【正文】 基礎工程本項目多層住宅采用異形柱框架結構；低層住宅采用磚混或框架結構。樓面活荷載客廳、臥室、書房 kN/㎡廚房 kN/㎡浴室、陽臺 kN/㎡物業(yè)辦公用房 kN/㎡走廊 kN/㎡樓梯 kN/㎡不上人屋面 ㎡上人屋面 ㎡依據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500092022）取用結構設計荷載。圖 79 商業(yè)服務中心立面圖韓風國際城一期項目可行性研究報告 建筑結構設計項目中的建筑結構安全等級二級，建筑結構設計使用年限 50 年。圖 76 水系調整效果圖主題公園：包括家庭生活中心、大韓演藝中心，景區(qū)建設，占地 500 畝，總建設面積 13000 平方米。非機動車道獨立出來與人行道共板，保證了安全性。堅持可持續(xù)發(fā)展，節(jié)約國土資源，在符合規(guī)范要求的前提下，盡可能減少對土地的使用。韓風國際城一期項目可行性研究報告第七章 項目建設方案 設計依據(jù)某區(qū)規(guī)劃條件某新區(qū)新型城鎮(zhèn)化項目規(guī)劃條件建設單位提供的基地紅線圖、地形圖建設單位提供的其他插件和相關資料現(xiàn)行的國家有關設計規(guī)劃和標準某省和某縣地方設計標準某市人民政府文件政規(guī)（2022）69 號《某市市區(qū)經營性用地容積率管理辦法》 設計規(guī)劃理念突出生態(tài)優(yōu)勢，全面融入某主城一體化建設積極推動某經濟開發(fā)區(qū)（某新區(qū)）與某主城的一體化建設，將對接某作為實現(xiàn)某經濟開發(fā)區(qū)跨越發(fā)展的重要推動力，重點加強交通等重大基礎設施對接、產業(yè)承接與配套、人才技術合作。地質構造比較簡單，相對穩(wěn)定。重要消防設備除采用總線模塊聯(lián)動外，另設多線直接手動控制。室外：20 L/S；室內：15 L/S。韓風國際城一期項目可行性研究報告 環(huán)境和生態(tài)影響結論本建設項目對廢棄、廢水和噪聲的處理設施作為三同時檢查項目，必須在項目投用前建成。壓縮工區(qū)汽車數(shù)量與行車密度，控制汽車鳴笛。項目建成后小區(qū)內產生的生活污水必須經污水處理設施處理后，達到《污水綜合排放標準》【GB89781196】表 4 一級標準后排入市政管網。（3）噪聲：建筑施工中產生的噪聲均為暴露級?？傮w規(guī)劃時，保證污染項目置于水源的下游及主導風向的下風側；與規(guī)劃區(qū)內其它建筑物有足夠的衛(wèi)生防護距離并采取綠化隔離。（3）全部安裝節(jié)能燈，并經常對空調等用電設備進行檢查和清洗，提高其工作效率。 節(jié)水措施（1）推行節(jié)水型器具，主要是全面淘汰老式螺旋式水龍頭，代之以高新技術的新式水龍頭，如自閉式。土地是極其寶貴的自然資源，是生產力的重要要素，是人類生產和生活最基本的物質資料。勘察期間由 J8 號孔量測的潛水地下水位為：初見水位埋深 ，高程，穩(wěn)定水位埋深 ，高程 。一般以灌溉總渠為界，渠南為北亞熱帶氣候帶，渠北為南暖溫帶氣候帶。其中一期工程用地1200 畝，建筑 22 萬平方米。某位于北亞熱帶和暖溫帶的過渡地帶，屬季風氣候區(qū)，季風環(huán)流支配本地區(qū)主要氣候要素的變化?！　?某縣區(qū)域概況某縣，是某省某市下轄縣。某機場于 2022 年 3 月 29 日正式通航，飛行跑道長 2200 米，飛行區(qū)等級為 4C，設計年旅客吞吐量 30 萬人次。沈海高速公路（國家高速 G15，原沿海高速某段），為某繞城高速圈東段，北經蘇魯界河銹針河接同江至三亞國道主干線（山東境）汾水至日照高速公路，南接蘇通長江公路大橋，并與寧啟高速公路交叉，途經連云港、某、南通三市，路線全長 公里，總投資約 億元。2022 年 7 月新長鐵路的開通，拉近了某與全國各大城市的距離，推動了某經濟社會的快速發(fā)展。完善城市服務設施，金融城一期基本竣工，新建改造農貿市場 49 個。1996 年 7 月，經國務院批準，撤銷某市郊區(qū)，設立鹽都縣。