【正文】 上，大力發(fā)展生態(tài)旅游、紅色旅游、民族旅游和休閑旅游，把X省建設(shè)成多民族特色文化和喀斯特高原生態(tài)旅游的重要目的地。隨著貴廣高速鐵路、高速公路開(kāi)工建設(shè)，X龍洞堡機(jī)場(chǎng)升級(jí)為4E級(jí)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，航線、航班的進(jìn)一步豐富以及省內(nèi)支線機(jī)場(chǎng)、高等級(jí)公路的建設(shè)，制約X旅游業(yè)發(fā)展的交通瓶頸將會(huì)得到極大的緩解，預(yù)計(jì)來(lái)X旅游的游客將出現(xiàn)大幅的增長(zhǎng)，旅游業(yè)作為X省國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位將進(jìn)一步得到加強(qiáng)。2007年全市的人口為360萬(wàn)人。 X市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rX市立足于“環(huán)境立市、工業(yè)強(qiáng)市、科教興市”，按照“十一五”規(guī)劃目標(biāo)，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開(kāi)放和科技發(fā)展為動(dòng)力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點(diǎn)，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，努力克服國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不利環(huán)境因素，實(shí)現(xiàn)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲7個(gè)百分點(diǎn)。%以內(nèi)。 X市旅游資源X市旅游資源十分豐富，自然景觀、人文古跡、民族風(fēng)情等各類旅游資源兼具。目前，全市森林面積314萬(wàn)畝，%。 為進(jìn)一步突出“森林之城”的城市形象，X市正著力做好三個(gè)方面的工作，一是繼續(xù)抓好現(xiàn)有的第一環(huán)城林帶的保護(hù)和建設(shè)，二是下大力氣搞好城市中心區(qū)的綠化，以梅、竹、桂、蘭、杏、櫻花六大主題公園為主體的第二環(huán)城林帶的建設(shè)。 由上可以看出由此，X市擁有豐富的喀斯特旅游資源，具備建設(shè)一流的喀斯特生態(tài)旅游產(chǎn)品的條件。“三月三”、“四月八”、“六月六”等民族節(jié)日，場(chǎng)面宏大，熱烈壯觀，其間開(kāi)展的蘆笙舞、地戲、對(duì)歌、斗牛等活動(dòng)，極富地方民族特色，深受游人喜愛(ài)。 X位于X省的中部，屬黔中亞熱帶濕潤(rùn)溫和氣候區(qū)，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，另外，X雨量充沛，空氣濕潤(rùn)，四季無(wú)風(fēng)沙。 X市旅游發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)狀及前景據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年雖然受到極端惡劣天氣等多種不利因素影響，但隨著“爽爽的X——中國(guó)避暑之都”品牌影響力的進(jìn)一步擴(kuò)大，在避暑季系列活動(dòng)以及X市拉動(dòng)內(nèi)需積極措施的引導(dǎo)配合下， 1至10月，X市旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，共接待海內(nèi)外游客2353萬(wàn)余人次，%，旅游業(yè)發(fā)展迅速。從X市的根據(jù)X市的“十一五”規(guī)劃及其經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略可以看出，未來(lái)X市將把旅游業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)的高度，X市的旅游業(yè)預(yù)計(jì)將會(huì)出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的景象景象。 近年X房地產(chǎn)市場(chǎng)情況2008年，X商品房銷售套數(shù)為25128套，其中成交量最大的區(qū)域?yàn)榻痍?yáng)新區(qū)，全年合計(jì)為9327套、其次是南明區(qū)5781套、云巖區(qū)4617套；。 X旅游房地產(chǎn)隨著城市問(wèn)題的加劇、城界逐漸模糊，城市基礎(chǔ)建設(shè)日益完善，道路系統(tǒng)的發(fā)達(dá)，尤其是高速公路的發(fā)展，私家車的普及，以及不斷增多的可自由支配時(shí)間，人們的活動(dòng)范圍隨之?dāng)U大，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注自身生活品質(zhì)，置業(yè)行為升級(jí)，以景觀和綠化等為市場(chǎng)訴求點(diǎn)的旅游房產(chǎn)倍受青睞。