【正文】 二、 項目施工進度安排2011年第1季度，項目建設(shè)開始啟動； 2011年第1季度2013年，拆遷安置、補償工作，建設(shè)拆遷安置區(qū)；2011年第2季度，完成施工準備；2011年第2季度－2015年第4度, 各項施工工程；2015年第4度，全部工程完工。道路行人垃圾通過路側(cè)公共廢物箱收集，每天由專人收集袋裝化后，置于垃圾收集路線旁，再由于垃圾車定時收集。對施工區(qū)食堂、炊事區(qū)，做好殺蟲滅蚊等的環(huán)境衛(wèi)生工作。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標準。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑應根據(jù)地形依山修建，避免開挖山體；建筑形式應與周邊環(huán)境相互協(xié)調(diào)；規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類道路修建還應加強現(xiàn)場勘測，盡量避開個體較大的巖石，避免破壞山體、巖石。二、 污染防治措施鼓勵使用太陽能、天然氣、液化石油氣等清潔能源，不提倡使用煤、炭、薪柴等作為燃料。第九章 環(huán)境保護本項目可能引起的環(huán)境問題主要是該項目實施過程中所產(chǎn)生的揚塵、施工車輛等排放的廢氣及噪聲，以及項目完成后可能產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾、噪聲、煙氣和汽車廢氣等生活污染物的排放。在項目的設(shè)計、建造中，使用節(jié)能型用能系統(tǒng)和材料；在施工中要優(yōu)先選用節(jié)能型設(shè)備和節(jié)能運輸車輛，同時在施工過程中做好節(jié)能管理，在項目實施中，要提高所有參與人員的節(jié)能意識。排水系統(tǒng)采用分流制，污水經(jīng)匯集后進入污水處理廠處理后排放，雨水管將匯集雨水直接進入城市管網(wǎng)。 公共事業(yè)工程本可行性研究僅包括道路綠化工程規(guī)劃區(qū)的環(huán)衛(wèi)工程研究范圍包括：城市清潔工程、生活垃圾處理工程、固體廢物處理工程、污水處理工程等基本工程。規(guī)劃區(qū)約需建設(shè)道路46公里，對道路選線的必要性、走向、寬度、交通量、工程量、建筑風格、材料選擇等，進一步深化研究。排水體制為雨污分流制及生活污、廢水分離制。三、 建設(shè)規(guī)模 用地規(guī)模，；；；?！笆晃濉逼陂g，X區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的總體思路是：高舉鄧小平理論和“三個代表”重要思想的偉大旗幟，全面落實科學發(fā)展觀，堅持生態(tài)區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)的發(fā)展定位，抓住大品牌落戶、大項目帶動、大企業(yè)進入的新機遇，圍繞實施交相輝映、綠色產(chǎn)業(yè)、大地之舞三大計劃，重點實施生態(tài)立區(qū)、旅游興區(qū)、工業(yè)強區(qū)三大戰(zhàn)略，增創(chuàng)投資增長速度、綠色產(chǎn)業(yè)增長速度、旅游文化產(chǎn)業(yè)增長速度、信息技術(shù)應用程度四個新優(yōu)勢，經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟主體的新跨越。%；，%。 　　從現(xiàn)在起到2020年，是X全面建設(shè)小康社會的歷史新階段。 資源概況XX大學城規(guī)劃區(qū)域是X區(qū)未開發(fā)一塊的黃金地塊，資源組合十分優(yōu)越，集陸域、水域為一體，匯山地、林地、河流、平原、丘陵為一區(qū)，蘊含珍貴的生態(tài)資源與重要生態(tài)價值，在國內(nèi)這種各種資源的組合十分罕見，因而開發(fā)價值很高。XX大學城規(guī)劃區(qū)土地平衡表用地性質(zhì)用地面積所占比例畝公頃居住用地 %商業(yè)用地 %醫(yī)療用地 %行政辦公用地 %教育科研用地 %綠地 %市政公共設(shè)施用地 %道路廣場用地 %水域 %合計 %第五章 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件一、 項目建設(shè)地址項目規(guī)劃區(qū)位于X市中心城區(qū)南面，距X市中心城區(qū)約18公里，規(guī)劃范圍屬于X市X區(qū)范圍內(nèi)，北至X生態(tài)休閑旅游廊帶，南抵X高校聚集區(qū)，東至規(guī)劃建設(shè)中的CCTV影視城，西達黨武物流園。主要功能布局如下：：滿足生態(tài)居住社區(qū)以及高校聚集區(qū)的商業(yè)配套，同時具備商務辦公功能，滿足高校學生在校實習及創(chuàng)業(yè)的需要。 