某專區(qū)轄 7 縣。氣候：屬于北亞熱帶氣候向南暖溫帶氣候過渡的地帶。首先，固定資產投資是我國拉動經濟增長主要因素之一，通過安居房的建設，可直接拉動鋼鐵、建材等上下游產業(yè)的經濟增長，創(chuàng)造就業(yè)機會；其次，通過固定資產投資的傳遞效應與波及效應，可直接推動國民經濟發(fā)展，可創(chuàng)造數(shù)倍于投資額的國民生產總值，按保守的 4 倍來計算，即可創(chuàng)造約 80 億元的國民生產總值及相應的稅收。制定地上地下空間開發(fā)利用管理規(guī)范，統(tǒng)籌地上地下空間開發(fā)，推進建設用地的多功能立體開發(fā)和復合利用，提高空間利用效率。各項配套項目正在不斷完善之中，根據(jù)產業(yè)園總體規(guī)劃，近幾年某縣將實施以下項目：拆遷安置、道路改擴建、水系調整、韓文化木槿湖主題公園、太極廣場（家庭生活中心）、迷你清溪川（美食街、潮品街、酒吧街）。城市水、電、路、氣、信息網絡等基礎設施顯著改善，教育、醫(yī)療、文化體育、社會保障等公共服務水平明顯提高，人均住宅、公園綠地面積大幅增加。好的戰(zhàn)略規(guī)劃需要好的戰(zhàn)略保障，在交通建設方面，公路重點建設港口高速連接線、金海大道等“三縱三橫”的公路網絡，形成與區(qū)域高速公路網合理銜接的快速連接線和依據(jù)沿海開發(fā)而分布的快速、開放式一級公路框架體系；水路重點建設河海通達工程，通過某港等主干航道直接連接通榆河、大運河，形成廣闊的經濟腹地；鐵路重點規(guī)劃新長鐵路與鹽連鐵路的交匯節(jié)點，盡快啟動港口支線工程，建立運輸能力較大的鐵路快速運輸通道。產業(yè)布局某產業(yè)布局以“向沿海推進、向城鎮(zhèn)聚集、向園區(qū)集中”為思路，以培育企業(yè)集群和強勢產業(yè)為重點，引導優(yōu)勢資源向臨港集聚，把臨港工業(yè)區(qū)建設成為城市的產業(yè)聚集區(qū)、新型工業(yè)化的示范區(qū)、社會財富的創(chuàng)造區(qū)。產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略根據(jù)已有產業(yè)和某具備的各種條件，某將定位為 “三馬齊奔、四輪并進、一體騰飛”的產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：以發(fā)展重大項目、提升園區(qū)功能、完善基礎設施為并駕齊驅的三匹駿馬，共同拉動全縣經濟的發(fā)展；通過四個核心鎮(zhèn)的建設，延伸產業(yè)鏈條，發(fā)揮產業(yè)擴散效應，推動全縣城鎮(zhèn)化進程；通過以港口為龍頭、開發(fā)區(qū)為先導的港城一體化的輻射作用，催生產業(yè)集聚與關聯(lián)效應，實現(xiàn)全縣經濟的騰飛。本項目可行。 研究結論 本項目的建設符合國家新型城鎮(zhèn)化政策，符合某市、某縣城市建設規(guī)劃及區(qū)域規(guī)劃，其建設以人的城鎮(zhèn)化為核心，合理引導人口流動，有序推進農業(yè)轉移人口市民化，穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)基本公共服務常住人口全覆蓋，不斷提高人口素質，促進人的全面發(fā)展和社會公平正義，使全體居民共享現(xiàn)代化建設成果。拆遷安置：韓風國際城一期項目拆遷涉及 318 戶居民，總征收面積 16514平方米，征用土地 2700 畝，共投資 億元。集團下轄一辦五部一中心、十家全資子公司，即辦公室、財務審計部、人力資源部、工程建設部、房產開發(fā)部、資產經營部和代建中心，城建置業(yè)公司、建筑公司、廣告?zhèn)髅焦?、成品油經營公司、資產經營公司、商貿公司、建筑設計公司、保障房投資建設公司、某眾悅營銷策劃公司和某萬怡物業(yè)服務公司，并取得相應資質。某縣韓風國際城項目作為縣級位移“十大功能”配套項目，得到市、縣領導高度重視，并已開展前期工作?！