在全國(guó)房市普遍迷茫的情況下在全國(guó)房市普遍低迷的情況下，具有鮮明特點(diǎn)的X旅游房地產(chǎn)價(jià)格卻平穩(wěn)不驚，依然保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。X地貌屬于以山地、丘陵為主的丘原盆地地區(qū)。根據(jù)X“十一五”規(guī)劃，未來(lái)X市老城區(qū)原則上將做到“只拆不建”或“多拆少建”，以降低老城區(qū)建筑密度，減少建筑總量，增加綠化面積，釋放城市空間。同時(shí)，作為省會(huì)城市，X市對(duì)X省其它地區(qū)購(gòu)房者的吸收較強(qiáng)X市對(duì)X省其它地區(qū)購(gòu)房者的吸引力較強(qiáng)，2007年，%，超過(guò)X市區(qū)居民購(gòu)房比重。四、 XX大學(xué)城項(xiàng)目 概述XX大學(xué)城項(xiàng)目區(qū)域行政管轄為X市X區(qū)政府，未來(lái)的XX大學(xué)城將依托高校聚集區(qū)、規(guī)劃建設(shè)中的CCTV影視城及周邊天然的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，打造成為集教育文化、休閑旅游度假、生態(tài)居住為一體的生態(tài)型、園林型、智能型、文化型特色城市新區(qū)。X市X區(qū)是X市著名的生態(tài)區(qū)。X區(qū)已經(jīng)成功創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。為推進(jìn)X區(qū)的發(fā)展步伐，X市政府、X區(qū)政府近年來(lái)大力推進(jìn)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，南環(huán)線高速公路、花二線（甲秀南路）的建成通車，大大改善了X區(qū)的交通狀況，同時(shí)城市輕軌、花三線、花四線的規(guī)劃建設(shè)使得X區(qū)與X市老城區(qū)的聯(lián)系更加緊密。X生物多樣性比較豐富，﹪。其中，自然景觀56個(gè)，人文景觀25個(gè)。陳毅元帥曾賦詩(shī)稱贊X：“真山真水到處是，X布局更天然。X省屬高等學(xué)校大多數(shù)建設(shè)在X市城市中心地段，由于城市建設(shè)的發(fā)展，這些學(xué)校的校園面積大都呈現(xiàn)不斷縮小的境地。X大學(xué)城整體規(guī)劃方案的審批通過(guò)體現(xiàn)了省、市政府對(duì)整合X高等教育資源、加快高等教育發(fā)展的決心，高度重視高校聚集區(qū)的建設(shè)，推進(jìn)我省高等教育實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。其中，自然景觀56個(gè)，人文景觀25個(gè)。區(qū)域周邊規(guī)劃建設(shè)CCTV影視城必將進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域的參觀旅游休閑度假。嚴(yán)格按照建設(shè)生態(tài)型、園林型、智能型、文化型特色的新區(qū)定位，使之成為城市中心區(qū)的延伸區(qū)。根據(jù)海內(nèi)、外消費(fèi)者的不同特點(diǎn)和心理需求，如收入、年齡、旅游度假習(xí)慣等，為客戶設(shè)計(jì)不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品。X地處X綜合交通位置的中心，而X區(qū)目前正在大力完善道路等基礎(chǔ)設(shè)施，特別是花二線（甲秀南路）城市干道的建設(shè)完成，使得交通問(wèn)題不在是限制X區(qū)發(fā)展的瓶頸。 溪山御景，位于甲秀南路，總建筑面積30萬(wàn)平方米，以11層小高層為主，配套設(shè)施：一所小學(xué)、一所幼兒園；5500元/平方米起價(jià)，成交均價(jià)約為5700元/平方米。同時(shí)，根據(jù)X市老城區(qū)內(nèi)現(xiàn)行“只拆不建”的政策，以及可出讓的熟地土地出讓及轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)去至現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律，結(jié)合X市房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)，預(yù)計(jì)在未來(lái)510年內(nèi)，項(xiàng)目的熟地價(jià)格將逐年以8%15%的幅度上漲。 功能定位XX大學(xué)城功能分區(qū)圖XX大學(xué)城作為“大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)”的核心區(qū)域，依托周邊的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，突出文化休閑、生態(tài)居住的主題，以旅游服務(wù)、生態(tài)居住、商務(wù)和文化休閑、文化教育、綜合綠化等功能，支撐整體區(qū)域成為一流的城市新區(qū)。