御林銘園，位于X大道（X民族學院旁），4600元起價，成交均價約為5000元/平方米； 銀地班芙小鎮(zhèn)，位于甲秀南路，以小高層、高層為主，小高層6000元/平方米起價，花園洋房12800元/平方米起價，小高層成交均價約為6500元/平方米。通過整合商業(yè)配套與休閑功能，形成以休閑性購物、文化旅游等為特色，以休閑餐飲、休閑娛樂、休閑康體、文化論壇等為主題的大學城配套大型商業(yè)化街區(qū)。X區(qū)政府規(guī)劃搬遷至項目區(qū)域附近，為XX大學城項目的發(fā)展帶來的不可多得的發(fā)展契機。X素有“高原明珠”的美譽，是著名的風景旅游區(qū)。十里河灘明如鏡，幾步花圃幾農(nóng)田”。X素有“高原明珠”的美譽，是著名的風景旅游區(qū)。X區(qū)目前已聚集X大學、X民族學院2所高等院校，根據(jù)大學城建設(shè)規(guī)劃方案，X師范大學、X財經(jīng)學院、X醫(yī)學院、X中醫(yī)學院、X輕工職業(yè)技術(shù)學院等幾所高校將陸續(xù)進駐大學城，隨著大學城的逐步發(fā)展，區(qū)域的教育文化優(yōu)勢將更加凸顯。X區(qū)處長江、珠江分水嶺，有大小河流51條、總長390公里，松柏山水庫、X水庫兩座中型水庫總庫容達7140萬立方米，阿哈水庫、紅楓湖、百花湖的重要流域也在X區(qū)。X市房地產(chǎn)市場近年穩(wěn)步向前，市場未出現(xiàn)較大波動。其中，山地面積4218平方千米，丘陵面積2842平方千米；平壩地較少，僅912平方千米；此外，％的峽谷等地貌。富裕起來的國人置業(yè)半徑迅速擴大富裕起來的人們置業(yè)半徑迅速擴大，異地置業(yè)，第二居所成為很多人實實在在的行動。三、 X市房地產(chǎn)市場 X市房地產(chǎn)市場特點多年來，X市一直以建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟市為目標，大力推進生態(tài)型、節(jié)能型住宅建設(shè)，并呈現(xiàn)下列特點：，吸引外來住房消費，2010年全市森林覆蓋率將達40%以上，中心區(qū)綠化率達43%以上，大氣環(huán)境質(zhì)量、水環(huán)境質(zhì)量達到或優(yōu)于國家標準，建成國家園林城市、國家環(huán)保模范城市，初步建成一定水平的生態(tài)園林型城市；，人們對住房的需求正在從滿足基本生活的居住型住房向康居舒適型住房轉(zhuǎn)變，居住環(huán)境也逐漸向功能設(shè)施齊全、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、戶型結(jié)構(gòu)科學合理的現(xiàn)代型康居住宅轉(zhuǎn)變；，近年來隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，商品房開發(fā)已由城市中心區(qū)向周邊城區(qū)拓展，周邊城區(qū)房地產(chǎn)市場逐漸活躍，城市發(fā)展空間不斷擴大。從氣溫、降水、風、光照等氣候要素來綜合考察，X氣候確實宜人生活，宜萬物滋生發(fā)育，有得天獨厚的優(yōu)勢，堪為旅游度假、消暑避寒的好地方。目前，X市在繼續(xù)抓好紅楓湖、百花湖、息烽溫泉等老景區(qū)的設(shè)施改造完善的同時，按照打造精品的要求，正集中力量進行開陽峽谷、六廣河峽谷、香火巖景區(qū)等旅游項目的開發(fā)，逐步構(gòu)建一個由紅楓湖、開陽峽谷公園、六廣河等景區(qū)組成的，能體現(xiàn)X市地理地貌特點的喀斯特自然生態(tài)旅游產(chǎn)品體系。市區(qū)四周群山環(huán)抱，環(huán)繞城市中心區(qū)的第一環(huán)城森林綠帶寬1至7公里，綿延70公里，森林茂密、蓊郁蒼翠、景觀優(yōu)美，將X簇擁在懷，為全國省會城市所罕見。%以內(nèi)；同時，X市將千方百計促進固定資產(chǎn)投資大幅增長，搶抓中央擴大內(nèi)需增加投資的機遇，堅持“建設(shè)一批、申報一批、儲備一批”的項目工作思路，按照國家投資方向，及時組織申報一批前期工作扎實的項目，確保具備條件的“十一五”期間擬實施的重點項目全部在年內(nèi)實施。自1992年X市被批準為內(nèi)陸開放城市并設(shè)立開發(fā)區(qū)16年來，X市已建成以電子與信息、光機電一體化、新材料和中藥現(xiàn)代化四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為特色的國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，以機械、電子、航天為主的X經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，和鋁以鋁及鋁加工業(yè)、建材、食品、磨料磨具、水泥、醫(yī)藥、釬具、新材料等為特色的省級白云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。