【正文】 活的分片區(qū)組團(tuán)空間布局方式，同時(shí)強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造以保護(hù)自然生態(tài)為主導(dǎo)的空間格局。同時(shí)根據(jù)各功能區(qū)需要設(shè)置加油站。 配套基礎(chǔ)設(shè)施工程本報(bào)告規(guī)劃區(qū)屬丘陵地貌，地質(zhì)災(zāi)害主要有滑坡、崩塌、洪澇等，在該片區(qū)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，必須采取相關(guān)措施防治以上地質(zhì)災(zāi)害。對(duì)上述工程的線路選擇、可行研究、工程量等需要進(jìn)一步研究。 排水工程規(guī)劃、廢水分離制。 環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃 ； 修建一座日處理35噸的垃圾處理廠，垃圾站總占地面積16400m2，其中垃圾收集點(diǎn)400個(gè)，轉(zhuǎn)運(yùn)站4個(gè)7噸的垃圾站；、運(yùn)輸車(chē)輛，實(shí)現(xiàn)清掃、灑水機(jī)械化，垃圾運(yùn)輸封閉化；。在部分建筑上采用太陽(yáng)能光電或光熱建筑一體化技術(shù)。聲環(huán)境根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—93)的標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)。三、 生態(tài)保護(hù)措施嚴(yán)格保護(hù)現(xiàn)有綠地，控制開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模，任何項(xiàng)目的建設(shè)不得占用現(xiàn)有綠地。施工期廢棄建材、木材等合理處置、分類(lèi)利用；生活垃圾在回收可利用部分后，物業(yè)管理公司保潔員按時(shí)將垃圾聚集集中，環(huán)衛(wèi)部門(mén)用垃圾車(chē)將垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)處理。 給水管網(wǎng)供水壓力要保證市政消火栓流量不低于10升/秒，壓力不低于100KPa，道路的配水管均應(yīng)按120米間距配套建設(shè)市政消火栓。注意餐飲衛(wèi)生，經(jīng)常檢查、消毒，定期請(qǐng)檢疫部門(mén)來(lái)檢查。盡量較少垃圾中間轉(zhuǎn)運(yùn)環(huán)節(jié)，以免影響環(huán)境觀瞻。傳運(yùn)設(shè)備都設(shè)有安全保護(hù)罩，機(jī)械設(shè)備設(shè)有緊急停車(chē)裝置。征地費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、土地閑置費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地占用稅、征地管理費(fèi)、用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金等。做好防雷接地裝置；電氣操作人員必須持證上崗；電氣產(chǎn)品、電纜、電線鋪設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程有關(guān)規(guī)范。對(duì)施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)教育，防止高空作業(yè)附落及其他事故發(fā)生。 消防工程規(guī)劃，配備消防車(chē)3～4輛。施工期間的噪聲影響和揚(yáng)塵影響因施工面多、線長(zhǎng)，對(duì)其全部控制難度較大，主要從加強(qiáng)施工管理著手，提倡文明施工，建立臨時(shí)隔聲障，合理安排施工時(shí)間來(lái)控制和減緩；施工過(guò)程中所造成的環(huán)境污染是短暫的，可減緩和改善；建成后環(huán)境噪聲影響和揚(yáng)塵影響消失。禁止生活污、廢水直接排入河流。X河按Ⅱ類(lèi)水體標(biāo)準(zhǔn)控制。新型能源中，太陽(yáng)能資源豐富，且太陽(yáng)能裝置一次性投入較低，占用居住區(qū)公區(qū)面積較小，其資源利用在數(shù)量上是“源源不斷”的，價(jià)格上是低廉的，因而在資源投入上是屬低投入型。 電信工程規(guī)劃根據(jù)電信局城市電信規(guī)劃設(shè)置。 橋涵工程區(qū)域內(nèi)需建設(shè)橋梁位置，橋梁盡可能與路同寬。電力工程的研究，主要包括電力來(lái)源、城市容量、用電量估算、線路走向、電纜埋設(shè)、變配電站建設(shè)、開(kāi)閉所建設(shè)、入戶(hù)方式、建筑安裝工程量、城市照明、街區(qū)照明、景觀照明、專(zhuān)用照明等。第七章 工程技術(shù)方案一、 方案依據(jù)《X市X城市組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》《X高校聚集區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37—90）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（BG50220—95）《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JTG B01—2003）《公路路線設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTGD20—2006）《室內(nèi)排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14—87）《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JJ45—2006）《公路路基設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D30—2004）《公路軟土地基路堤設(shè)計(jì)與施工技術(shù)規(guī)范》（JTJ017—96）1《公路水泥混凝土路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D30—2004）1《公路瀝清路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D50—2006）1《公路橋涵設(shè)計(jì)通用規(guī)范》（JTG