【正文】 8300元/㎡，總價(jià)184290萬(wàn)物業(yè)地址： 湖濱路大上海高爾夫場(chǎng)內(nèi)戶型面積： 6種房型 送花園500600㎡車 位: 1:1物 業(yè) 費(fèi): 2元/㎡/月項(xiàng)目主題： 環(huán)湖別墅項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 占地3萬(wàn)方,總建面9100㎡,獨(dú)棟34套，當(dāng)時(shí)地價(jià)便宜，環(huán)湖島，品質(zhì)較高，由昆山本地的巨大公司代理銷售。售　　價(jià)： 均價(jià)7000元/㎡，總價(jià)在200萬(wàn)左右。物業(yè)現(xiàn)狀：別墅已蓋到三層,06年9月交房。營(yíng)銷方式： 05年9月底開盤，預(yù)售證未拿到，獨(dú)棟不出售，公司內(nèi)部留，聯(lián)排一期52套，在市區(qū)有幾個(gè)固定的廣告展板，只有一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)銷售處。售　　價(jià)： 雙拼6600元/㎡,總價(jià)204207萬(wàn)， 聯(lián)排5500元/㎡,總價(jià)115121萬(wàn)， 從開盤到現(xiàn)在漲幅在300400元/㎡左右。目前，在四個(gè)區(qū)中，以城北區(qū)發(fā)展最為緩慢。該區(qū)域的公寓多分布在長(zhǎng)江北路、昆北公路、花園路和蕭林路一帶。新政出臺(tái)后，明顯抑制了供需格局，使得許多樓盤目前銷售陷入緩慢甚至停滯的膠著狀態(tài)，投機(jī)客退出，真正的購(gòu)房客，持幣觀望，以待后市者增加。區(qū)域內(nèi)有昆山高科技工業(yè)園和民營(yíng)科技工業(yè)園，早期一些外企都落戶于此，因此吸引了較多的外來(lái)打工人員，且外來(lái)經(jīng)商個(gè)體私營(yíng)者較多，所以該區(qū)域人流量很大?？汀　∪海?昆山本地政府官員,私人老板,基本自住,上?？蜕?，投資客也少。物業(yè)現(xiàn)狀： 一期基礎(chǔ)完成部分施工至一層。售　　價(jià)： 雙拼7000元/㎡，聯(lián)排6000元/㎡，總價(jià)96108萬(wàn)物業(yè)地址： 環(huán)城西路與馬鞍山路交匯處戶型面積： 雙拼205㎡，聯(lián)排160180㎡項(xiàng)目主題： 西班牙風(fēng)格 地中海風(fēng)情項(xiàng)目簡(jiǎn)介： ，總戶數(shù)412戶，其中聯(lián)排125戶，雙拼105戶,總價(jià)相對(duì)較低，正對(duì)面在建陽(yáng)澄湖公園。發(fā) 展 商： 昆山海之舟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 鼎園美墅物業(yè)類型： 獨(dú)棟物業(yè)特征： 純獨(dú)棟別墅,有會(huì)所,游泳池,健身房,酒店客房,配套齊全, 陽(yáng)澄湖畔,高爾夫球場(chǎng)邊,又一風(fēng)景天成的休閑渡假好去處.物業(yè)現(xiàn)狀： 正在做外立面,06年6月交房。物業(yè)現(xiàn)狀： 現(xiàn)房客　　群： 上海客居多占80%，昆山客占20%。城西作為高檔生態(tài)居住區(qū)，以其得天獨(dú)厚的天然條件已被昆山人乃至上海人熟知，成為高檔物業(yè)的聚集地。發(fā) 展 商： 昆山銀泰置業(yè)有限公司投 資 商： 上海銀泰置業(yè)股份有限公司 福運(yùn)馬洛卡物業(yè)類型： 獨(dú)棟 雙拼 物業(yè)特征：比鄰旭寶高爾夫,高級(jí)會(huì)所,雙拼在中間,獨(dú)棟繞兩旁,形成四戶一景,七八戶一個(gè)組團(tuán),是渡假休閑圣地淀山湖的代表作。項(xiàng)目主題： 美式獨(dú)立住宅文化成就國(guó)際別墅城項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總建面23萬(wàn)方,，綠化率達(dá)55%,總戶數(shù)1000余戶，共分四期，前三期獨(dú)棟145戶，雙拼70戶，聯(lián)排80戶，公寓120戶，一期已售完，二期在售公寓和獨(dú)棟，三期66套獨(dú)棟還未賣，四期還未開發(fā)。發(fā) 展 商： 昆山名地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 江南春堤物業(yè)類型： 多層 別墅物業(yè)特征： 定位明確，因?yàn)檫B接四大經(jīng)濟(jì)園區(qū)，對(duì)于在這里工作的新昆山人居住再適合不過(guò)了，以工薪階層為主，付款方式較合理。售　　價(jià)： 均價(jià)2700元/㎡，范圍在26003000元/㎡。目前區(qū)域在售住宅項(xiàng)目主要分布在張浦鎮(zhèn)和千燈鎮(zhèn)，也是本案的主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分布區(qū)域。張浦千燈規(guī)劃為未來(lái)的生活新鎮(zhèn)片區(qū)，區(qū)域有陸家鎮(zhèn)和花橋鎮(zhèn)兩個(gè)工業(yè)重鎮(zhèn)，形成了一片開發(fā)的熱土。