二、 項(xiàng)目規(guī)劃用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形較為平緩，有部分一般農(nóng)田，大部分土地為荒山荒坡。在功能開(kāi)發(fā)上各有側(cè)重，各功能區(qū)在區(qū)域總體定位和品牌形象指引下，依據(jù)各功能區(qū)資源環(huán)境承載能力和未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，統(tǒng)籌各功能區(qū)范圍內(nèi)空間資源的開(kāi)發(fā)。地質(zhì)情況較好，地面覆土層較薄，覆土層以下為中風(fēng)化巖石和石灰?guī)r。區(qū)域鄰近洛平水庫(kù)和松柏山水庫(kù)，緊鄰X河，水資源較為豐富。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成52003萬(wàn)元。2001年，X區(qū)進(jìn)入了全省20個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣行列；2003年，在全省第一輪經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣綜合考核中實(shí)現(xiàn)排位前移，進(jìn)入前十強(qiáng)。 　　2006年，%。人均生產(chǎn)總值13330元,%。其中,，%?！胍詢?nèi)。南環(huán)線、花二線（甲秀南路）的建設(shè)完成大大改善了項(xiàng)目區(qū)域的對(duì)外交通狀況，規(guī)劃建設(shè)中的城市輕軌、環(huán)城鐵路也將穿過(guò)項(xiàng)目區(qū)域，這將使該區(qū)域的對(duì)外交通體系更加完善。本次可行性研究只涉及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主要建設(shè)內(nèi)容為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而其六個(gè)功能區(qū)各自有不同的特點(diǎn)，建設(shè)內(nèi)容也不盡相同。各酒店均按床位數(shù)的三分之一左右的比例配備停車位，另建部分中小型停車場(chǎng)。在市政道路建設(shè)的同時(shí)埋設(shè)地下給排水管網(wǎng)，同時(shí)并入城市管網(wǎng)。第七章 工程技術(shù)方案一、 方案依據(jù)《X市X城市組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》《X高校聚集區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37—90）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（BG50220—95）《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JTG B01—2003）《公路路線設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTGD20—2006）《室內(nèi)排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14—87）《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JJ45—2006）《公路路基設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D30—2004）《公路軟土地基路堤設(shè)計(jì)與施工技術(shù)規(guī)范》（JTJ017—96）1《公路水泥混凝土路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D30—2004）1《公路瀝清路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D50—2006）1《公路橋涵設(shè)計(jì)通用規(guī)范》（JTG D60—2004）1《公路橋涵地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D63—2007）1《公路工程抗震技術(shù)規(guī)范》（JTJ004—89）1《公路鋼筋泥凝土及預(yù)應(yīng)力混凝土涵設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTG D62—2004）1《輸氣管道工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50251—94）1《大型娛樂(lè)場(chǎng)所消防安全設(shè)計(jì)規(guī)范》1《中華人民共和國(guó)汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067—97）《大型商業(yè)設(shè)施消防安全設(shè)計(jì)規(guī)范》2《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289—98）2《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（BJJ50—92）2《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（BG50282—98）2《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293—99）2《城市橋梁設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》（CJJ11—93）2《城市排水工程規(guī)劃范》（GB50318—2000）2《匯水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—88）2《城市污水回用設(shè)計(jì)規(guī)范》（CECS61—94）2《供配電統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053—95）《10kv以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053—94）3《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（BG20028—93）3國(guó)家關(guān)于道路、交通、給排水、燃?xì)?、通訊、商業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等各個(gè)行業(yè)的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)范3國(guó)家及X省相關(guān)的城市建設(shè)規(guī)定二、 方案原則本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上堅(jiān)持以下三個(gè)原則：技術(shù)創(chuàng)新原則充分利用新材料、新技術(shù)，切實(shí)抓好節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約原材料、節(jié)約和集約利用土地“四節(jié)”工作；“以人為本”原則極力提供和諧的人居環(huán)境；市場(chǎng)導(dǎo)向原則力爭(zhēng)建設(shè)一個(gè)集環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代生態(tài)居住理念的高品質(zhì)的生活、商業(yè)社區(qū)，保證項(xiàng)目自身保值增值的能力，以滿足消費(fèi)者居住及投資需求，并為各類不同消費(fèi)群體提供個(gè)性化服務(wù)。本可研不考慮大規(guī)模場(chǎng)地平整，僅對(duì)道路兩旁進(jìn)行適當(dāng)平整，為今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供通行方便。電力工程的研究，主要包括電力來(lái)源、城市容量、用電量估算、線路走向、電纜埋設(shè)、變配電站建設(shè)、開(kāi)閉所建設(shè)、入戶方式、建筑安裝工程量、城市照明、街區(qū)照明、景觀照明、專用照明等。根據(jù)委托方提供資料，該區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤こ逃扇細(xì)夤究傮w投資，故本可研不考慮其開(kāi)發(fā)成本。 橋涵工程區(qū)域內(nèi)需建設(shè)橋梁位置，橋梁盡可能與路同寬。 排水管沿道路布置。 電信工程規(guī)劃根據(jù)電信局城市電信規(guī)劃設(shè)置。本項(xiàng)目節(jié)能主要是施工期間機(jī)械的節(jié)能問(wèn)題，主要通過(guò)提高工程質(zhì)量，特別是做出優(yōu)質(zhì)路面，從而間接產(chǎn)生節(jié)能效果。新型能源中，太陽(yáng)能資源豐富，且太陽(yáng)能裝置一次性投入較低，占用居住區(qū)公區(qū)面積較小，其資源利用在數(shù)量上是“源源不斷”的，價(jià)格上是低廉的，因而在資源投入上是屬低投入型。三、 節(jié)約土地項(xiàng)目建設(shè)用地應(yīng)盡量采用棄耕地、坡地和荒地，盡量少使用耕地、林地和果園地，不使用基本農(nóng)田，因地制宜，十分珍惜和合理利用每一寸土地，發(fā)揮土地資源的最大效用。X河按Ⅱ類水體標(biāo)準(zhǔn)控制。禁建區(qū)：規(guī)劃中確定的山林綠地、公共綠地、防護(hù)綠地、農(nóng)耕地等非建設(shè)地一律作為禁建區(qū)。禁止生活污、廢水直接排入河流。嚴(yán)禁開(kāi)山采石。施工期間的噪聲影響和揚(yáng)塵影響因施工面多、線長(zhǎng)，對(duì)其全部控制難度較大，主要從加強(qiáng)施工管理著手，提倡文明施工，建立臨時(shí)隔聲障，合理安排施工時(shí)間來(lái)控制和減緩；施工過(guò)程中所造成的環(huán)境污染是短暫的，可減緩和改善；建成后環(huán)境噪聲影響和揚(yáng)塵影響消失。住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。 消防工程規(guī)劃，配備消防車3～4輛。、娛樂(lè)場(chǎng)所、酒店客房等建筑均需設(shè)置室內(nèi)消防報(bào)警及噴淋滅火系統(tǒng)。