【正文】 產(chǎn)工藝設(shè)備多種多樣，工藝過程對用熱要求的熱介質(zhì)種類和參數(shù)各不相同，因此對園區(qū)內(nèi)公建及廠房熱負(fù)荷只能進(jìn)行估算，初步估算園區(qū)的熱負(fù)荷為 。保溫材料為聚氨酶，保護(hù)殼采用高密度聚乙烯，保溫厚度40～50mm。消火栓的間距不應(yīng)超過120米，消火栓的保護(hù)半徑不應(yīng)超過150米。建設(shè)電信工程的同時建設(shè)物流信息平臺。積極開拓數(shù)據(jù)通信，圖文傳輸?shù)葘拵Ъ耙曨l業(yè)務(wù)。靠近河流及水塘處可利用天然水源作為消防用水，作為發(fā)生意外災(zāi)害時消防車取水水源。供熱管網(wǎng)布置形式和敷設(shè)方式：從熱源至各地塊的供熱管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)的布置形式，管網(wǎng)均采用無補償直埋熱水管道的敷設(shè)方式。 供熱工程 規(guī)劃依據(jù)《新立外商投資園總體規(guī)劃》《新立外商投資基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 建設(shè)原則經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會效益相統(tǒng)一，一次性全面規(guī)劃、建設(shè)和實施。 電力工程 用電負(fù)荷園區(qū)內(nèi)用電總負(fù)荷為 ,考慮同時系數(shù)為 ,應(yīng)為 MW，見表 43 系統(tǒng)布置園區(qū)供電現(xiàn)狀：由某供電局新立變電所供電，電源引自附近某一次變隆古線66KV、22 萬 KVA；興吳線吳家變電所 66KV、220 萬 KVA 雙回路供電。主管線為 DN800、分管線為 DN500、支管線為DN300由于本區(qū)地勢平坦，為減少管道埋深，使雨水盡快排出，規(guī)劃沿道路北側(cè)鋪設(shè)雨水主干管，干管垂直主干管布置，設(shè)置6個排水出口，雨水排入排干。 0對于排入城市下水道的污水，進(jìn)入二級污水處理廠進(jìn)行生物處理的污水執(zhí)行三級標(biāo)準(zhǔn)，二級污水處理廠未建前執(zhí)行二級標(biāo)5）管道布置在心里大道路綠化帶內(nèi)鋪設(shè)一條污水主干管，收集的污水經(jīng)污水主干管排入污水處理廠處理。2）污水處理工藝要求:污水處理的目的是去除水中的污染物，使污水得到凈化，污水中的主要污染物有BOD COD cr、SS、NH 3N、TN和TP等。 排水工程 設(shè)計依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50318一2022 ；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996 ；《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ1886 ；：規(guī)劃確定排水體制為雨、污分流制。消防采用低壓供水系統(tǒng)，與生活給水共用同一管道沿道路兩側(cè)布置地埋式消火栓，消火栓間距為90～120米。充分發(fā)揮植物保持水土，涵養(yǎng)水源，凈化水體的功能，達(dá)到人與自然和諧統(tǒng)一，共存共榮的局面，最終形成完善的生態(tài)系統(tǒng)。管線的敷設(shè)，埋深不小子，過機(jī)動車道時穿100聚乙烯涂塑鋼管保護(hù)，埋深不小于1m，路 。變電站設(shè)計考慮、以后交通信號和增加的亮化項目需要留有一定裕量。設(shè)計范圍 道路照明。交通標(biāo)志標(biāo)線是用圖形符號、顏色、文字和線型向交通參與者傳 遞特定交通信息，用于管理的交通設(shè)施?；鶎禹斆婊貜椖Ａ坎坏眯?00MPa。 路基設(shè)計 路基應(yīng)優(yōu)先選用級配良好的礫類土、砂類土等粗粒土作為填料。道。由新立鎮(zhèn)通油田渤海供應(yīng)進(jìn)市區(qū)路（渤海支路）為進(jìn)出園區(qū)的主要交通通道，東借蘇五路、北借史冷路、西修站前路，形成園區(qū)對外的交通環(huán)路。重視經(jīng)濟(jì)效益、社會效益及環(huán)境效益，并為職工生產(chǎn)創(chuàng)造良好的工作條件。 政府引導(dǎo)，降低企業(yè)風(fēng)險以市場需求為動力，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā)的創(chuàng)新。 有效的企業(yè)運行機(jī)制（1）保障機(jī)制 為進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)建立各項服務(wù)保障機(jī)制，以滿足園區(qū)進(jìn)駐企業(yè)的審批服務(wù)、物流信息服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，健康有序地促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。3．為提高主干電纜的利用率，一律采用交接配線方式。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃 10kV/ 箱變 2 座為園區(qū)企業(yè)供電。 市政工程規(guī)劃 排水工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù)與排水體制1．