耙粠А敝笧I海生態(tài)資源帶，聚集了以丹頂鶴自然保護區(qū)、河口濕地、沿海灘涂、港口等各類資源。北部：推進農業(yè)產業(yè)化發(fā)展，提升城鎮(zhèn)功能； 中部：整合空間資源，提升拓展中心城區(qū)功能；南部：調整城鎮(zhèn)布局，適應區(qū)域發(fā)展需求；海域：重點開發(fā)港區(qū)，強化生態(tài)保護。經濟社會發(fā)展總目標為：2020 年達到某市全面建設小康社會指標體系的具體要求；力爭到 2030 年基本建成資源節(jié)約、環(huán)境友好、經濟高效、社會和諧、城鄉(xiāng)協(xié)調的現(xiàn)代化濱海城市；之后，通過 30 至50 年時間鞏固提高，爭取完全實現(xiàn)現(xiàn)代化，將某縣建設成為經濟、社會、生態(tài)全面協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展的縣，進入國內先進縣（市區(qū)）行列。每個居住片區(qū)至少建一個公園或開放式小游園，規(guī)模 24 公頃。東部工業(yè)區(qū)充分發(fā)揮臨近沈海高速公路、331 省道以及新洋港等交通線路優(yōu)勢，以亭湖經濟開發(fā)區(qū)、環(huán)保產業(yè)園等為基礎，重點向東發(fā)展，以戰(zhàn)略性新興產業(yè)為主；東南工業(yè)區(qū)借助沈海高速公路、鹽淮高速公路較好交通區(qū)位條件，以現(xiàn)有某經濟技術開發(fā)區(qū)為基礎，重點向東、向南發(fā)展，以先進制造業(yè)為主，結合已發(fā)展成型的主導產業(yè)，積極向兩端延伸產業(yè)鏈條，形成完備的上下游產業(yè)鏈；西部工業(yè)區(qū)圍繞鹽靖高速公路以及 204 國道，以高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)為基礎，重點向西發(fā)展；北部工業(yè)區(qū)以新洋經濟開發(fā)區(qū)為基礎，重點對串場河沿線化工、建材以及熱電廠等具有較大污染的企業(yè)進行改造與治理。 項目規(guī)劃背景 十八大會議精神指引黨的十八大會議報告將“生態(tài)文明”提升到更高的戰(zhàn)略，由此，中國特色社會主義事業(yè)總體布局由經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設“四位一體”拓展為包括生態(tài)文明建設在內的“五位一體” ，這是貫徹落實科學發(fā)展觀的一個新的部署。某港已建成萬噸級通航能力，2座萬噸級碼頭投入運營，年吞吐量已達 500 萬噸，正在實施進港航道二期工程和申報一類開放口岸。 某基本概況某縣位于中國大陸南北地理分界線的東部起點，地處中國和某沿海中心位置，相傳因精衛(wèi)填海而成陸，由后羿射日而得名。其中市轄區(qū)面積 1779 平方公里，常住人口 166 萬人。某是某沿海地區(qū)新興的工商業(yè)城市，也是長江三角洲重要的區(qū)域性中心城市。境內還有省屬農場 3 個、市屬鹽場 1 個；世界珍禽丹頂鶴有 90%在境內的國韓風國際城一期項目可行性研究報告家級自然保護區(qū)越冬，故某又有“鶴鄉(xiāng)”之譽?？h城居住人口 22 萬人，全縣城市化率近 53%。 《某市城市總體規(guī)劃(20222030)》包含市域、規(guī)劃區(qū)與中心城區(qū)三個層次，城市性質定位為“沿海新興中心城市、現(xiàn)代工商貿易城市、濕地生態(tài)旅游城市”。二級中心包括城南商務中心、西南鹽都中心及河東亭湖中心。引外，規(guī)劃利用由北環(huán)路、九華山路、南環(huán)路以及 204 國道組成的快速環(huán)路將穿越城市的貨運交通引向城市外圍，實現(xiàn)客貨分離。產業(yè)發(fā)展方面 做大做強，集群發(fā)展。