另外值得一提的是其房型設(shè)計(jì)。營(yíng)銷方式： 二期05年4月開盤，銷售率85%，目前剩10套左右，小高層9月開盤?？蛻糁饕獮樗綘I(yíng)業(yè)主，昆山本地人為主，部分上海人、蘇州人，少數(shù)臺(tái)灣人、浙江人，以居住為主。競(jìng)爭(zhēng)板塊 競(jìng)爭(zhēng)板塊 競(jìng)爭(zhēng)板塊項(xiàng)目基地潛在競(jìng)爭(zhēng)板塊潛在競(jìng)爭(zhēng)板塊一、分區(qū)市場(chǎng)行情戶外的生活，包括在別墅私家花園內(nèi)和在整個(gè)小區(qū)內(nèi)的戶外活動(dòng)，已經(jīng)成為別墅業(yè)主生活的重要部分。，產(chǎn)品整體品質(zhì)提升。除了原有需求外，隨著昆山經(jīng)濟(jì)發(fā)展，本地消費(fèi)者的購(gòu)買力愈來(lái)愈強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)型別墅會(huì)越來(lái)越受到他們的歡迎。盡管受到別墅用地政策變化、信貸政策收緊及市場(chǎng)供求變化等的不利影響，從發(fā)布限批別墅用地文件后，地價(jià)開始水漲船高，樓價(jià)也隨之上升。國(guó)中觀點(diǎn):216。但其他區(qū)域目前正處于開發(fā)高潮，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆山仍有逾200萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，主要集中在陽(yáng)澄湖周邊、昆山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及淀山湖區(qū)域，由此可見這些地方將是未來(lái)昆山別墅開發(fā)的重點(diǎn)。從近期來(lái)看，我市的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，今后不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大副上揚(yáng)現(xiàn)象；從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著城市供地的高度壟斷，土地不斷增殖，房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高以及經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，市民對(duì)居住質(zhì)量的要求越來(lái)越高，所以房?jī)r(jià)仍將呈上升趨勢(shì)。與香港十大房地產(chǎn)商占香港房地產(chǎn)市場(chǎng)80％份額相比，還有較大差距。入住率是判斷房地產(chǎn)是否良性發(fā)展的重要依據(jù)。昆山商品房預(yù)銷售的穩(wěn)步上升，說(shuō)明市場(chǎng)在理性發(fā)展。三、昆山房產(chǎn)發(fā)展所呈現(xiàn)的特點(diǎn)預(yù)計(jì)全年將高達(dá)55億元。 成交量大幅萎縮，中介公司舉步維艱 ；216。 海外基金依舊看好上海樓市后勢(shì)，紛紛利用新政后樓市的低迷，頻頻出擊，重點(diǎn)集中在黃金地段的高端房產(chǎn)和辦公樓，以整體收購(gòu)為主要方式，并不以短期套現(xiàn)為目的，著眼中長(zhǎng)線回報(bào)。在國(guó)家宏觀政策調(diào)控下，下半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的期望和估計(jì)五個(gè)字“收斂性穩(wěn)定”?！?個(gè)一千萬(wàn)”工程沖擊上海房市,今年全市預(yù)計(jì)將新開工配套商品房1000萬(wàn)㎡、中低價(jià)普通商品房1000萬(wàn)㎡，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)可預(yù)售面積2000萬(wàn)㎡。元／㎡，進(jìn)入盤整階段。萬(wàn)㎡。受6月1日起實(shí)行的向“普通商品住宅”傾斜的政策影響，近幾個(gè)月花園和聯(lián)列住宅的供應(yīng)受到抑制，公寓占住宅的比重由1－4月的90％左右，升高到5－75. 隨著中國(guó)加入WTO及亞洲的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，上海將吸引更多的外商企業(yè)進(jìn)入；西部大開發(fā)勢(shì)必也使許多西部地區(qū)各級(jí)政府和企業(yè)在上海設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，這些因素也將推動(dòng)商品住房的銷售。三、2005年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判總結(jié)2005年上海住宅市場(chǎng)消費(fèi)需求的總趨勢(shì)呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：1. 與東部大中型城市相比，上海城市居民人均居住面積還處于中下等水平，居民要求增加居住面積的愿望還相當(dāng)強(qiáng)烈。