規(guī)劃依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318—2022） 》規(guī)劃區(qū)規(guī)劃標(biāo)高及用地布局要求《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》2．排水體制由于本工業(yè)區(qū)對進(jìn)駐企業(yè)有嚴(yán)格的要求，企業(yè)的工業(yè)污水自行進(jìn)行初步處理后，統(tǒng)一排入本工業(yè)園的污水處理廠，因此，該工業(yè)區(qū)采取雨水、污水分流排放體制。綠地對創(chuàng)造意境和環(huán)境氣氛十分重要，不同的建筑環(huán)境對綠地的類型和布置要求也不同。建筑長寬比大于 2∶1 時，建筑正面 S=(系數(shù))H；建筑側(cè)面H24 米時，S≥3～5 米；H24 米時，S≥7 米。臨街面山墻距城市次干道道路紅線不小于 8 米，距城市主干道道路紅線不小于 12 米。 （3）建筑密度建筑密度是指建筑基底面積占基地用地面積的百分比。（1）用地面積用地面積是對地塊平面大小的控制。 建設(shè)開發(fā)控制 地塊的劃分 劃分原則地塊的劃分是控制性詳細(xì)規(guī)劃實施規(guī)劃控制的基礎(chǔ)，須綜合考慮現(xiàn)狀地籍情況、所處街坊的位置、土地使用性質(zhì)、新建或舊區(qū)等情況，合理劃分其大小、位置。依據(jù)工業(yè)區(qū)整體上形成組團(tuán)分布，在用地平衡的基礎(chǔ)上，結(jié)合園區(qū)自然特點，園區(qū)內(nèi)部企業(yè)均勻設(shè)置綠化空間，各企業(yè)綠化率可達(dá)到15%。B．依據(jù)路網(wǎng)間距及道路網(wǎng)密度，結(jié)合主干路，均勻分布地塊大小，以及網(wǎng)格式組團(tuán)模式，規(guī)劃次干路及支路，形成主次結(jié)合的道路網(wǎng)格局；（2）布局形態(tài)以方格網(wǎng)為主，強(qiáng)調(diào)連貫性，等級性，突出規(guī)劃的主次軸線。在保證一定縱深建設(shè)的情況下，工業(yè)用地的分布有利于工業(yè)用地的階段性建設(shè)和可持續(xù)開發(fā)。（3）面對未來發(fā)展，統(tǒng)籌兼顧，先規(guī)劃、后建設(shè)，做到高起點、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的原則。 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告16第四章 園區(qū)規(guī)劃 園區(qū)現(xiàn)狀 地理位置某新立外商投資園區(qū)位于某市東郊新立鎮(zhèn)，錄屬于某縣。以高效率、低成本向企業(yè)用戶提供可靠的生活用水、工業(yè)用水、廢水處理、供電、供熱等服務(wù)項日，實現(xiàn)集約化管理。園區(qū)對入駐企業(yè)的審批手續(xù)實行一站式服務(wù)，對入駐企業(yè)的物業(yè)管理實行跟終合同制，對入駐企業(yè)執(zhí)行優(yōu)惠政策不動搖。某大米加工業(yè)、造紙業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、牧畜業(yè)、觀光旅游業(yè)等，真可謂工業(yè)林立、農(nóng)副興旺、商賈穿梭、運輸繁忙、旅游壯觀、商機(jī)無限?！笆晃濉币詠?，某始終堅持可持續(xù)發(fā)展的方針，把經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展和環(huán)境保護(hù)融入?yún)^(qū)域整體發(fā)展之中，努力實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的和諧統(tǒng)一。在地理位置上，某緊緊與沈陽中部城市群和 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告11遼東半島相連，位于以沈陽為中心的遼寧中部城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)、以大連為中心的遼東半島經(jīng)濟(jì)區(qū)和遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯處，因此，在遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)中，某應(yīng)發(fā)揮獨特的作用。同時，通過高新區(qū)建設(shè)，利用其輻射、滲透作用，促進(jìn)我市企業(yè)發(fā)展觀念的進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，提升經(jīng)營城市的理念，引導(dǎo)我市企業(yè)走新型工業(yè)化道路，大力提升和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)．實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變。 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告9合理資源配置，滿足園區(qū)建設(shè)要求。收入比重最低的仍然是是廣播電視設(shè)備制造，變化趨勢不明顯。 遼寧作為全國重要的工業(yè)裝備基地，某近年來已成為國際國內(nèi)波有名氣的石油裝備制造基地，伴隨遼寧、某裝備制造業(yè)產(chǎn)品走向國際國內(nèi)市場，隨著東北老工業(yè)基地振興政策的實施，裝備制造業(yè)也同樣能夠享受到政策的惠顧。