D60—2004）1《公路橋涵地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D63—2007）1《公路工程抗震技術(shù)規(guī)范》（JTJ004—89）1《公路鋼筋泥凝土及預(yù)應(yīng)力混凝土涵設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D62—2004）1《輸氣管道工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50251—94）1《大型娛樂(lè)場(chǎng)所消防安全設(shè)計(jì)規(guī)范》1《中華人民共和國(guó)汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067—97）《大型商業(yè)設(shè)施消防安全設(shè)計(jì)規(guī)范》2《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289—98）2《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（BJJ50—92）2《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（BG50282—98）2《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293—99）2《城市橋梁設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》（CJJ11—93）2《城市排水工程規(guī)劃范》（GB50318—2000）2《匯水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—88）2《城市污水回用設(shè)計(jì)規(guī)范》（CECS61—94）2《供配電統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053—95）《10kv以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053—94）3《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（BG20028—93）3國(guó)家關(guān)于道路、交通、給排水、燃?xì)?、通訊、商業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等各個(gè)行業(yè)的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)范3國(guó)家及X省相關(guān)的城市建設(shè)規(guī)定二、 方案原則本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上堅(jiān)持以下三個(gè)原則：技術(shù)創(chuàng)新原則充分利用新材料、新技術(shù)，切實(shí)抓好節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約原材料、節(jié)約和集約利用土地“四節(jié)”工作；“以人為本”原則極力提供和諧的人居環(huán)境；市場(chǎng)導(dǎo)向原則力爭(zhēng)建設(shè)一個(gè)集環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代生態(tài)居住理念的高品質(zhì)的生活、商業(yè)社區(qū)，保證項(xiàng)目自身保值增值的能力，以滿(mǎn)足消費(fèi)者居住及投資需求，并為各類(lèi)不同消費(fèi)群體提供個(gè)性化服務(wù)。各酒店均按床位數(shù)的三分之一左右的比例配備停車(chē)位，另建部分中小型停車(chē)場(chǎng)。南環(huán)線、花二線（甲秀南路）的建設(shè)完成大大改善了項(xiàng)目區(qū)域的對(duì)外交通狀況，規(guī)劃建設(shè)中的城市輕軌、環(huán)城鐵路也將穿過(guò)項(xiàng)目區(qū)域，這將使該區(qū)域的對(duì)外交通體系更加完善。其中,，%。 　　2006年，%。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成52003萬(wàn)元。地質(zhì)情況較好，地面覆土層較薄，覆土層以下為中風(fēng)化巖石和石灰?guī)r。二、 項(xiàng)目規(guī)劃用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形較為平緩，有部分一般農(nóng)田，大部分土地為荒山荒坡。同時(shí)，根據(jù)X市老城區(qū)內(nèi)現(xiàn)行“只拆不建”的政策，以及可出讓的熟地土地出讓及轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)去至現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律，結(jié)合X市房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)，預(yù)計(jì)在未來(lái)510年內(nèi)，項(xiàng)目的熟地價(jià)格將逐年以8%15%的幅度上漲。X地處X綜合交通位置的中心，而X區(qū)目前正在大力完善道路等基礎(chǔ)設(shè)施，特別是花二線（甲秀南路）城市干道的建設(shè)完成，使得交通問(wèn)題不在是限制X區(qū)發(fā)展的瓶頸。嚴(yán)格按照建設(shè)生態(tài)型、園林型、智能型、文化型特色的新區(qū)定位，使之成為城市中心區(qū)的延伸區(qū)。其中，自然景觀56個(gè)，人文景觀25個(gè)。X省屬高等學(xué)校大多數(shù)建設(shè)在X市城市中心地段，由于城市建設(shè)的發(fā)展，這些學(xué)校的校園面積大都呈現(xiàn)不斷縮小的境地。其中，自然景觀56個(gè)，人文景觀25個(gè)。X生物多樣性比較豐富，﹪。X區(qū)已經(jīng)成功創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。四、 XX大學(xué)城項(xiàng)目 概述XX大學(xué)城項(xiàng)目區(qū)域行政管轄為X市X區(qū)政府，未來(lái)的XX大學(xué)城將依托高校聚集區(qū)、規(guī)劃建設(shè)中的CCTV影視城及周邊天然的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，打造成為集教育文化、休閑旅游度假、生態(tài)居住為一體的生態(tài)型、園林型、智能型、文化型特色城市新區(qū)。根據(jù)X“十一五”規(guī)劃，未來(lái)X市老城區(qū)原則上將做到“只拆不建”或“多拆少建”，以降低老城區(qū)建筑密度，減少建筑總量，增加綠化面積，釋放城市空間。