聘請(qǐng)當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生防疫部門進(jìn)行監(jiān)測(cè)和防治，以保證對(duì)施工人員、當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握叩纳眢w健康。對(duì)施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)教育，防止高空作業(yè)附落及其他事故發(fā)生。生活垃圾設(shè)置分類投放和分類清運(yùn)，垃圾車自用戶貯存垃圾源收集至小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，然后送至垃圾處理場(chǎng)。做好防雷接地裝置；電氣操作人員必須持證上崗；電氣產(chǎn)品、電纜、電線鋪設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程有關(guān)規(guī)范。第十一章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃一、 項(xiàng)目工期根據(jù)XX大學(xué)城規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃方案，本項(xiàng)目計(jì)劃采用滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)建設(shè)，分為四期，計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)工期5年。征地費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、土地閑置費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地占用稅、征地管理費(fèi)、用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金等。第十二章 投資估算與資金籌措一、 投資估算 估算范圍項(xiàng)目估算范圍包括：XX大學(xué)城項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)相關(guān)費(fèi)用。傳運(yùn)設(shè)備都設(shè)有安全保護(hù)罩，機(jī)械設(shè)備設(shè)有緊急停車裝置。生活垃圾按可回收利用（報(bào)紙、玻璃、塑料、橡膠、金屬等）、可生化有機(jī)物（餐廚垃圾、果皮等）、無(wú)機(jī)物（灰渣、木悄、破布、碎磚等）、有毒有害物質(zhì)（廢電池、廢藥品、涂料、油漆等）進(jìn)行分類。盡量較少垃圾中間轉(zhuǎn)運(yùn)環(huán)節(jié)，以免影響環(huán)境觀瞻。對(duì)施工人員產(chǎn)生的生活污水和糞便進(jìn)行消毒和簡(jiǎn)易沉淀處理，避免傳染病的發(fā)生和傳播。注意餐飲衛(wèi)生，經(jīng)常檢查、消毒，定期請(qǐng)檢疫部門來(lái)檢查。 人防工程規(guī)劃“平時(shí)方便使用，戰(zhàn)時(shí)滿足要求”的原則，因地制宜、注重實(shí)效。 給水管網(wǎng)供水壓力要保證市政消火栓流量不低于10升/秒，壓力不低于100KPa，道路的配水管均應(yīng)按120米間距配套建設(shè)市政消火栓。在認(rèn)真落實(shí)以上措施后，本項(xiàng)目的所有固廢物都己妥善處理，基本可達(dá)到資源化、減量化和無(wú)害化。施工期廢棄建材、木材等合理處置、分類利用；生活垃圾在回收可利用部分后，物業(yè)管理公司保潔員按時(shí)將垃圾聚集集中，環(huán)衛(wèi)部門用垃圾車將垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)處理。加強(qiáng)保護(hù)治理規(guī)劃區(qū)內(nèi)的河道，使貫穿區(qū)域內(nèi)的河道不僅具有截留污水的作用，同時(shí)還有保證供水功能。三、 生態(tài)保護(hù)措施嚴(yán)格保護(hù)現(xiàn)有綠地，控制開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模，任何項(xiàng)目的建設(shè)不得占用現(xiàn)有綠地。限制進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)部的汽車數(shù)量，鼓勵(lì)使用電瓶車，并保持道路清潔，減少交通揚(yáng)塵。聲環(huán)境根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—93)的標(biāo)準(zhǔn)分類。本項(xiàng)目實(shí)施堅(jiān)決貫徹《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定》和各有關(guān)部門的相關(guān)法規(guī)政策，采取相應(yīng)措施，切實(shí)做到保護(hù)環(huán)境。在部分建筑上采用太陽(yáng)能光電或光熱建筑一體化技術(shù)。對(duì)于節(jié)電、節(jié)水、節(jié)燃料都做出相應(yīng)的規(guī)章制度，并明