擬投資9980萬元建設(shè)某新立外商園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，產(chǎn)業(yè)定位以石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料為載體；以安排1000名下崗職工、吸納農(nóng)村剩余勞動力2022人促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定為目標(biāo)。某新立造紙廠成立于1958年、系國有企業(yè)，依托某豐富的稻草資源，企業(yè)得以長足發(fā)展，為新中國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出過較大的歷史貢獻(xiàn)。全鎮(zhèn)下轄 10 個行政村，52 個自然屯，人口 萬人，有漢、滿、回、朝鮮等多個民族。全市新建續(xù)建投資在 500 萬元以上項目達(dá)到 353 個，其中 148 個項目竣工投產(chǎn)。園區(qū)和重點項目建設(shè)取得新突破，發(fā)展后勁不斷增強(qiáng)。西北鄰錦州，東界鞍山，南臨遼東灣，市中心距沈陽 150 公里。某是一座以石油化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的新興沿海開放城市，資源優(yōu)勢明顯、發(fā)展?jié)摿?大。某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二期開發(fā)高點起步，從事石油裝備制造和石油技術(shù)服務(wù)企業(yè)發(fā)展到 29 家，石油裝備制造基地已具雛形。全 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告4市矚目的華錦集團(tuán) 45 萬噸乙烯擴(kuò)建、500 萬噸油化工程順利開工，基礎(chǔ)工程正在加緊建設(shè)。 新立鎮(zhèn)氣候溫和，雨量適中，日照充足，適宜多種農(nóng)作物生長，主要農(nóng)作物是水稻，另外還有玉米、大豆、蔬菜等作物。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快、工業(yè)技術(shù)發(fā)展的日新月異、民營經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，促進(jìn)社會資源得以優(yōu)化重組。集全鎮(zhèn)之力，打造高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的工業(yè)基地——新立外商投資園。數(shù)據(jù)統(tǒng)計:全球排名前35位的大城市有31個是靠沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來的?？偟膩砜?，電子元件制造業(yè)，電子計算機(jī)制造業(yè)，電子器件制造業(yè)和廣播電視設(shè)備制造業(yè)的規(guī)模都有一定上升，只有通訊設(shè)備制造業(yè)下降最為明顯。構(gòu)建以先進(jìn)的生態(tài)科技為支撐的三重循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式．實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，必須依靠自主創(chuàng)新。 推動民營經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要隨著國有企業(yè)的改制，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整，民營經(jīng)濟(jì)異軍突起，已成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱。加大投入使該項目在產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⑿畔⒒?、環(huán)境優(yōu)化程度趕上國際先進(jìn)水平，為某市后續(xù)產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ)。 下崗職工、農(nóng)村富余勞動力再就業(yè)的需要 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告13“十一五”期間，新立鎮(zhèn)有 3000 人面臨就業(yè)和再就業(yè)問題，如此巨大的就業(yè)人群，無疑會給社會帶來巨大的壓力，該項目建成后，可安置 1000 下崗職工實現(xiàn)再就業(yè)，吸納農(nóng)村富余勞動力 2022 人，不但為進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)解決了人力資源，而且創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 功能一體化 功能工業(yè)園區(qū)主要以無污染和輕污染的二、三類工業(yè)為主，主要發(fā)展石油裝備制造、高新電子科技產(chǎn)品、新型環(huán)保建筑材料、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等高新產(chǎn)業(yè)。 管理服務(wù)“一體化”工業(yè)園區(qū)實行“封閉式管理，開放式經(jīng)營”的運行體制，采用“一站式審批，一條龍服務(wù)”的辦事程序，為入?yún)^(qū)企業(yè)全程代辦建設(shè)項目行政審批手續(xù)。 道路交通現(xiàn)狀市級蘇五路、興于快速干道該園區(qū)對外交通聯(lián)系的主要道路，用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀道路均為沙石路。 