yè)集群核心軸。 可行性分析 滿足“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2022－2020 年)指出，城鎮(zhèn)化是伴隨工業(yè)化發(fā)展，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)集聚、農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集中的自然歷史過(guò)程，是人類社會(huì)發(fā)展的客觀趨勢(shì)，是國(guó)家現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。如：大量農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口難以融入城市社會(huì)，市民化進(jìn)程滯后；“土地城鎮(zhèn)化”快于人口城鎮(zhèn)化，建設(shè)用地粗放低效；城鎮(zhèn)空間分布和規(guī)模結(jié)構(gòu)不合理，與資源環(huán)境承載能力不匹配；城市管理服務(wù)水平不高，“城市病”問(wèn)題日益突出；自然歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)不力，城鄉(xiāng)建設(shè)缺乏特色；體制機(jī)制不健全，阻礙了城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。 加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用的需要土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。加強(qiáng)開(kāi)發(fā)區(qū)用地功能改造，合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)和布局，推動(dòng)單一生產(chǎn)功能向城市綜合功能轉(zhuǎn)型，提高土地利用經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)綜合效益。34′～34176。風(fēng)向：季風(fēng)氣候明顯，冬季受歐亞大陸冷氣團(tuán)影響，盛行偏北風(fēng)且多寒冷天氣；夏季受太平洋副熱帶高壓影響，盛行偏南風(fēng)且多炎熱天氣，空氣溫暖而濕潤(rùn)，雨水豐沛。1970 年，某專區(qū)改稱某地區(qū)，轄某、濱海、阜寧、某、建湖、響水、大豐、東臺(tái) 8 縣。2022 年，根據(jù)國(guó)務(wù)院和省政府關(guān)于調(diào)整某市部分行政區(qū)劃的決定，撤銷縣級(jí)大豐市，設(shè)立某市大豐區(qū)。生態(tài)環(huán)境持續(xù)改善。2022 年 12 月，新長(zhǎng)鐵路某段順利通過(guò)部、省兩級(jí)驗(yàn)收，某市的鐵路由建設(shè)管理轉(zhuǎn)入運(yùn)營(yíng)階段。鹽淮高速公路（蘇高速 S18，原鹽徐高速公路），為某繞城高速圈南段，東接沈海高速公路，西接京福國(guó)道主干線徐州繞城高速公路并與連徐高速公路交叉，途經(jīng)某、淮安、宿遷、徐州四市，路線全長(zhǎng) 公里，總投資 億元。2022 年 6 月 21 日開(kāi)通某——香港航班，每周一、五兩班，10∶55 從香港起飛，13∶25 到達(dá)某，14∶10 從某起飛，16∶40 到達(dá)香港。15′。某縣年平均氣溫比常年偏高，其中二月平均溫度高于 30 年氣候極值。 交通基地與周邊區(qū)域的鏈接緊密，基地位于幸福大道南側(cè)，東至新城大道，西臨黃海路