價(jià)格下降應(yīng)是房地產(chǎn)發(fā)展變化的合理性軌跡，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格下降才符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展所處的環(huán)境。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)景氣指數(shù)，2005年以來(lái)，6月份進(jìn)一步下降，已處于近幾年來(lái)最低狀態(tài)。今年上半年，由于投資增長(zhǎng)慣性所致，我國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模和總量穩(wěn)定持續(xù)增加和擴(kuò)大，但房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度卻呈現(xiàn)由高到低逐月回落態(tài)勢(shì)，說(shuō)明房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。 昆山樓市，受上海房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響，目前處于穩(wěn)步不前的趨勢(shì)，這種現(xiàn)狀，會(huì)隨這上海樓市盤整結(jié)束而上揚(yáng)反彈；216。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：、單套建筑面積在120（蘇州是144）㎡米以下、 六一新政自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買兩年內(nèi)的（不包含兩年）的房產(chǎn)，%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，買144㎡米以上的房子，須交納3%的契稅。著力擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面，城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)情況要納入省級(jí)政府對(duì)市（區(qū)）、縣政府工作的目標(biāo)責(zé)任制管理。 意見分為八個(gè)部分:一是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。 八條意見言簡(jiǎn)意賅，從房?jī)r(jià)、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費(fèi)觀點(diǎn)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、檢查等多方面切入，雖涉及問(wèn)題較多，但提綱挈領(lǐng)，目標(biāo)高度一致——那就是穩(wěn)住房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，2004年完成房地產(chǎn)投資36424萬(wàn)元，區(qū)域內(nèi)張浦2010年至少規(guī)劃一個(gè)25公頃的市郊娛樂中心開發(fā)用地，總開發(fā)面積15公頃，以低建筑低密度開發(fā)，多留設(shè)戶外公共游玩空間為原則。橫貫鎮(zhèn)域東西的機(jī)場(chǎng)路，把現(xiàn)代工業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)自然分割，更顯示人與自然的和諧統(tǒng)一,招商引資作的較好，在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平中處于中游，是一個(gè)外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市鎮(zhèn)。2005年1—6月，昆山市完成GDP338億元，%；，%。 工業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)的環(huán)境優(yōu)化，競(jìng)技發(fā)展持續(xù)向好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，政府財(cái)政收入穩(wěn)步增加，成為昆山的城市發(fā)展建設(shè)的基石。 第二產(chǎn)業(yè)所占的比例過(guò)高，說(shuō)明了昆山是以工業(yè)為支柱型產(chǎn)業(yè)的城市，第一產(chǎn)業(yè)的比例逐年下降，部分從事農(nóng)業(yè)的人口將轉(zhuǎn)移到城市的工業(yè)化進(jìn)程中來(lái)；216。國(guó)中觀點(diǎn)：216。未來(lái)昆山人口將主要吸納高素質(zhì)人群，對(duì)外來(lái)人口比例有所控制，以合理分配社會(huì)資源。 便捷的交通條件使昆山區(qū)成功的融入大上海，順利的接納了上海中心城區(qū)的擴(kuò)張，其優(yōu)勢(shì)地位正日益凸現(xiàn)。