規(guī)劃目標(biāo) 本規(guī)劃以《新立鎮(zhèn)總體規(guī)劃》為依據(jù)，進(jìn)一步深化總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，有效地控制用地和實施園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 規(guī)劃用地構(gòu)成表 41 規(guī)劃用地構(gòu)成表 序號 用地代碼 用地名稱 用地面積（公頃） 所占比例(%)1 M2 工業(yè)用地 2 S 道路用地 3 G2 防護(hù)綠地 合 計 總用地 100 100 遠(yuǎn)景用地規(guī)劃建議在新立鎮(zhèn)通市區(qū)道路（鎮(zhèn)內(nèi)的政府路）兩側(cè)的西部為遠(yuǎn)景用地，規(guī)劃建議用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，為農(nóng)副產(chǎn)品加工及其它“三產(chǎn)”企業(yè)進(jìn)行用地予留。 交通設(shè)施規(guī)劃根據(jù)用地性質(zhì)，園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)大型停車場，各企業(yè)按產(chǎn)業(yè)項 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告21目用地分散自行布置停車場。 空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃按照創(chuàng)造格局清晰的工業(yè)景觀秩序與視覺聯(lián)系，保證空間界面的連續(xù)變化，注意內(nèi)外空間的交融和滲透等景觀設(shè)計原則，由標(biāo)志、節(jié)點、界面、區(qū)域、視線廊道等構(gòu)成的景觀體系。根據(jù)道路及用地性質(zhì)，將全區(qū)分為 12 個基本地塊，提出每個地塊的用地性質(zhì)、建筑面積、容積率、建筑層數(shù)等控制指標(biāo)，對開發(fā)建設(shè)活動進(jìn)行控制與引導(dǎo)，為項目建設(shè)提供依據(jù)，優(yōu)化資源合理配置。工業(yè)用地地塊一般為 — 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告24公頃，用地可由一個單位獨建，也可由幾個單位合建。規(guī)劃對建筑密度作通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)不小于 30%。單位：米(m)。規(guī)定出入口方位至道路交叉口距離必須保證：主干路交叉口≥70米，次干路交叉口≥30~40 米；支路交叉口 ≥20 米。 夜景照明照明是現(xiàn)代城市日益重視的城市空間美化工程措施之一，夜景照明設(shè)計應(yīng)根據(jù)功能空間的不同運用不同的照明手段。 雨水工程1．雨水量計算采用某市暴雨強(qiáng)度公式：（1＋）q= ———————————(t+)雨水管渠設(shè)計流量公式:Q=φ道路照明設(shè)計應(yīng)根據(jù)道路性質(zhì)、夜間人流車輛集散活動頻率、路面鋪裝材料以及綠化布置等情況，分別采用雙側(cè)對稱布燈、周邊式布燈等常規(guī)照明或高桿燈照明。 有線電視設(shè)施結(jié)合本地區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)配置完善的有線電視系統(tǒng)，由縣電視臺統(tǒng)一建設(shè)、維護(hù)。（4）監(jiān)督機(jī)制監(jiān)督檢查能夠反饋規(guī)劃管理決策的執(zhí)行情況，監(jiān)督建設(shè)行為，是城市規(guī)劃實施的重要環(huán)節(jié)。近鄰溝海鐵路新立站、園區(qū)環(huán)路與某市東外環(huán)、興于快速干道、盤海公路、某市東外環(huán)連通。建筑構(gòu)物及場地標(biāo)高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告36刷，對自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。規(guī)劃道路占地 公頃，占規(guī)劃總用地的 %；路邊綠化占地 公頃，占規(guī)劃總用地的 %。道路網(wǎng)豎向設(shè)計，綜合考慮了道路沿線的地形、地下管線和排水等因素，盡量減少起伏變坡，保證行車平穩(wěn)安全、路面排水順暢。壓實度和強(qiáng)度要求如下: 表 52 路基最小壓實度及最小強(qiáng)度要求匯總表根據(jù)某縣整體地質(zhì)情況和己建成工程經(jīng)驗，為保證路基穩(wěn)定，在基底進(jìn)行換土處理，沼澤及溝渠地段進(jìn)行挖除，用撼砂回填到道路結(jié)構(gòu)層下，路段地基按照1: 。方案比較：經(jīng)測算，每㎡水泥混凝土造價比瀝青混凝土高20元，且混凝土路面損壞后修補困難。結(jié)合交叉口渠化設(shè)計，實現(xiàn)干道交通信號協(xié)調(diào)控制，將使人和物的運輸達(dá)到最高效率，并獲得最大的交通安全。照明工程 (1)照明標(biāo)準(zhǔn):按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(CJJ45—2022)和參考CIE的《道路照明質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建議》，并按照《城市道路照明工程施