規(guī)劃重點突出某中心城區(qū)（合德鎮(zhèn)）的建設，構建一個以中心城區(qū)為主體，帶動經濟開發(fā)區(qū)、臨港產業(yè)區(qū)和周邊城鎮(zhèn)共同發(fā)展的某大城區(qū)空間結構。南部地區(qū)應以丹頂鶴自然保護區(qū)為核心，堅持保護為主，適當、適量的建設科研、觀光等項目。其中，一韓風國際城一期項目可行性研究報告期工程項目用地 1200 畝，建筑 22 萬平方米，建設內容包括拆遷安置、道路建設、水系調整、韓文化木槿湖主題公園、太極廣場（家庭生活中心）、迷你清溪川（美食街、潮品街、酒吧街）。成立以來累計納稅 4760 萬元，列全縣服務業(yè)企業(yè)首位。主題公園：包括家庭生活中心、大韓演藝中心，景區(qū)建設，占地 500 畝，總建設面積 13000 平方米，共投資 億元。韓風國際城一期項目可行性研究報告韓風國際城項目位于新老城交界處，幸福大道南，東至新城大道，西至興陽路西 250 米，規(guī)劃用地 3500 畝，總建筑 180 萬平方米。《某省沿海開發(fā)總體規(guī)劃》的制定和某市沿海開發(fā)戰(zhàn)略的實施，更為某縣沿海經濟的發(fā)展帶來了重大機遇。②搶抓世界造船中心轉移的機遇，規(guī)劃建設 23 公里岸線、16 平方公里面積的大型特種造船基地，打造蘇中沿海造船業(yè)中心。把該軸發(fā)展成某的能源儲運開發(fā)、新型鋼材和船舶、機械設備制造、造紙等產業(yè)集群核心軸。 可行性分析 滿足“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化建設的需要國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2022－2020 年)指出，城鎮(zhèn)化是伴隨工業(yè)化發(fā)展，非農產業(yè)在城鎮(zhèn)集聚、農村人口向城鎮(zhèn)集中的自然歷史過程，是人類社會發(fā)展的客觀趨勢，是國家現(xiàn)代化的重要標志。如：大量農業(yè)轉移人口難以融入城市社會，市民化進程滯后；“土地城鎮(zhèn)化”快于人口城鎮(zhèn)化，建設用地粗放低效；城鎮(zhèn)空間分布和規(guī)模結構不合理，與資源環(huán)境承載能力不匹配；城市管理服務水平不高，“城市病”問題日益突出；自然歷史文化遺產保護不力，城鄉(xiāng)建設缺乏特色；體制機制不健全，阻礙了城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。 加強土地節(jié)約集約利用的需要土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。加強開發(fā)區(qū)用地功能改造，合理調整用地結構和布局，推動單一生產功能向城市綜合功能轉型，提高土地利用經濟、社會、生態(tài)綜合效益。34′～34176。風向：季風氣候明顯，冬季受歐亞大陸冷氣團影響，盛行偏北風且多寒冷天氣；夏季受太平洋副熱帶高壓影響，盛行偏南風且多炎熱天氣，空氣溫暖而濕潤，雨水豐沛。1970 年，某專區(qū)改稱某地區(qū)，轄某、濱海、阜寧、某、建湖、響水、大豐、東臺 8 縣。2022 年，根據(jù)國務院和省政府關于調整某市部分行政區(qū)劃的決定，撤銷縣級大豐市，設立某市大豐區(qū)。生態(tài)環(huán)境持續(xù)改善。2022 年 12 月，新長鐵路某段順利通過部、省兩級驗收，某市的鐵路由建設管理轉入運營階段。鹽淮高速公路（蘇高速 S18，原鹽徐高速公路），為某繞城高速圈南段，東接沈海高速公路，西接京福國道主干線徐州繞城高速公路并與連徐高速公路交叉，途經某、淮安、宿遷、徐州四市，路線全長 公里，總投資 億元。2022 年 6 月 21 日開通某——香港航班，每周一、五兩班，10∶55 從香港起飛，13∶25 到達某，14∶10 從某起飛，16∶40 到達香港。15′。某縣年平均氣溫比常年偏高，其中二月平均溫度高于 30 年氣候極值。 交通基地與周邊區(qū)域的鏈接緊密，基地位于幸福大道南側，東至新城大道，西臨黃海路