在全國(guó)房市普遍迷茫的情況下在全國(guó)房市普遍低迷的情況下，具有鮮明特點(diǎn)的X旅游房地產(chǎn)價(jià)格卻平穩(wěn)不驚，依然保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。 近年X房地產(chǎn)市場(chǎng)情況2008年，X商品房銷(xiāo)售套數(shù)為25128套，其中成交量最大的區(qū)域?yàn)榻痍?yáng)新區(qū)，全年合計(jì)為9327套、其次是南明區(qū)5781套、云巖區(qū)4617套；。 X市旅游發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)狀及前景據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年雖然受到極端惡劣天氣等多種不利因素影響，但隨著“爽爽的X——中國(guó)避暑之都”品牌影響力的進(jìn)一步擴(kuò)大，在避暑季系列活動(dòng)以及X市拉動(dòng)內(nèi)需積極措施的引導(dǎo)配合下， 1至10月，X市旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，共接待海內(nèi)外游客2353萬(wàn)余人次，%，旅游業(yè)發(fā)展迅速?！叭氯?、“四月八”、“六月六”等民族節(jié)日，場(chǎng)面宏大，熱烈壯觀，其間開(kāi)展的蘆笙舞、地戲、對(duì)歌、斗牛等活動(dòng)，極富地方民族特色，深受游人喜愛(ài)。 為進(jìn)一步突出“森林之城”的城市形象，X市正著力做好三個(gè)方面的工作，一是繼續(xù)抓好現(xiàn)有的第一環(huán)城林帶的保護(hù)和建設(shè)，二是下大力氣搞好城市中心區(qū)的綠化，以梅、竹、桂、蘭、杏、櫻花六大主題公園為主體的第二環(huán)城林帶的建設(shè)。 X市旅游資源X市旅游資源十分豐富，自然景觀、人文古跡、民族風(fēng)情等各類(lèi)旅游資源兼具。；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲7個(gè)百分點(diǎn)。2007年全市的人口為360萬(wàn)人。堅(jiān)持實(shí)施重點(diǎn)帶動(dòng)戰(zhàn)略和旅游精品戰(zhàn)略，集中力量支持安順、荔波、黎從榕等優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)旅游區(qū)率先突破黎平等優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)旅游區(qū)率先突破；大力推進(jìn)旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，在提高觀光旅游水平的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展生態(tài)旅游、紅色旅游、民族旅游和休閑旅游，把X省建設(shè)成多民族特色文化和喀斯特高原生態(tài)旅游的重要目的地。在產(chǎn)品空間分布上，現(xiàn)已形成以X為中心向東南西北延伸的跨省精品旅游線：沿X至黃果樹(shù)高速公路與云南聯(lián)接的，以觀賞喀斯特景觀和體驗(yàn)多民族文化為特色的西線黃金旅游線；向東沿伸至廣西、湖南的黔東南苗侗體驗(yàn)原生態(tài)民族文化及自然生態(tài)的特色旅游線；向南沿伸至廣西的荔波綠色喀斯特和布依、水、瑤民族文化旅游線；向北沿伸至重慶、長(zhǎng)江三峽的長(zhǎng)征文化、酒文化和丹霞風(fēng)光旅游線。X屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候，溫暖濕潤(rùn)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，大部分地區(qū)的年平均氣溫在15℃左右。被稱(chēng)為“中國(guó)儒學(xué)最后一個(gè)高峰”和“近代啟蒙思想先導(dǎo)”的王陽(yáng)明，在“王學(xué)圣地”X修文龍場(chǎng)“悟道”，開(kāi)一代學(xué)風(fēng)，推動(dòng)了中國(guó)古代思想界的變革；發(fā)生在X的“遵義會(huì)議”和“四渡赤水”，則是中國(guó)現(xiàn)代史和軍事史上最具濃重色彩的一筆，是“長(zhǎng)征文化”的經(jīng)典。走進(jìn)民族村寨，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，漢晉遺風(fēng)，唐代發(fā)型、宋代服飾、明清建筑等古老的文化模式，在這里仍被原汁原味地保存著，成為中華民族珍貴的一筆文化遺產(chǎn)。概括起來(lái)講，有等五大特點(diǎn)： 由特殊地質(zhì)地貌構(gòu)建的自然景觀的奇特性X省位于中國(guó)大陸的西南部，東西相距595公里，南北相距500公里，地勢(shì)東高西低，地貌屬中國(guó)西部高原山地的一部分。增長(zhǎng)52%，引進(jìn)省外到位資金500億元，%。第三章 市場(chǎng)分析一、 X省經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 概述X省簡(jiǎn)稱(chēng)黔或貴，位于中國(guó)的西南部，靠近東南沿海和長(zhǎng)江中游地區(qū)，屬于淺內(nèi)陸位置。 項(xiàng)目建設(shè)將為“大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)”的戰(zhàn)略設(shè)想打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，加快“大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)”發(fā)展步伐X市新出臺(tái)《關(guān)于支持駐筑省屬高校建設(shè)與發(fā)展的意見(jiàn)》，以解決駐筑省屬高校在中心城區(qū)“布局過(guò)擠”的問(wèn)題。目前大學(xué)城區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)通過(guò)了相關(guān)部門(mén)審批?！兑庖?jiàn)》明確提到，為解決高等學(xué)校在中心城區(qū)布局過(guò)于集中，地域分布不盡合理的問(wèn)題，X市將用5年左右時(shí)間，建成配套設(shè)施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的X高等教育聚集區(qū)，今后市規(guī)劃部門(mén)在規(guī)劃審批時(shí)將嚴(yán)格把關(guān)，在聚集區(qū)范圍外不再審批高校新增建設(shè)用地規(guī)劃。