京滬鐵路穿越開發(fā)區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運(yùn)輸站。1989年撤縣設(shè)市，現(xiàn)轄10個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)國(guó)家級(jí)昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。09′04″、北緯31176?！鍉31176。區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，滬寧高速公路、機(jī)場(chǎng)路、312國(guó)道穿越開發(fā)區(qū)。 全市計(jì)劃生育工作進(jìn)一步加強(qiáng)，人口自然增長(zhǎng)穩(wěn)定在較低水平上。3．人文環(huán)境昆山，自秦代置婁縣至今已有2200多年的歷史，歷史悠久、文化底蘊(yùn)深厚。工業(yè)經(jīng)濟(jì)仍是推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ?，%。目前，昆山綜合實(shí)力在江蘇省縣級(jí)市位居第一名，在全國(guó)縣級(jí)市中名列第二，并入選2004年度“最佳中國(guó)魅力城市”。全市在崗職工平均工資20000元，%；農(nóng)村居民人均純收入8000元，增幅超過(guò)10%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15011元，%。 昆山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展注入了強(qiáng)大的動(dòng)力，居民人均收入的提高促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)的潛在空間正在擴(kuò)大，同時(shí)也推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的能級(jí)提升。張浦鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)地位也得以體現(xiàn)。第二章 外部環(huán)境影響因素一、行業(yè)相關(guān)政策影響分析老國(guó)八條3月底，國(guó)務(wù)院高層發(fā)布了一份關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知。國(guó)務(wù)院辦公廳還通知要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、價(jià)格上漲幅度過(guò)快等問(wèn)題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。各地區(qū)要在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的前提下，對(duì)居住用地土地價(jià)格、住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的城市，適當(dāng)增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房抵押貸款的信貸管理，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 2005年起長(zhǎng)達(dá)九年的國(guó)家積極的財(cái)政政策已經(jīng)轉(zhuǎn)變成穩(wěn)健的財(cái)政政策，反映到樓市就是希望能有一個(gè)健康穩(wěn)健發(fā)展的房產(chǎn)市場(chǎng)；216。二、今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)投資特點(diǎn) 1．房地產(chǎn)投資總量和規(guī)模繼續(xù)增加，投資絕對(duì)量歷史最高。目前出現(xiàn)的房地產(chǎn)投資增速低于固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度，原因之一是房地產(chǎn)投資商針對(duì)國(guó)家近一段時(shí)間實(shí)施的穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的政策而采取了暫時(shí)性的投資調(diào)整策略，長(zhǎng)期性戰(zhàn)略投資調(diào)整則取決于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化和政策變化；另外，也說(shuō)明了固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)進(jìn)入逐步上升軌道。在經(jīng)歷了2004年抑制投資過(guò)快增長(zhǎng)和2005年3月份開始進(jìn)行抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策之后，人們期望著今年二季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有一個(gè)明顯的回落。