二、 X市經(jīng)濟發(fā)展背景 概述X簡稱“筑”，是X省省會，全省政治、經(jīng)濟、科技、教育、文化中心，我國西南地區(qū)重要交通樞紐，是一座新興的具有一定現(xiàn)代化水平的綜合型工業(yè)城市。X省和各地黨政主要領(lǐng)導親自率旅游部門、旅游企業(yè)組成促銷團，到海內(nèi)外宣傳推介“多彩X”旅游形象。這種氣候條件,適宜常年旅游,既是珠三角、長三角、重慶等西南地區(qū)夏季避暑之地，又適合開發(fā)針對北方冬季的避寒旅游產(chǎn)品。從濃濃的酒香中，可以品味出各民族的風土人情，感悟到酒文化的真諦。X不僅是古生物的發(fā)源地之一，也是古人類的發(fā)源地之一。2007年，荔波還被列為“中國南方喀斯特”世界自然遺產(chǎn)地。正如世界旅游組織所稱贊的X是“生態(tài)之州、文化之州、歌舞之州、美酒之州”。下轄4個地級市，2個地區(qū)，3個自治州，9個市轄區(qū)，9個縣級市，56個縣，11個自治縣，2個特區(qū)。 項目建設(shè)將取得良好的社會和經(jīng)濟效益XX大學城依托自身及周邊的優(yōu)勢條件，充分發(fā)揮大學城的輻射作用，帶動周邊經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 項目建設(shè)將對區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展起到重要作用XX大學新城的建設(shè)，初步預計土地一級開發(fā)投資50億元，同時帶動房地產(chǎn)投資超過900億元以上，聚集常駐人口超過15萬人。會議原則通過《X高校聚集區(qū)控制性詳細規(guī)劃》等7個項目規(guī)劃。 獲取更高的投資回報。 2010年10月08日X高校聚集區(qū)總體布局規(guī)劃方案征集評選會在X迎賓館舉行，來自全國的15名專家對三個方案進行了評審，最終評出方案3—“綠蔭環(huán)溪 項目建設(shè)地點X市XX大學城位于X市中心城區(qū)南面，距X市中心城區(qū)約18公里，規(guī)劃范圍屬于X市X區(qū)范圍內(nèi)。 項目建設(shè)單位 X區(qū)位于黔中腹地，是X市的一個縣級區(qū)，距市中心17公里。2008年，%，%。2010年5月14日，X市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會召開第九次全體會議。從經(jīng)濟評價上，本項目是可行的。囿于校園土地的制約，難以給師生提供優(yōu)良的教學科研環(huán)境，不利于學校發(fā)展。老城區(qū)高校在異地建設(shè)新校后，原校區(qū)的土地出讓收入，除應上繳和按政策規(guī)定提取的相關(guān)費用外，原則上用于支持高校新校區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。為充分發(fā)揮大學城的輻射作用，著力打造大學經(jīng)濟區(qū)，X市X區(qū)政府提出建設(shè)X大學新城的概念，項目區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃近期已經(jīng)通過審批。對搬遷到聚集區(qū)內(nèi)的省屬駐筑高校，在政策和法律許可的范圍內(nèi)，積極落實扶持、鼓勵的優(yōu)惠政策。氣溫變化小，冬暖夏涼，氣候宜人?！笆晃濉睍r期X省經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標是:到2010年，全省生產(chǎn)總值比2000年增加兩倍、人均超過800美元，人民生活總體上實現(xiàn)由溫飽到小康的歷史性跨越，取得全面建設(shè)小康社會的重要階段性進展。X的巖溶面積由于巖溶發(fā)育三維空間的不斷擴展，導致地形演進過程的變化十分復雜，發(fā)育于地表的石芽、漏斗落水洞、豎井、洼地、峰林、峰叢、天生橋、巖溶湖、瀑布、跌水，與發(fā)育于地下的溶洞、暗河、暗湖、伏流等縱橫迭置，形成了一個極富地域特色的自然“巖溶博物館”。在距今4億—，這一帶曾幾經(jīng)海浸。在X各種文化品牌中，酒文化叫得最響。日照比較充足，年日照時數(shù)在1300小時左右。在省委、省政府的領(lǐng)導和國家旅游局的大力支持下，采取各種措施，打造出一批以賞花游、避暑游、自駕車游、溫泉游為特色的旅游產(chǎn)品。大力加強特色旅游商品開發(fā)。少數(shù)民族人口45萬人，占總?cè)丝诘?4%，以世居本地的苗族、布依族為主，至今仍保留著各自的傳統(tǒng)文化、風俗習慣和節(jié)日活動。城市居民人均可支配收入增長8%。 “林城”的旅游特色 X市森林資源豐富。 “喀斯特生態(tài)旅游”的特色 X屬喀斯特發(fā)育典型地區(qū)，喀斯特地貌占全市面積的85%，綠水繞青山，奇峰藏異洞，激流飛瀑星羅棋布，對崇尚自然和生態(tài)的旅游者極具吸引力?！巴鯇W”文化博大精深，其影響力不僅在國內(nèi)經(jīng)久不衰，而且波及亞洲仍至歐美的一些國家，以陽明洞為主體的“陽明文化旅游”也因此而吸引了眾多中外學者、游客前往訪古尋幽、觀光旅游；。進一步提升和強化全省旅游服務中心和全國重要旅游目的地城市的地位和作用。2008年下半年以來，中國樓市進入寒流，許多大中城市房地產(chǎn)的不景氣表現(xiàn)在量價齊跌，%，銷量下降39%，雖然也在不同程度上遭受了寒流的襲擊，但受影響面較小。隨著X經(jīng)濟的迅速發(fā)展和人民生活水平的整體提高，X傳統(tǒng)的觀光型旅游開始向度假型旅游過渡，新興中產(chǎn)階級萌生了度假置業(yè)的需求和支付能力；同時政府大力發(fā)展旅游業(yè)，打造X旅游房地產(chǎn)的招牌，可以預見X旅游房地產(chǎn)的發(fā)展前景廣闊。隨著X市城市環(huán)境日益改善，城市品位逐步提高，X市“避暑之都”的品牌效應不斷增強，宜商宜居的X吸引了越來越多的外來人士購房置業(yè)，外來購房(指除X市轄區(qū)以外的人士所購商品房，即省內(nèi)其他地區(qū)和外省、市及境外人士所購商品房)比例進一步增大。 XX大學城區(qū)域的優(yōu)劣勢X市中心區(qū)坐落在群山環(huán)抱的盆地之中，老城市區(qū)土地面積只有56平方公里，卻聚居了約130萬固定居住人口(還不包括流動人口未含流動人口)，是我國人口密度最大的城市之一；X市以往城市建設(shè)包括舊城改造均是按照見縫插針的方式進行，不僅擠掉了城區(qū)的環(huán)境不僅破壞了城區(qū)的環(huán)境，更使得老城區(qū)雜亂無章，城市建設(shè)缺乏品位，可見城市空間的制約已經(jīng)成為X市發(fā)展的大問題。XX大學城距X市老城區(qū)約18公里，與城市中心區(qū)聯(lián)系緊密，具有相當優(yōu)越的區(qū)位條件。X區(qū)已經(jīng)成功創(chuàng)建國家級生態(tài)示范區(qū)。景區(qū)中以X公園、天河潭、鎮(zhèn)山民族文化村、青巖古鎮(zhèn)、高坡民族風情游最為有名。2008年，%，%。景區(qū)中以X公園、天河潭、鎮(zhèn)山民族文化村、青巖古鎮(zhèn)、高坡民族風情游最為有名。商業(yè)、旅游客戶以省內(nèi)外中高收入以上群體及沿海發(fā)達地區(qū)群體為主。根據(jù)項目定位、客戶定位以及項目區(qū)位，預計本項目開發(fā)完成后熟地價值要高于小河區(qū)、金陽區(qū)同類級別的土地。 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)根據(jù)X區(qū)自然環(huán)境與生態(tài)資源特征，規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)為：北、南、東面分別依托X生態(tài)休閑旅游廊帶、X高校聚集區(qū)、CCTV影視城，由東向西呈輻射狀梯級開發(fā)；充分發(fā)揮規(guī)劃中城市輕軌穿過區(qū)域的交通優(yōu)勢以及區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境的生態(tài)優(yōu)勢，形成點、線、面結(jié)合的立體生態(tài)綠地系統(tǒng)。三、 規(guī)劃區(qū)土地利用規(guī)劃XX大學城作為X大學經(jīng)濟區(qū)的核心區(qū)域，規(guī)劃采用靈活的分片區(qū)空間布局方式，不同的片區(qū)組團有獨特的主題和完善的配套設(shè)施，以利于開發(fā)建設(shè)設(shè)計時序的統(tǒng)籌安排，強調(diào)創(chuàng)造以保護自然生態(tài)為主導的空間格局?！妫?，℃。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4％以內(nèi)。%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達10432元，%；農(nóng)民人均純收入達3564元，%。第六章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模一、 建設(shè)依據(jù)《城市規(guī)劃法》《環(huán)境保護法》《環(huán)境影響評價法》《森林公園管理條例》《X市X城區(qū)組團控制性詳細規(guī)劃》《X高校聚集區(qū)控制性詳細規(guī)劃》二、 建設(shè)內(nèi)容根據(jù)地形地貌特點以及交通基礎(chǔ)設(shè)施功能分布，將XX大學城項目區(qū)域分為六個功能區(qū)，采用靈