X市作為特大城市和全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，其城市規(guī)模、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)聚集能力逐步增強(qiáng)，已成為輻射全省和帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心城市。二、 項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《X市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2006—2010年）《X市X城市組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》《關(guān)于支持駐筑省屬高校建設(shè)與發(fā)展的意見(jiàn)》《X高校聚集區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》《X市基準(zhǔn)地價(jià)》《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》，建設(shè)部建標(biāo)[2000]205號(hào)三、 項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告研究范圍及內(nèi)容本研究報(bào)告對(duì)X市XX大學(xué)城項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，XX大學(xué)城項(xiàng)目規(guī)劃范圍見(jiàn)下圖：本報(bào)告主要研究范圍：市場(chǎng)分析建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)條件工程技術(shù)方案投資估算與資金籌措經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)四、 項(xiàng)目主要結(jié)論及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要結(jié)論XX大學(xué)城位于X市中心城區(qū)南面，距X市中心城區(qū)約18公里，規(guī)劃范圍屬于X市X區(qū)范圍內(nèi)。對(duì)搬遷到聚集區(qū)內(nèi)的省屬駐筑高校，在政策和法律許可的范圍內(nèi)，積極落實(shí)扶持、鼓勵(lì)的優(yōu)惠政策。目前X省屬高等學(xué)校大多數(shù)建設(shè)在X市城市中心地段，由于城市建設(shè)的發(fā)展，這些學(xué)校的校園面積大都呈現(xiàn)不斷縮小的境地。X區(qū)轄貴筑街道辦事處、清溪街道辦事處、溪北街道辦事處、青巖鎮(zhèn)、石板鎮(zhèn)、久安鄉(xiāng)、麥坪鄉(xiāng)、燕樓鄉(xiāng)、黨武鄉(xiāng)、高坡苗族鄉(xiāng)、湖潮苗族布依族鄉(xiāng)、孟關(guān)苗族布依族鄉(xiāng)、黔陶布依族苗族鄉(xiāng)、馬鈴布依族苗族鄉(xiāng)共14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處。少數(shù)民族人口115924人，％，有漢、苗、布依等38個(gè)民族。X市作為特大城市和全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，其城市規(guī)模、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)聚集能力逐步增強(qiáng)，已成為輻射全省和帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心城市?！兑庖?jiàn)》明確提到，為解決高等學(xué)校在中心城區(qū)布局過(guò)于集中，地域分布不盡合理的問(wèn)題，X市將用5年左右時(shí)間，建成配套設(shè)施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的X高等教育聚集區(qū)，今后市規(guī)劃部門(mén)在規(guī)劃審批時(shí)將嚴(yán)格把關(guān)，在聚集區(qū)范圍外不再審批高校新增建設(shè)用地規(guī)劃。目前大學(xué)城區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)通過(guò)了相關(guān)部門(mén)審批。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、 項(xiàng)目建設(shè)背景我國(guó)實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和新階段扶貧開(kāi)發(fā)以來(lái)，X基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境明顯得到改善，交通、能源建設(shè)加速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速。X市新出臺(tái)《關(guān)于支持駐筑省屬高校建設(shè)與發(fā)展的意見(jiàn)》，以解決駐筑省屬高校在中心城區(qū)“布局過(guò)擠”的問(wèn)題。書(shū)香溢園”為最佳方案。 項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用XX大學(xué)新城位于“大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)”的核心位置，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)是X市X大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要環(huán)節(jié)，對(duì)于合理配置和集聚高等教育資源，促進(jìn)高等教育事業(yè)發(fā)展，強(qiáng)化X文化旅游功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)X生態(tài)文明城市建設(shè)，具有十分積極的推動(dòng)作用。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)將取得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。％；，%%；，％，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為1015億元，％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收