國(guó)中觀點(diǎn):216。美元增加到7000美元左右，根據(jù)國(guó)際上許多國(guó)家住宅需求的規(guī)律，這期間是住宅需求量最旺盛的時(shí)期。分析各種變化，我們得出以下結(jié)論。外環(huán)線以外的面積供應(yīng)比重從2月間的基本少于55％，增加到3－5在五個(gè)環(huán)線區(qū)域中，唯有中內(nèi)環(huán)間呈現(xiàn)比較明顯的“急漲急跌”的變化，這表明如果缺少環(huán)境改善和產(chǎn)品品質(zhì)提升，價(jià)格上漲還是缺乏根本支撐，過(guò)快拔高的價(jià)格難以得到市場(chǎng)的認(rèn)同。第一個(gè)“1000萬(wàn)”工程，即1000萬(wàn)㎡配套商品房的建設(shè)選址基本確定。2005年全市住宅市場(chǎng)供應(yīng)量情況估計(jì)為2200萬(wàn)㎡，相比2004年將減少600萬(wàn)㎡。 整體市場(chǎng)處于盤整期，跌幅明顯，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷；216。 初步預(yù)計(jì)跌3成，回到去年10月行情。 昆山2003到2004年間投資資金大量涌入，保持高位運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)供需已經(jīng)達(dá)到飽和態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2005年還將保持平緩的增長(zhǎng)趨勢(shì)。注：摘自統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)，其中2004年的指標(biāo)為當(dāng)年10月預(yù)計(jì)指標(biāo)商品房新開工面積增副繼續(xù)攀升。從1988—2003年，%。昆山房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)過(guò)多。7．。216。一些以居住為主的新興別墅區(qū)域逐漸成型，如長(zhǎng)江長(zhǎng)江北路沿線有“華城美地”、“花都藝墅”、“沛綠園”；東部開發(fā)區(qū)內(nèi)，比較知名的有“綠地國(guó)際家園”，馬鞍山路沿線至陽(yáng)澄湖一段，有森林公園、陽(yáng)澄湖等各個(gè)獨(dú)具特色的公園與湖泊，如“楓橋半島”、 “玉熙山莊”、“克拉水城”、“漾月灣”及“天使灣”等。 昆山別墅市場(chǎng)的客群也因?yàn)槭袌?chǎng)的發(fā)展，經(jīng)歷了外籍人士（主要是臺(tái)灣人）向上海人再到昆山人這樣一個(gè)轉(zhuǎn)變過(guò)程；216。 從上表可以看出昆山別墅市場(chǎng)子2002年以來(lái)別墅市場(chǎng)保持了快速發(fā)展，尤其是2003年各項(xiàng)指標(biāo)的漲幅均達(dá)到了的頂峰，各項(xiàng)數(shù)據(jù)呈倍數(shù)的增長(zhǎng)，隨著后來(lái)政府的政策影響，對(duì)別墅用地限批，使得別墅市場(chǎng)在2004年漲幅有所回落；216。雖然別墅類土地供應(yīng)被叫停勢(shì)必減少項(xiàng)目增量，但這并不意味著市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì) 在短期內(nèi)減少。品質(zhì)好的近郊小戶型獨(dú)棟項(xiàng)目由于數(shù)量少，需求量大，仍會(huì)受到追捧，但其價(jià)格潛力已基本釋放，上升空間預(yù)計(jì)不會(huì)太大。區(qū)位已成為決定別墅品質(zhì)與前途的關(guān)鍵因素，具有優(yōu)越的交通環(huán)境、良好的自然環(huán)境以及豐富的可借鑒資源的區(qū)域，將依然是別墅開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，如陽(yáng)澄湖周邊區(qū)域。消費(fèi)者需要的不僅是一座獨(dú)門獨(dú)戶的住宅，而且更需要一個(gè)適應(yīng)新生活方式，具有新空間概念、空間體驗(yàn)的高級(jí)住宅。整個(gè)行業(yè)還有待進(jìn)一步完善。期間居民居住區(qū)已經(jīng)日趨完善成熟；區(qū)域商業(yè)繁華，人口密集，貫穿南北的人民路是昆山市商業(yè)中心，沿路分布著大型購(gòu)物商場(chǎng)、銀行、賓館。目前區(qū)域住宅項(xiàng)目主要集中在環(huán)城北路以北區(qū)域，環(huán)城北路以南區(qū)域在售樓盤商務(wù)樓為主，已建成的新住宅社區(qū)主要沿柏廬路沿線分布，部分個(gè)案分布在震川西路沿線。發(fā) 展 商： 昆山新大眾房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投 資 商： 大眾交通（集團(tuán)）股份有限公司 水秀藝墅物業(yè)類型： 雙拼 獨(dú)棟 聯(lián)排 物業(yè)特征： 純別墅項(xiàng)目，規(guī)模不大，交通便利,周邊人流較大，道路比較擁堵。區(qū)域市場(chǎng)在推個(gè)案簡(jiǎn)評(píng)